Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-9265/2021

г. Краснодар

07 июля 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «ЗР ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды здания автомойки от 01.08.2019 №ТК/А/6003 в размере 697 649 рублей 47 копеек, по переменной части арендной платы по договору аренды здания автомойки от 01.08.2019 №ТК/А/6003 в размере 1 304 рублей 59 копеек, неустойки в размере 113 929 рублей 51 копейки, неустойки по день фактической оплаты задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 258 рублей

при участии представителя истца: ФИО1 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды здания автомойки от 01.08.2019 №ТК/А/6003 в размере 697 649 рублей 47 копеек, по переменной части арендной платы по договору аренды здания автомойки от 01.08.2019 №ТК/А/6003 в размере 1 304 рублей 59 копеек, неустойки в размере 113 929 рублей 51 копейки, неустойки по день фактической оплаты задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 258 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, указал о смене с 31.03.2021 наименования истца на - ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЗР ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, письменный мотивированный отзыв на иск не представил.

06.08.2021 в судебном заседании был объявлен перерыв до 07.07.2021 до 09 часов 10 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.08.2019 между ООО «Золотой резерв» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды здания автомойки №ТК/А/6003, согласно которому ООО «Золотой резерв» предоставляет за плату, а ответчик принимает во временное владение и пользование (аренду) здание автомойки площадью 692 квадратных метра, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420018:1017, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «апартотель», находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, поселок городского типа Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, участок 127,

для использования в соответствии с видом его разрешенного использования.

Срок действия Договора был установлен сторонами - до 29.02.2020.

Согласно п.п.3.1, 5.5.2 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Ответчик обязуется вносить арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В силу с п.п.3.2, 3.3 договора постоянная арендная плата составляет 260 000 рублей в месяц, включая НДС 20%, и подлежит уплате ответчиком авансом в размере 100% (ста процентов) ежемесячно, не позднее 01 (первого) числа текущего месяца аренды, без выставления счетов со стороны истца.

В соответствии с п.п.3.8., 3.9 договора переменная часть арендной платы состоит из суммы, эквивалентной сумме эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных платежей (включая, но не ограничиваясь: расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление) и уплачивается ответчиком ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных истцом счетов.

05.11.2019 между истцом (новый арендатор), ООО «Золотой резерв» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды здания автомойки №ТК/А/6003 от 01.08.2019, согласно которому арендодатель передает, а новый арендодатель принимает  полном объеме обязанности арендодателя по договор аренды здания автомойки от 01.08.2019 №ТК/А/6003.

В связи с неоднократным нарушением со стороны ответчика срока оплаты арендной платы, в соответствии с п.п.5.1.5, 6.3 договора, договор со стороны истца был расторгнут в одностороннем порядке с 31.03.2020 путем направления посредством Почты России соответствующего уведомления от №1/1 02.03.2020, полученного ответчиком 14.07.2020.

Между истцом и ответчиком в двустороннем порядке были подписаны:

- Акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2020 - 28.04.2020 на сумму 698 954 рублей 06 копеек;

- счет-фактура от 31.01.2020 №3 на сумму 260 000 рублей (аренда здания автомойки за январь 2020);

- счет-фактура от 31.01.2020 №2 на сумму 477 рублей 33 копейки (возмещение расходов за обслуживание электрических сетей за январь 2020);

- счет-фактура от 31.01.2020 №1 на сумму 391 рубль 01 копейка (возмещение расходов за электроснабжение за январь 2020);

- счет-фактура от 29.02.2020 №7 на сумму 260 000 рублей (аренда здания автомойки за февраль 2020);

- счет-фактура от 31.03.2020 №9 на сумму 342 рублей 75 копеек (возмещение расходов за электроснабжение за февраль - март 2020);

- счет-фактура от 31.03.2020 №11 на сумму 260 000 рублей (аренда здания автомойки за март 2020);

С учетом частичной оплаты ответчиком сумма задолженности по постоянной части арендной платы составила 697 649 рублей 47 копеек, по переменной части – 1 304 рубля 59 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в размере 698 954 рублей 06 копеек, срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки в размере 113 929 рублей 51 копейки.

В соответствии с пунктом 7.4 договора в случае просрочки ответчиком уплаты Арендной платы более чем на 10 (десять) рабочих дней от согласованного сторонами срока, ответчик выплачивает истцу неустойку в размере 0,1% процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

Указанное положение о неустойке начинает действовать в случае и с момента предъявления письменной претензии истцом.

Письменная претензия истца за исх.№31 от 11.08.2020 в рамках досудебного урегулирования спора была направлена ответчику:

- посредством электронной почты 11.08.2020;

- посредством Почты России 12.08.2020 (получена ответчиком 19.08.2020).

Однако, требования истца об оплате задолженности ответчиком не были исполнены.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Возражений относительно размера и методики начисления пени ответчиком не заявлено.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка в размере 113 929 рублей 51 копейки.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемой на сумму 698 954 рубля 06 копеек, начиная с 21.01.2021 по день фактической уплаты долга.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из разъяснений пункта 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за на сумму долга 698 954 рубля 06 копеек из расчета 0,1% в день с 21.01.2021 по дату фактической оплаты долга.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Считать правильным наименование истца - ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЗР ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Взыскать с ООО «ТРАНСПОРТНАЯ КОМПАНИЯ «ГРАНИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ЗР ИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 698 954 рубля 06 копеек, неустойку в размере 113 929 рублей 51 копейки, неустойку на сумму задолженности в размере 698 954 рубля 06 копеек из расчета 0,1% в день с 21.01.2021 по дату фактической оплаты долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 258 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов