Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-20979/2022

г. Краснодар

24 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения от 08 ноября 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 24 ноября 2022 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)

к ООО «Логистическая компания «Рассвет», г. Краснодар (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии: 

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Логистическая компания «Рассвет», г. Краснодар (далее - ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 0600001288 от 14.12.2004 г. за период с 24.09.2019 г. по 02.06.2022 г. в размере 1 024 730 руб. 13 коп. (с учетом уточнения требований).

20.09.2022 г. в ответ на запрос суда поступили выписки ЕГРН в отношении спорного земельного участка и расположенных на нем объектов.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора,  в судебное заседание не явился, ответчик отзыв не направил.

Таким образом, дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

На основании постановления главы Гулькевичского района от 03.12.2004 г. № 1338 «О предоставлении открытому акционерному обществу «Кубаньхлебпродукт» в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Гулькевичи, в 450 метрах юго-восточнее железнодорожного вокзала» между администрацией МО Гулькевичский район (арендодатель) и ОАО «Кубаньхлебпродукт» (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, на который возникает право собственности Российской Федерации от 14.12.2004 г. № 0600001288, согласно которому арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902039:0026, общей площадью 24682 кв.м., находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Гулькевичи, в 450 метрах юго-восточнее железнодорожного вокзала, для эксплуатации объектов мукомольно-комбикормового производства, сроком на 49 лет. 

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

...>.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:06:1902039:182, 23:06:1902039:183, 23:06:1902039:196, 23:06:1902039:178, 23:06:1902039:185, 23:06:1902039:184, 23:06:1902039:179, 23:06:1902039:180, 23:06:1902039:181, которые поставлены на кадастровый учет в 2009 году.

Согласно сведениям ЕГРН на основании соглашения о переходе прав арендатора от 07.12.2012 г. по договору аренды от 14.12.2004 г. № 0600001288 право аренды перешло к ООО «Гулькевичский хлебоприемный пункт».

Соглашение зарегистрировано Управлением Роосреестра 19.12.2012 г. (рег.№ 23-23-15/064/2012-334).

28.08.2019 г. между ООО «Гулькевичский хлебоприемный пункт» (продавец) и ООО «Логистическая компания «Рассвет» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых строений и передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, согласно которому покупатель приобрел в собственность расположенные на спорном участке объекты недвижимости, в том числе с кадастровыми номерами: 23:06:1902039:182, 23:06:1902039:183, 23:06:1902039:196, 23:06:1902039:178, 23:06:1902039:185, 23:06:1902039:184, 23:06:1902039:179, 23:06:1902039:180, 23:06:1902039:181 и на объект недвижимости с кадастровым номером 23:06:1902039:305 (здание лаборатории). Также согласно данному договору к покупателю перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902039:240, разрешенное использование которого согласно сведениям публичной кадастровой карты – для обслуживания здания лаборатории.

При этом, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902039:26 данным договором покупателю не передавалось.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 13 и 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). 

Таким образом, факт пользования ООО «Логистическая компания «Рассвет» спорным земельным участком с кадастровым номером 23:06:1902039:26 произошел в силу закона с момента государственной регистрации прав на расположенные на участке объекты недвижимости (с 24.09.2019 г.). 

В связи с чем, не смотря на отсутствие заключенного между истцом и ответчиком дополнительного соглашения, у последнего возникли обязательства по оплате арендных платежей начиная с 24.09.2019 г., то есть с даты регистрации прав собственности на объекты недвижимости. 

МТУ Росимущества установлено, что за ответчиком числится задолженность за период с 24.09.2019 г. по 02.06.2022 г.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 ГК РФ.

В соответствии со статей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды земельного участка, на который возникает право собственности Российской Федерации от 14.12.2004 г. № 0600001288, договор купли-продажи нежилых строений и передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 28.08.2019 г. и расчет арендных платежей за период с 24.09.2019 г. по 02.06.2022 г., размер которых составил 1 024 730,13 руб.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2004 г. № 0600001288 за период с 24.09.2019 г. по 02.06.2022 г. в размере 1 024 730,13 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Логистическая компания «Рассвет», г. Краснодар (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 0600001288 от 14.12.2004 г. за период с 24.09.2019 г. по 02.06.2022 г. в размере 1 024 730 руб. 13 коп.

Взыскать с ООО «Логистическая компания «Рассвет», г. Краснодар (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 23 247 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий