АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Томск Дело № А67-12425/2023  11.09.2024 дата оглашения резолютивной части решения  

13.09.2024 да оглашения решения в полном объеме Арбитражный суд Томской области в составе судьи Н.Н. Какушкиной, при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания Н.М. Набатниковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Облстройинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в  Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора,  взыскании 2 741 129,73 руб.,  

третьи лица без самостоятельных требований: публично-правовая компания «Фонд развития  территорий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Департамент архитектуры и  строительства Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

при участии: 

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 31.01.2023,  от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 09.02.2024,  

от третьих лиц – без участия (извещены), 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Облстройинвест» обратилось в  Арбитражный суд Томской области к фонду защиты прав граждан – участников долевого  строительства в Томской области с исковым заявлением с требованиями (уточненными в  порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):  

 - расторгнуть договор от 01.07.2021 № 12-21 (ОК), заключенный между фондом  защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области и обществом  с ограниченной ответственностью «Облстройинвест»,  

 - взыскать с фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в  Томской области 2 741 129,73 руб. задолженности по договору от 01.07.2021 № 12-21 (ОК).  

В обоснование заявленного требования истец сослался на положения статей 716, 719,  758, 759 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на неисполнение заказчиком  своих обязательств по Договору № 12-21 (ОК) от 01.07.2021 в части представления  разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для его  завершения подрядчиком, что послужило основанием приостановления работ до выполнения  заказчиком своих обязанностей и невозможности исполнения работ по договору  подрядчиком.  

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований  относительно предмета спора привлечены правовая компания «Фонд развития территорий»  и Департамент архитектуры и строительства Томской области.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление (л.д. 73-75 т. 2) с предъявленными  требованиями не согласился, полагая, что истец, подписав дополнительное соглашение № 3  к спорному договору, утратил право на его расторжение в порядке статьи 719 Гражданского  

кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответчик не согласился со стоимостью  выполненных истцом работ, предъявленных к оплате.  

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в отзыве на исковое  заявление просило отказать в удовлетворении заявленных требований без указания  мотивировки занимаемой позиции.  

Департамент архитектуры и строительства Томской области отзыв на исковое  заявление не представил.  

Определением Арбитражного суда Томской области от 16.04.2024 удовлетворено  ходатайство истца о назначении судебной экспертизы по данному спору, проведение  которой было поручено эксперту ООО «Проект Томск» (ИНН 

<

***> КПП 701701001  ОГРН 

<

***>) ФИО3.  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствует ли результат работ фактически выполненных обществом с  ограниченной ответственностью «Облстройинвест» и переданный фонду защиты прав  граждан – участников долевого строительства в Томской области по актам № 1 от 26.11.2021  (л.д. 74-75 т. 1), № 2 от 01.02.2022 (л.д. 76 т. 1), б/н от 09.04.2024 (л.д. 144 т. 2) требованиям  договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2021 и технического задания к нему?  

2. Определить стоимость работ, выполненных обществом с ограниченной  ответственностью «Облстройинвест» в рамках договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2021  надлежащим образом (качественно, в соответствии с требованиями договора № 12-21 (ОК)  от 01.07.2021 и технического задания к нему), исходя из расценок, установленных договором   № 12-21 (ОК) от 01.07.2021.  

В связи с проведением экспертизы производство по настоящему делу  приостанавливалось на период с 16.04.2024 по 11.09.2024.  

Судебное заседание по рассмотрению исковых требований назначено на 11.09.2024 на  11 час. 00 мин. (определение от 31.07.2024 в редакции определения об исправлении  опечатки от 16.08.2024).  

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного  разбирательства. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. От  представителя публично-правовая компания «Фонд развития территорий» посредством  электронной системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о проведении заседания путем  использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека  арбитражных дел». Судом указанное ходатайство удовлетворено, однако представитель к  веб-конференции не подключился. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц по правилам  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель истца пояснил, что общество с ограниченной  ответственностью «Облстройинвест» расторгло спорный договор в одностороннем порядке  посредством вручения ответчику соответствующего уведомления, вместе с тем  представитель настаивал на удовлетворении требования о расторжения договора и  взыскании 2 741 129,73 руб.  

Представитель ответчика возражений против удовлетворения исковых требований не  озвучил, ходатайствовал об уменьшении государственной пошлины в связи с тяжелым  материальным положением ответчика.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные  доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при  этом исходит их следующего.  

Материалами дела подтверждается, что 01.07.2021 между Фондом защиты прав  граждан – участников долевого строительства в Томской области (заказчик) и обществом с  ограниченной ответственностью «Облстройинвест» (подрядчик) заключен договор № 12-21  (ОК) (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить  работы и оказать услуги по обследованию технического состояния объекта, проведению  

инженерных изысканий и разработке проектной (включая сметную) и рабочей документации  (включая получение положительного заключения государственной экспертизы) в объеме,  необходимом для завершения строительства незавершенного строительством объекта ЖСК  «Нижний, 49» по адресу: 

<

...> (блок Е) (идентификатор объекта  незавершенного строительства: р-115429), далее именуемого «объект», в соответствии с  техническим заданием (Приложение № 1), а заказчик обязуется обеспечить приемку и оплату  оказанных подрядчиком услуг (работ) в соответствии с условиями Договора.  

Сметная документация по настоящему Договору разрабатывается как составная часть  проектной документации в соответствии с Постановление Правительства Российской  Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях  к их содержанию» (пункт 1.1. Договора).  

Сроки выполнения работ указаны в графике выполнения работ (Приложение № 2).  

Общий предельный срок выполнения работ разбит на этапы, указанные в графике  выполнения работ, и составляет 28 (двадцать восемь) недель со дня заключения Договора.  

Выполнение Работ включает в себя следующие этапы: 1 этап - Обследование технического состояния Объекта; 2 этап - Проведение инженерных изысканий; 3 этап - Разработка проектной (включая сметную) и рабочей документации; 4 этап - Проведение государственной экспертизы. 

Датой исполнения подрядчиком обязательств по Договору является дата подписания  заказчиком итогового акта о приемке выполненных работ по настоящему Договору (форма  акта - Приложение № 3 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).  

Итоговый акт о приемке выполненных работ подписывается по результату окончания  4 этапа, обозначает приемку всего объема работ, предусмотренного Договором,  подписывается только при условии положительного заключения государственной  экспертизы, предусмотренного настоящим Договором, и является основанием для оплаты  выполненных работ (за вычетом произведённого авансового платежа).  

По окончании 1 и 2 этапов работ стороны подписывают акт/акты о передаче  результатов работ (форма акта - Приложение № 4 к настоящему Договору, являющееся его  неотъемлемой частью).  

Согласно пункту 1.4 Договора результатами выполненных работ по настоящему  Договору (в соответствии с установленными техническим заданием и графиком выполнения  работ этапами) являются подготовленные в объеме, необходимом для завершения  строительства незавершенного строительством объекта:  

- заключение по результатам проведённого обследования технического состояния  объекта (1 этап);  

- отчёт о проведённых инженерных изысканиях (2 этап); - проектная и рабочая документация (3 этап); - положительное заключение государственной экспертизы (4 этап). 

 В соответствии с пунктом 2.1 Договора общая стоимость работ по настоящему  Договору (цена Договора) на дату заключения Договора составляет 20 540 360,54 руб., НДС  не предусмотрен.  

В ходе исполнения обязательств по Договору подрядчик имеет право на получение  авансового платежа на условиях, предусмотренных настоящим разделом Договора (пункт 2.4  Договора).  

Сумма авансового платежа (последовательных авансовых платежей) составляет 20%  (двадцать процентов) от цены Договора.  

Стороны вправе дополнительными соглашениями изменять сумму авансового платежа  при предоставлении подрядчиком заказчику документов, обосновывающих необходимость  изменения указанной суммы, при этом предельной суммой авансового платежа является 30%  (тридцать процентов) от цены Договора.  

Подрядчик вправе направлять письменную заявку (последовательные письменные  

Заявки) на получение части авансового платежа, в пределах размера аванса, установленного  настоящим пунктом Договора.  

Заказчик перечисляет авансовый платеж при соблюдении подрядчиком следующих  условий:  

- подрядчиком переданы заказчику по акту/актам о передаче результатов работ  результаты 1 и 2 этапов работ по данному Договору (заключение по результатам  проведённого обследования технического состояния объекта и отчёт о проведённых  инженерных изысканиях);  

- подрядчиком заключён договор отдельного банковского счета с банком в  соответствии с пунктом 2.9 настоящего Договора;  

- подрядчиком предоставлена заказчику банковская гарантия, предусмотренная  настоящим разделом Договора.  

При отсутствии указанных документов в полном объеме заказчик вправе не  производить оплату без применения к нему каких-либо мер ответственности в связи с  просрочкой подрядчика, до предоставления последним полного пакета документов.  

В соответствии с пунктами 3.1.1 – 3.1.9 Договора подрядчик обязан: 

- выполнить работы по Договору в объеме, в сроки и в порядке, предусмотренные  Договором, и сдать результаты выполненных работ заказчику в установленный срок;  

- выполнить работы, указанные в пункте 1.1 Договора, с надлежащим качеством, в  соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации,  применяемыми к данного вида работам, включая требования к составу, содержанию и  оформлению результатов выполненных работ;  

- в первые 5 (пять) рабочих дней каждого этапа работ согласовывать с заказчиком виды  и объем работ по соответствующему этапу. При возникновении необходимости изменения  вида и объема работ по этапу, такие изменения также согласовываются сторонами в срок не  более 5 (пяти) рабочих дней;  

- согласовать основные технические решения и результаты разработки проектной  документации по объекту с заказчиком;  

- письменно в трехдневный срок уведомлять заказчика об обстоятельствах,  замедляющих ход выполнения работ, либо делающих их выполнение невозможным, о  неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний или иных не  зависящих от подрядчика обстоятельств, которые могут ухудшить результат выполняемых  работ;  

- приостановить выполнение работ по настоящему Договору в случае наступления  обстоятельств, указанных в пункте 3.1.8 Договора, до получения письменных указаний  заказчика.  

В соответствии с пунктами 3.4.1 - 3.4.2 Договора заказчик обязан принять и оплатить  выполненные подрядчиком работы в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим  Договором; не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора  предоставить подрядчику исходные данные (при наличии), указанные в техническом задании  и необходимые для выполнения работ по Договору, а также оказывать содействие  подрядчику при выполнении работ.  

В соответствии с пунктами 4.2.-4.4 Договора передача результатов работ  осуществляется подрядчиком на основании акта о передаче результатов работ/акта о  приемке выполненных работ по формам, предусмотренной приложениями к Договору.  

Заказчик в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения по акту документов,  являющихся результатом соответствующего этапа работ, подписывает и направляет один  экземпляр акта подрядчику или направляет мотивированный отказ от его подписания.  

В случае получения подрядчиком мотивированного отказа заказчика от подписания  акта, стороны согласуют сроки устранения недостатков.  

06.12.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору № 1221 (ОК), согласно которому стороны, в том числе, пришли к соглашению изложить второй  

абзац пункта 1.2 первого раздела Договора «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» в следующей  редакции: «Общий предельный срок выполнения Работ разбит на этапы, указанные в  Графике выполнения Работ, и составляет 75 (семьдесят пять) недель со дня заключения  Договора».  

В период действия Договора подрядчиком в адрес заказчика направлены письма: - о запросе исходных данных № 61-2021 от 02.07.2021; 

- о предоставлении доступа на объект № 62-2021 от 02.07.2021, № 73-2021 от  26.07.2021.;  

- об отсутствии проектной документации № 66-2021 от 08.07.2021; 

- о направлении предварительной нагрузки по инженерным сетям и запрос о  предоставлении технических условия № 78-2021 от 05.08.2021. В ответ получено письмо №  187 от 30.08.2021 о направлении заявки для получения технических условий, письмо № 12 от  17.01.2022 о направлении подрядчику технических условий;  

- о запросе исходных данных и согласовании инженерных изысканий № 80-2021 от  12.08.2021;  

- о запросе исходных данных № 80-2021 от 12.08.2021. В ответ на письма № 80-2021 от  12.08.2021 № 81-2021 от 12.08.2021 заказчиком направлена согласованная документация  (письмо № 169 от 13.08.2021);  

- о согласовании объемов выполняемых работ № 90-2021 от 30.08.2021. Объемы  выполненных работ согласованы заказчиком (письмо № 200 от 09.09.2021);  

- о согласовании мест под устройство шурфов № 103-2021 от 29.09.2021. Согласовано  Заказчиком (письмо № 241 от 21.10.2021);  

- о передаче документации № 111-2021 от 26.10.2021; - о передаче документов № 114-2021 от 25.11.2021; - о передаче документов № 03-2022 от 24.01.2022; - уведомление о начале выполнения 3 этапа работ № 04-1-2022 от 17.01.2022. 

Работы по 1 и 2 этапам Договора выполнены в полном объеме, переданы заказчику по  актам № 1 от 26.11.2021, № 2 от 02.03.2022.  

Согласно платежному поручению № 5 от 15.04.2022 подрядчиком получен аванс по  договору 12-21 (ОК) от 01.07.2021 в размере 4 108 072,11 руб.  

Пунктом 8.2 Договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2022 установлено, что его расторжение  допускается по соглашению сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом  стороны от исполнения Договра в соответствии с гражданским законодательством  Российской Федерации.  

Как усматривается из материалов дела, 17.01.2022 письмом № 13 от 17.01.2022 в адрес  подрядчика заказчиком направлен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В  ответ на письмо подрядчиком в адрес заказчика направлено письмо № 02-2022 от 24.01.2022,  согласно которому представленное ГПЗУ для разработки ПСД по договору № 12-21 ОК от  01.07.2022 реализовать в рамках отведенной территории и построенного объекта  невозможно. Подрядчик просил изменить ГПЗУ с учетом возможности условий  строительной площадки для разработки проектной документации и дальнейшей ее проверке  в Госэкспертизе.  

Согласно письму № 36 от 26.01.2022 в адрес председателя ЖСК «Нижний, 49»  направлено письмо для обращения в Администрацию г. Томска с заявлением о  предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного  строительства.  

Также, Подрядчиком в адрес Заказчика направлены письма: 

- о повторном запросе исходных данных с просьбой внести изменения в ГПЗУ № -2022  от 19.04.2022г.;  

- об исполнении обязательств по договору № 38-2022 от 21.04.2022. На письма № 342022 от 19.04.2022, № 38-2022 от 21.04.2022 получен ответ № 168 от 16.05.2022 о назначении  совещания;  

- об исполнении обязательств по договору и приостановке выполнения работ № 432022 от 20.05.2022.  

27.05.2022 стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к Договору № 12-21  (ОК) от 01.07.2021, согласно которому договорились о приостановлении действия договора  на срок устранения обстоятельств, послужившей причиной приостановления срока  исполнения договора.  

В целях проверки соответствия выполненных работ нормативным требованиям и  требованиям технического задания, общество с ограниченной ответственностью  

«Облстройинвест» обратилось в общество с ограниченной ответственностью  

«Негосударственная экспертиза НСО». Согласно положительному заключению  негосударственной экспертизы № 70-2-1-2-0993-2022 от 18.11.2022 сметная документация  соответствует нормативным требованиям, требованиям, указанным в техническом задании.  Контрольная сумма 6 857610 руб.  

Недостатки, выявленные в ходе исполнения договора, препятствующие надлежащему  исполнению договора подрядчиком не по его вине, заказчиком не устранены.  

Отсутствие документов, свидетельствующих об изменении ГПЗУ, на котором  расположен объект незавершенного строительства ЖСК «Нижний, 49» по адресу: 

<

...> (блок Е) (идентификатор объекта незавершенного строительства: р- 115429), препятствует исполнению Договора подрядчиком, свидетельствует о том, что  Договор не может быть исполнен по обстоятельствам, не зависящим от подрядчика.  

В связи с ограниченным общим предельным сроком выполнения работ по договору (75  (семьдесят пять) недель со дня заключения Договора), 29.11.2022 подрядчик обратился к  заказчику с уведомлением о возобновлении работ по договору (письмо № 118-2022 от  29.11.2022), либо расторжении договора по соглашению сторон с выплатой стоимости  фактически выполненных работ, в котором просил в срок до 12.12.2022 возобновить работы  по Договору (Приложение № 1 к уведомлению), предоставить подрядчику документы с  увеличением площади земельного участка, на котором расположен объект незавершенного  строительства ЖСК «Нижний, 49» по адресу: 

<

...> (блок Е)  (идентификатор объекта незавершенного строительства: р-115429), и утвердить график работ  по Договору (Приложение № 1 к дополнительному соглашению о возобновлении работ по  Договору № 12-21 (ОК) от 01.07.2021).  

В случае невозможности возобновления Договора и предоставления документов с  увеличением площади земельного участка, на котором расположен объект незавершенного  строительства ЖСК «Нижний, 49» по адресу: 

<

...> (блок Е)  (идентификатор объекта незавершенного строительства: р-115429), предлагалось  расторгнуть Договор по соглашению сторон с выплатой подрядчику стоимости фактически  выполненных работ (Приложение № 2 к уведомлению). Срок ответа на уведомление был  определен не позднее 12.12.2022.  

20.12.2022 в адрес подрядчика направлено письмо № 362, согласно которому Заказчик  направил в публичную правовую компанию «Фонд развития территории» запрос о  предоставлении пояснений о возможности финансирования расходов на мероприятия по  завершению строительства по объектам: 

<

...> (блок Е)  (идентификатор объекта незавершенного строительства: р-115429).  

23.01.2023 подрядчик направил в адрес заказчика претензию о выплате стоимости  фактически выполненных работ по договору 12-21 (ОК) от 01.07.2021.  

10.09.2024 подрядчик вручил заказчику решение об одностороннем отказе от  исполнения договора 12-21 (ОК) от 01.07.2021 по причине невозможности его исполнения.  

До настоящего времени стоимость фактически выполненных работ по Договору № 1221 (ОК) от 01.07.2021 подрядчику не выплачена.  

Ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору послужило  основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора № 11-21 (ОК) от  01.07.2021 и взыскании денежных средств с учетом уточнения в размере 2 741 129,73 руб.  

В соответствии со статьей 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик  (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую  документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и  оплатить их результат.  

Согласно пункту 1 статьи 759 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан  передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные,  необходимые для составления технической документации.  

В соответствии со статьей 760 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:  выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на  проектирование и договором; согласовывать готовую техническую документацию с  заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными  органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую  документацию и результаты изыскательских работ.  

Согласно пункту 1 статьи 762 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан, если  иное не предусмотрено договором, уплатить подрядчику установленную цену полностью  после завершения всех работ или уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов  работ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или  отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после  окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим  образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

В силу пункта 2 статьи 718 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях,  когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или  упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с  учетом выполненной части работы.  

На основании пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача  результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным  обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка  об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки  результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы  отказа от подписания акта признаны им обоснованными.  

Положения названной нормы направлены на защиту интересов подрядчика, в случае  если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов,  удостоверяющих приемку (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения  споров по договору строительного подряда»).  

В силу пункта 11 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее  по тексту - ГрК РФ) подготовка проектной документации осуществляется на основании  задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации  на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов  инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного  участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании  проекта планировки территории и проекта межевания территории.  

В соответствии со статьей 716 Гражданского кодекса Российской Федерации  подрядчик немедленно должен предупредить заказчика и приостановить работу до  получения от заказчика указаний при обнаружении не зависящих от подрядчика  обстоятельств, создающих невозможность ее завершения в установленные сроки.  

При этом подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в  пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного  в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или,  несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при  предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на  указанные обстоятельства (пункт 2 статьи 716 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Пунктом 1 статьи 719 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях,  когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности  непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей  переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также  при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных  обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).  

Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии  обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения  договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 719 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям  договора подряда и в случае отступления от этого требования обязательство считается  исполненным ненадлежащим образом (статья 721 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Исходя из пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при  расторжении договора (контракта) обязательства сторон прекращается лишь на будущее  время, выполненные до момента расторжения договора (контракта) работы подлежат оплате  заказчиком.  

С целью определения установления объемов фактически выполненных работ по  договору, стоимости фактически выполненных работ, соответствующих условиям договора  и технического задания, при рассмотрении дела, судом была назначена судебная экспертиза,  проведение которой было поручень эксперту общества с ограниченной ответственностью  «Проект Томск» ФИО3.  

На разрешение перед экспертом, проводившим судебную экспертизу, были поставлены  следующие вопросы:  

1. Соответствует ли результат работ фактически выполненных обществом с  ограниченной ответственностью «Облстройинвест» и переданный фонду защиты прав  граждан – участников долевого строительства в Томской области по актам № 1 от 26.11.2021  (л.д. 74-75 т. 1), № 2 от 01.02.2022 (л.д. 76 т. 1), б/н от 09.04.2024 (л.д. 144 т. 2) требованиям  договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2021 и технического задания к нему?  

2. Определить стоимость работ, выполненных обществом с ограниченной  ответственностью «Облстройинвест» в рамках договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2021  надлежащим образом (качественно, в соответствии с требованиями договора № 12-21 (ОК)  от 01.07.2021 и технического задания к нему), исходя из расценок, установленных договором   № 12-21 (ОК) от 01.07.2021.  

Согласно выводам эксперта в заключение эксперта № 019-Э/2024 от 29.07.2024 (с  учетом дополнительных пояснений):  

Результат фактически выполненных обществом с ограниченной ответственностью  «Облстройинвест» и переданный фонду защиты прав граждан – участников долевого  строительства в Томской области по актам № 1 от 26.11.2021 (л.д. 74-75 т. 1), № 2 от  01.02.2022 (л.д. 76 т. 1), б/н от 09.04.2024 (л.д. 144 т. 2) частично соответствует требованиям  договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2021 и технического задания к нему.  

2-й этап работ (инженерные изыскания) выполнен специализированной организацией  ООО «ГеоБур» по договору субподряда № 43-202ИИ 09.08.2021 с организацией ООО  

«Облстройинвест» в полном объеме.  

1-й этап работ (обследование) выполнен в полном объеме и в соответствии с  требованиями технического задания (части технического задания, относящейся к фактически  выполненным работам), программам работ, согласованным сторонами.  

3-й этап выполнен частично (в составе представленной документации) и был принят  заказчиком (проектная документация имеет незаконченный вид).  

Стоимость работ, выполненных обществом с ограниченной ответственностью  «Облстройинвест» в рамках договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2021 надлежащим образом  (качественно, в соответствии с требованиями договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2021 и  технического задания к нему), исходя из расценок, установленных договором № 12-21 (ОК)  от 01.07.2021, с учетом третьего этапа составляет 5 707 668,20 руб. без НДС, 6 849 201,84  руб. с НДС.  

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 55, 82, 83 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. При назначении экспертизы отводов  эксперту не заявлено.  

Заключение эксперта № 019-Э/2024 от 29.07.2024 соответствует требованиям статьи 86  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от  31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности».  Компетенция эксперта в области исследования подтверждена квалификационной и  аттестационной документацией, имеющейся в деле и указанной непосредственно в тексте  заключения.  

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение судебной  экспертизы является относимым и допустимыми доказательством по делу, подлежит оценке  наряду с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела в порядке статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом  всей совокупности обстоятельств, необходимых для расторжения Договора № 12-21 (ОК) от  01.07.2021 и возложения на ответчика ответственности в виде возмещения истцу фактически  понесенных затрат на исполнение Договра № 12-21 (ОК) от 01.07.2021 в связи с  невозможностью исполнения Договора № 12-21 (ОК) от 01.07.2021.  

Факт расторжения договра в одностороннем подяке истец подтвердил документально,  соответствующее уведомление вручено ответчику 10.09.2024. Ответчик данный факт не  оспорил.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или  договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310)  может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об  отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения  данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,  иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора  (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор  считается расторгнутым или измененным.  

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора Договор № 12-21 (ОК) от  01.07.2021 уже расторгнут истцом в одностороннем порядке, отсутствуют основания для  удовлетворения искового требования о расторжении указанного договора.  

Истцом заявлено требование о взыскании 2 741 129,73 руб. в виде фактически  выполненных объемов работ по Договору № 12-21 (ОК) от 01.07.2021, соответствующих  требованиям технического задания (части технического задания, относящейся к фактически  выполненным работам).  

Размер задолженности установлен по результатам судебной экспертизы и не  опровергнут ответчиком представлением надлежащих и допустимых доказательств.  

При изложенных обстоятельствах указанное требование подлежит удовлетворению в  заявленном размере.  

При расмотрении спора истцом понесены расходы на оплату судебной экспертизы  250 000 руб. по платёжному поручению № 58 от 12.03.2024 (л.д. 136 т. 2).  

Расходы на оплату судебной экспертизы в силу статьи 106 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относятся к судебным издержкам и  подлежат распределению по правилам статьи 110 названного Кодекса.  

Экспертиза проводилась с целью подтверждения размера имущественных требований  истца. Поскольку исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению, расходы  на оплату судебной экспертизы следует отнести на ответчика.  

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 42 748 руб.  (платежные поручения от 18.12.2024 № 232 и от 11.01.2024 № 2), из них 6 000 руб – за  неимущественной требование о расторжении договора.  

Поскольку в удовлетворении неимущественной требования истцу отказано, расходы по  уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. относятся на истца.  

Расходы истца по оплате государственной пошлины за рассмотрение имущественного  требования по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика.  

Ответчиком заявлено об уменьшении размера государственной пошлины до  минимального размера ввиду тяжелого материального положения.  

На основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации  Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды, исходя из имущественного  положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по  делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить  (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами  законодательства Российской Федерации о государственной пошлине», отсрочка или  рассрочка уплаты государственной пошлины, уменьшение ее размера производятся по  письменному ходатайству заинтересованной стороны.  

Рассмотрев ходатайство ответчика об уменьшении размера государственной пошлины,  суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 2 000 руб.  

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее НК РФ) в случае внесения государственной пошлины в большем размере,  чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина подлежит возврату  полностью или частично.  

Таким образом, из федерального бюджета истцу подлежит возврату 34 748 руб.  излишне уплаченной государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении требования о расторжении договора от 01.07.2021 № 12-21  (ОК), заключенного между фондом защиты прав граждан – участников долевого  строительства в Томской области и обществом с ограниченной ответственностью  «Облстройинвест».  

Взыскать с фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в  Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Облстройинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) сумму основного долга в размере 2 741 129,73 руб., в возмещение расходов  по оплате экспертизы 250 000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной  пошлины 2 000 руб., а всего: 2 993 129,73 руб.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Облстройинвест» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 34 748 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.12.2023 № 232.  

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия  (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через  Арбитражный суд Томской области.  

Судья Н.Н. Какушкина