АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № A40-39911/23-23-299

21 июля 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 02 мая 2023 года.  Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  Департамента городского имущества города Москвы  

к АО «РЕМТРАНСАВТО» 

о взыскании пени за период с 06.04.2006 по 14.03.2019 в размере 213 850 руб. 65 коп.,  начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 №  М05-026226,  

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в  Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «РЕМТРАНСАВТО» (далее –  ответчик) о взыскании пени за период с 06.04.2006 по 14.03.2019 в размере 213 850 руб.  65 коп., начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.02.2006 № М- 05-026226.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в  порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК  РФ.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит  применить срок исковой давности.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника –  Департамента земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2006 № М-05- 026226, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок  площадью 1 929 кв.м., имеющий адресный ориентир: г. Москва, проезд Борисовский,  вл.26, корп.1, для целей эксплуатации здания магазина.  

Факт нахождения участка во владении и пользовании ответчика не оспаривается  сторонами.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4  ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  

гражданским законодательством и Земельным кодексом.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого  имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды  земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на  срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением  случаев, установленных федеральными законами.  

В соответствии с п. 2.1, договор заключен сроком до 15.12.2030, в связи с чем,  договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается  отметкой регистрирующего органа на договоре.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, в  соответствии с которым, расчетным периодом является квартал, арендная плата  вносится не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.  

Как указывает истец, ответчиком обязанность по оплате арендной платы  исполнена с нарушением установленного договором срока.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы  в установленный договором срок, истцом на основании п. 7.2 договора, заявлено о  взыскании с ответчика пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате  за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного  квартала по день уплаты включительно.  

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым размер пени  составил 213 850 руб. 65 коп. за период с 06.04.2006 по 14.03.2019.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, предусмотренные п. 7.2 договора аренды пени суд  рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по  уплате предусмотренных договором аренды платежей.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате пени от 29.09.2022 №  33-6-428797/22-(0)-2, которая оставлена без удовлетворения.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три  года.  

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока  исполнения.  

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени,  

начинается на следующий день после календарной даты или наступления события,  которыми определено его начало.  

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в  соответствующие месяц и число последнего года срока.  

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 25 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330  ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ,  исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому  применительно к каждому дню просрочки.  

Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что пени  начислены истцом за период с 06.04.2006 по 14.03.2019.  

Исковое заявление направлено в Арбитражный суд города Москвы 28.02.2023,  что подтверждается сведениями о загрузке в «Мой Арбитр».  

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании пени истек, в  связи с чем, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 196, 199, 207, 309, 310, 330  ГК РФ, не подлежат удовлетворению.  

На основании изложенного, ст.ст. 196, 199, 200, 202, 207, 309, 310, 330, 606, 609,  610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227,  229 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.  Решение подлежит немедленному исполнению.  

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин