АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-36276/2023

10 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-36276/2023 по  иску муниципального унитарного предприятия "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 104923 руб. 71 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лица, участвующие  в деле, явку представителей не обеспечили. Отводов составу суда не заявлено.

 

МУП "УЖКХ" обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о взыскании 104923 руб. 71 коп., в том числе 93235 руб. 45 коп. задолженность за оказанные в период с 01.05.2022 по 31.12.2022 коммунальные услуги, 11688 руб. 26 коп. пени.

Определением от 07.07.2023 исковое заявление принято к производству суда.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указал, что расходы по содержанию общего имущества в МКД за спорное нежилое помещение обязан нести Военный комиссариат города Североуральска за счет средств федерального бюджета.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 03.10.2023.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что муниципальное унитарное предприятие «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» (далее - МУП «Управление ЖКХ») осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) на основании лицензии за № 320 от 04 июня 2015 года.

С 08.07.2015 года МУП «Управление ЖКХ» управляет МКД, расположенным по адресу: 

<

...> по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией Североуральского городского округа, согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

С 01.07.2021 года МУП «Управление ЖКХ» управляет МКД, расположенными по адресам: 

<

...> по результатам открытого конкурса, проведенного Администрацией Североуральского городского округа, согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В данных жилых домах, по вышеуказанным адресам находятся следующие нежилые помещения, собственником которых является Североуральский городской округ в лице Администрации Североуральского городского округа:

•         

<

...>, общей площадью 11,9 м2, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - выписки из ЕГРН) № 66:60:0904013:1250-66/117/2021-1 от 26.02.2021, кадастровый номер 66:60:0904013:1250.

•         

<

...>, общей площадью 75 м2, на основании выписки из ЕГРН № 66:60:0904013:1257-66/117/2021-1 от 26.02.2021, кадастровый помер 66:60:0904013:1257.

•         

<

...>, общей площадью 54,6 м2, на основании выписки из ЕГРН № 66:60:0904013:1242-66/117/2020-1 от 18.10.2020, кадастровый номер 66:60:0904013:1242.

•         

<

...>, общей площадью 123,1 м2 на основании выписки из ЕГРН № 66:60:0904013:1251-66/117/2020-1 от 18.10.2020, кадастровый номер 66:60:0904013:1251.

•         

<

...>, общей площадью 16 м2, на основании выписки из ЕГРН № 66-66/023-66/999/001/2016-6904/1 от 23.09.2016, кадастровый номер 66:60:0904013:1245.

•         

<

...>, общей площадью 34,8 м , на основании выписки из ЕГРН № 66-66-23/014/2012-311 от 17.08.2012, кадастровый номер 66:60:0904013:1111.

•         

<

...>, общей площадью 9,1 м2 , на основании выписки из ЕГРН № 66-66/023-66/023/660/2015-1481/1 от 28.07.2015, кадастровый номер 66:60:0904013:1229.

•         

<

...>, общей площадью 259,4 м2 , на основании выписки из ЕГРН № 99/2022/492140865 от 07.09.2022 г., кадастровый номер 66:60:0904009:522.

•         Свердловская область, Г, Североуральск, ул. Свердлова, д. 56, общей площадью 63,3 м2, на основании выписки из ЕГРН № 99/2022/4922014839 от 07.09.2022 г., кадастровый номер 66:60:0904019:1357.

В период с 01 мая 2022 года по 31 декабря 2022 года МУП «Управление ЖКХ» оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

По расчету истца сумма основного долга Администрации Североуральского городского округа перед МУП «Управление ЖКХ» по МКД расположенным по адресам:

• 

<

...> руб. 08 коп., задолженность за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и КР на СОИ за период с 01.05.2022 года по 31.12.2022 года;

•         

<

...> руб. 64 коп., задолженность за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и КР на СОИ за период с 01.05.2022 года по 31.12.2022 года;

•         

<

...> руб. 07 коп., задолженность за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и КР на СОИ за период с 01.05.2022 года по 31.12.2022 года;

•         

<

...> руб. 66 коп., задолженность за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и КР на СОИ за период с 01.05.2022 года по 31.12.2022 года;

Общая сумма задолженности составляет 93235 руб. 45 коп.

Ответчику были направлены претензионные письма об уплате задолженности от 06.02.2023 г. исх. № 194, 195, 196. Данные претензионные письма получены ответчиком 06.02.2023 года.

В связи с тем, что Администрация Североуральского городского округа не исполнила свои обязательства по оплате, данные обстоятельства послужили основанием для обращения МУП «Управление ЖКХ» в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в доме, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размерплаты за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемыхкоммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствииисходя из нормативов потребления коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 56(2)Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), при отсутствиипостоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальныхуслуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 56 (2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Из пояснений истца следует, что нежилое помещение площадью 34,8 м2 расположенное по адресу: 

<

...> передано по Договору от 31.05.2022 г. № 54 аренды ООО «МаркСтрой», нежилое помещение площадью 75,0 м2 расположенное по адресу: 

<

...> передано по Договору от 30.06.2022 г. № 55 аренды ИП ФИО2 в связи с вышеизложенным в ноябре 2022 года МУП «Управление ЖКХ» произвел перерасчет сумм за оказанные услуги по содержанию общего имущества в МКД расположенного по адресу: 

<

...>.

Возражая относительно заявленных требований ответчик указал, что помещение площадью 259,4 м2 передано в безвозмездное пользование Военному комиссариату города Североуральска, в связи с чем требования об  оплате коммунальных услуг в части данного помещения не могут быть предъявлены к Администрации.

Обязанности Ссудополучателя по содержанию вещи определяется ст. 695 ГК РФ с учетом условий договора безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Свердловской области» принял на себя обязательства но осуществлению текущего ремонта Объекта и оплате коммунальных услуг.

Возражения ответчика не могут быть приняты во внимание. Заключение договора, на основании которого иное лицо фактически пользуется  принадлежащим ответчику  имуществом (в данном случае – нежилым помещением), не является основанием для возложения на это лицо обязанностей собственника по содержанию принадлежащего ему имущества и доли в общем имуществе.  Условия договора регулируют правоотношения между  ссудодателем и ссудополучателем и не порождают каких-либо обязательств ссудополучателя перед управляющей компанией, если только между ними не будет заключен соответствующий договор. В данном случае договор управления в отношении спорного помещения с управляющей компанией не заключен. При таких обстоятельствах,  бремя содержания имущества, возложенное законом на собственника, должно исполняться им самим.  Передача имущества на каком-либо вещном праве в данном случае места не имеет.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика  задолженности в размере  93235 руб. 45 коп., подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 11688 руб. 26 коп. за неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 14.06.2022 по 30.06.2023. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет пени проверен и признан правильным, ответчиком в установленном процессуальном порядке не опровергнут.

Учитывая доказанность факта неисполнения обязательства по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в установленный законом срок, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 104923 руб. 71 коп., в том числе 93235 руб. 45 коп. долг, 11688 руб. 26 коп. пени.

3. Взыскать с  АДМИНИСТРАЦИИ СЕВЕРОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4148 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                         Ю.В. Матущак