АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-12992/2018

г. Чита

29 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 29 ноября 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Н.Ю. Шеретеко

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи  лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Администрация муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности  

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 13.12.2017г.,

от ответчика – не было

от третьих лиц – не было,

В  судебном заседании суд установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в арбитражный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества- насосная с кадастровым номером 5:12:240115:72 и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи  о государственной регистрации права на  данный объект.

В порядке ст.49 АПК РФ истце уточнил требования по иску и заявил о признании  отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества «Насосная» с кадастровым номером 75:12:240115:72 общей площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.  В остальной части требований заявил отказ от иска.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и  Администрация муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края. 

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в суде в заседание представители не явились.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

По заявлению истца на территории производственного участка станции Приисковая Читинской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ – структурного подразделения Забайкальской дирекции по управлению терминально-складским комплексом по адресу: Забайкальский край, Нерчинский район, пгт. Приисковй, ул. Калинина, 16, расположены объекты недвижимого имущества «Котельная» с кадастровым номером 75:12:240115:70 и «Насосная» с кадастровым номером 75:12:240115:72. Распоряжение данными объектами с момента ввода их в эксплуатацию осуществляло ФГУП «Забайкальская железная дорога», имущество которого в последующем было передано в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», однако данные объекты не вошли в сводный передаточный акт. На основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №3020-1 в ЕГРН  было зарегистрировано право собственности РФ на объект- «Насосная» за номером 75-75-15/012/2012-126. На земельном участке по адресу: Забайкальский край, Нерчинский район, пгт. Приисковй, ул. Калинина, 16, расположены здание товарной конторы и гараж для стоянки механизмов», которые принадлежат истцу на праве собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12.03.2004г. серии АА 75 №074680 и от 21.01.2010 серии АА 75 №098056, и по отношению к которым объекты «Насосная» и «Котельная» выполняют вспомогательную и обслуживающую функцию по обеспечению основных зданий водой и тепловой энергией. При этом  данные объекты не  предназначены для водоснабжения и теплоснабжения иных лиц. В соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО «НП Читагражданпроект» и письмом администрации муниципального района «Нерчинский район» от 28.02.2018 №612 объекты «Насосная» и «Котельная» признаны объектами вспомогательного использования. Наличие в Едином государственном реестре прав недвижимости указанных записей нарушает права и законные интересы ОАО «РЖД».

В судебном заседании представитель истца пояснил, что требования ОАО «РЖД» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности в отношении объекта недвижимого имущества «Насосная» с кадастровым номером 75:12:240115:72 удовлетворены решением суда  по делу А78-12993/2018г.

В отзыве на иск ответчик  пояснил, что  спорный объект недвижимости не вошел в провесе приватизации в уставный капитал ОАО «РЖД», и в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества по Читинской области  от 19.04.2007г. №705 учтен в реестре федерального имущества, подлежащее передаче в уставный капитал ОАГО «РЖД» в счет оплаты дополнительной эмиссии акций.  В соответствии с договором аренды от 09.01.2018г. указанный объект передан в аренду ОАО «РЖД».  Доводы истца о том, что спорный объект –насосная выполняет  вспомогательную и обслуживающую функцию по обеспечению основных зданий водой  зданий  ОАО «РЖД»  подтверждены  заключением ЗАО «НП Читагражданпроект».

Третье лицо- Администрация муниципального района «Нерчинский район»  в письменных пояснениях указало, что  в собственности  муниципального района спорных объектов не имеется.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

 В соответствии с распоряжением Территориального  управления Росимущества в Забайкальском крае №705 от 19.04.2007г. в казне Российской Федерации учтено имущество-  Насосная,  площадью 13,8 кв.м. по адресу: 

<

...>.   

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2012г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации на объект недвижимости- Насосная, общей площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.   

 Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка №18/723 с дополнительным соглашением от 30.05.2014г.  ОАО «Российские железные дороги»  предоставлен в пользование земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 75:12:0:0001  под объекты железнодорожного транспорта.

На территории производственного участка станции Приисковая Читинской механизированной дистанции погрузочно-разгрузочных работ - структурного подразделения Забайкальской дирекции по управлению терминально-складским комплексом, находящемся по адресу: Забайкальский край, Нерчинский район, шт. Приисковый, ул. Калинина, 16, расположены объекты недвижимого имущества- здание  товарной конторы, гараж для стоянки механизмов, котельная и насосная.

В процессе приватизации государственного имущества в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» по сводному передаточному акту от 30.09.2003г. переданы объекты недвижимости– товарная контора и гараж ст.Приисковая.

 Данные объекты- Здание товарной конторы и Гараж для стоянки механизмов принадлежат на праве собственности ОАО «РЖД» (свидетельство о государственной регистрации права от 12.03.2004г  АА75 № 074680 и от 21.01.2010г 75 АА № 098056). 

На объекты – «Котельная» и «Насосная», расположенные по адресу: Забайкальский край, Нерчинский район, пгт. Приисковый, ул.Калинина, в Едином государственном реестре недвижимости 01 ноября 2012г. зарегистрировано право собственности  Российской Федерации (запись регистрации №75-75-15/012/2012-125 и №75-75-15/012/2012-126).

По заявлению истца при формировании уставного капитала объекты «Котельная» и «Насосная», предназначенные для водоснабжения и теплоснабжения товарной конторы и гаража не вошли в сводный передаточный акт на имущество, передаваемое в ОАО «РЖД».

В соответствии с проектной документацией ЗАОр «НП Читагражданпроект»  здание насосной выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию. Использование данного сооружения не имеет самостоятельного назначения и носит вспомогательный характер для комплекса сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта.

В письме администрации муниципального района «Нерчинский район» от 28.02.2018 №612 также указано, что здание насосной является объектом вспомогательного использования.

Из материалов дела следует, что  09.01.2018г. между МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договор аренды №01-18ф, по которому  спорный объект передан  во временное владение и пользование истца.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи нарушает права и законные интересы ОАО «РЖД», и здание насосной  является  объектом вспомогательного использования, предназначенного для водоснабжения товарной конторы и котельной, истец обратился с требованием о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект- Насосная.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Соответственно, к объектам вспомогательного назначения относятся объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта, и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

В данном случае на земельном участке по адресу: Забайкальский край, Нерчинский район, пгт. Приисковый, ул. Калинина, 16,  расположены объекты ОАО «РЖД»-  здание товарной конторы и гараж для стоянки механизмов, по отношению к которым  «Котельная» и «Насосная»  выполняет вспомогательную и обслуживающую функцию по обеспечению указанных зданий тепловой энергией и водой, и не предназначенные для водоснабжения и теплоснабжения  иных лиц.

Решением арбитражного суда  от 06.11.2018г. по делу №А78-12993/2018г.    зарегистрированное право собственности РФ на объект недвижимого имущества- «Котельная»  признано отсутствующим. 

Таким образом, спорный объект – насосная  площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер здания  75:12:240115:72 является объектом вспомогательного назначения по отношению к главным объектам «Здание - Товарная контора» и «Гараж для стоянки механизмов», предназначенного для обеспечения их водой, и  в силу ст.135 ГК РФ следует судьбе основного объекта, который  находится в собственности ОАО «РЖД».

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ  от 22.04.2010 г. №10/22  указано, что в случаях, когда  запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. 

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку истец фактически владеет спорным имуществом- насосной, и данный объект предназначен для обслуживания основных зданий товарной конторы и гаража, принадлежащих истцу на праве собственности, и при отсутствии правопритязаний со стороны ответчика, наличие регистрации на объект вспомогательного назначения является основанием для признания зарегистрированного права отсутствующим  в целях  установления правовой определенности в отношении объекта недвижимости.

На основании изложенного  требования истца обоснованы материалами дела, ответчиком по существу не оспорены и подлежат удовлетворению на основании ст.12 Гражданского  кодекса РФ.  

Истец заявил об отказе от исковых требований в части требования об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи  о государственной регистрации права на  данный объект.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от иска в части требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц и принят судом. 

Производство по делу в указанной части иска подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии  с ч.4 ст.110 АПК РФ   при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Сторонами подписано соглашение о распределении расходов от 04.10.2018г., по  которому уплаченная при обращении  в суд  госпошлина по иску  относится на истца.

На основании соглашения сторон  расходы по госпошлине по иску в размере 6000 руб.  относятся на истца  в порядке ст.110 АПК РФ.    

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества- «Насосная», общей площадью 13,8 кв.м., кадастровый номер 75:12:240115:72, расположенный по адресу: Забайкальский край, Нерчинский район, пгт. Приисковый,  ул. Калинина,16.

В остальной части иска производство по делу прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу № А78-12992/2018, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Судья                  Н.Ю. Шеретеко