АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1126/2020

07 августа 2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020

Полный текст решения изготовлен 07.08.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Нефтехимремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Акционерное общество «Нефтехимремстрой» (далее – АО «Нефтехимремстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИД» (далее – ООО «ЛИД», ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 50-ю от 01.09.2019, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 50-ю от 01.09.2019 за период с 01.09.2019 по 30.01.2020 в размере 630 705 руб. 91 коп. 

Определением суда от 16.04.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание.

Истец определение суда от 14.07.2020 не исполнил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыва и мотивированных возражений против рассмотрения дела не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о возможности рассмотрения дела без участия сторон. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между АО «Нефтехимремстрой» (арендодатель) и ООО «ЛИД» (арендатор) 01.09.2019 заключен договор № 50-ю аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется передать по передаточному акту (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, площадка «Новойл», ул. Бирский тракт 76/3, далее «Объект», в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора объект будет использоваться для ведения хозяйственной деятельности, не запрещенной законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за использование объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, арендатор обязуется вносить арендую плату в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы.

Согласно расчету к договору размер арендной платы за предоставленное нежилое помещение составляет 122 610 руб. 

Арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость вносится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего расчетного месяца (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора по истечение срока договора, может быть заключен новый договор. О своем желании заключить новый договор арендатор письменно уведомляет арендодателя за 30 дней до истечении договора. При не получении уведомления в данный период. арендодатель оставляет за собой право на заключение договора по своему усмотрению. 

Если после истечения срока договора, арендатор продолжит пользоваться объектом и арендодатель против этого не возражает, договор автоматически пролонгируется на срок одиннадцать месяцев, на тех же условиях. количество, автоматических пролонгаций после истечения очередного срока договора не лимитировано(пункт 4.2 договора).

В силу пункта 4.4 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя. 

4.4.1 договора при использовании объекта не по назначению или с существенным нарушением условий договора.

Истец указывает,  что в период с 01.09.2019 по 30.01.2020 ответчик не уплатил арендные платежи в  размере 630 705 руб. 91 коп.

17.01.2019 АО «Нефтехимремстрой» была направлена в адрес ответчика претензия № 01-1/17 с требованием погасить задолженность  и неустойку до 20.12.2019.

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения.

В связи с тем, что ООО «ЛИД» претензия не исполнена, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование предъявленных требований истцом представлен акт сверки взаимных расчетов  за период январь 2019 – январь 2020.

Согласно представленному акту сверки за ответчиком образовалась задолженность в сумме  630 705 руб. 91 коп. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 50-ю от 01.09.2019 за период с 01.09.2019 по 30.01.2020 в размере 630 705 руб. 91 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 50-ю от 01.09.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 29, 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002  № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Между тем, требование в части расторжения договора истцом не мотивировано, доказательств оплаты госпошлины по требованию неимущественного характера не представлено.

Кроме того,  АО «Нефтехимремстрой» не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка по требованию о расторжении договора.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 50-ю от 01.09.2019 подлежат оставлению без рассмотрения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Размер госпошлины определяется на основании статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Нефтехимремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛИД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Нефтехимремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 50-ю от 01.09.2019 за период с 01.09.2019 по 30.01.2020 в размере 630 705 руб. 91 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 15 614 руб. 92 коп. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 50-ю от 01.09.2019 оставить без рассмотрения.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева