АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–11675/2017                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2017 года 

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Яровое Алтайского края, Яровое, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Яровое,

о взыскании 18 983 руб. 42 коп. долга по арендной плате по договору №06-04-56 от 07.04.2006, 4 037 руб. 81 коп. пени, о расторжении  договора аренды №06-04-56 от 07.04.2006,

при участии в заседании представителей: 

от истца - не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Яровое Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 18 983 руб. 42 коп. долга по арендной плате по договору №06-04-56 от 07.04.2006, 4 037 руб. 81 коп. пени, о расторжении  договора аренды №06-04-56 от 07.04.2006.

Исковые требования обоснованы статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате за арендуемое помещение, что привело к образованию долга и начислению пени.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с п. 3 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

 

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65                                  «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, судом завершено предварительное судебное заседание и  рассмотрено дело по существу.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены   законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №06-04-56 от 07.04.2006 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.05.2012 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное  пользование нежилое помещение  на первом этаже пятиэтажного жилого дома, общей площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Яровое, квартал Б д. 33/2.

Согласно пункту 2.1 договора он заключается сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.2 договора в случае если срок аренды истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока действия, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Ответчик о прекращении договора не заявил, продолжая пользоваться нежилым помещением.

В соответствии с п. 1.5 договора подписание договора свидетельствует о фактической передаче помещения  в аренду, который по соглашению сторон будет иметь силу акта приема передачи.

 

Согласно п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.05.2012 арендатор ежемесячно по 25 –е число каждого текущего месяца оплачивает арендную плату за пользование помещением с учетом латы за земельный участок на котором оно расположено в размере 1 459 руб. 50 коп. Ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, при этом размер арендной платы изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в договор). Об изменении арендодатель обязан уведомить арендатора по адресу, указанному в договоре.

О повышении арендной платы арендатору направлялись уведомления - №0143 от 22.01.2016, №2003 от 30.12.2016.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.04.2016 по 26.06.2017 года исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию №1342 от 30.08.2016 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена ими без внимания.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, сводом начислений и платежей, платежными поручениями о частичных оплатах, и другими материалами дела.   

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 18 983 руб. 42 коп. долга по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с п.3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 31.05.2014 в случае не внесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки по договору составил 4 037 руб. 81 коп. 

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик отсутствие вины не доказал. 

 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет, суд находит заявленные требования о взыскании 4 037 руб. 81 коп. пеней подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в частности в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 6.3 договора аренды стороны установили, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора арендатором. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз арендных платежей в размере и сроки установленные договором.

Материалами дела подтверждено неисполнение арендатором обязанности по уплате арендных платежей в течение длительного периода, направление арендодателем требования об уплате долга и расторжении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Ответчик возражений по иску не заявил, доказательств надлежащего исполнения договора, погашения задолженности. 

Истец направил ответчику уведомление  исх. №1471 от 28.09.2016 о намерении расторгнуть договор в соответствии с п. 6.3 договора.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Расторгнуть  договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Яровое №06-04-56 от 07.04.2006.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Яровое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Администрации города Яровое Алтайского края, Яровое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 18 983 руб. 42 коп. долга по арендной плате по договору №06-04-56 от 07.04.2006, 4 037 руб. 81 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Яровое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

Судья                                                                                                       С.В. Янушкевич