АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12 марта 2019 года

Дело №

А05-2389/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Михайловской Е.А., судей  Бобарыкиной О.А., Старченковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Бумажная фабрика «Коммунар» на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 по делу  № А05-2389/2018 (судья Романова А.В.),

                                        у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Логинова 20», место нахождения: 163071, г. Архангельск, ул. Логинова, д. 20, ОГРН 1142901003079, ИНН 2901246500 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания А4», место нахождения: 163069, г. Архангельск,         ул. Карла Либкнехта, д. 17, эт. 3, ОГРН 1042901200935, ИНН 2903006840 (далее - Общество), о взыскании 85 984 руб. 98 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 21.12.2016 и 15 985 руб. 42 коп. пеней, начисленных за период с 11.01.2015 по 28.02.2018 (с учетом уточнения иска).

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 22.05.2018 иск удовлетворен.

Определением от 31.07.2018 апелляционный суд перешел на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ  к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Бумажная фабрика «Коммунар», место нахождения: 188320, г. Коммунар, Гатчинский р-н, Ленинградская обл., Фабричная ул., д. 1, ОГРН 1024702085308, ИНН 4719002357 (далее – Фабрика), поскольку  обжалуемым судебным актом затронуты его права как нового собственника спорных нежилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», если при рассмотрении апелляционной жалобы на решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд осуществил переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), производство по делу осуществляется по правилам раздела II АПК РФ. Такое дело рассматривается судьей единолично на основании части 1 статьи 272.1     АПК РФ.

Определением от 25.09.2018 апелляционный суд произвел замену ненадлежащего ответчика Общества на нового ответчика - Фабрику.

Постановлением апелляционного суда от 24.10.2018 решение от 22.05.2018 отменено, с Фабрики в пользу Товарищества взыскано 53 350 руб. 20 коп. задолженности и 8 027 руб. 91 коп. пеней, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Фабрика, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального и процессуального права, просит отменить постановление от 24.10.2018 и принять новый судебный акт об отказе в иске в части взыскания 33 812 руб. 84 коп. взносов за период с сентября 2015 года по май 2016 года и 5493 руб. 60 коп. пеней.

По мнению подателя жалобы,  апелляционный суд пришел к ошибочному выводу о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу:                        г. Архангельск, пр. Новгородский д. 175/ ул. Логинова дом 20, в котором расположены спорные нежилые помещения, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп. Многоквартирный дом включен в названную Региональную программу постановлением Правительства Архангельской области от 27.10.2015 № 426-пп, которая опубликована на соответствующем официальном сайте в сети интернет 02.11.2015. Следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования программы капремонта, а именно начиная с 01.06.2016.

 В отзыве на кассационную жалобу Товарищество просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

Стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. В ходатайствах, направленных в суд округа через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр», истец и ответчик просили рассмотреть жалобу в отсутствие их представителей.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество с 20.05.2014 по 22.12.2016 являлось собственником нежилых помещений Н-2 и Н-, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: Архангельская обл., пр. Новгородский, д. 175/ ул. Логинова, д. 20, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2014 серии 29-АЛ № 027288 и серии 29-АЛ № 027289.

Общество и Товарищество 20.05.2014 заключили договор управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.08.2014 принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

Товарищество направило Обществу счета на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, начисленных за период с 01.11.2014 по 31.12.2016 на общую сумму 85 984 руб. 98 коп.

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности по взносам на капитальный ремонт, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства  в апелляционной инстанции по ходатайству истца  в качестве надлежащего ответчика привлечена Фабрика, как собственник спорных нежилых помещений Н-2 и Н-3, который выкупил их у Общества на основании договоров купли-продажи от 20.11.2016.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, удовлетворил иск.

Апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, отменил решение, и иск удовлетворил частично. При этом апелляционный суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ноября 2014 года по август 2015 года пропущен.

 Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дома исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно пункту 8 статьи 13 Областного закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Архангельской области» (далее - Закон № 701-41-ОЗ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение 4 месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В силу части 4 статьи 15 Закона № 701-41-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, установленного  пунктом 5 названной статьи.

Из материалов дела следует, что постановлением правительства Архангельской области от 22.04.2014 № 159-пп утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее – Региональная программа), которая опубликована в полном объеме 29.04.2014 в газете «Волна» № 16.

С учетом опубликования Региональной программы в полном объеме 29.04.2014 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений Архангельской области возникает по истечении шести месяцев, то есть с 01.11.2014.

Спорный многоквартирный дом, расположенный по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, пр. Новгородский, д. 175/ ул. Логинова, д. 20, введен в эксплуатацию до принятия Региональной программы.

В силу части 2 статьи 168 ЖК РФ спорный жилой дом подлежал включению в Региональную программу, утвержденную 22.04.2014.

Собственники  спорного многоквартирного дома приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта 25.08.2014, о чем свидетельствует протокол решения общего собрания собственников помещений от 25.08.2014. Данное решение никем не оспорено.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области,  установлен постановлением правительства Архангельской области от 26.12.2013 № 613-пп.

С учетом конкретных обстоятельств дела кассационная инстанция поддерживает вывод апелляционного суда о том, что у собственников помещений спорного жилого дома обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникла с 01.11.2014. В противном случае ответчик будет находиться в неравных условиях по  отношению к другим собственникам общего имущества спорного жилого дома, уплачивающим взносы на капитальный ремонт.  

 То обстоятельство, что спорный дом ввиду технической ошибки не был включен в Региональную программу в первоначальной редакции и включен в нее позднее на основании постановления Правительства Архангельской области от 27.10.2015 № 426-пп «О внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», не может являться  основанием для освобождения ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ошибочный вывод апелляционного суда о том, что спорный дом изначально был включен в Региональную программу, не привел к принятию неправильного судебного акта.

В связи с тем, что Фабрика привлечена в качестве ответчика к участию в деле 25.09.2018 и с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, апелляционный суд, руководствуясь статьями 196 и частью 1 статьи 200 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании 32 634 руб. 78 коп. долга за период с ноября 2014 года по август 2015 и 7 957 руб. 51 коп. пеней за названный период. Апелляционный суд правомерно указал, что требования о взыскании 53 350 руб. 20 коп. задолженности за период с сентября 2015 года по 21.12.2016 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению за счет Фабрики. Апелляционный суд, руководствуясь статьей 155 ЖК РФ, признал правомерным требование истца о взыскании 8 027 руб. 91 коп. пеней. В остальной части иска апелляционный суд обоснованно отказал.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого постановления.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

                                           п о с т а н о в и л:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2018 по делу № А05-2389/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества «Бумажная фабрика «Коммунар» – без  удовлетворения.

 

Председательствующий

Е.А. Михайловская

Судьи

О.А. Бобарыкина

 В.В. Старченкова