Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-41864/24-150-308

г. Москва

8 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 8 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:             

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироваровым М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (119049, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЯКИМАНКА, КАЛУЖСКАЯ ПЛ., Д. 1, К. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>)

к ИП НУРЛАН КЫЗЫ ЭЛИЗЕ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  310 159,18 руб. долга,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ИП НУРЛАН КЫЗЫ ЭЛИЗЕ  о взыскании  310 159,18 руб. долга.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со ст. 123 АПК РФ. 

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. 

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между  ООО "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП"   (арендатор) и ИП НУРЛАН КЫЗЫ ЭЛИЗЕ (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений от 29.06.2023 № ЛП/22/2023, согласно условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование следующие нежилые помещения №№ 1, 3-10, 12-15 общей площадью 169,2 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва,  вн. Тер. г. муниципальный округ Гагаринский, пр-кт Ленинский, д.70/11.

Помещения находятся во временном владение и пользование ООО "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" на основании договора аренды от 23.11.2018 № 1/18, заключенного между ООО "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП"  (арендатор)  и ООО «Альма Рус» (арендатор), согласно п. 3.3.1 которого ООО "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" вправе сдавать объект аренды по договору в субаренду как в целом, так и какую-либо его часть, без согласования с ООО «Альма Рус».

Объект аренды был передан ответчику в субаренду по акту приема-передачи от 01.07.2023. Объект передавался для коммерческого использования под салон красоты. Срок аренды по договору установлен до 31.05.2024, с возможностью автоматического продления срока его действия на 11 месяцев.

Согласно исковому заявлению, ответчик нарушил срок внесения фиксированной части арендной платы за период с октября по декабрь 2023 года и начисленной штрафной неустойки за задержку оплаты по договору за июль и август 2023 года.

В порядке досудебного урегулирования, истцом в адрес ответчика от 21.12.2023  направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец направил в адрес ответчика уведомление от 29.12.2023 исх. № 2459 об одностороннем отказе от исполнения договора, которое также было оставлено ответчиком без рассмотрения.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 290 000 руб.

Также между сторонами был заключен агентский договор от 01.07.2023                    № ЛП/АЭ22Э2023, согласно условиям которого истец обязуется совершать от своего имени, но за счет ответчика все необходимые юридические и фактические действия по обеспечению помещения, находящегося в аренде у ответчика на основании договора, коммунальными эксплуатационными услугами, указанными в договоре.

Согласно п. 3.1 договора стоимость потребленных ответчиком и приобретенных истцом для ответчика коммунальных и эксплуатационных услуг согласно п. 1.1 договора определяется истцом расчетным путем ежемесячно, исходя из фактических понесенных истцом расходов на оплату стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, потребленных ответчиком при использовании помещения.

Счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, и агентского вознаграждения с прилагаемыми документами были направлены в адрес ответчика в соответствии с условиями договора однако ответчик нарушил сроки оплаты указанных счетов в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 20 159,18 руб.

В порядке досудебного урегулирования, истцом на электронную почту ответчика указанную в договоре, 21.12.2023 направлена досудебная претензия, с требованием погасить задолженность по арендной плате и задолженность по агентскому договору, которая оставлена ответчиком без рассмотрения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходил из следующего.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

В соответствии со ст. 618 ГК РФ договоры субаренды/последующей субаренды неразрывно  связаны с судьбой основного договора аренды и досрочное прекращение основного договора аренды влечет прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено.

Суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности в размере 310 159,18 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 209, 210, 307 – 310, 333,  606, 618  ГК РФ, ст. ст. 102, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП НУРЛАН КЫЗЫ ЭЛИЗЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ПРОПЕРТИ МОСКОУ ГРУПП" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 310 159,18 руб. (триста десять тысяч сто пятьдесят девять рублей восемнадцать копеек), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 203 руб. (девять тысяч двести три рубля).

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                               А.Э. Михайлова