АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-17319/2021 

22.06.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.06.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.06.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "АКАДЕМПЛЮС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664033, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., ЛЕРМОНТОВА УЛ., Д. 297Б, КВ. 52)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОГРЕСС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> адрес 664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕРМОНТОВА УЛИЦА, ДОМ 277)

третье лицо: СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПОЛЕНОВА УЛИЦА, ДОМ 18А)

об обязании передать техническую документацию,  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом; ФИО3, паспорт, председатель правления;

от ответчика: ФИО4, доверенность, паспорт; 

от третьего лица: ФИО5, доверенность, служебное удостоверение, диплом.

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "АКАДЕМПЛЮС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОГРЕСС" (далее - ответчик) об обязании передать техническую документацию.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2021 решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.02.2022 решение Арбитражного суда Иркутской области от 08.10.2021 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2022 отказано в передаче кассационных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Прогресс", Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Отменяя решение суда и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении следует устранить отмеченные недостатки, установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дать надлежащую правовую оценку доводам и доказательствам, представленным лицами, участвующими в деле, с учетом требований, установленных статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разрешить спор в соответствии с требованиями действующего законодательства, распределить судебные расходы, в том числе по кассационной жалобе.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал в полном объеме, дал пояснения.

Третье лицо поддержало доводы ответчика, дало пояснения, в ранее поданных пояснениях, указало, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Иркутской области, размещенном в ГИС ЖКХ, с 05.09.2015 по настоящее время деятельность по управлению МКД № 297Б осуществляет ООО «УК Прогресс».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу № 1 от 25.06.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, решено создать товарищество собственников недвижимости «АкадемПлюс» для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Из указанного протокола усматривается, что повесткой дня общего собрания являлись вопросы, в том числе, создания товарищества собственников недвижимости "АкадемПлюс" (далее ТСН) для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (пункт 3); утверждения устава товарищества собственников недвижимости "АкадемПлюс" (пункт 4); утверждения тарифа на содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> и текущий ремонт в размере 19 руб./кв. м (пункт 5); утверждения сметы доходов и расходов ТСН "Академплюс" (пункт 6); избрания членов правления ТСН "АкадемПлюс" (пункт 7); избрания председателя правления ТСН "АкадемПлюс" (пункт 8); избрания ревизионной комиссии (ревизора) ТСН "АкадемПлюс" (пункт 9); наделения полномочиями председателя правления для осуществления государственной регистрации ТСН "АкадемПлюс" (пункт 10).

Решения по указанным вопросам приняты большинством голосов.

Юридическое лицо ТСН "Академплюс" создано и зарегистрировано 06.07.2021, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц. О смене способа управления многоквартирным домом истец уведомил ответчика письмами 07.07.2021, 21.09.2021.

Согласно уставу ТСН "Академплюс" предметом деятельности товарищества является совместное управления общим имуществом в многоквартирном доме N 297 Б по ул. Лермонтова в г. Иркутске.

Истец письмом от 07.07.2021 уведомил ответчика о смене способа управления многоквартирным домом с 25.06.2021 на товарищество недвижимости «АкадемПлюс». Документы подлежат передаче председателю правления ТСН «АкадемПлюс».

Документы, представленные ТСН "Академплюс": соглашение от 08.09.2021, договор оказания услуг 1С: БухОбслуживание от 05.08.2021, заявление о присоединении, договор на услуги/работы по техническому обслуживанию (текущему ремонту) лифтов от 01.08.2021, договор горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 01.09.2021, договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 01.08.2021, договор присоединения получателя к системе сбора и обработки платежей "Город" от 02.09.2021 (л.д. 67-80 т. 1) подтверждают ведение хозяйственной деятельности истцом по совместному управлению общим имуществом в МКД № 297Б по ул. Лермонтова в г. Иркутске в соответствии с Уставом ТСН «Академплюс».

Из письма ответчика следует, что днем прекращения договора управления многоквартирным домом является дата исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, изменения в реестр вносится органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на территории Иркутской области указанным органом является Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. В случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с выбором способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в системе вносится сведения о размещении копии протокола общего собрания собственников помещений о выборе и изменении способа управления многоквартирным домом. В случае исключения сведений об МКД № 297Б  из лицензии ООО «УО Прогресс» в адрес управляющей компании направляется решение от службы государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, такое решение в адрес ООО «УО Прогресс» не поступало. МКД № 297Б находится в управлении ООО «УО Прогресс» и в настоящее время является управляющей организацией МКД № 297Б. Из представленного истцом протокола не усматривается принятие решения собственниками о выборе или изменении способа управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления МКД № 297Б оформлено протоколом общего собрания от 27.09.2015 № 1, выбрано управление – управляющей организацией  ООО «Управляющая организация Прогресс», протокол общего собрания размещен в государственной информационной системе ЖКХ. Кроме того, подлинники решения и протокола общего собрания в адрес ответчика от истца не направлены.

Претензией истец обратился в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с просьбой в срок до 27.07.2021 передать председателю правления ТСН «АкадемПлюс» ФИО3 документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: ул. Лермонтова, 297Б, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД 297Б и иные технические средства и оборудование, необходимые доя эксплуатации МКД № 297Б, ул. Лермонтова, г. Иркутск.

Из письма Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 13.08.2021 следует, что согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий в ГИС ЖКХ с 05.09.2015 по настоящее время деятельность по управлению многоквартирным домом № 297Б по ул. Лермонтова в г. Иркутске осуществляет ООО «Управляющая организация Прогресс». По результатам рассмотрения заявления ТСН «АкадемПлюс» о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений МКД № 297Б в связи с принятием решения общего собрания собственников МКД № 297Б, оформленного протоколом № 1 от 25.06.2021 о смене способа управления МКД и выборе управления МКД № 297Б – управление ТСН  «АкадемПлюс» установлено, что сведения. Содержащиеся в представленных документах не соответствуют требованиям подпункта «а» пункта 5 порядка и сроков внесения изменений  в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр. С учетом изложенного, Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области. Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области не принято решение по заявлению от 09.08.2021, отсутствуют законные основания для проведения внеплановой проверки в отношении ООО «УК Прогресс».

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом.

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из анализа приведенных норм права следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

Аналогичный вывод изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, согласно которому недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции, руководствуясь статьями 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание правовые позиции, содержащиеся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1093/10, исходил из того, что обязанность истца по управлению многоквартирным домом возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости (протокол от 25.06.2021 N 1), в связи с этим прекратились правоотношения по управлению многоквартирным домом управляющей организацией, при этом право управления многоквартирным домом не обусловлено исключительно внесением соответствующих изменений в реестр лицензий.

В силу абзаца 2 пункта 15 статьи 289 АПК РФ, указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения суда первой, постановления суда апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего такое дело.

В рассматриваемом случае решение о выборе способа управления многоквартирным домом оформлено протоколом общего собрания от 25.06.2021 № 1. Из указанного протокола усматривается, что повесткой дня общего собрания являлись вопросы, в том числе, создания товарищества собственников недвижимости "АкадемПлюс" (далее ТСН) для управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (пункт 3); утверждения устава товарищества собственников недвижимости "АкадемПлюс" (пункт 4); утверждения тарифа на содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> и текущий ремонт в размере 19 руб./кв. м (пункт 5); утверждения сметы доходов и расходов ТСН "Академплюс" (пункт 6); избрания членов правления ТСН "АкадемПлюс" (пункт 7); избрания председателя правления ТСН "АкадемПлюс" (пункт 8); избрания ревизионной комиссии (ревизора) ТСН "АкадемПлюс" (пункт 9); наделения полномочиями председателя правления для осуществления государственной регистрации ТСН "АкадемПлюс" (пункт 10).

Обязанность истца по управлению многоквартирным домом возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости (протокол от 25.06.2021 № 1). Соответствующим обстоятельством определяется и момент прекращения правоотношений по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Волеизъявление собственников помещений на определение способа управления многоквартирным домом или смену управляющей организации носит приоритетный характер. В свою очередь, внесение в реестр лицензий сведений о начале управления многоквартирным домом носит заявительный (вторичный) характер.

Соответственно, полномочия лица, управляющего многоквартирным домом, прекратились в связи с принятием собственниками соответствующего решения об изменении способа управления домом, а не в связи с принятием органом жилищного и строительного надзора решения о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий.

При том само по себе внесение изменений в реестр лицензий не свидетельствует о том, что лицо, управляющее домом, после включения жилого дома в его лицензию будет управлять многоквартирным домом до момента окончания срока такой лицензии вне зависимости от решений собственников (в том числе об изменении способа управления домом).

Согласно разделу 5 «Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования» утвержденным Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из пункта 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами следует, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Однако указанный перечень не является закрытым и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к технической документации могут быть отнесены иные связанные с управлением таким домом документы.

Кроме того, перечень технической документации определен также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170), согласно которым в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства передачи истребуемой технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением МКД документы.

Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. N 301-ЭС15-10395), то есть, обязанность передавать любую техническую документацию исходит из права собственности жителей многоквартирного дома на документацию.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, техническая документация является принадлежностью к многоквартирному дому и следует его судьбе.

Учитывая, что управление многоквартирным домом осуществляется силами управляющей организации, которая представляет интересы собственников дома по вопросам управления общим имуществом, техническая и иная, связанная с управлением домом, документация, подлежит передаче управляющей организации.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удержания ее не имеется.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче указанных документов истцу, расценивается судом как отказ от исполнения обязанности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлина.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. платежным поручением № 1 от 23.08.2021.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.02.2022 дано указание распределить между сторонами судебные расходы за подачу кассационной жалобы.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации за подачу кассационной жалобы подлежит уплате государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Истцом при подаче кассационной жалобы в суд платежным поручением № 25 от 17.12.2021 уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп. 

Поскольку кассационная жалоба истца удовлетворена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОГРЕСС" передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "АКАДЕМПЛЮС" по акту приема-передачи техническую и иную документацию, связанные с управлением многоквартирного дома № 297Б на ул. Лермонтова в г. Иркутске, а именно:

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома; объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

3. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

4. протоколы общих собраний с бюллетенями; 

5. Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии); 

6. Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено  строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тело-, электроснабжения, водоотведения;

7. Поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда;

8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;.

9.  Паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;

10. Паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОГРЕСС" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "АКАДЕМПЛЮС" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                             А.Ф. Ханафина