АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции 

Дело № А32-42812/2022

г. Краснодар                                   «30» ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2022. 

Полный текст решения изготовлен 30.11.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Петруниной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации Казанского сельского поселения Кавказского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 01.09.2022,

от ответчика – не явились

установил:

ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на следующие объекты, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, ул. Красноармейская, д. 76-а:

- весовая с автовесами, Лит. А, общей площадью 54,5 кв. м;

- бункер с подвалом, Лит. Г1, общей площадью 166,8 кв. м;

- зернохранилище, Лит. Г2, общей площадью 845,6 кв. м;

- зернохранилище, Лит. Г3, общей площадью 410,4 кв. м.

В ходе предварительного судебного заседания истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, представителя не направил, исковые требования не оспорил. Возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не высказал.

С учетом мнения истца и на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершает предварительную подготовку дела и переходит к судебному разбирательству в этом же судебном заседании.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что дополнительных документов, а также ходатайств не имеет.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что администрация Казанского сельского поселения Кавказского района возражений по предмету иска не имеет.

Ходатайство удовлетворен на основании статьи 159 АПК РФ.

Для подготовки лиц, участвующих в деле, к судебным прениям в судебном заседании 28.11.2022 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17-00 час. текущего дня. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Стороны явку своих представителей не обеспечили,  дополнительных документов и ходатайств стороны не направили. 

Спор рассматривался судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. Аудиозапись судебного заседания не велась.

Как следует из материалов дела, во владении и пользовании ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» находится земельный участок по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, ул. Красноармейская, д. 76-а, площадью 7323 кв. м, с кадастровым номером 23:09:0103007:1041, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: обслуживание и эксплуатация производственных зданий и сооружений сельскохозяйственного использования, принадлежащий истцу на праве постоянного /бессрочного/ пользования на основании государственного акта на право пользования землёй от 7 апреля 1982 года.

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества, учтенные на балансе истца:

- весовая с автовесами Лит. А, общей площадью 54,5 кв. м, 1973 года постройки;

- бункер с подвалом Лит. Г1, общей площадью 166,8 кв. м, 1988 года постройки;

- зернохранилище Лит. Г2, общей площадью 845,6 кв. м, 1970 года постройки;

- зернохранилище Лит. Г3, общей площадью 410,4 кв. м, 1970 года постройки.

В обоснование указанного истец ссылается на ведомость учета основных средств ООО «СК «Родина», инвентарные карточки о нахождении недвижимого имущества на балансе ООО «СК «Родина», технический паспорт.

Истец указывает, что право собственности на указанные объекты не зарегистрировано ввиду отсутствия исходной разрешительной документации.

Данные объекты недвижимого имущества возведены в период с 1973 по 1988 год с привлечением Кавказской межколхозной строительной организацией (МСО) на основании подрядного договора на капитальное строительство, заключенного с колхозом «Родина» Кавказского района. 

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Родина» (ОРГН 

<

***>, ИНН 

<

***>) создано в результате реорганизации путем преобразования сельскохозяйственного производственного кооператива «Родина» (ОРГН 1022303885450, ИНН 

<

***>), зарегистрированного Постановлением Главы администрации Кавказского района Краснодарского края № 750 от 14.10.2000 и является его правопреемником.

СПК «Родина» в свою очередь, является правопреемником акционерного предприятия закрытого типа «Родина», зарегистрированного Постановлением Главы администрации Кавказского района Краснодарского края № 116 от 07.02.1992, созданного в результате реорганизации путем преобразования колхоза «Родина» Кавказского района Краснодарского края в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», расположенного в ст. Дмитриевской Кавказского района Краснодарского края.

ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» является правопреемником: колхоза «Родина», АПЗТ «Родина», СПК «Родина» в отношении всех их имущественных прав и обязанностей, в том числе в отношении недвижимого имущества.

Ссылаясь на невозможность в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 ГК РФ.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что спорные объекты были возведены до принятия части первой ГК РФ, они не могут быть признаны самовольными постройками.

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. 

В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у соответствующего правопредшественника ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» возникло право собственности на переданные ему объекты недвижимости, которое в силу закона перешло ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина».

Судом установлено, что спорные объекты не являются ни федеральной, ни муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Одновременно с этим, Пленумы отметили, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, подлежат удовлетворению исковые требования ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» о признании права собственности на объекты: весовая с автовесами, Лит. А, общей площадью 54,5 кв. м, бункер с подвалом, Лит. Г1, общей площадью 166,8 кв. м, зернохранилище, Лит. Г2, общей площадью 845,6 кв. м, зернохранилище, Лит. Г3, общей площадью 410,4 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, ул. Красноармейская, д. 76-а.

Суд считает необходимым указать, что в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако не изменяет установленного законом порядка такого учета и государственной регистрации.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Сельскохозяйственная компания «Родина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Казанская, ул. Красноармейская, д. 76-а:

- весовая с автовесами, Лит. А, общей площадью 54,5 кв. м;

- бункер с подвалом, Лит. Г1, общей площадью 166,8 кв. м;

- зернохранилище, Лит. Г2, общей площадью 845,6 кв. м;

- зернохранилище, Лит. Г3, общей площадью 410,4 кв. м.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                         Н.В. Петрунина