Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

 http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения оглашена 25.06.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 02.07.2018 г.

г. Липецк                                                                             Дело № А36-485/2018

«02» июля 2018 года  

 

Судья Арбитражного суда Липецкой области  Дружинин А.В.

при участии в судебном заседании и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Майоровой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области 

- о расторжении договора аренды и освобождении занимаемых нежилых помещений;

- о взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 011 руб. 18 коп. и пени в размере 45 020 руб. 08 коп.  

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «АН»  г. Задонск, Липецкой области

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 13.03.2018 года);

от ответчика:  не явился;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением о расторжении договора аренды нежилых помещений муниципального уровня собственности №1 от 18.04.2006 года и взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 011 руб. 18 коп, пени в размере 45 020.08 руб., и судебных расходов. 

В судебном заседании 25.06.2018 года представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объёме. Кроме того, в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования и просил суд расторгнуть договор аренды нежилых помещений муниципального уровня собственности от 18.04.2006 года №1, заключенный между Администрацией городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области и ООО «АН» г. Задонск Липецкой области, а также обязать Общество с ограниченной ответственностью «АН» освободить занимаемые нежилые помещения площадью 9.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> этаж. Кроме того, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АН г. в пользу Администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области  задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений муниципального уровня собственности от 18.04.2006 года №1 за период с 01.01.2016 года по 09.04.2018 года в размере 35562.09 руб., и пени  за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2016 года по 09.04.2018 года в сумме 70147.93 руб.  

Представитель ответчика иск не оспорил, в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлён.

Уточнённые требования истца приняты судом к рассмотрению по существу.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу: 

18 апреля 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №1 нежилых помещений муниципального уровня собственности в соответствии с которым (п. 1.1) Арендодатель (истец) сдает, а Арендатор (ответчик) принимает в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> для использования под офис. Общая стоимость сдаваемых в аренду помещений 9.2 кв.м. Срок аренды устанавливается с 18.04.2006 года по 17.04.2007 года (п. 1.2 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется неустойка в размере (0.5%) в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2.1 договора).

Однако ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендованного имущества исполнял ненадлежащим образом, в результате чего сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 09.04.2018 года составила 35562.09 руб.

Истец направил ответчику претензию исх. №1284  от 17.11.2017 года с предложением уплатить указанную задолженность, однако ответа не получил. В связи с тем, что ответчиком задолженность по договору аренды не была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В рассматриваемом случае возникшие из договоров аренды правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). При этом абзац 3 пункта 2 названной статьи предусматривает, что к договорам субаренды применяется правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснений пункта 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из требований ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На момент рассмотрения настоящего спора задолженность ответчика перед истцом по договору аренды №1 от 18 апреля 2006 года за период с 01.01.2016 года по 09.04.2018 года составила 35562.09 руб., и ответчиком не оплачена. Представленный истцом расчёт взыскиваемой суммы ответчик не оспорил.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец в соответствии с п. 4.2.2 договора начислил пени в размере 70147.93 руб., за период с 01.01.2016 по 09.04.2018 года.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

        Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 4 статьи 421, статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

 По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательств своей невиновности в ненадлежащем исполнении договорных обязательств. Вопреки требованиям статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик не доказал факт принятия им всех необходимых мер для поставки товара истцу с целью своевременного расчёта с истцом, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика. Следовательно, оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности у суда не имеется.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

По правилу части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  С учётом вышеизложенных обстоятельств, суд удовлетворяет требования истца в полном объёме.

Исходя из требований ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Арбитражным судом установлено, что при обращении в суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

 Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме  10171.30 руб., суд взыскивает с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений муниципального уровня собственности от 18.04.2006 года №1 заключенный между Администрацией городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области и ООО «АН» г. Задонск Липецкой области.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «АН» г. Задонск Липецкой области освободить занимаемые нежилые помещения площадью 9.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> этаж. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АН г. Задонск Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений муниципального уровня собственности от 18.04.2006 года №1 за период с 01.01.2016 года по 09.04.2018 года в размере 35562.09 руб., и пени  за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2016 года по 09.04.2018 года в сумме 70147.93 руб.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АН г. Задонск Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10171.30 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

        Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.

Дата изготовления решения суда в полном объёме считается датой принятия решения.

     Судья                                                                                  А.В. Дружинин