АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9380/2022

г. Уфа

31 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2024

Полный текст решения изготовлен 31.05.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мулюковой Г.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании пени в размере 29 928 руб. 74 коп. и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения  в размере 186 564 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28798 руб. 41 коп.

третьи лица - Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН", ИП  ФИО2.

 

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, по доверенности № 119/1-59 от 29.12.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), к ИП  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании долга в размере 57 790 руб.,  пени в размере 6084 руб. 63 коп., пени с 24.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

ИП ФИО1 в отзыве на исковое заявление с требованиями не согласился на основании следующего.

Согласно выписке из реестра, двухэтажное здание по адресу: 

<

...>, находящееся на земельном участке по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 02:66:010102:1778, общей площадью 947 кв. м. В свою очередь, жилой дом по адресу: 

<

...> находится на земельном участке с кадастровым номером 02:66:010102:16, общей площадью 2 060 кв.м.

В силу подпункта «е» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правил) в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Как полагает ответчик, поскольку здания находятся на разных земельных участках, то и соблюсти указанный пункт Правил нельзя, как и признать их общей собственностью ответчиков и МКД невозможно.

Как установлено актом от 19 января 2022 года, здания имеют разные фундаменты и стены. Следовательно, по мнению ответчика, теплосеть МКД заканчивается на внешней стене, а теплосеть ответчиков начинается на внешней стене принадлежащего им здания. Соответственно, данные теплосети не могут являться общим имуществом. Доказательством данного факта также является то, что обслуживанием сетей ответчиков, в том числе подготовкой к отопительному сезону, занимается третье лицо, а не управляющая организация.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.12.2022 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН".

От Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору поступил отзыв, в удовлетворении исковых требований возражает.

ООО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛХОЗЯЙСТВА Г.НЕФТЕКАМСКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" в отзыве считает требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

От ИП ФИО1 поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет установления факта наличия или отсутствия единства жилого девятиэтажного здания и примыкающему к нему нежилому двухэтажному зданию, расположенному по адресу: 

<

...>, а также встречный иск о взыскании с ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) суммы неосновательного обогащения в размере 186 564 руб. 41 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28798 руб. 41 коп.

В обоснование встречных требований истец ссылается на неправомерный зачет только половины произведенных платежей, вторая половина платы за потребленную энергию выставлена ФИО2, в связи с чем образовалась сумма неосновательного обогащения.

В отзыве на встречное исковое заявление ответчик не согласился с доводами истца, поскольку 29.01.2024 в адрес ООО «БашРТС» поступило письмо от ИП ФИО1, в котором последний берет на себя обязательства по оплате за 1/2 доли в праве собственности ФИО2 за период с 01.07.2019 по дату расторжения договора № 2НП00726 от 01.07.2019.

 

От истца в материалы дела поступило заявление об отказе от исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и о прекращении производства по делу в части требований к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании суммы основного долга за потребленную тепловую энергию в период апрель  2021 года – май 2021 года, октябрь 2021 года – март 2022 года в размере 227 748 руб. 37 коп. и пени в размере 17 343 руб. 92 коп. и в части требований к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании суммы основного долга за потребленную тепловую энергию в период апрель 2021 года – май 2021 года, октябрь 2021 года – март 2022 года в размере 41 183 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.04.2024 принят отказ ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от иска к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании суммы основного долга за потребленную тепловую энергию в период апрель  2021 года – май 2021 года, октябрь 2021 года – март 2022 года в размере 227 748 руб. 37 коп. и пени в размере 17 343 руб. 92 коп. и отказ от иска к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в части взыскании суммы основного долга за потребленную тепловую энергию в период апрель 2021 года – май 2021 года, октябрь 2021 года – март 2022 года в размере 41 183 руб. 93 коп. Производство по делу прекращено в части.

ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) уточнило исковые требования, заявило о взыскании с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) пени в размере 29 928 руб. 74 коп.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 между ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (далее - Ресурсоснабжающая организация) и ИП ФИО1 (далее – Потребитель) заключен договор предоставления коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» № 2НП000726, согласно которому Ресурсоснабжающая организация осуществляет предоставление Потребителю коммунальных услуг «отопление» и «горячая вода» (при наличии в МКД системы горячего водоснабжения, присоединенной к системе централизованного горячего водоснабжения), а Потребитель принимает и оплачивает приобретённые коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные Договором.

Характеристики нежилого помещения:

Адрес местонахождения

Площадь, м2

Реквизиты документа, подтверждающего правособственности/владения

<

...>

1 748,2

Свидетельство 04АЕ 281693 от 20.08.2014г.

В соответствии с п.3.3.1. Договора, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за приобретаемый коммунальный ресурс в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора.

В соответствии с п. 4.2. Договора, расчетный период для оплаты устанавливается равным календарному месяцу. Плата вносится Потребителем, путем перечисления денежных средств на расчет счет Ресурсоснабжающей организации, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

В соответствии с п. 7.3 Договора, все споры и разногласия, возникшие между Сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. Претензионный порядок урегулирования разногласий для Сторон обязателен. В случае неудовлетворения выставленной претензии и /или отсутствия мотивированного отказа, а также при невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде.

Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 20 декабря 2018 года №785 с 1 июля 2020 г. по 30 июня 2021 г. установлен тариф на тепловую энергию в размере 1864,59 руб./Гкал без НДС.

Как указывает истец, договорные обязательства ответчиком выполняются ненадлежащим образом.

Во исполнение условий Договора и согласно приложенным к иску платежным документам Истец поставил Ответчику тепловую энергию и горячую воду за период май 2021 г., октябрь 2021 года – декабрь 2021 г.

В связи с неисполнением договорных обязательств, истец направил в адрес ответчика предарбитражную претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения искового заявления истцом было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, поскольку согласно выписке ЕГРН на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1748,2 кв.м. на праве общедолевой собственности  владеют ИП ФИО1 и ИП ФИО4 в равных долях.

Как указывалось, определением от 12.12.2022 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, а встречный иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При этом абонент обязуется оплачивать принятую от энергоснабжающей организации энергию, количество которой определяется в соответствии с данными об ее фактическом потреблении.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

01.07.2019 г. ООО «БашРТС» заключило с ИП ФИО1 договор теплоснабжения № 2НП000726 на поставку коммунальных ресурсов «отопление» и «горячая вода» в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1748,2 кв.м.

Согласно выписка ЕГРН на спорное нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1748,2 кв.м. на праве общедолевой собственности  владеют ИП ФИО1 и ИП ФИО4 в равных долях.

Вышеуказанное нежилое помещение является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному дому. Размер платы за отопление в многоквартирных домах складывается из двух составляющих: платы за тепловую энергию, потреблённую внутри помещения и платы за общедомовые нужды.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение площадью 1748,2 кв.м. включает в себя

- помещения 1 и 2-го этажей площадью 1257,6 кв.м.;

- помещение подвала площадью 490,60 кв.м.

В подвальном помещении отсутствуют отопительные приборы.

Необходимо отметить, что Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление КС РФ от 10 июля 2018 года N 30-П).

Таким образом, размер платы в части отопления производится следующим образом: в отношении помещений 1 и 2-го этажей начисления производились за тепловую энергию, потреблённую внутри помещений и за общедомовые нужды, в отношении подвального помещения - только в части за общедомовые нужды.

Размер платы потребленного коммунального ресурса в МКД регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее Правила № 354)

В соответствии с п. 42 (1) Правил № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Формула 3(1)

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

 

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

Формула 3(7).

Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7):

 

где:

Si - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

- сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Расчет размера платы за горячее водоснабжение производился в соответствии с Приложением 2 пункта 26 Правил 354:

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 23:

 

,

 

где:

- объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении.

ТХВ - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение);

- объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении, рассчитывается как произведение  и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;

TТ/Э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

Доводы ответчика о том, является ли принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание, самостоятельным, отдельным объектом недвижимости, заслуживают внимания, так как напрямую влияют на обоснованность предъявления требований к ответчику.

Суд считает данный довод ответчика необоснованным, на основании следующего.

Актом обследования от 25.11.2022 г. было установлено, что потребитель ИП ФИО1 подключен от внутренней системы многоквартирного жилого дома после ОДПУ. ОДПУ в работоспособном состоянии, опломбирован, замечаний нет. Также установлено, что на узле управления ИП ФИО1 имеется свой узел учета тепловой энергии и теплоносителя. Данный акт был подписан представителями РСО и УК.

Актом обследования от 19.01.2022 г. было установлено, что система отопления пристроя подключена от внутренней системы отопления подвала многоквартирного жилого дома, после ОДПУ, установленного на вводе в дом.

А также на узле присоединения ИП ФИО1 имеется свой узел учета тепловой энергии и узел управления.

Пристрой к дому имеет отдельный фундамент и систему, прилегающие к стене МКД  к акту также прилагается схема.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения. 

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01.10.2003 Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 № 109, определено жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в п. 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

По общему правилу, пристрой представляет собой конструктивно связанный со зданием объект, и лишь в отдельных случаях может представлять собой не часть здания, а расположенный рядом с основным зданием самостоятельный объект недвижимости. Само по себе отсутствие отдельного входа и иное функциональное использование, назначение пристроя, в отличие от основного здания, не формирует самостоятельного объекта недвижимости.                                        

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ни из нормативно-правовых актов, ни из судебной практики не следует, что для решения подобного спорного вопроса (о не/признании пристроя частью многоквартирного дома) установлен какой-либо исключительный перечень критериев.

Вместе с тем, анализ сложившейся судебной практики по данному вопросу позволяет заключить, что в каждом конкретном случае устанавливаются такие признаки самостоятельности пристроя, которые позволяют осуществлять полномочия его собственнику, независимо от существования и эксплуатации многоквартирного дома.

Так, например, суды установили обособленность (самостоятельность) пристроя по наличию совокупности следующих признаков: пристроенная часть нежилого помещения имеет собственный фундамент, собственные несущие ограждающие стены, собственную кровлю, перекрытия, отдельные обособленные от жилого дома входы; имеет собственный адрес, отличный от адреса жилого многоквартирного дома; данный пристрой имеет свои отдельные линии подключения сетей теплоснабжения, водоснабжения, коммуникации, от которых запитан пристрой, не присоединены к коммуникациям многоквартирного дома, имеют иные вводы, чем коммуникации, входящие в жилой дом; здание пристроя располагается за пределами многоквартирного жилого дома, является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, не является помещениями, обслуживающими жилой дом, и носит иной функциональный характер и не входит в состав многоквартирного дома (определение Верховного Суда РФ от 18.09.2017 № 309-ЭС17-12828 по делу № А60-19365/2016).

Отсутствие доказательств того, что разрешительной документацией предусматривалось строительство спорного объекта как отдельно стоящего здания и в таковом качестве эксплуатация его в настоящее время; сама по себе техническая возможность эксплуатироваться и функционировать блокам многоквартирного дома отдельно и независимо друг от друга не позволила судам подтвердить факт правового признания таких частей многоквартирного дома отдельно стоящими зданиями (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.02.2020 № Ф06-57470/2019 по делу № А65- 6413/2019).

По некоторым спорам назначаются судебные экспертизы для разрешения, как правило, технических вопросов, требующих специальных познаний или подтверждения/опровержения доводов и предположений сторон о наличии тех или иных признаков общности пристроя и дома.

Или, например, отказывая в возложении обязанности на владельца пристроя участвовать в общих расходах на содержание имущества МКД, признавая пристрой самостоятельным обособленным объектом, суды исходят из отсутствия между домом и пристроем совмещенных помещений, общей крыши, водостоков, парапетов лестниц, пандусов, галерей, переходов или иных несущих или ограждающих конструкций, общих систем инженерного обеспечения, общего инженерного оборудования, единого прохода из одного здания в другое. Объекты недвижимости, а также земельные участки не накладываются друг на друга, наружные стены частично соприкасаются, но не являются общими (для рассматриваемых зданий стены прорисованы отдельно по каждому зданию); вводы сетей инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения, теплоснабжения в здания ответчика и истца самостоятельны (дело № А60-53522/2016).

От ответчика поступило ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы на предмет установления факта наличия или отсутствия единства жилого девятиэтажного здания и привыкающему к нему нежилому двухэтажному зданию по адресу: 

<

...>.

Исследуя имеющиеся в настоящем деле доказательства, суд не усматривает установление такой совокупности признаков, которые бы позволили считать пристрой обособленным от МКД строением.

Согласно пункту 2 Правил № 354, «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Признаком обособленности также является и отсутствие единства систем жизнеобеспечения здания, то есть автономность при поставке коммунального ресурса. Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь противопожарные разрывы и проезды. Дополнительно признаком обособленности здания могут являться отдельный почтовый адрес, разделенный земельный участок, отдельная техническая документация на здание. (Постановление 18 ААС по делу № А76-24255/2020).

Указанное обстоятельство - принадлежность сетей к общему имущества многоквартирного дома – имеет важное значение, так как в состав общего имущества в многоквартирном доме входят внутридомовые системы, отвечающие критериям, предусмотренным Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Транзитные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В силу пункта 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 354, «внутридомовые инженерные системы» определяются как являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Пристроенная часть нежилого не имеет отдельных линий подключения сетей электроснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, вследствие имеет те же вводы к сетям сетевых организаций, по указанным коммунальным ресурсам, что и коммуникации, входящие в жилой дом, в силу чего спорный пристрой не является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства.

Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Само по себе наличие отдельного входа и иное функциональное использование, назначение пристроя, в отличие от основного здания, не формирует самостоятельного объекта недвижимости.

Расходы ответчика на содержание и ремонт собственных помещений не освобождает от обязанности несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Функционирование системы отопления, холодного водоснабжения в данном случае, в отсутствие отдельных самостоятельных вводов зависит от состояния и функционирования общедомовых систем отопления, ХВС, входящих, в свою очередь, в состав общего имущества дома. Освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Согласно п. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

По смыслу п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" в случае, когда ходатайство о назначении экспертизы судом отклонено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Таким образом, экспертиза назначается судом только при условии необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Вместе с тем суд считает, что в данном случае, исходя из предмета заявленных исковых требований, необходимость проведения экспертизы отсутствует, ее назначение нецелесообразно, и дело может быть рассмотрено на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного ходатайство ИП ФИО1 о назначении судебной экспертизы отклонено.

В уточненном исковом заявлении истец пояснил, что 29.01.2024 в адрес ООО «БашРТС» поступило письмо от ИП ФИО1 (изначально начисления в полном объеме были выставлены только в отношении указанного ответчика по договору № 2НП00726 от 01.07.2019), в котором последний взял на себя обязательства по оплате за Уг доли в праве собственности ФИО2 за период с 01.07.2019 по дату расторжения договора № 2НП00726 от 01.07.2019.

После чего, платежным поручением № 340 от 22.02.2024 ИП ФИО1 была полностью погашена задолженность в части основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении указанного спора, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Причем правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из толкования положений вышеуказанной статьи следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: самого факта приобретения или сбережения имущества; факта приобретения или сбережения имущества за счет другого лица; отсутствия правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иначе говоря, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение ответчика произошло за счет истца, и, во-вторых, чтобы такое обогащение ответчика произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц, либо произошло помимо их воли.

Как указано в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из материалов дела следует, что денежные средства, оплаченные по платежным поручениям:

- № 785 от 17.05.2021 на сумму 39 466,24 руб.;

- № 799 от 07.06.2021 на сумму 3 824,88 руб.;

- №3 от 12.11.2021 на сумму 12 707,93 руб.;

- №36 от 10.12.2021 на сумму 43 039,33 руб.;

- №94 от 10.01.2022 на сумму 61 251,77 руб.;

- №146 от 08.02.2022 на сумму 76 711,95 руб.;

- № 187 от 09.03.2022 на сумму 67 669,16 руб.;

- №268 от 11.04.2022 на сумму 59 253,84 руб.

были учтены в полном объеме в ходатайстве об уточнении размера исковых требований № БашРТС/001/446 от 18.03.2024.

Исходя из совокупности проанализированных документов и обстоятельств, суд приходит к выводу, неосновательное обогащение на стороне ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" отсутствует.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы пени с ФИО1 в размере 29 928 руб. 74 коп., начисленные с 11.05.2021 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 22.02.2024.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени с ФИО1 за просрочку исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" ст. 15 дополнена п.9.4: Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Ответчик конррасчет не представил, ходатайство о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Согласно разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании пени в размере 29 928 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению, требования ответчика о взыскании неосновательного обогащения  удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. При этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 29 928 руб. 74 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 555 руб., уплаченную по платежному поручению №7257 от 29.03.2022.

Данный судебный акт в силу пункта 3 статьи 333.40 НК РФ является правовым основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета, в связи с чем справка на возврат государственной пошлины выдаче не подлежит.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                       З.Ф. Шагабутдинова