АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8054/2020

01 декабря 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «УК Шелковичная», г.Саратов к Управлению МВД России по г.Саратову, г.Саратов о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.12.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 34802,84 руб., за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества в размере 4382,31 руб., за коммунальные услуги (отопление) за январь 2017 г. в размере 700,62 руб., пени в размере 6284,23 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2000 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ООО «УК Шелковичная» - ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2019 г. (пост.), 

от ответчика: УМВД России по г.Саратову – ФИО3, представитель по доверенности от 16.09.2020 г. №23/19674 (пост.), ФИО4, представитель по доверенности от 21.09.2020 г. №23/19729 (пост.),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось  ООО «УК Шелковичная», г.Саратов к Управлению МВД России по г.Саратову, г.Саратов о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.12.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 34802,84 руб., за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества в размере 4382,31 руб., за коммунальные услуги (отопление) за январь 2017 г. в размере 700,62 руб., пени в размере 6284,23 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2000 руб.

В судебное заседание, состоявшееся 17.11.2020, явились представители истца и ответчика.

Судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв судебного заседания до 09 час. 30 мин. 24.11.2020 для представления истцом уточнения исковых требований, о чем вынесено протокольное определение.

Информация об объявленном перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

После перерыва истец в судебном заседании заявил отказ от иска в части взыскания задолженности за отопление (январь 2017) в сумме 700,62 рубля, пени в размере 1834,06 рубля.

Отказ от иска принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Производство в данной части подлежит прекращению.

Истец просит взыскать с Управления МВД России по г.Саратову в пользу ООО «УК Шелковичная» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.12.2017 г. по 29.02.2020 г. в размере 37 167,6 рублей, за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества в размере 1840,8 рублей, пени за период с 10.02.2018 г. по 04.04.2020 г. включительно в размере 4 450 рублей, 17 копеек, государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Уточнение исковых требований принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом 128 по ул. Шелковичная в г. Саратове  в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2017 находится в управлении ООО «ТСЖ-6».

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания участников ООО «ТСЖ-6» от 19.12.2018 изменено наименование с ООО «ТСЖ-6» на ООО «УК Шелковичная».

ООО «УК Шелковичная» является организацией, которая осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, с учетом иерархии норм Закона, регламентирующих порядок содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение. 

В соответствии с приложением № 5 к договору управления МКД от 1 июля 2017г. тариф на содержание установлен в размере 14,86 руб., тариф на ремонт жилья равен 4,07 руб.

С 1.09.2019г. протоколом общего собрания собственников помещений от 24.07.2019г. утвержден тариф на содержание установлен в размере 15,9 руб., тариф на ремонт жилья -4,07 руб.

Управление МВД по г.Саратову является собственником нежилого помещения на праве оперативного управления, расположенного по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 64-64-01/379/2006-313, общей площадью 75,5 кв.м.), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 655060 от 17.12.2009 г. 

Согласно ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст.299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Ненадлежащее исполнение Управлением МВД по г.Саратову как собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящегося в управлении истца обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества данного жилого дома, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

С 01.01.2017 года в соответствии с частью 9 статьи 12 федерального закона от 29.06.2015 №176-ФЗ вступили в силу нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги. 

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491, в редакции ПП РФ от 26.12.2016 N1498. устанавливает: 

«11 . Содержание общего имущества ... включает в себя: 

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме...». 

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов».

Часть 10 статьи 12 Закона 176-ФЗ устанавливает: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не "освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Направленная в адрес ответчика претензия №17 от 17.01.2020 г. с требованием о погашении сложившейся задолженности за оказанные услуги в размере 36 480,70 руб. оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

До настоящего времени оплата за оказанные услуги не произведена. 

Суду представлен расчет задолженности. 

Согласно данному расчету задолженность ответчика за неоплату в период с 01.12.2017 по 29.02.2020 ремонта и содержания жилья составляет 37167,60 рублей, задолженность за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества составляет 1840,8 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В добровольном порядке ответчик имеющуюся задолженность не оплатил. 

Таким образом, задолженность ответчика по оплате ремонта и содержания жилья за период с 01.12.2017 по 29.02.2020 составляет 37167,60 рублей, задолженность за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества составляет 1840,8 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 4450,17 рублей за период с 10.02.2018 г. по 04.04.2020 г.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт нарушения обязательств по оплате за содержание жилья, а также по оплате коммунальной услуги, требование истца о взыскании пени является правомерным. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

С 20 июля 2016 г. вступили в силу изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Судом проверен расчет пени, который произведен истцом в соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ в ред. с 20.07.2016г., и данные требования признаны подлежащими удовлетворению в сумме 4450,17 рублей. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб. платежным поручением №169 от 13.03.2020 г.

Так как, исковые требования истца подлежат удовлетворению, то уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит отнесению на ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь частью 2 статьи 49, статьей 110, пунктом 4 частью 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части взыскания задолженности (отопление) за январь 2017г. в сумме 700 рублей 62 копейки, пени в размере 1 834 рубля 06 копеек - прекратить.

Взыскать с ответчика – Управления МВД России по городу Саратову, г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «УК Шелковичная», г. Саратов задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.12.2017 г. по 29.02.2020 г. в сумме 37 167 рублей 60 копеек, задолженность за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества за период с 01.12.2017 г. по 29.02.2020 г. в сумме 1 840 рублей 80 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 10.02.2018 г. по 04.04.2020 г. в размере 4 450 рублей 17 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в  судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                      С.А. Федорцова