Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27674/2020

25 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  25 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ ИЖОРА" (адрес:  Россия 196634, п ШУШАРЫ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ПОЛОЦКАЯ (СЛАВЯНКА) 19/1/54, ОГРН:  1089847329648);

о взыскании денежных средств с

с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТРА"; ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСТРА" (адрес:  Россия 196634, п ШУШАРЫ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ш КОЛПИНСКОЕ (СЛАВЯНКА) 38/1 ЛИТЕР А/33Н; Россия 196634, Санкт-Петербург, пос. Шушары., Славянка., ул Ростовская 14-16, 63-Н, ОГРН:  1147847218243; 1147847218243);

 

представители сторон в судебное заседание не явились 

установил:

общество  с ограниченной ответственностью "НОВАЯ ИЖОРА  (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым о взыскании долга по договору № Д-НИ-001/18 с общества с ограниченной ответственностью «Астра» (далее по тексту – ответчик).

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Стороны, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

 Как усматривается из представленных в материалах дела документов,  между сторонами 09.01.2018  был заключен Договор №Д-НИ-001/18 на использование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 196634 г. Санкт-Петербург, п.Шушары, Славянка,ул.Ростовская 14-16  пом. 63-Н (далее по тексту именуемое – Помещение).

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации    считается заключенным.

Как указано в статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1.1 договора истец в соответствии со статьей  36 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязалось предоставить ответчику  возможность на возмездной основе, на условиях, определённых

Договором использовать часть общего имущества многоквартирного дома площадью 0,84 кв. м для размещения оборудования (конструкции, вывески)

Право собственников помещений МКД на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме установлено законом (п. 2 ст. 36 ЖК РФ). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду часть общего имущества многоквартирного дома площадью 0,84 кв. м для размещения оборудования (конструкции, вывески, кондиционера), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

Согласно пункту  2.1.1 Договора Истец передал Ответчику часть общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, п.Шушары, Славянка, ул. Ростовская 14-16, пом. 63-Н

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации    установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 В соответствии с пунктом  3.1 Договора от «09» января 2018г. №Д-НИ-001/18, арендная плата за пользование частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома составляет 719 (семьсот девятнадцать рублей) 61 копеек ежемесячно.

Исходя из условий договора от «09» января 2018г. №Д-НИ-001/18, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по Договору пользование частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома должна им исполняться в течении 10 (десяти) банковских дней с даты выставления Арендодателем счета Арендатору.

В соответствии с пунктом 1.3 Действие Договора распространяются на взаимоотношения, возникшие с 01.12.2017 года вместе с тем, Ответчик в нарушение пункту 3 заключенного Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате за аренду части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома..

Истцом 05.02.2020г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 6 513 (шесть тысяч пятьсот тринадцать рублей) 92 копеек.

Претензии, направленные ответчику, были оставлены без ответа и удовлетворения. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом  4.2 Договора в случае неисполнения Арендатором своей обязанности по оплате Договора по правилам и порядке, установленном в части 3 Договора, Арендатор уплачивает по требованию Управляющей компании неустойку в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 7245,76 рублей и    неустойки  исчисленной по состоянию на 19.03.2020г. в сумме 3578,48 рублей.   

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет   по сумме задолженности,  следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности   в полном объеме принят судом. Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ф лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу общества  с ограниченной ответственностью "НОВАЯ ИЖОРА  с общества с ограниченной ответственностью «Астра» на основании  договора от 09.01.2018 №Д-НИ-001/18   задолженность в сумме 7245,76 рублей; неустойку в сумме 3578,48 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в сумме в сумме 2000,00 рублей 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.