ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-10835/2018

г. Киров

10 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В.,

судейКормщиковой Н.А., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия представителей в судебном заседании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3

на определение Арбитражного суда Ярославской области от 21.07.2022 по делу № А82-10835/2018, 

по заявлению финансового управляющего имуществом ФИО3 ФИО4

об утверждении Положения № 1 о продаже имущества и установлении начальной цены продажи имущества должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (далее также должник) финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

07.07.2022 от финансового управляющего поступило уточненное заявление об утверждении положения в следующей редакции:

Положение № 1

о порядке, сроках и  условиях реализации имущества 

гр.ФИО3

1.

Сведения об имуществе и порядке ознакомления с ним

№ лота

Описание, характеристика имущества

Начальная цена, руб.

1

Земельный участок площадью 350 кв. м с кадастровым номером

76:23:061102:93, расположенный по адресу: Ярославская область,

Город Ярославль, Фрунзенский район, 2-й Ямской проезд (напротив д.5)

3 037 000,00

2

Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>

4 724 000,00 

3

Земельный участок площадью 609 кв. м с кадастровым номером

76:23:040413:44, расположенный по адресу: Ярославская область,

<

...>

3 966 000,00

Заявки на ознакомление с имуществом направляются на 

e-mail:yul1122@ya№dex.ru 

2.

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества в течение 2 мес со дня утверждения судом настоящего Положения.

3.

Организатор торгов

Финансовый управляющий  гр.ФИО3 ФИО4, действующая на основании решения Арбитражного суда Ярославской  области  от 01.09.2020 г. (резолютивная часть объявлена 25.08.2020 г) по делу № А82-10835/2018

Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Сведения об организаторе торгов:

- почтовый адрес: 160000,  г Вологда, а/я 59

- адрес электронной почты: yul1122@ya№dex.ru

- контактный номер: 8 921 232 4699

4.

Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

5.

Место проведения торгов

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке МЭТС, размещенной на сайте http:// m-ets.ru в сети Интернет.

6.

Размер задатка

 20%  от начальной цены Лота

7.

Срок и порядок внесения задатка

1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. 

2. Задаток вносится на счет ЭТП МЭТС по следующим реквизитам: ООО «МЭТС» ИНН 

<

***> КПП 575101001 р/счет 

<

***> в Банке: Ф-л Банка ГПБ (АО) «Среднерусский» г. Тула, к/счет 30101810700000000716, БИК 047003716. Назначение платежа: «Задаток для участия в торгах (пополнение лицевого счета) (ID _)». Задаток должен быть внесен не позднее даты подачи заявки на участие в торгах.

8.

Шаг аукциона

10% от начальной цены Лота

9.

Сообщение о продаже имущества

Сообщение о продаже имущества размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

Текст сообщения должен содержать следующие сведения:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); 

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

10.

Заявка на участие в торгах

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; 

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

11.

Срок представления заявок на участие в торгах

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет 25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов .

12.

Определение участников торгов

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

13.

Порядок проведения торгов

В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о продаже.

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений. 

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества на величину, равную «шагу аукциона».

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если:

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагу аукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

14.

Подведение результатов торгов

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки протокола.

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившее решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки решения.

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

15.

Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества

В течение пяти дней с даты утверждения протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

16.

Условия возврата задатка

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

17.

Условия оплаты имущества

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи имущества по следующим реквизитам: получатель – ФИО3, ИНН 

<

***>, р/с 

<

***> в Вологодском отделении № 8638 ПАО Сбербанк к/с 30101810900000000644, БИК 041909644. 

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

18.

Оформление договора купли-продажи имущества

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

19.

Проведение повторных торгов

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

20.

Продажа имущества посредством публичного предложения

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.  

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10 % от начальной цены Лота.

Срок, по истечении которого последовательно снижается  начальная цена – каждые 5 календарных дней. 

Размер задатка - 20% от начальной цены Лота, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

Минимальная цена – «цена отсечения» – 50% от начальной цены продажи имущества.

Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.   В сообщении о продаже наряду со сведениями, указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. 

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного предложения осуществляется в следующем порядке:

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после наступления одного из следующих случаев:

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой;

окончания периода проведения торгов.

По результатам проведения торгов оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору торгов в форме электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с момента:

получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.07.2022 заявление финансового управляющего ФИО3 ФИО4 удовлетворено, утверждено Положение № 1 о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 в редакции финансового управляющего ФИО4, с учетом уточнения от 07.07.2022.

ФИО3 с принятым определением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции полностью и принять новый судебный акт об отказе в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в предложенной редакции.

Заявитель жалобы указывает, что финансовым управляющим необоснованно для проведения оценки привлечена ЧПО ФИО5 Отчеты ЧПО ФИО5 выполнены формально, без выезда на место для осмотра объекта оценки. У должника помимо включенного в положение имущества имеется и иное имущество, однако ни суд, ни финансовый управляющий не указали, почему выбор пал именно на имущество, включенное в Положение. На земельном участке с кадастровым номером 76:23:040413:44 расположен жилой дом, в котором проживает семья должника, что исключает реализацию дома, как единственного жилья. В квартире, в отношении которой утверждено положение, проживает бывшая супруга должника, указанная квартира является совместно нажитым имуществом и единственным жильем бывшей супруги, несмотря на то, что титульным владельцем значится должник. Оценка лота № 3 проведена без выезда на место, на указанном земельном участке расположены строения, реализация которых утвержденным Положением не предусмотрена.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 06.10.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.10.2022.

Финансовый управляющий должником в отзыве на апелляционную жалобу отмечает, что из ответов, полученных из регистрирующих органов, за должником зарегистрирован значительный перечень недвижимого имущества, в том числе земельные участки, жилые и нежилые помещения, движимое имущество: транспортные средства. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 17.05.2021 по делу №А82-10835/2018 суд обязал ФИО3 незамедлительно передать финансовому управляющему ФИО4 по акту приема-передачи в срок до 07.06.2021 правоустанавливающие документы, ключи в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости и транспортных средств, а также иные документы в отношении должника. Поскольку добровольно ФИО3 определение суда не исполнял, было возбуждено исполнительное производство на принудительное исполнение определения Арбитражного суда Ярославской области. Финансовый управляющий совместно с конкурсным кредитором АО РЖД и судебным приставом-исполнителем выходили по адресам нахождения имущества гр.ФИО3 Однако, ФИО3 будучи уведомленным об осмотре имущества и необходимости передачи ключей и указанных в определении суда документов, ни судебному приставу, ни финансовому управляющему документы не передал, допуск к имуществу не обеспечил. Оценка имущества производилась на основании визуального осмотра объектов, их фотофиксации, а также иных документов, полученных из регистрирующих органов. Отчет об оценке имущества в полном объеме направлен в суд. Кредиторам, а также должнику направлялось уведомление о возможности ознакомления с отчетом об оценке имущества и проектом порядка продажи имущества должника. Финансовый управляющий должником, исходя из текста апелляционной жалобы, сделал вывод о том, что должник ознакомился с отчетами об оценке имущества, однако возражений по результатам оценки в Арбитражный суд Ярославской области не представил, также, ФИО3 не представил свой вариант Порядка продажи имущества. Также отмечает, что финансовым управляющим представлено для утверждения Положение о продаже части имущества должника, а не всего имущества как указывает должник. В отношении земельного участка с кад.№76:23:040413:44 по адресу: 

<

...>, финансовый управляющий поясняет, что одноэтажный жилой дом с кад.№76:23:040401:95 14.11.2013 снят с кадастрового учета, каких либо иных строений на указанном земельном участке не зарегистрировано. Согласно информации из УМВД и адресной справки ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

...>. Какую-либо информацию о смене адреса регистрации ФИО3 ни в Арбитражный суд Ярославской области, ни финансовому управляющему не представил. В отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, финансовый управляющий поясняет, что документы о том, что квартира относится к совместно нажитому с бывшей супругой имуществу ни в Арбитражный суд Ярославской области, ни финансовому управляющему ФИО3 не представил. Напротив, согласно заочного решения Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 10.08.2022 по делу №2-1277/2022 следует, что в указанной квартире никто не проживает, допуск представителей АО «Газпром газораспределение Ярославль» в квартиру не обеспечивает. В свою очередь даже признание спорной квартиры совместно нажитым имуществом, не отменяет ее продажу с последующей передачей бывшей супруге должника половины вырученных от продажи денежных средств. В отношении земельного участка с кад.№76:23:061102:93 финансовый управляющий поясняет, что для целей реализации имущества устанавливается рыночная стоимость имущества, а не кадастровая; расположенное на спорном земельном участке строение не относится к имуществу, оборотоспособность которых ограничена. Обратное должником не доказано. Просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, обжалуемый судебный акт оставить без изменения.  

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения Определение суда, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

На основании пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества, которое утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим проведена оценка имущества должника, разработано и представлено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации следующего имущества должника:

- земельного участка площадью 350 кв. м с кадастровым номером 76:23:061102:93, расположенного по адресу: Ярославская область, Город Ярославль, Фрунзенский район, 2-й Ямской проезд (напротив д.5);

- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>;

- земельного участка площадью 609 кв. м с кадастровым номером 76:23:040413:44, расположенного по адресу: 

<

...>.

Возражая против утверждения данного положения, должник в апелляционной жалобе указывает, что на земельном участке  с кадастровым номером 76:23:040413:44 расположен жилой дом, в котором проживает его семья, а квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, является совместно нажитым имуществом должника и его бывшей супруги и единственным жильем бывшей супруги.

Между тем, в суде первой инстанции данные доводы не заявлялись. 

Какие-либо доказательства в подтверждение данных доводов должником не представлены.

Доказательств наличия строений на земельном участке с кадастровым номером 76:23:061102:93 также не представлено.

Кроме того должник в апелляционной жалобе представил возражения относительно определенной в Положении о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника начальной цены продажи имущества.

Судом апелляционной инстанции установлено, что начальная цена продажи вышеуказанного имущества определялась финансовым управляющим исходя из отчетов ЧПО ФИО5

Начальная цена имущества, определенного финансовым управляющим к продаже, превышает размер всех требований кредиторов к должнику менее чем на 30 %. 

Каких-либо доказательств недостоверности данных отчетов в материалы дела не представлено, как и доказательств определения иной стоимости имущества.

При этом установление начальной продажной цены само по себе не гарантирует получение максимальной выручки от реализации имущества, а лишь обеспечивает условия для торгов и не означает, что имущество будет реализовано по данной цене.

Поскольку торги имуществом должника предполагается проводить на открытых торгах в виде аукциона, победителем торгов, в любом случае, будет участник, предложивший свою цену за продаваемое имущество, отличную от начальной продажной цены, и соответствующую реальному спросу и рыночной стоимости имущества, то есть по результатам торгов выявляется реальная рыночная цена имущества должника, в связи с чем разногласия относительно рыночной стоимости имущества нивелируются.

К тому же Закон о банкротстве содержит достаточные механизмы (статьи 110, 139 Закона о банкротстве) корректировки продажной стоимости имущества должника в случае признания торгов несостоявшимися.

Податель жалобы, высказывая несогласие с принятым судебным актом, не раскрывает нарушение прав в случае реализации имущества должника по цене, предложенной управляющим и не обосновывает, какая должна быть начальная цена имущества и каким образом его права будут восстановлены при установлении иной цены имущества при его реализации.

В свою очередь доводы апеллянта о необходимости учета его мнения при определении имущества, выставляемого на продажу, не могут быть приняты во внимание, поскольку должником в суды первой и апелляционной инстанций не предоставлялось соответствующее мнение. 

Кроме того, из материалов дела следует и финансовым управляющим подтверждается, что должник ни добровольно, ни во исполнение определения Арбитражного суда Ярославской области от 17.05.2021 ее передал финансовому управляющему истребуемые правоустанавливающие документы, ключи от объектов недвижимости, автотранспортные средства, документы и ключи к ним. Соответственно реализация объектов, включенных в конкурсную массу, в том числе выборочная, затруднена по причине не исполнения должником судебного акта. 

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены по доводам жалобы должника не имеется.

Апелляционная жалоба является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 21.07.2022 по делу № А82-10835/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

 

Е.В. Шаклеина

ФИО6

ФИО1