Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4713/2017

г. Рязань

01 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2018 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Калининой В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Корпорация "Фазотрон-Научно-исследовательский институт радиостроения" (

<

...>; ОГРН 

<

***>)

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН: 

<

***>; 300041, 

<

...>),

обществу с ограниченной ответственностью "Энерготранспорт" (

<

...>; ОГРН 

<

***>)

обществу с ограниченной ответственностью  "Электронные вакуумные приборы" (

<

...>; ОГРН 

<

***>)

обществу с ограниченной ответственностью "Стройдизайн" (

<

...>; ОГРН 

<

***>)

о выделе доли в натуре, признании права собственности на помещения,

 

в судебном заседании 23.01.2018 был объявлен перерыв до 25.01.2018, после перерыва судебное заседание продолжено 25.01.2018,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 02.02.2016;

от ответчиков: 

от общества с ограниченной ответственностью "Энерготранспорт": ФИО3 - директор, согласно протоколу №46 от 20.06.2016 (в судебном заседании 23.01.2018);

от общества с ограниченной ответственностью "Стройдизайн": ФИО4 - директор, согласно протоколу №74 от 23.05.2017(в судебном заседании 23.01.2018);

от общества с ограниченной ответственностью  "Электронные вакуумные приборы": не явился, извещен;

от Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях:  не явился, извещен,     

 

установил:

акционерное общество "Корпорация "Фазотрон-Научно-исследовательский институт радиостроения" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, обществу с ограниченной ответственностью "Энерготранспорт", обществу с ограниченной ответственностью  "Электронные вакуумные приборы", обществу с ограниченной ответственностью "Стройдизайн" с требованием:

- произвести выдел в натуре 1049/3825 доли АО "Корпорация "Фазотрон-НИИР" в праве собственности на здание нежилого назначения лит.Ф, общей площадью 3824,7 кв.м по адресу: 

<

...>, путем выдела в натуре следующих помещений: 1 этаж: №19 склад общей площадью 280,3 кв.м, №22 склад общей площадью 183,5 кв.м, №23 коридор общей площадью 2,6 кв.м, №24 умывальник общей площадью 8,5 кв.м, №25 душ общей площадью 8,1 кв.м, №26 туалет общей площадью 3,3 кв.м, №28 кабинет общей площадью 13,1 кв.м, №29 шкаф общей площадью 1,2 кв.м, №30 тамбур общей площадью 0,9 кв.м, №31 трансформаторная общей площадью 25,3 кв.м, №32 трансформаторная общей площадью 25,3 кв.м, №33 трансформаторная общей площадью 51,3 кв.м; 2 этаж: № 12 склад общей площадью 208,9 кв.м, №13 склад общей площадью 13,4 кв.м, №14 лаборатория общей площадью 44,1 кв.м, №15 коридор общей площадью 7,2 кв.м, №16 лаборатория общей площадью 33,4 кв.м, №17 лаборатория общей площадью 32,4 кв.м, №18 кабинет общей площадью 20,1 кв.м, №19 коридор общей площадью 10,1 кв.м, №37 коридор общей площадью 4,6 кв.м, №38 кабинет общей площадью 12,1 кв.м, №39 кабинет общей площадью 14,8 кв.м, №40 туалет общей площадью 3,1 кв.м, №41 туалет общей площадью 3,1 кв.м.;

- признать за АО "Корпорация "Фазотрон-НИИР" право собственности на помещения на 1 этаже: №19 склад общей площадью 280,3 кв.м, №22 склад общей площадью 183,5 кв.м, №23 коридор общей площадью 2,6 кв.м, №24 умывальник общей площадью 8,5 кв.м, №25 душ общей площадью 8,1 кв.м, №26 туалет общей площадью 3,3 кв.м, №28 кабинет общей площадью 13,1 кв.м, №29 шкаф общей площадью 1,2 кв.м, №30 тамбур общей площадью 0,9 кв.м, №31 трансформаторная общей площадью 25,3 кв.м, №32 трансформаторная общей площадью 25,3 кв.м, №33 трансформаторная общей площадью 51,3 кв.м; 2 этаж: № 12 склад общей площадью 208,9 кв.м, №13 склад общей площадью 13,4 кв.м, №14 лаборатория общей площадью 44,1 кв.м, №15 коридор общей площадью 7,2 кв.м, №16 лаборатория общей площадью 33,4 кв.м, №17 лаборатория общей площадью 32,4 кв.м, №18 кабинет общей площадью 20,1 кв.м, №19 коридор общей площадью 10,1 кв.м, №37 коридор общей площадью 4,6 кв.м, №38 кабинет общей площадью 12,1 кв.м, №39 кабинет общей площадью 14,8 кв.м, №40 туалет общей площадью 3,1 кв.м, №41 туалет общей площадью 3,1 кв.м, а всего общей площадью 1050,2 кв.м.

Определением суда от 28.08.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 02.10.2017 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области на надлежащего - Российскую Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН: 

<

***>; 300041, 

<

...>).

19.01.2018 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении предмета иска, согласно которому истец просит суд: 

а) произвести выдел 1049/3825 доли акционерного общества  "Корпорация "Фазотрон- Научно-исследовательский институт радиостроения" в праве собственности на здание нежилого назначения лит.Ф, общей площадью 3824,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  путем выдела в натуре следующих помещений: 

-на 1 этаже: № 19 склад 280,3 кв.м., № 22 склад 183,5 кв.м., № 28 кабинет 13,1 кв.м., №29 шкаф 1,2 кв.м., № 30 тамбур 0,9 кв.м., № 31 трансформаторная 25,3 кв.м., № 32 трансформаторная 25,3 кв.м., № 33 трансформаторная 51,3 кв.м.; 

-на 2 этаже: № 12 склад 208,9 кв.м., № 13 склад 13,4 кв.м., № 14 лаборатория 44,1 кв.м., № 15 коридор 7,2 кв.м., № 16 лаборатория 33,4кв.м., № 17 лаборатория 32,4 кв.м., № 18 кабинет 20,1 кв.м., № 38 кабинет 12,1 кв.м., № 39 кабинет 14,8 кв.м., всего общей площадью 967,3 кв.м.

б) признать за акционерным обществом "Корпорация "Фазотрон-Научно-исследовательский институт радиостроения" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) право собственности на помещения в здании нежилого назначения лит.Ф, общей площадью 3824,7 кв.м., расположенном  по адресу: 

<

...>:

- на 1 этаже: № 19 склад 280,3 кв.м., № 22 склад 183,5 кв.м., № 28 кабинет 13,1 кв.м., №29 шкаф 1,2 кв.м., № 30 тамбур 0,9 кв.м., № 31 трансформаторная 25,3 кв.м., № 32 трансформаторная 25,3 кв.м., № 33 трансформаторная 51,3 кв.м.; 

- на 2 этаже: № 12 склад 208,9 кв.м., № 13 склад 13,4 кв.м., № 14 лаборатория 44,1 кв.м., № 15 коридор 7,2 кв.м., № 16 лаборатория 33,4кв.м., №17 лаборатория 32,4 кв.м., № 18 кабинет 20,1 кв.м., № 38 кабинет 12,1 кв.м., № 39 кабинет 14,8 кв.м., а всего общей площадью 967,3 кв.м.

Уточнение предмета иска судом принято. 

Ответчики после перерыва в судебное заседание 25.01.2018 не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

От ответчиков (ООО "Энерготранспорт", ООО "Электронные вакуумные приборы", ООО "Стройдизайн") в материалы дела поступили заявления о признании исковых требований.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи №06-12/кп от 10.10.2000 открытое акционерное общество "Корпорация "Фазотрон-Научно-исследовательский институт радиостроения" (в настоящее время акционерное общество "Корпорация "Фазотрон-Научно-исследовательский институт радиостроения") приобрело у акционерного общества открытого типа "Электронные приборы" долю 743/3825 в праве общей собственности на здание лит Ф' назначение- нежилое, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 3824,7 кв.м.. Здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании плана приватизации Рязанского завода электронных приборов (л.д.83-95 том 2).

По договору купли-продажи №06-110/кп от 02.12.2002 открытое акционерное общество "Корпорация "Фазотрон-Научно-исследовательский институт радиостроения" приобрело у акционерного общества открытого типа "Электронные приборы" в лице конкурсного управляющего данного общества долю 306/3825 в праве общей собственности на здание лит Ф' назначение- нежилое, находящееся по адресу: 

<

...>, общей площадью 3824,7 кв.м.(л.д.80-82 том 2).

Право собственности истца на указанные доли в праве общей собственности на здание лит Ф' назначение- нежилое, находящееся по адресу: 

<

...> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из данного реестра (л.д.20, 76-79 том 1).

Из материалов дела судом также установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним здание, расположенное по адресу: 

<

...>, является объектом долевой собственности, участниками которой выступают общество с ограниченной ответственностью "Энерготранспорт", общество с ограниченной ответственностью  "Электронные вакуумные приборы", общество с ограниченной ответственностью "Стройдизайн" и акционерное общество открытого типа "Электронные приборы".

Из пояснений Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области, изложенных в отзыве на исковое заявление,  следует, что АООТ "Электронные приборы" ликвидировано по решению суда, принадлежащая ему доля в праве собственности на указанное выше здание передана по акту приема-передачи от 30.12.2002 от АООТ "Электронные приборы" в казну Российской Федерации (л.д.3 том 2). 

Ссылаясь на то, что не всеми сторонами было достигнуто соглашение о способах и условиях раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При этом истец указал, что фактически занимает помещения площадью 967,3 кв. м, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания лит Ф назначение- нежилое, находящееся по адресу: 

<

...>, а именно следующие помещения: 

-на 1 этаже: № 19 склад 280,3 кв.м., № 22 склад 183,5 кв.м., № 28 кабинет 13,1 кв.м., №29 шкаф 1,2 кв.м., № 30 тамбур 0,9 кв.м., № 31 трансформаторная 25,3 кв.м., № 32 трансформаторная 25,3 кв.м., № 33 трансформаторная 51,3 кв.м.; 

-на 2 этаже: № 12 склад 208,9 кв.м., № 13 склад 13,4 кв.м., № 14 лаборатория 44,1 кв.м., № 15 коридор 7,2 кв.м., № 16 лаборатория 33,4кв.м., № 17 лаборатория 32,4 кв.м., № 18 кабинет 20,1 кв.м., № 38 кабинет 12,1 кв.м., № 39 кабинет 14,8 кв.м.

Исходя из материалов дела и в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны настоящего дела являясь владельцами общей долевой собственности в здании, находящемся по адресу: 

<

...>, имеют право на предоставление в их владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на их долю, соответствующей компенсации.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом с согласия участника ему может быть выплачена остальными сособственниками денежная компенсация вместо выдела его доли в натуре.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Из заключения специалиста ООО Агентство "Экспертиза и оценка"  ФИО5 от 2017года  следует, что техническая возможность выделения в натуре помещений в счет 1049/3825 долей в праве долевой собственности с учетом фактически занимаемых акционерным обществом "Корпорация "Фазотрон-Научно-исследовательский институт радиостроения" в здании по адресу: 

<

...>, возможна на первом и втором этажах здания в следующем варианте:

- 1 этаж: № 19 склад общей площадью 280,3 кв.м., № 22 склад общей площадью 183,5 кв.м., № 23 коридор общей площадью 2,6 кв.м., № 24 умывальник общей площадью 8,5 кв.м., № 25 душ общей площадью 8,1 кв.м., № 26 туалет общей площадью 3,3 кв.м., № 28 кабинет общей площадью 13,1 кв.м., №29 шкаф общей площадью 1,2 кв.м., № 30 тамбур общей площадью 0,9 кв.м., № 31 трансформаторная общей площадью 25,3 кв.м., № 32 трансформаторная общей площадью 25,3 кв.м., № 33 трансформаторная общей площадью 51,3 кв.м.;

- 2 этаж: № 12 склад общей площадью 208,9 кв.м., № 13 склад общей площадью 13,4кв.м., № 14 лаборатория общей площадью 44,1 кв.м., № 15 коридор общей площадью 7,2 кв.м., № 16 лаборатория общей площадью 33,4кв.м., № 17 лаборатория общей площадью 32,4 кв.м., № 18 кабинет общей площадью 20,1 кв.м., № 19 коридор общей площадью 10,1 кв.м., № 37 коридор общей площадью 4,6 кв.м., № 38 кабинет общей площадью 12,1 кв.м., № 39 кабинет общей площадью 14,8 кв.м., № 40 туалет общей площадью 3,1 кв.м., № 41 туалет общей площадью 3,1 кв.м.

При этом нежилое помещение первого этажа № 27 лестница общей площадью 19,5 кв.м. и помещение второго этажа № 36 лестница общей площадью 20,0 кв.м. должны быть выделены в общую долевую собственность владельцев помещений здания и соответственно быть общедоступны (л.д.21-48 том 1).

С предложенным вариантом выдела доли истца в натуре в спорном помещении согласились ответчики - общество с ограниченной ответственностью "Энерготранспорт", общество с ограниченной ответственностью  "Электронные вакуумные приборы", общество с ограниченной ответственностью "Стройдизайн".

Ответчик - Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях позицию по предложенному варианту выдела доли истца в общей долевой собственности на спорное здание не высказал, равно как и не заявил каких-либо возражений.

Оценив предложенный вариант раздела, суд пришел к выводу, что предложенный специалистом ФИО5 вариант раздела общего имущества произведен с соблюдением соразмерности выделяемого имущества в натуре доли, принадлежащей истцу, сохраняется возможность использования истцом фактически занимаемых им помещений и не требуется проведение общестроительных работ по изоляции помещений. Подобный выдел не повлечет за собой ущемления интересов остальных собственников, поскольку не понесет за собой никаких ограничений или обременений в его эксплуатации после выдела в натуре.

Выдел доли в натуре и регистрация прав истца на выделенные помещения является единственно возможным способом защиты нарушенных прав владения частью делимой вещи.

Учитывая изложенное, а также сложившийся порядок пользования помещениями, требование истца подлежит удовлетворению.

Истец заявил об отнесении не него судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное, норму части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Произвести выдел 1049/3825 доли акционерного общества  "Корпорация "Фазотрон- Научно-исследовательский институт радиостроения" в праве собственности на здание нежилого назначения лит.Ф, общей площадью 3824,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  путем выдела в натуре следующих помещений: 

-на 1 этаже: № 19 склад 280,3 кв.м., № 22 склад 183,5 кв.м., № 28 кабинет 13,1 кв.м., №29 шкаф 1,2 кв.м., № 30 тамбур 0,9 кв.м., № 31 трансформаторная 25,3 кв.м., № 32 трансформаторная 25,3 кв.м., № 33 трансформаторная 51,3 кв.м.; 

-на 2 этаже: № 12 склад 208,9 кв.м., № 13 склад 13,4 кв.м., № 14 лаборатория 44,1 кв.м., № 15 коридор 7,2 кв.м., № 16 лаборатория 33,4кв.м., № 17 лаборатория 32,4 кв.м., № 18 кабинет 20,1 кв.м., № 38 кабинет 12,1 кв.м., № 39 кабинет 14,8 кв.м., всего общей площадью 967,3 кв.м.

 

2 Признать за акционерным обществом "Корпорация "Фазотрон-Научно-исследовательский институт радиостроения" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) право собственности на помещения в здании нежилого назначения лит.Ф, общей площадью 3824,7 кв.м., расположенном  по адресу: 

<

...>:

- на 1 этаже: № 19 склад 280,3 кв.м., № 22 склад 183,5 кв.м., № 28 кабинет 13,1 кв.м., №29 шкаф 1,2 кв.м., № 30 тамбур 0,9 кв.м., № 31 трансформаторная 25,3 кв.м., № 32 трансформаторная 25,3 кв.м., № 33 трансформаторная 51,3 кв.м.; 

- на 2 этаже: № 12 склад 208,9 кв.м., № 13 склад 13,4 кв.м., № 14 лаборатория 44,1 кв.м., № 15 коридор 7,2 кв.м., № 16 лаборатория 33,4кв.м., №17 лаборатория 32,4 кв.м., № 18 кабинет 20,1 кв.м., № 38 кабинет 12,1 кв.м., № 39 кабинет 14,8 кв.м., а всего общей площадью 967,3 кв.м.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                  В.А. Калинина