АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                        Дело № А67-401/2018     

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2018

Полный текст решения изготовлен 08.05.2018

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ворониной С. В.,

при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недвижимости ИНН 7017002351  ОГРН 

<

***> к ООО "ПКП "ФОРО" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***> о взыскании 616 998,60 руб.

при участии в заседании:

от истца – не явился (извещен);

от ответчика – до перерыва ФИО2 по доверенности от 30.11.2017, после перерыва – без участия 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «ФОРО» (далее – ООО «ПКП «Форо») о взыскании 608 475,71 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 29.11.2016 № ТО-21-21599 за период 01.10.2017 по 31.12.2017, 8522,89 рублей неустойки за период с 16.11.2017 по 17.01.2018.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неполной уплатой ответчиком арендной платы.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, представил ходатайство о проведении судебного заседание в его отсутствие. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.

В отзыве на иск ответчик указал на то, что задолженность частично погашена по платежному поручению  № 17 от 13.02.2018 на сумму 140 000,00 руб.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении размера исковых требований до 408 475,71 руб. основного долга, 8 522,89 руб. пени. Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (арендодателем) и  ООО «ПКП «Форо» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 29.11.2016 № ТО-21-21599 (договор), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: 

<

...>, общей площадью 7 797 кв.м с кадастровым номером 70:21:0000000:1603 для завершения строительства амбулаторно-поликлинического учреждения.

Согласно пунктам 3.1, 3.5, 3.7 договора размер арендной платы составляет 3 152 197 рублей в год. Арендная плата за землю взимается с 28.10.2016. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Пунктом 3.12 договора установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Срок действия договора аренды от 29.11.2016 № ТО-21-21599 установлен с 28.10.2016 по 27.10.2019 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды от 29.11.2016 № ТО-21-21599 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 02.10.2017 № 99/2017/29777086.

Арендованный земельный участок передан во владение и пользование ответчика по акту приема-передачи от 29.11.2016.

В период с 01.10.2017 по 31.12.2017 ООО «ПКП «Форо» пользовалось арендованным земельным участком, что ответчиком не оспорено. Арендная плата за этот период уплачена ответчиком не полностью, задолженность составила 408 475,71 рублей.

Претензией от 29.11.2017 № 15061 Департамент недвижимости потребовал от ответчика оплатить имеющуюся задолженность и уплатить неустойку. Претензия получена ответчиком (л.д. 23), однако задолженность ответчиком не оплачена.

Сторонами заключено соглашение от 28.01.2018 о расторжении договора аренды с 07.12.2017.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, Департамент недвижимости обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства уплаты в полном объеме арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, Департамент недвижимости правомерно предъявил требование о взыскании с ООО «ПКП «Форо» 408 475,71 рублей задолженности.

При этом суд отклоняет довод ответчика о том, что задолженность частично погашена по платежному поручению  № 17 от 13.02.2018 на сумму 140 000,00 руб., так как по заявлению ответчика указанная сумма была зачтена  в счет погашения задолженности  по решению Арбитражного суда Томской области от 27.11.2017 по делу  № А67-2865/2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Пунктом 3.12 договора от 29.11.2016 № ТО-21-21599 установлено, что  в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Так как ответчиком допущена просрочка уплаты арендной платы, Департамент недвижимости обоснованно предъявил требование об уплате неустойки за период с 16.11.2017 по 17.01.2018 в размере 8522,89 рублей.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика – ООО  «ПКП «Форо» – в доход федерального бюджета.

Руководствуясь  ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое  предприятие «ФОРО» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска ИНН 7017002351 ОГРН 

<

***> задолженность в сумме 408 475,71 руб., пени в сумме 8 522, 89 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое  предприятие «ФОРО» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 339,97 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                Воронина С. В.