АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8635/2021

г. Ярославль

03 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  25 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Солодовниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   47969.69  руб.,

третьи лица - ЗАО "Единство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), конкурсный управляющий ЗАО "Единство" - ФИО2,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Зайцеву Леониду Алексеевичу о  взыскании   47969.69  руб.

Определением суда от 07.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО "Единство", конкурсного управляющего ЗАО "Единство" - ФИО2.

Определением от 29.07.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В материалы дела поступил письменный отзыв финансового управляющего ФИО1, указал, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 31.03.2021 г. по делу № А82-1582/2020 ИП ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Борисоглебск Воронежской области, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, адрес: 

<

...>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имуществом ИП ФИО1 утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) – член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125047, 

<

...>). В силу ст. 5 Федерального Закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в реестр требований кредиторов должника подлежат включению только требования, которые не являются текущими. В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Если обязательства возникли до даты принятия заявления о признании должника банкротом, такие требования подлежат включению в реестр требований кредиторов должника. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.02.2020 г. по делу № А82-1582/2020 заявление ПАО «Сбербанк России» от 27.01.2020 г. № 36 принято и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>). Как усматривается из заявления истца, задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, оказание коммунальных услуг в размере 46 323,43 руб. возникла за период с марта 2019 г. по апрель 2020 г. Следовательно, задолженность, возникшая до возбуждения дела о банкротстве (05.02.2020 г.), является реестровой и не подлежит взысканию в общеисковом порядке. То же самое касается и пени за указанный период. В соответствии с п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Срок для включения в реестр требований кредиторов восстановлению не подлежит. Публикация сообщения о введении процедуры конкурсного производства в отношении ФИО1 в газете «Коммерсантъ»: объявление № 77210705612 стр. 77 / № 63 (7025) от 10.04.2021 г., реестр требований кредиторов ФИО1 подлежит закрытию с 11.06.2021 г. Истец с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 не обращался. Задолженность за период с 05.02.2020 г. по 30.04.2020 г. в размере 9 714,03 руб. (счета и акты № 82 от 29.02.2020, № 130 от 31.03.2020, № 172 от 30.04.2020) является текущей. В соответствии с п. 6.4 договора № 18 управления многоквартирным домом от 06.05.2015 г. плата за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, прочие услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Соответственно, расчет процентов, подлежащих уплате по сумме долга за выполненные работы и оказанные услуги за период с февраля по апрель 2020 г., начинает исчисляться с 10.03.2020 г.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

ИП ФИО1, является собственником нежилых помещений № I общей площадью 6 кв.м и № II общей площадью 134,6 кв.м, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> (далее - нежилые помещения).

Решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома ООО «ЖилКомСервис» выбрано управляющей организацией дома, а также утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом (Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 05.05.2015 г.).

На основании этого с каждым собственником помещений МКД был заключен Договор № 18 управления МКД (далее - Договор).

По Договору истец ООО «ЖилКомСервис» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предоставляет собственникам МКД коммунальные услуги, а собственники обязались оплачивать услуги в порядке установленном Договором.

06.05.2015 г. заключен Договор между ИП ФИО1 и ООО «ЖилКомСервис», а также на основании Договора аренды нежилых помещений между ответчиком и ЗАО «Единство» заключено Дополнительное соглашение от 06.05.2015 г. между истцом и ответчиком к Договору. По Договору оплата за собственника нежилых помещений производится арендатором нежилых помещений ЗАО «Единство» путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ЖилКомСервис» или вносится наличными денежными средствами в кассу «ООО «ЖилКомСервис». 

В соответствии с п. 6.4 договора № 18 управления многоквартирным домом от 06.05.2015 г. плата за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, прочие услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по договору за  ним образовалась задолженность за период с марта 2019 года по апрель 2020 года в размере 46 323.43 руб., на которую начислены пени в размере 1646.26 руб.

20.05.2020 г. истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 349 от 19.05.2020 г., однако претензия осталась без удовлетворения.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.02.2020 г. по делу № А82-1582/2020 заявление ПАО «Сбербанк России» от 27.01.2020 г. № 36 принято и возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 05.04.2021 г. (резолютивная часть 31.03.2021 г.) по делу № А82-1582/2020 ИП ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Борисоглебск Воронежской области, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, адрес: 

<

...>) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имуществом ИП ФИО1 утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) – член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 125047, 

<

...>).

В силу ст. 5 Федерального Закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в реестр требований кредиторов должника подлежат включению только требования, которые не являются текущими. 

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Если обязательства возникли до даты принятия заявления о признании должника банкротом, такие требования подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Таким образом, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Срок для включения в реестр требований кредиторов восстановлению не подлежит. Публикация сообщения о введении процедуры конкурсного производства в отношении ФИО1 в газете «Коммерсантъ»: объявление № 77210705612 стр. 77 / № 63 (7025) от 10.04.2021 г., реестр требований кредиторов ФИО1 подлежит закрытию с 11.06.2021 г. Истец с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ФИО1 не обращался.

Как усматривается из заявления истца, задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений, оказание коммунальных услуг в размере 46 323,43 руб. возникла за период с марта 2019 г. по апрель 2020 г. 

Учитывая изложенное, задолженность, возникшая до возбуждения дела о банкротстве (05.02.2020 г.) в размере 36 609,40 руб.,  за период с марта 2019 по январь 2020 является реестровой и не подлежит взысканию в общеисковом порядке, требования в указанной части подлежат оставлению без рассмотрения. 

В отношении пени, начисленных за просрочку реестровых платежей (периодов, которые истекли до даты возбуждения дела о банкротстве), в размере 1 600.84 руб., являющихся реестровыми платежами, требования подлежат оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Аналогичная правовая позиции изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010.

С учетом норм ст.ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 39, 158 Жилищного кодекса РФ обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей организацией.

С учетом изложенного, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис".

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)" (вопрос 5) в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса  РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Объем оказанных услуг рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и решения собрания собственников.

Стоимость услуг определена управляющей организацией, с учетом положений договора на основании норм действующего законодательства.

Учитывая изложенное, требования в части взыскания 9 714.03 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из буквального толкования п. ст. 126 Закона о банкротстве следует, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей. То есть пени по текущим платежам следуют судьбе основного обязательства и также являются текущими платежами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что пени, начисленные на текущие платежи (периоды, которые истекли после возбуждения производства по делу о банкротстве, до 05.02.2020) в размере 45.42 руб. также относятся к текущим платежам и подлежат взысканию с ответчика в рамках настоящего спора.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу искового заявления  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 148, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 9 714,03 руб. долга, 45,42 руб. пени, 2 000,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Исковые требования о взыскании долга за период с марта 2019 по январь 2020 в размере 36 609,40 руб. долга за период с марта 2019 года по январь 2020 года, 1 600,84 руб. пени оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.