Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79276/2020

11 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  11 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Аврора» (Россия 199406, Санкт-Петербург город, проспект Средний В.О., дом/85, литер А, квартира 223, ОГРН: 110784278791)

ответчик: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (Россия 191124, г. Санкт-Петербург, пл. Растрелли 2/А, ОГРН:  1077847192609);

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 23.06.2020) 

- от ответчика: ФИО3 (по доверенности от 09.01.2020)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области (далее - ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к  договору аренды лесного участка от «28» декабря 2011 года № 9-Р-2011-12, в следующей редакции: 

Дополнительное соглашение 

к договору аренды лесного участка № 9/Р-2011-12

от «28» декабря 2011 года

 г. Санкт-Петербург                                          «___» ____________ 2020 года

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001, место нахождения: 191124, 

<

...>, лит. А, в лице заместителя председателя ФИО4, действующего на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 31.07.2014 года № 341, и распоряжения комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 30.06.2020 года №1788 «О возложении обязанностей», именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и  Общество с ограниченной ответственностью «Аврора», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 780101001, место нахождения: 199406, г. Санкт-Петербург, Проспект средний В.О., д. 85, лит. А, квартира 223 в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

I. Предмет соглашения

1. На основании части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, учитывая решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области №________  от «__» ______ 20__  года, руководствуясь Постановлением Правительства Ленинградской области от 22.07.2020 года №517 «О предоставлении в 2020 году отсрочки по уплате арендных платежей по договорам аренды лесных участков в части, превышающей минимальный размер арендной платы, в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Ленинградской области», Стороны пришли к соглашению внести в договор аренды лесного участка № 9/Р-2011-12 от «28» декабря 2011  года (далее - Договор аренды) следующие изменения:   

2. Приложение к Договору №4 изложить в редакции Приложений №№1,2 настоящего дополнительного соглашения.

3. По всем остальным вопросам, не затронутым условиями настоящего дополнительного соглашения, продолжают действовать условия Договора аренды.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

5. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу по договоренности сторон с 01.01.2020 года. Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

6. Дополнительное соглашение имеет два Приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями. 

        Приложение № 1. Сроки внесения арендной платы на 2020 год.

        Приложение №2. Сроки внесения арендных платежей в бюджет субъекта Российской                Федерации за 2020 год, подлежащих уплате в 2021 году.

Реквизиты и подписи сторон

         Арендодатель:        Арендатор:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области 

Адрес: 191124, 

<

...>, лит. А.

ИНН 

<

***> 

КПП 784201001

ОГРН 

<

***>

Заместитель председателя  

_____________________ ФИО4 

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора»

Юридический адрес: 199406, г. Санкт-Петербург, Проспект средний В.О., д. 85, лит. А, кв. 223

ИНН  

<

***>

КПП  780101001

ОГРН 

<

***>

 

Директор

__________________ ФИО5

Приложение №1

Сроки внесения арендной платы на 2020 год 

 

                                                                                                                                                                                                (рублей)

Календарный план

Арендная плата, установленная по договору аренды лесного участка, - всего

В том числе

в местный бюджет

в бюджет субъекта РоссийскойФедерации

(20%)

вфедеральныйбюджет

1

2

3

4

5

15 февраля – 15 %

493 226,57

 

383 620,66

109 605,91

15 марта – 10 %

73 070,6

 

255 747,11

73 070,60

15 апреля – 10 %

73 070,6

 

255 747,11

73 070,60

15 июня – 10 %

73 070,6

 

73 070,60

15 июля – 10 %

73 070,6

 

73 070,60

15 сентября – 15 %

109 605,91

 

109 605,91

15 ноября – 15 %

109 605,91

 

109 605,91

15 декабря – 15 %

109 605,91

 

109 605,91

Итого 

1 625 820,92

895 114,88

730 706,04

          Арендодатель

Арендатор

            ____________________ ФИО4

__________________ ФИО5

 

Приложение №2

Сроки внесения арендных платежей в бюджет субъекта Российской Федерации за 2020 год, подлежащих уплате в 2021 году.  

 

(рублей)

Календарный план

Арендные платежи в бюджет субъекта Российской Федерации за 2020 год - всего

1

2

15.02.2021

415589,05

15.03.2021

415589,05

15.04.2021

415589,05

15.06.2021 

415589,05

Итого 

1 662 356,2

*подлежащая уплате сумма арендных платежей за 2020 год, распределяется равными платежами в соответствии с календарным периодом.  

Арендодатель

Арендатор

____________________ ФИО4 

__________________ ФИО5

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области (далее -арендодатель) и ООО «Аврора» (далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 9-Р-2011-12 от «28» декабря 2011 года (далее - Договор). 

Согласно пункту 2 Договора лесной участок площадью 7,63 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору имеет местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, Приозерское лесничество, Ройкинское участковое лесничество, квартал №103 (участки выделов 8, 10, 11, 15, 17), квартал №107 (части выделов 5, 6, 9, 11, 12, 21, 23), категория земель - земли лесного фонда. Целевое назначение лесов: защитные леса. 

В соответствии с пунктом 3 Договора схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и № 2 к Договору. 

Согласно пункту 4 Договора Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3 договора. 

Согласно Приложению № 8 к договору аренды лесной участок передается ООО «Аврора» для осуществления рекреационной деятельности. 

Размер и сроки внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 Договора. 

Арендуемый лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.12.2011. 

Разделом 8 Договора установлен срок его действия - договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 49 лет.

Согласно уведомлению Комитета по природным ресурсам Ленинградской области от 29.04.2020, по состоянию на 15.03.2020, 15.04.2020 числилась задолженность в размере 328 817,69 руб., в том числе в Федеральных бюджет – 73 070,58 руб., в бюджет Ленинградской области – 255 747,11 руб., что согласно Приложению №4 к договору аренды является общей суммой необходимых выплат на период с 15.02.2020 по 15.03.2020 и с 15.03.2020 по 15.04.2020 года. Согласно п/п 173 от 06.08.2020 и акту сверки (инвентаризации) взаимных расчетов по платежам за использование лесного участка по состоянию на 18.08.2020 Всеволожского лесничества и ООО «Аврора», была полностью погашена задолженность в Федеральных бюджет.

Со стороны ООО «Аврора» в Комитет по природным ресурсам Ленинградской области было направлено обращение (рег. от 01.06.2020 исх. №1-06) о заключении дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от «28» декабря 2011 года № 9-Р-2011-12, предусматривающее отсрочку арендных платежей. 

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области по результатам проверки обращения ООО «Аврора» (№02-12393/2020 от 22.06.2020) отказал со ссылкой на необходимость внесения изменений в договор только в судебном порядке.

Вместе с тем, 19 августа 2020 года, на электронную почту ООО «Аврора» из отдела администрирования платежей и экономического анализа Комитета по природным ресурсам Ленинградской было направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды лесного участка от «28» декабря 2011 года № 9-Р-2011-12 по отсрочке по оплате арендных платежей в областной бюджет для заполнения реквизитов и иной необходимой информации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

Согласно пунктам 1 и 2 Статьи 41 ЛК РФ Леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение некапитальных строений, сооружений на лесных участках и осуществление их благоустройства. Если в плане освоения лесов на территории субъекта Российской Федерации (лесном плане субъекта Российской Федерации) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности, на соответствующих лесных участках допускается возведение физкультурно-оздоровительных, спортивных и спортивно-технических сооружений.

Согласно пунктам 1,2 Постановления Правительства Ленинградской области №517 от 22.07.2020 года, устанавливающие предоставление арендаторам лесных участков отсрочки по уплате арендной платы в Областной бюджет на период с 01 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года арендаторам лесных участков предоставляется отсрочка по уплате арендных платежей по договорам аренды лесных участков в части, превышающей минимальный размер арендной платы. Отсрочка по уплате арендной платы предоставляется на период с 1 июня 2020 года по 31 декабря 2020 года путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренда лесных участков на основании обращений арендаторов. 

Согласно п. 5 Постановления Правительства Ленинградской области №517 положения настоящего постановления действуют в отношении договоров аренды лесных участков, заключенных до даты введения на территории Ленинградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Ленинградской области подсистемы РСЧС (Постановление правительства Ленинградской области от 13 марта 2020 года № 117 "О введении на территории Ленинградской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Ленинградской областной подсистемы РСЧС и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Ленинградской области").

Согласно письму Министерства финансов РФ (от 19.03.2020, номер 24-06-06/21324В), а также письму ФАС (от 18.03.2020 № ИА/21684/20) распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV, носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы. 

В связи с Указами президента РФ от 25.03.2020 №206, от 02.04.2020 №239, от 28.04.2020 г. № 294 о нерабочих днях в период с 30.03.2020 по 11.05.2020 г. включительно были установлены нерабочие дни и объявлены противовирусные меры с сохранением за работниками заработной платы, а также приостановлена деятельность организаций. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 74.1 Лесного кодекса РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом. Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр. 

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в договор аренды в части сроков внесения арендной платы, находящегося во взаимосвязи с принципом платности использования лесов (Приложение № 4 к договору)

Данные изменения отражены в предложенной редакции дополнения к договору аренды лесного участка от «28» декабря 2011 года № 9-Р-2011-12.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании части 4 статьи 110 АПК РФ стороны в судебном заседании заключили соглашение, согласно которому истец взял на себя бремя несения судебных расходов в размере 6000 руб., связанных с оплатой государственной пошлины при предъявлении настоящего иска в суд.

В силу части 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов, арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Комитет по природным ресурсам Ленинградской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Аврора» дополнительное соглашение к договору от 28 декабря 2011 года №9-Р-2011-12 в представленной ООО «Аврора» редакции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                          Устинкина О.Е.