РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-282076/18-162-2407

г. Москва

25 марта 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья Гусенков М. О.,

при ведении протокола помощником судьи Тверской А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ЮГРА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ППК МЕДНАЯ ФОЛЬГА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АЛЬФАПРЕМЬЕР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 31.10.2019 (до и после перерыва),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.08.2019 г. (до и после перерыва),

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 21.01.2020 до 28.01.2020.

Третье лицо не обеспечило явку своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ПАО «БАНК ЮГРА» и ЗАО «АЛЬФАПРЕМЬЕР» 10.10.2013 заключен кредитный договор № 

<

***> в соответствии с условиями которого Банк принял на себя обязательство предоставлять заемщику кредит частями в рамках установленного лимита кредитования в срок до 30.11.2018.

В соответствии с п.п.2.3, 2.3 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство предоставленные Банком денежные средства возвратить не позднее 30.11.2018, а также оплатить Банку проценты за пользование денежными средствами по процентной ставке 12% годовых.

Согласно п.2.10 Кредитного договора проценты за пользование кредитными средствами заемщик перечисляет ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитными средствами – одновременно с погашением кредита. В соответствии с п.2.9 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитными средствами производится на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная со следующего дня после выдачи кредита заемщику и по дату его полного погашения включительно. При исчислении процентов за пользование кредитом и штрафных санкций количество дней в году принимается за 365 (366), в месяце – за количество календарных дней.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора в случае просрочки возврата суммы кредита, оплаты процентов за пользование Банк имеет право взыскивать с заемщика неустойку в размере 0,15 процента от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Банк надлежащим образом исполнил свое обязательство по кредитному договору по предоставлению заемщику денежных средств, однако заемщик свое обязательство по кредитному договору перед Банком исполнять прекратил. По состоянию на 21.11.2018 задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору составляет 200 995 911, 07 руб.

Согласно п.3.2.4 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита с одновременной уплатой начисленных процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, в том числе, в случае несвоевременной оплаты заемщиком процентов за пользование кредитом, невозврата кредита, неуплаты иных платежей, предусмотренных кредитным договором, когда нарушение заемщиком срока исполнения обязательства составляет более 10 дней, либо если эти нарушения имели место более 2-х раз.

В связи с тем, что заемщик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, 16.10.2018 Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. По настоящее время ответа на указанное требование от заемщика не поступало, погашения задолженности по кредитному договору не производилось.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и ЗАО «АльфаПремьер» 25.04.2014 заключен договор ипотеки № 108/ИП-14 от 25.04.2014, в соответствии с положениями которого ответчик передал Банку в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

Помещение нежилое, общей площадью 148,4 кв.м., расположенное по адресу:        

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0003002:2885, с залоговой стоимостью 1 202 000 руб;

Здание нежилое, общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0003002:6089 с залоговой стоимостью 194 000 руб.

Здание нежилое общей площадью 135,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0003002:2952 с залоговой стоимостью 1 049 000 руб.

Здание нежилое площадью 160,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0003002:1304 с залоговой стоимостью 1 738 000 руб.

Здание нежилое, общей площадью 34,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:05:0003002:6108 с залоговой стоимостью 2 161 000 руб.

В соответствии с п.5.4 договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк имеет право получить удовлетворение своих требований по кредитному договору из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, обратив взыскание на предмет залога.

Согласно п.6.1. договора залога за счет стоимости предмета залога Банк вправе удовлетворить свои требования к заемщику по кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая погашение задолженности по кредиту, оплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещения убытков, а также возмещения всех издержек по взысканию долга и обращению взыскания на предмет залога.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Абзацем вторым части 2 статьи 350.1 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества может осуществляться путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены договором залога, но не ниже рыночной стоимости.

Стоимость предмета залога установлена пунктом 2.3. договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон в сумме 6 344 000 руб. 00 коп.

В связи с тем, что задолженность по кредитным  договорам в настоящее время не погашена, срок возврата кредита наступил, то возникли предусмотренные договором залога условия для обращения взыскания на заложенное имущество.

Дополнительным соглашением № 6 к кредитному договору № 

<

***> от 10.10.2013 полное погашение кредита производится заемщиком не позднее 30.11.2018.

В связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств, предусмотренных кредитным договором, 16.10.2017 истец направил заёмщику требования о досрочном истребовании по кредитному договору.

Информация о дате получения требования заемщиком у ответчика не имеется, в связи с чем, суд считает верным применить ст. 165.1 ГК РФ в соответствии с которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, датой досрочного истребования является 16.11.2017.

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику в Арбитражный суд г. Москвы 27.11.2018 т.е. спустя 1 год и 10 дней после даты нарушения заемщиком своих обязательств.

Согласно п.1 ст.335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст.364 – 367 ГК РФ.

В соответствии с п.6 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно п.7.3 договора ипотеки, конкретный срок поручительства не предусмотрен, следовательно, срок действия поручительства является не установленным.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от 20.01.1998 № 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением  арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве» указывается, что условие договора о действии поручительства до фактического исполнения обеспечиваемого обязательства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 ГК РФ.

Согласно п.6 ст.367 ГК РФ, если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. При этом необходимо учитывать, что указанный срок не является сроком исковой давности, к нему подлежит применение положений главы 12 ГК РФ п.33 постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством».

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 27.11.2018 (согласно штампу входящей корреспонденции).

В этой связи суд приходит к выводу о том, что договор ипотеки прекращен в связи с истечением срока его действия.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования документально и нормативно не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы, связанные с проведением экспертизы возлагаются на истца –                       ПАО «БАНК ЮГРА» с учетом положений ст.110,112 АПК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ЮГРА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ППК МЕДНАЯ ФОЛЬГА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 71 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                   М.О. Гусенков