АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

26 ноября 2018 года

Дело №

А55-14781/2016

Резолютивная часть решения объявлена «19 » ноября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен « 26 »   ноября 2018 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании  19 ноября 2018 года  дело по иску, заявлению

Муниципального предприятия городского округа Самара "Самараводоканал"

 

От  21 марта 2018 года   №

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Самарские коммунальные системы"

третьи лица: 1) Департамент управления имуществом городского округа Самара, Россия, 443010, Самара, Самарская область, Л. Толстого, 20,

2) Общество с ограниченной ответственностью «Дом-75», 443068, 

<

...>, литер Ъ,

3) Государственное казенное учреждение Самарской области «Управление капитального строительства», 443010, 

<

...>;

4) Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Сервис-Д», адрес: 443105, 

<

...>;

5) Департамент градостроительства городского округа Самара, адрес: 443100, 

<

...>

6)  Департамент городского хозяйства и экологии администрации  городского округа Самара (443030, 

<

...>)

7) ООО «Инвестстрой»

О взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО3 (по доверенности от 15.03.2018);

от ответчика – представитель ФИО4 (по доверенности от 26.09.2017);

от третьих лиц - не явились, извещены

установил:

муниципальное предприятие города Самары "Самараводоканал" (далее - истец, МП "Самараводоканал") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самарские коммунальные системы" (далее - ответчик, ООО "СКС") о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 01.07.2012 N 2 за период с октября 2015 года по апрель 2016 года в размере 44 769,15 руб.

Истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Истцом представлены письменные пояснения.

Ответчик иск не признал, просит в иске отказать. Ответчиком представлена копия платежного поручения от 09.11.18г. №20038 на сумму 1716 руб.53 коп.

Третьи лица в заседание суда не явились, ходатайств не заявлено.

Департаментом градостроительства городского округа Самара ранее представлены письменные пояснения (том 7 л.д.13-21).

Департамент городского хозяйства и экологии администрации  городского округа Самара представлен отзыв на иск (том 8 л.д.54-56), просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 28.12.2001 N 000059Х о порядке использования муниципального, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием "Самараводоканал", согласно решению Комитета по управлению имуществом города Самара от 19.01.1995 N 146 закреплено на праве хозяйственного ведения муниципальное имущество.

МП г. Самары "Самараводоканал" (арендодатель) и ООО "Самарские коммунальные системы" (арендатор) 01.07.2012 заключили договор аренды имущества N 2, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, указанное в приложении N 1 к договору за плату, указанную в пункте 4.1 договора во временное владение и пользование.

Имущество закреплено за истцом на праве хозяйственного ведения решением Комитета по управлению имуществом г. Самары от 19.01.1995г. №146, передано в хозведение по договору от 28.12.01г. №000059Х.

Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатора имущество в исправном состоянии, пригодном для его текущей эксплуатации по следующему целевому назначению: оказание услуг водоснабжения, водоотведения и очистки вод потребителям г. Самары.

Арендатор обеспечивает целевое использование имущества, бесперебойное и качественное оказание услуг водоснабжения, водоотведения и очистки вод потребителям г. Самары в порядке, предусмотренном законодательством.

В соответствии с пунктом 2.1 договора он заключен на срок 360 дней, при этом в силу пункта 2.5 договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор ежегодно считается перезаключенным на срок, установленный пунктом 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.2.7 арендодатель обязан изымать по просьбе арендатора из состава переданного в аренду имущества объекты, использование которых по целевому назначению становится невозможным, а также в случаях, когда использование имущества по целевому назначению становится неэффективным в связи с осуществленными арендатором организационно-техническими мероприятиями (в частности мероприятиями инвестиционной, производственной программ) при условии наличия других способов оказания услуг.

Срок такого изъятия - в разумный срок, но не более 30 дней с даты получения арендодателем соответствующего письменного требования арендатора.

К письменному требованию арендатора в этом случае прилагается проект соответствующего дополнительного соглашения к договору, акт приема-передачи имущества, подписанные со стороны арендатора, в 2-х экземплярах.

Пунктом 3.5.2 договора предусмотрено право арендатора возвратить арендодателю объекты из состава переданного в аренду имущества, использование которых по целевому назначению становится невозможным в связи с осуществленными арендатором организационно-техническими мероприятиями, при условии наличия других способов оказания услуг, определенных в пункте 1.2 договора по согласованию сторон.

Срок возврата - не более 30 дней с даты согласования возврата в порядке, установленным договором.

К письменному требованию арендатора прилагается проект дополнительного соглашения, акт возврата имущества.

Порядок определения (расчета) арендной платы и порядок ее изменения приведен в приложении N 2 к договору.

Размер арендной платы за владение и пользование имуществом на 2012 год составляет 184 868 736,09 руб. (НДС включено).

Размер арендной платы устанавливается сторонами в протоколе согласования размера арендной платы ежегодно, указанный протокол должен быть согласован сторонами не позднее 20 января очередного календарного года, на который устанавливается арендная плата.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора.

Согласно пункту 6.6 договора в случае нарушения арендодателем срока принятия арендованного имущества, установленного договором, арендодатель уплачивает неустойку, при этом арендная плата за весь период нахождения имущества у арендатора не уплачивается (не начисляется).

В соответствии с приложением N 1 к договору сторонами согласован перечень имущества, являющегося объектом договора аренды имущества от 01.07.2012 N 2, заключенного между МП г. Самары "Самараводоканал" и ООО "Самарские коммунальные системы", в соответствии с которым истцом ответчику указанное имущество было передано по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением от 03.03.2014 N 2 стороны согласовали изменение годовой арендной платы - 184 020 874,30 руб.

Дополнительным соглашением от 19.05.2014 N 3 стороны согласовали изменение годовой арендной платы - 184 688 053,38 руб.

Дополнительным соглашением от 15.01.2015 N 4 стороны согласовали изменение годовой арендной платы - 200 528 053,38 руб.

Дополнительным соглашением от 21.08.2014 N 5 стороны согласовали изменение годовой арендной платы - 213 348 885,38 руб.

Дополнительным соглашением от 21.08.2014 N 6 стороны уточнили пункт 4.1 договора в части определения с 01.06.2014 размера арендной платы 214 886 023,38 руб., дополнили перечень имущества, переданного в аренду.

Письмом от 25.05.2015 N 1889 ответчик направил в адрес истца для согласования и подписания проект дополнительного соглашения N 7, письмом от 25.12.2015 N 5963 ответчик направил в адрес истца для согласования и подписания проект дополнительного соглашения N 8, письмом от 18.02.2016 N 754 ответчик направил в адрес истца для согласования и подписания проект дополнительного соглашения N 9.

Указанными дополнительными соглашениями арендатор предлагал исключить из состава имущества, переданного в аренду по договору от 01.07.2012 N 2, часть имущества и соответственно снизить (уменьшить) размер арендной платы.

Письмами от 30.12.2015 (N 06/1675), от 02.03.2016 (N 01/262) МП г.о. "Самараводоканал" просило ответчика предоставить документы, подтверждающие невозможность использования арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением, перечень осуществленных ООО "СКС" организационно-технических мероприятий, в результате проведения которых использование имущества по целевому назначению невозможно, информацию о наличии способов оказания услуг, определенных договором аренды, без использования имущества, планируемого к возврату арендодателю.

В связи с задолженностью истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.06.2016, оставленная ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2017, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017, иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14 марта 2018 года судебные акты по делу А55-14781/2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Арендатор обеспечивает целевое использование имущества, бесперебойное и качественное оказание услуг водоснабжения, водоотведения и очистки вод потребителям г. Самары в порядке, предусмотренном законодательством.

Письмами от 30.12.2015 (N 06/1675), от 02.03.2016 (N 01/262) МП г.о. "Самараводоканал" просило ответчика предоставить документы, подтверждающие невозможность использования арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением, перечень осуществленных ООО "СКС" организационно-технических мероприятий, в результате проведения которых использование имущества по целевому назначению невозможно, информацию о наличии способов оказания услуг, определенных договором аренды, без использования имущества, планируемого к возврату арендодателю.

Указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело (ч.2.1. ст.289 АПК РФ).

Согласно пункту 3.5.2 договора арендатору предоставляется право по возврату из состава переданного в аренду имущества, использование которых по целевому назначению становится невозможным, в срок не более 30 дней с даты согласования возврата. К письменному требованию арендатора прилагается проект дополнительного соглашения, акт возврата имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

Таким образом, право на односторонний отказ от условий договора аренды может быть также предусмотрен договором или соглашением сторон.

Данному праву корреспондирует обязанность арендодателя изымать по просьбе арендатора из состава переданного в аренду имущества объекты, использование которых по целевому назначению становится невозможным, а также в случаях, когда использование имущества по целевому назначению становится неэффективным в связи с осуществленными арендатором организационно-техническими мероприятиями (в частности, мероприятиями инвестиционной, производственной программ) при условии наличия других способов оказания услуг (пункт 3.2.7 договора).

Срок изъятия имущества - в разумный срок, но не более 30 дней с даты получения арендодателем соответствующего письменного требования. К письменному требованию арендатора в этом случае прилагается проект соответствующего дополнительного соглашения к договору, акт приема-передачи имущества, подписанные со стороны арендатора.

Факт того, что ответчиком порядок и условия возврата имущества согласованные договором, соблюдены, установлен, истец не отрицает получение дополнительных соглашений к договору аренды имущества от 01.07.2012 N 2, акты приема-передачи к дополнительным соглашениям с указанием перечня частично выбываемого имущества.

Истец мер, направленных на прием (изъятие) имущества в соответствии с условиями договора, предпринято не было, в т.ч. и при новом рассмотрении дела.

Период взыскания за пользование арендованным имуществом с октября 2015 года по апрель 2016 года, истец начислил плату 125 338 513 руб.63 коп., ответчик произвел оплату 125 293 744 руб.48 коп. В представленных ответчиком дополнительных соглашениях указаны вступления их в силу с 01.01.2016 и с 01.03.2016. Ответчик произвел частичное погашение платы в сумме 1716 руб.53 коп. платежным поручением от 09.11.18г. №20038.

Согласно акту от 17.01.2017, подписанному обеими сторонами, на момент осмотра имущества следов демонтажа увидеть не представляется возможным ввиду того, что территория находится в снегу.

Иных попыток осмотреть имущество сторонами не предпринималось. Данные обстоятельства, а также доводы ответчика оставлены судебными инстанциями без внимания, на что указал суд кассационной инстанции.

При новом рассмотрении дела ответчиком представлен диск с видеозаписью осмотра ЛНС (том 7 л.д.124).

В материалы дела представлен муниципальный контракт №92461 на выполнение строительно-монтажных работ от 17.07.12г., в редакции дополнительных соглашений от 19.12.13г., от 27.12.13г., от 29.04.14г., от 15.10.14г., от 27.04.15г., предметом которого является проектирование и реконструкция (расширение) Линдовской насосной станции со вспомогательными зданиями, сооружениями и инженерными сетями в г. Самаре, акты выполненных подрядчиком работ.

В подтверждение осуществления мероприятий по выведению части арендованного имущества из использования для целей водоснабжения и водоотведения ответчиком в материалы дела были представлены следующие документы:

Письмом ООО «Дом-75» (исх. №475 от 17.04.2014 г.) обратилось к ООО «СКС» с просьбой в связи с предстоящим сносом жилых домов произвести отключение жилых домов №№27, 29, 31 по ул. Гая и №37 по ул. Брошевского от существующих сетей водоснабжения.

Письмом ООО «Дом-75» (исх. №1311 от 24.11.2014 г.) обратилось к ООО «СКС» с просьбой в связи с предстоящим сносом жилых домов произвести отключение жилых домов №27А по ул. Гая и №№41 А, 43Б по ул. Брошевского от существующих сетей водоснабжения.

Согласно акту ООО «СКС» от 23.01.2015 г. электростанция АБП 6,0-230 ВХ-БСГ инв. №4002000 имеет значительный износ, к дальнейшей эксплуатации не пригодна, ремонт ее экономически нецелесообразен, электростанция подлежит списанию.

По договору поставки №93 от 09.02.2015 г. ООО «СКС» приобрело у ООО «Волжская промышленная группа» электростанцию бензиновую ЕО0065.

В соответствии с приказом МП г.Самара «Самараводоканал» №637 от 21.08.2012 «О выводе из эксплуатации зданий, сооружений и инженерных коммуникаций Линдовской насосной станции с 22.08.2012 г. из эксплуатации выведены здания, сооружения и инженерные коммуникации Линдовской насосной станции, в том числе: водовод поверхностный инв.№4228, разводка трубопровода (внутри РЧВ №3) инв.№4241, разводка трубопроводов (РЧВ №1, 2) инв. №4239.

Согласно постановлению Администрации городского округа Самара от 31.12.2014 №2032 «Об утверждении схемы водоснабжения и водоотведения городского округа Самара на период 2013 - 2027 годов» в состав системы водоснабжения и водоотведения городского округа Самары входит Линдовская насосная станция, выполняющая функцию насосной станции 3 подъема и предназначенная для подачи воды во II и III зоны водоснабжения.

Исходя из целей договора - обеспечение бесперебойного оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, переданное арендодателем арендатору имущество может быть рассмотрено как имущественный комплекс, поскольку объект аренды фактически является совокупностью объектов движимою и недвижимого имущества, используемого в технологическом процессе по обеспечению потребителей городского округа Самара услугами водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, расположенных на территории городского округа Самара, а договор аренды - содержащий отдельные элементы договора аренды имущественного комплекса. При этом изменение состава указанного комплекса может осуществляться без возникновения риска неисполнения обязательств по обеспечению потребителей услугами водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод - путем совершения организационно-технических мероприятий, в том числе усовершенствования, реконструкции объекта аренды.

Между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ООО «ВолгаИнжинирингСпецТранс» был заключен муниципальный контракт от 11.12.2015 № 01170 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту капитального строительства «Проектирование и реконструкция (расширение) Линдовской водопроводной насосной станции со вспомогательными зданиями, сооружениями и инженерными сетями в г. Самара» (далее — объект).

Текущее состояние объекта капитального строительства обеспечивает прочность, устойчивость и сохранность основных конструкций зданий и сооружений, а также безопасность объекта для населения и окружающей среды. Таким образом, разработка мероприятий по консервации объекта капитального строительства в соответствии с пунктом 6.15.1 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» не требуется.

Необходимость реконструкции Линдовской насосной станции продиктована как техническими условиями на водоснабжение жилой застройки в 3 микрорайоне, в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр. Карла Маркса, так и общей сложившейся ситуации с водоснабжением жителей Октябрьского, Железнодорожного и частично Ленинского районов.

С 2012 по 27.04.2015 подрядной организацией ООО «ИнвестСтрой» и с 11.12.2015 по 03.05.2017 подрядной организацией ООО «ВИСТ» выполнены следующие работы:

-   Строительство резервуара чистой воды ёмкостью 10000 м3;

-   Строительство подающего и отводящего водоводов 1220 мм и 1020 мм;

-   Строительство внутриплощадочных сетей;

-   Строительство блочно-модульной трансформаторной подстанции 2x630 кВа с кабельными линиями. Получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-043э от 17.08.2015 г. Трансформаторная подстанция с питающими кабельными линиями включена в реестр муниципального имущества (приказ от 22.09.2015 № 3727);

-   Строительство насосной станции.

Строительно-монтажные работы на объекте приостановлены из-за необходимости внесения изменений в проектную документацию в части:

-         выделения этапов строительства;

-        замене технологического оборудования (проектное оборудование на текущий момент технологически устарело).

Департаментом подготовлено техническое задание на выполнение работ по корректировке проектной документации.

Мероприятия по корректировке проектной документации 22.02.2018 включены план-график закупок товаров, работ и услуг.

Срок заключения муниципального контракта — апрель 2018 г.

Срок выполнения работ — до 01.11.2018 г.

При этом объект - Линдовская насосная станция функционирует, обеспечивая водоснабжение близлежащих районов городского округа Самара.

Исходя из толкования условий договора аренды в случае нарушения арендодателем срока принятия имущества, ответчик не осуществляет оплату арендных платежей за указанное имущество с момента истечения срока на возврат.

Положения п.6.6. договора не указывают на обязательность составления письменного документа, изменения условий договора в части оплаты арендных платежей.

Позиция истца не противоречит положениям ст.ст.310,328,450.1 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзацы 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Действия истца расцениваются судом как уклонение от приема имущества. Позиция суда подтверждается также постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.10.18г. по делу А55-5403/2017.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцу в иске отказано. Расходы по оплате госпошлины оплачены истцом при подаче иска и взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.110,167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1