АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

23.08.2017Дело № А62-8950/2016

                          Резолютивная часть решения оглашена 16.08.2017

                                   Полный текст решения изготовлен 23.08.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Титова А. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Некоммерческой организации "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 1136700000788; ИНН 6732014789)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭКРАН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третье лицо: Администрация муниципального образования "Вяземский район"

о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности;

от ответчика: ФИО3 – директора общества;

от третьего лица: представитель не участвует по ходатайству,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" (далее также – истец, Фонд) предъявила иск с требованием о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКРАН" (далее также – ответчик, Общество) задолженности в сумме 104 590,06 руб.

В обоснование требований истец ссылается на уклонение ответчика от несения расходов по содержанию расходов общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, в период с 01.01.2014 по 30.11.2016.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования "Вяземский район" (далее также – третье лицо, Администрация).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на наличие у ответ вика обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против требований истца, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку принадлежащее ответчику помещение является самостоятельным зданием и не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило участия своего представителя в судебном заседании. Мотивированный отзыв на иск и доказательства в обоснование своей правовой позиции третьим лицом не представлены, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов производится на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за текущим (часть 1 статьи 171, часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 9.1 закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в Смоленской области срок уплаты установлен до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Фонд является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта (далее - региональная программа), в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Таким образом, уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственников помещений многоквартирного дома.

Законом не возлагается обязанность на Фонд заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества. При этом такая обязанность возникает у собственников из закона.

Так, основание для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закон связывает с наличием в собственности помещения (жилого и (или) нежилого) в многоквартирном доме и включением такого дома в региональную программу капитального ремонта (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 153, пункт 5 части 2 статьи 153, пункт 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а основанием для уплаты – платежный документ, представленный региональным оператором, в установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги сроки (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы утверждена постановлением администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1145.

Постановлениями администрации Смоленской области от 27.12.2013 № 1161, от 17.12.2014 № 855, от 06.11.2015 № 680 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области на определен в размере 5,60 руб./кв.м (2014-2015 годы) и 6,08 руб. /кв.м (2016 год).

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 67:02:0010252:976 площадью 693,2 кв.м. (далее также – спорное помещение), расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также технической документации на спорное помещение следует, что указанный объект недвижимого имущества является составной частью жилого дома.

Надлежащих и допустимых доказательств того, что спорное нежилое помещение является самостоятельным и обособленным помещением, имеющим собственные инженерные коммуникации (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение), и не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не представлено.

Представленное ответчиком заключение ООО «ВязьмаПроект» является частным мнением независимого лица и не может являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части характеристики спорного помещения.

Расчет за явленной к взысканию задолженности за период с 01.01.2014 по 30.11.2016 определен исходя из площади спорного помещения, находящегося в собственности ответчика, минимального размера тарифа, а также периода задолженности.

Судом расчет заявленной к взысканию задолженности проверен и признается верным.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭКРАН" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в размере 104 590,06 руб., а также 4 138 руб. в возмещение судебных расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.П. Титов