АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29390/2018

Нижний Новгород           20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2018

Полный текст решения изготовлен 20.12.2018 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-707) ФИО1 (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Перминова О.С.)

при участии представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 19.01.2018 № 47,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 27.03.2018,

третьих лиц: ФИО4 по доверенности от 01.10.2018 № 55, ФИО5 по доверенности от 12.04.2018 № 22, ФИО6 по доверенности от 05.10.2018 № 1, ФИО7 по доверенности от 01.12.2017

рассмотрел в судебном заседании иск

Администрации города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на квартиры,

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Министерство строительства Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «Рождественское», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» ФИО8 и общество с ограниченной ответственностью «Фасадофф-НН»

и установил:

Администрация города Арзамаса Нижегородской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» (далее - ООО «Мастер-Люкс СМ», Общество) о признании права собственности на 27 квартир, расположенных в 27-ми квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017г», расположенные по адресу: Нижегородская область городской округ 

<

...>.

Заявленное требование основано на статьях 219, 223 (пункте 2), 551 (пункте 2) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиры, что препятствует истцу оформить в установленном порядке право собственности на них.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), Министерство строительства Нижегородской области (далее - Министерство), общество с ограниченной ответственностью «Рождественское», временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ» ФИО8 и общество с ограниченной ответственностью «Фасадофф-НН» (далее - ООО «Фасадофф-НН»).

ООО «Мастер-Люкс СМ» не против удовлетворения иска; пояснило, что у него нет денежных средств для регистрации квартир в Управлении.

Временный управляющий Общества ФИО8 против удовлетворения иска.

В судебном заседании от 05.12.2018 ООО «Фасадофф-НН» просило отложить рассмотрение дела для ознакомления с ним.

Администрация против отложения дела.

ООО «Мастер-Люкс СМ» оставило разрешение ходатайства на усмотрение суда.

Министерство считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению; указало, что ООО «Фасадофф-НН» не нуждается в предоставлении дополнительного времени для ознакомления с делом, т.к. давно знает какие требования заявлены Администрацией.

Рассмотрев ходатайство, суд отказал в его удовлетворении, поскольку признал причины для отложения дела неуважительными. По мнению суда, данное ходатайство направлено на затягивание дела, которое уже рассматривается более четырех месяцев.

Из документов видно, что в целях реализации государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 № 383, Администрация (покупатель) и ООО «Мастер-Люкс СМ» (продавец) по итогам открытого аукциона заключили муниципальный контракт от 18.02.2016 № 377985, по условиям которого продавец обязался передать покупателю в собственность жилые помещения (квартиры), которые будут расположены в строящемся (либо введенном в эксплуатацию) многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, город Арзамас, в количестве 27 объектов. Номера и площадь квартир согласованы в статье 1 сделки.

В пунктах 1.2, 2.1,3.1.1 контракта определены:

- цена контракта (35 577 470 рублей 06 копеек), срок передачи квартир покупателю (не позднее 15.11.2016) и порядок их оплаты;

- продавец обязан зарегистрировать свое право собственности на квартиры и направить покупателю сообщения о готовности квартир к передаче не позднее чем за 10-ть рабочих дней до 15.11.2016.

Со стороны Администрации контракт исполнен в полном объеме, денежные средства перечислены, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. 

Во исполнение контракта Общество построило 27-квартирный жилой дом.

Постановлением Администрации от 23.05.2018 № 724 земельному участку и построенному на нем жилому дому присвоен адрес: Нижегородская область, городской округ город Арзамас, 

<

...>; квартирам присвоены номера.

Разрешением Администрации от 26.07.2018 № 52-RU 52 301000-10-2018 дом введен в эксплуатацию.

По передаточным актам от 07.09.2018 № 1-27 ООО «Мастер-Люкс СМ» передало Администрации в муниципальную собственность 27 квартир, находящихся в 27-квартирном жилом доме по названному адресу.

В нарушение пункта 3.1.1 контракта Общество не зарегистрировало за собой право собственности на квартиры. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Одним из способов защиты гражданских прав указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является, в том числе признание права.

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Судом установлено, что муниципальный контракт от 18.02.2016 № 377985 исполнен сторонами частично - жилой дом построен и введен в эксплуатацию, квартиры переданы продавцом покупателю по передаточным актам и последним оплачены. Однако ООО «Мастер-Люкс СМ» не может выполнить свои обязательства по сделке в полном объеме, поскольку у него отсутствуют денежные средства для регистрации квартир в Управлении. Между тем, после передачи по актам истцу недвижимого имущества, он является его законным владельцем.

При таких обстоятельствах по делу иск подлежит удовлетворению. Администрация, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору и получившая во владение объекты недвижимости, имеет право приобрести их в собственность от другой стороны договора.

Довод ООО «Фасадофф-НН» о том, что ООО «Мастер-Люкс СМ» находится в процедуре банкротства, не имеет правового значения для настоящего спора, т.к. Общество признано банкротом не как застройщик.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Администрацией города Арзамаса Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на 27 квартир, расположенных в 27-ми квартирном жилом доме в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017г», расположенные по адресу: Нижегородская область городской округ 

<

...>, а именно на квартиры:

- № 1, площадью 48,8 квадратных метров;

- № 2, площадью 33,9 квадратных метров;

- № 3, площадью 35,6 квадратных метров;

- № 4, площадью 47,8 квадратных метров;

- № 5, площадью 46,7 квадратных метров;

- № 6, площадью 57,5 квадратных метров;

- № 7, площадью 41,6 квадратных метров;

- № 8, площадью 31,3 квадратных метров;

- № 9, площадью 51,0 квадратных метров;

- № 10, площадью 75,1 квадратных метров;

- № 11, площадью 49,0 квадратных метров;

- № 12, площадью 47,5 квадратных метров;

- № 13, площадью 60,6 квадратных метров;

- № 14, площадью 43,3 квадратных метров;

- № 15, площадью 32,1 квадратных метров;

- № 16, площадью 50,9 квадратных метров;

- № 17, площадью 74,9 квадратных метров;

- № 18, площадью 49,2 квадратных метров;

- № 19, площадью 47,7 квадратных метров;

- № 20, площадью 60,3 квадратных метров;

- № 21, площадью 43,4 квадратных метров;

- № 22, площадью 32,0 квадратных метров;

- № 23, площадью 49,8 квадратных метров;

- № 24, площадью 74,0 квадратных метров;

- № 25, площадью 49,1 квадратных метров;

- № 26, площадью 47,1 квадратных метров;

- № 27, площадью 31,7 квадратных метров. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Люкс СМ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

       Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.        Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.Ю. ФИО1