Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-132189/2022

20 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  20 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 192007, 

<

...> ОГРН:  

<

***>), 

ответчик:  публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №1" (197198, 

<

...>, помещение 54Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>), 

третье лицо: жилищно-строительный кооператив №988; жилищно-строительный кооператив №987

об изменении условий договора энергоснабжения, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 17.10.2022), от ответчика ФИО3 (доверенность от 07.10.2022), от жилищно-строительного кооператива №987 председателя правления ФИО4 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); 

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" (далее – Агентство) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания №1" (далее – Компания), в котором просит изменить условия договора теплоснабжения (в горячей воде) от 01.10.2006 №8367 (далее – Договор), исключив из договора следующие объекты: 

код потребителя - 129395, потребитель по договору - промывка, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 16, корпус 1, литера А;

код потребителя - 13420, потребитель по договору - помещение РЭУ-7, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А;

код потребителя - 13417, потребитель по договору - ТОО «Лилия-галантерейный    магазин»,    адрес,    указанный    в   договоре ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А;

код потребителя - 13419, потребитель по договору - частное предприятие, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А;

код потребителя - 150519, потребитель по договору - Фрунзенское РЖА - точка для перерасчета, адрес, указанный в договоре -ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А.

В судебном заседании, состоявшемся 20.04.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены жилищно-строительный кооператив №988 (далее – ЖСК №988); жилищно-строительный кооператив №987 (далее – ЖСК №987).

Представители третьих лиц в отзывах указали на отсутствие технической документации для приема в эксплуатационную ответственность теплопотребляющих установок и системы центрального отопления (ИТП №1 и ИТП №2), расположенных по адресу: ул. Димитрова, д.18, корп.1, лит.А., и ул. Димитрова, д.16, корп.4, стр.1.

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, указывая на отсутствие оснований для внесения изменений в Договор.

В судебном заседании представитель Агентства поддержал заявленные требования; представители ответчика и ЖСК №987 подтвердили доводы, изложенные в отзывах.

Судом установлено, что между Компанией (энергоснабжающая организация) и Агентством (абонент) заключен Договор, по условиям которого энергоснабжающая организация обеспечивает подачу абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде от сети энергоснабжающей организации на ее границе, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии (пункт 1.1 Договора).

Объекты теплоснабжения приведены в Приложении №2 к Договору.

В соответствии с приложением к дополнительному соглашению № 25 к Договору объектами теплоснабжения являются:

код потребителя - 129395, потребитель по договору - промывка, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 16, корпус 1, литера А;

код потребителя - 13420, потребитель по договору - помещение РЭУ-7, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А;

код потребителя - 13417, потребитель по договору - ТОО «Лилия-галантерейный    магазин»,    адрес,    указанный    в   договоре ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А;

код потребителя - 13419, потребитель по договору - частное предприятие, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А;

код потребителя - 150519, потребитель по договору - Фрунзенское РЖА - точка для перерасчета, адрес, указанный в договоре -ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А.

При этом истец указал, что в    соответствии    с    решением    Комитета    имущественных    отношений Санкт-Петербурга от 18.08.2022 №05-26-75476/22-0-1 зданию многоквартирного дома с кадастровым номером 78:13:0007414:9933, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007414:13 по адресу: 

<

...>, литера А, присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Георгиевский, улица Димитрова, дом 16. корпус 4, строение 1.

У Агентства, абонента по Договору, указаны обязательства в части эксплуатационной ответственности, необходимости подготовки и предъявления оборудования к отопительному сезону, оплаты потребленного ресурса.

В соответствии с Уставом Фрунзенское РЖА не является управляющей организацией и поставщиком коммунальных услуг, не может выступать абонентом по договорам в части многоквартирных домов.

Управление многоквартирным домом по адресу ул. Димитрова дом 16, литера А (далее – МКД 1) осуществляется ЖСК №987, по адресу ул. Димитрова дом 18, литера А (далее – МКД 2) - ЖСК №988.

Элеваторные узлы, обеспечивающие теплоснабжение нежилых помещений МКД 1, 2, расположены в подвальных помещениях, внешней границей эксплуатационной ответственности теплоснабжения по каждому адресу, является внешняя граница МКД. При этом для потребленного теплоснабжения пользователями нежилых помещений в МКД 2 установлены 2 узла учета.

В соответствии с конструктивным решением МКД 1, МКД 2 на первых этажах расположены нежилые помещения, находящиеся в частной и государственной собственности.

В МКД 1 все собственники и арендаторы заключили прямые договоры с ПАО «ТГК-1».

В МКД 2 нежилые помещения занимают:

1.      УМВД по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга занимает ч.п. 5-Н площадью 13,9 кв.м. на основании договора безвозмездного пользования №21-Б001157 от 28.02.1997.

2.      Внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципального округа «Георгиевский» занимает ч.п. 5-Н площадью 181,7 кв.м. на основании договора аренды №21-Б001747 от 31.01.2000.

3.      СПб ГБУ «ПМДЦ Фрунзенский» занимает ч.п. площадью 270,5 кв.м, ч.п. 1-15, 1 этаж нежилого помещения 5-Н на основании договора безвозмездного пользования №21-Б002484 от 17.03.2014.

4.      ООО «Луч» - собственник помещения 1-Н площадью 837,7 кв.м., 1 этаж.

5.      ООО «Валар» - собственник помещения (заключен прямой договор с Компанией).

6.      ООО «Магистр» - собственник помещения 3-Н площадью 61,1 кв.м.

Агентство, указывая на то, что обязанность по содержанию спорных объектов теплоснабжения у него отсутствует, обратилось к Компании с предложением о внесении изменений в действующий Договор.

Оставление Компанией предложения Агентства без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из материалов дела следует, что в качестве причины исключения МКД 1 и МКД 2 из объектов теплоснабжения, указанных в приложении к Договору, истец указывает передачу их в управление ЖСК № 987 и ЖСК №988.

Применительно к положениям статьи 539 ГК РФ и статей 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с момента выбора собственниками способа управления жилыми домами и передачи МКД 1 и 2 в управление третьих лиц, Агентство утратило статус абонентов в отношении этих объектов.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Факт управления МКД №№ 1 и 2 третьими лицами не оспаривается.

В соответствии со статьей 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

К спорным правоотношениям не подлежат применению статьи 450 - 451 ГК РФ, поскольку в данном случае обязательство по теплоснабжению объектов: 1) код потребителя - 129395, потребитель по договору - промывка, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 16, корпус 1, литера А;  4) код потребителя - 13419, потребитель по договору - частное предприятие, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А; 5) код потребителя - 150519, потребитель по договору - Фрунзенское РЖА - точка для перерасчета, адрес, указанный в договоре -ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А, вытекающее из Договора, прекратилось в соответствии со статьей 416 ГК РФ с момента выбора собственниками способа управления и передачи многоквартирных домов ЖСК №№ 987 и 988. Данное обстоятельство является основанием для отказа в иске в соответствующей части.

Отсутствие у третьих лиц документации на ИТП не является обстоятельством препятствующим прекращению Договора невозможностью исполнения. Третьи лица не лишены возможности истребовать необходимую техническую документацию у лица, у которого она находится.

Объект, имеющий код потребителя - 13420, потребитель по договору - помещение РЭУ-7, адрес, указанный в договоре - ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А, не подлежит исключению из Договора, поскольку из материалов дела следует, что помещение является собственностью города Санкт-Петербурга, на представление интересов которого при содержании имущества уполномочено Агентство.

Объект, имеющий код потребителя - 13417, потребитель по договору - ТОО «Лилия-галантерейный    магазин»,    адрес,    указанный    в   договоре ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А, подлежит исключению из Договора, поскольку, как указал сам ответчик, в отношении данного объекта уже заключен договор теплоснабжения                     № 7771000441100 с ООО «Луч».

Учитывая изложенное требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

удовлетворить исковые требования частично.

Изменить условия договора теплоснабжения (в горячей воде) от 01.01.2006 № 8367, заключенного между публичным акционерным обществом "Территориальная генерирующая компания №1" и Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга", путем исключения объекта - код потребителя - 13417, потребитель по договору - ТОО «Лилия-галантерейный    магазин»,    адрес,    указанный    в   договоре ул. Димитрова д. 18, корпус 1, литера А.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №1" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения  "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Коноваленко Я.А.