Арбитражный суд Воронежской области 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-93533/2022 « 21 » марта 2023 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Эко Технологии», Воронежская обл.  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Администрации Калачеевского района Воронежской области, Воронежская обл.  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о признании права собственности, 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

при участии: 

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, доверенность от 12.05.2021  (сроком на 3 года) документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;  

от иных лиц: представители не явились, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются. 

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством системы «Мой арбитр»  (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Эко Технологии» (далее по тексту – истец, ООО «Эко Технологии»)  к Администрации Калачеевского района Воронежской области (далее по тексту –  ответчик, Администрация) о признании права собственности на:  

1. объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым  номером 36:10:3800007:103 по адресу: 

<

...>:  

- зернохранилище № 1 - склад минеральных удобрений - здание коровника (комплекс) - здание коровника (каменный) - здание телятника(родилка) - здание мехтока ЗАВ 20 и 40 - здание крытого тока - здание зернохранилища - здание свинарника - здание мельницы 

2. объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым  номером 36:10:3800007:103 по адресу: Воронежская область. 

<

...>. 65:  

- контора 1957 года постройки - здание коровник каменный 1970 года постройки - склад под з/части 1970 года постройки - механическая мастерская 1965 года постройки - сооружение: силосная яма - автовесы 1977 года постройки - дом общежитие 1980 года постройки - столярная мастерская 1965 года постройки - склад с/х ПТО 1984 года постройки - мастерская токарная 1965 года постройки - автогаражи 1963 года постройки 

Определением суда от 15.06.2022 заявление оставлено без движения, установлен  срок для устранения недостатков до 08.07.2022.  

В установленный судом срок недостатки, послужившие основанием для  оставления заявления без движения, устранены в полном объеме.  

Определением суда от 27.06.2022 исковое заявление было принято к  производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательства  арбитражного суда перовой инстанции по настоящему делу были назначены на  22.08.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора, привечено Управление федеральной службы  кадастра и картографии по Воронежской области.  

Определением суда от 22.08.2022 судебное разбирательство арбитражного суда  первой инстанции по настоящему делу было назначено на 27.09.2022.  

Судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции откладывалось. 

 Судебное заседание, в порядке ст. 156 АПК РФ, проводилось в отсутствие  представителей надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.  

 В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные  в исковом заявлении, ходатайствовал об уточнении исковых требований и об отложении  судебного заседания.  

 Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, были приняты уточнения исковых требований,  согласно которым истец просит:  

 1. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты  недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером  36:10:3800007:103 по адресу: 

<

...>:  

 Здание зернохранилище № 1 - литер 7А, год постройки 1968, площадь 790,5 кв.  м;  

 Здание мехтока куда входят: ЗАВ 20 - литер 12A, год постройки 1967, общая 

площадь 83,8 кв. метров; ЗАВ 40 - литер 13А, общая площадь 86,3 кв.м; 

 Здание крытого тока - литер 5А, год постройки 1989, площадь 1304 кв метров;  Здание мельницы - литер ЗА, год постройки 1992, общая площадь 97,5 кв м. 

 2. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты  недвижимости, расположенные по адресу: Воронежская область, Калачеевский район,  расположенные в северо-восточной части кадастрового квартала 36:10:5300027, а  именно:  

 Здание склад минеральных удобрений - литер 8А, год постройки 1983, общая  площадь 934 кв. м;  

 Здание коровника (комплекс), литер 1А, год постройки 1975, всего по зданию  площадь 1802,7 кв. м;  

 Здание коровника (каменный), литер 2А, год постройки 1970, всего по зданию  площадь 1290,7 кв. м;  

 Здание телятника (родилка), литер 4А, год постройки 1970, общая площадь всего  по зданию 1312,0 кв. м;  

 Здание сенохранилища - 5А, год постройки 1990, общая площадь всего по зданию  638,1 кв. м;  

3. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты  недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером  36:10:3800007:103 по адресу: 

<

...>:  

 Здание конторы литер 1А, а, 1А1, al - общая площадь всего по зданию 89,1 кв. м;   Здание склад под з/части общей площадью 501, 4 кв. м;  

 Здание механическая мастерская литер 11А, год постройки 1965, общая площадь  всего по зданию 99,8 кв.м;  

 Автовесы - литер 8А, год постройки 1977, общая площадь 42,3 кв.м;  Здание мастерская токарная общей площадью 222,6 кв метров;  Здание гаражи литер 2А, год постройки 1979, общая площадь 581,9 кв.м. 

4.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости,  расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: общежитие - литера А, год постройки 1980,  общая площадь всего по зданию 46,0 кв.м.  

5. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости с  местом расположения: Воронежская область, Калачеевский район, расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:10:5300019, а именно: здание столярная  мастерская - литера 1А (пилорама), год постройки 1978, общая площадь 146,7 кв.м.  

6.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости с  местом расположения: Воронежская область, Калачеевский район, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:10:5300027, а именно: здание склад с/х ПТО  литер 7А, год постройки 1984, общая площадь по зданию 184,5 кв.  

 Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить иск в  соответствии с принятыми уточнениями.  

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 14.03.2023 объявлялся перерыв  до 21.03.2023. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания  размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном  окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.  

 Из искового заявления следует, что на основании договоров купли-продажи от  12.01.2016 и 20.08.2015 истец приобрел спорные объекты недвижимости у ООО  «Скрипнянская Нива» (т.1, л.д. 61 – 68). По акту приема-передачи спорные объекты  переданы истцу.  

 Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2021 по делу   № А14-16839/2015 завершено конкурсное производство в отношении продавца спорного  имущества ООО «Скрипнянская Нива» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.06.2022 № ЮЭ9965-22-104353855 ООО  «Скрипнянская Нива» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании  определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 09.02.2022.  

 Из определения от 24.01.2019 по делу № А14-16839/2015 следует, что объекты  недвижимого имущества, являвшиеся предметом договоров купли-продажи от  20.08.2015 и 12.01.2016, фактически возведены в 50е- 70е годы ХХ века. Как  усматривается из представленных в материалы дела договоров, спорные объекты  недвижимого имущества были приобретены ООО «Скрипнянская Нива» у колхоза  имени Дзержинского на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества  от 07.12.2005.  

 Данные сделки были совершены после дня вступления в силу Федерального  закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним».  

 По заказу истца БТИ Павловского района Воронежской области изготовлены  технические паспорта на спорные объекты недвижимости, которые представлены в  материалы дела.  

 Ссылаясь на то, что истцу необходимо зарегистрировать в установленном законом  порядке переданные ему объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим  иском.  

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения  имущества по основаниям, допускаемым законом.  

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все  сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.  

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое  имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора  купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права,  закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,  

ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат  государственной регистрации.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,  изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в  государственный реестр, если иное не установлено законом.  

В силу пунктов 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в  Едином государственном реестре недвижимости является единственным  доказательством существования зарегистрированного права.  

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного  закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной  регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная  регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном  реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на  недвижимость и сделок с ней.  

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя  вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено  законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит  государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с  момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи  недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи  551 ГК РФ). Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву  предполагает, что перенос титула собственника производится в момент  государственной регистрации.  

 Соответствующая позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от  17.10.2016 N 307-ЭС15-17721 (4), от 19.06.2017 N 303-ЭС17-7042, от 27.06.2017 N 302- ЭС15-2019 (16), от 13.02.2018 N 305-ЭС17-22827, от 04.06.2018 N 302-ЭС18-1638 (2), от  09.07.2018 N 307-ЭС18-1843, от 11.02.2019 N 307-ЭС18-24681.  

 По общему правилу, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без  перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим  лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).  

 Пунктом 8 статьи 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица  считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после  внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.  

Из представленных доказательств, позиции ответчика следует, что с момента  передачи истцу недвижимого имущества он добросовестно владеет им как своим  собственным, право истца не оспаривается.  

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.  

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы  по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (333.21. Налогового  кодекса Российской Федерации).  

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью  «Эко Технологии», Воронежская область Калачеевский район (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) на объекты  недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером  36:10:3800007:103 по адресу: 

<

...>:  

 Здание зернохранилище № 1 - литер 7А, год постройки 1968, площадь 790,5 кв.  м;  

 Здание мехтока куда входят: ЗАВ 20 - литер 12A, год постройки 1967, общая 

площадь 83,8 кв. метров; ЗАВ 40 - литер 13А, общая площадь 86,3 кв.м; 

 Здание крытого тока - литер 5А, год постройки 1989, площадь 1304 кв метров;  Здание мельницы - литер ЗА, год постройки 1992, общая площадь 97,5 кв м. 

 2. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты  недвижимости, расположенные по адресу: Воронежская область, Калачеевский район,  расположенные в северо-восточной части кадастрового квартала 36:10:5300027, а  именно:  

 Здание склад минеральных удобрений - литер 8А, год постройки 1983, общая  площадь 934 кв. м;  

 Здание коровника (комплекс), литер 1А, год постройки 1975, всего по зданию  площадь 1802,7 кв. м;  

 Здание коровника (каменный), литер 2А, год постройки 1970, всего по зданию  площадь 1290,7 кв. м;  

 Здание телятника (родилка), литер 4А, год постройки 1970, общая площадь всего  по зданию 1312,0 кв. м;  

 Здание сенохранилища - 5А, год постройки 1990, общая площадь всего по зданию  638,1 кв. м;  

3. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты  недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером  36:10:3800007:103 по адресу: 

<

...>:  

 Здание конторы литер 1А, а, 1А1, al - общая площадь всего по зданию 89,1 кв. м;   Здание склад под з/части общей площадью 501, 4 кв. м;  

 Здание механическая мастерская литер 11А, год постройки 1965, общая площадь  всего по зданию 99,8 кв.м;  

 Автовесы - литер 8А, год постройки 1977, общая площадь 42,3 кв.м;  Здание мастерская токарная общей площадью 222,6 кв метров;  Здание гаражи литер 2А, год постройки 1979, общая площадь 581,9 кв.м. 

 4.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости,  расположенный по адресу: 

<

...>, а именно: общежитие - литера А, год постройки 1980,  общая площадь всего по зданию 46,0 кв.м.  

 5.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости с  местом расположения: Воронежская область, Калачеевский район, расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:10:5300019, а именно: здание столярная  мастерская - литер 1А (пилорама), год постройки 1978, общая площадь 146,7 кв.м.  

 6.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости с  местом расположения: Воронежская область, Калачеевский район, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:10:5300027, а именно: здание склад с/х ПТО  литер 7А, год постройки 1984, общая площадь по зданию 184,5 кв.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской  области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Судья О.А. Тимашов