АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5138/2017

31 октября 2017 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2017 года

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Молокшонова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Блаат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.07.2017,

от ответчика: не явился, извещен (почтовое отправление № 67000815928549 возвращено органом почтовой связи за истечением срока хранения), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Блаат» о передаче технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца уменьшил объем испрашиваемых документов, уточнив исковые требования. Просил обязать ООО «Блаат» передать ООО  «Управляющая организация «Импост» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1) оригинал технического паспорта на дом;

2) оригинал паспорта на установленный общедомовой прибор учета тепловой энергии, сведения о ремонте, замене, поверке (в случае если они проводились), информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) оригиналы актов о приемке результатов работ, оригинал сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

4) оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного лома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5) оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7) оригиналы документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

В случае отсутствия одного или нескольких из указанных документов обязать ООО  «Блаат» восстановить отсутствующие документы и передать их оригиналы ООО «Управляющая организация «Импост».

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом принято.  

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>,  28.02.2017 было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Блаат» с 31.03.2017 и о выборе в качестве управляющей организации  ООО «Управляющая организация «Импост» с 01.04.2017.

06.03.2017 истец направил ответчику письмо с уведомлением о принятом общим собранием решении с приложением копии протокола общего собрания. В письме также содержалось требование  передать вновь избранной управляющей компании техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. 

До настоящего времени ответчик не передал истцу в полном объеме техническую документацию.

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Учитывая наличие в материалах дела сведений о направлении в адрес ООО «Блаат» копии определения суда с указанием времени и места судебного заседания и возвращение отделением почтовой связи указанной корреспонденции за истечением срока хранения, суд в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика надлежаще извещенным о судебном заседании.  

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Блаат» осуществляло полномочия управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

С 15.02.2017 по 28.02.2017 собственниками помещений указанного дома проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1, по итогам которого приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Блаат» с 31.03.2017, о выборе ООО «Управляющая организация «Импост» в качестве новой управляющей организации, о заключении договора с новой управляющей организацией с 01.04.2017 и об утверждении условий договора с новой управляющей организацией.

Указанное решение собственников было оспорено в установленном законом порядке. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ ль 06.07.2017 исковые требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставлены без удовлетворения.

Письмом от 06.03.2017 исх. № 101 новая управляющая организация ООО «Управляющая организация «Импост» уведомила ООО «Блаат» о расторжении собственниками помещений в многоквартирном доме договора с ООО «Блаат» с 31.03.2017, о выборе ООО «Управляющая организация «Импост» в качестве новой управляющей организации с 01.04.2017 и о необходимости передать техническую документацию на дом вновь избранной управляющей организации.

Уведомление получено ответчиком 06.03.2017, что подтверждается оттиском штампа входящей корреспонденции.

26.06.2017 ответчик передал истцу часть документов, связанных с технической эксплуатацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 18-24).

Непередача ООО «Блаат» всей технической документации вновь избранной управляющей организации послужила основание для обращения ООО «Управляющая организация «Импост» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В части 8 статьи 162 ЖК РФ законодатель предусмотрел возможность изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

В частности, в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается односторонний отказ от исполнения договора. Согласно пункту 3 указанной нормы в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В части 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что на общем собрании в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом № 1 от 28.02.2017, приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе: о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Блаат» с 31.03.2017, о выборе ООО «Управляющая организация «Импост» в качестве новой управляющей организации, о заключении договора с новой управляющей организацией с 01.04.2017 и об утверждении условий договора с новой управляющей организацией.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме приняли и реализовали в соответствии с законом право на выбор способа управления своим домом.

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Следовательно, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

На момент рассмотрения настоящего дела организацией, управляющей спорным многоквартирным домом, является  ООО «Управляющая организация «Импост».

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В  разделе 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 названных Правил).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которые содержат перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не закреплен.

Необходимость передачи документации, связанной с управлением многоквартирным домом, обусловлена возникновением у лица, которому на основании решения собственников данный дом передан в управление, прав и обязанностей в отношении общего имущества дома, предусмотренных статьями 137-138 ЖК РФ, а также необходимостью исключения неоправданных расходов указанного лица на их изготовление.

С учетом положений действующего законодательства истец с момента его избрания собственниками помещений многоквартирного жилого дома в качестве управляющей организации имеет право требовать с прежней управляющей организации - ООО «Блаат» передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества дома.

Таким образом, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана ее передать, а при ее отсутствии восстановить за свой счет.

Ответчиком ООО «Блаат» отзыва на иск, каких либо пояснений относительно наличия у него испрашиваемых документов, невозможности восстановления отсутствующих документов не представлено. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники процесса, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Из материалов дела следует, что судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу, отраженному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Не полученная ООО «Блаат» судебная корреспонденция возвращалась в суд в связи с истечением срока хранения.

Между тем, согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Таким образом, ответчик не проявил должной степени осмотрительности и не обеспечил получение судебной корреспонденции по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, соответственно, считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах  суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче испрашиваемой истцом документации. 

Суд обязывает ООО «Блаат» передать ООО «Управляющая организация «Импост» в день вступления решения в законную силу по месту нахождения истца техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, согласно перечню, а в случае отсутствия одного или нескольких документов обязывает ответчика восстановить отсутствующие документы и передать их оригиналы истцу.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. суд на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.   

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Блаат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в день вступления решения в законную силу по месту нахождения истца техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1) оригинал технического паспорта на дом;

2) оригинал паспорта на установленный общедомовой прибор учета тепловой энергии, сведения о ремонте, замене, поверке (в случае если они проводились), информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) оригиналы актов о приемке результатов работ, оригинал сметы, описи проведенных работ текущего ремонта, оказанных услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

4) оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного лома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5) оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

6) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7) оригиналы документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

В случае отсутствия одного или нескольких из указанных документов обязать общество с ограниченной ответственностью «Блаат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) восстановить отсутствующие документы и передать их оригиналы обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блаат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Импост» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяД.В.Молокшонов