АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

15 сентября 2021 года

Дело № А33-18184/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 10 сентября 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 15 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Елисеевский» (ИНН 2416005771, ОГРН 1042400780388)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318246800028961),

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Совхоз Елисеевский» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 1 800 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.07.2021 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие. 

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности до суммы в размере 1 493 061 руб. 34 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком платежными поручениями от №543 от 23.08.2021 и № 555 от 31.08.2021 суммы задолженности за период с декабря 2020 года по май 2021 года.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение исковых требований в части взыскания задолженности до суммы в размере 1 493 061 руб. 34 коп.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление МИФНС №7 по Красноярскому краю о признании общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Елисеевский» банкротом (делу присвоен №А33-1854/2019). 

Определением от 20.06.2019 возбуждено производство по делу. 

Определением от 11.10.2019 по делу №А33-1854/2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Елисеевский» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Решением от 17.03.2020 по делу № А33-1854/2019 ООО «Совхоз Елисеевский» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена ФИО4. Сообщение управляющего об открытии в отношении должника процедуры опубликовано в газете «Коммерсантъ» №51(6772) от 21.03.2020. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Совхоз Елисеевский» (далее - арендодатель) и главой КФХ ФИО1 (далее - арендатор) заключены следующие договоры.

1) Договор аренды от 25.12.2018 №03КРС, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор - принять по акту в пользование, оплатить и своевременно возвратить крупный рогатый скот (дойные коровы, красно-пестрой породы). Приплод, продукция и доходы, полученные ответчиком в результате использования арендованного скота, являются собственностью ответчика.

В соответствии с пунктом 2.1. договора скот предоставляется на срок с 01.01.2019 по 31.12.2023.

Согласно пункту 3.1. договора, сумма арендной платы за скот составляет 600 000 руб. ежемесячно.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендодатель выставляет арендатору счет, который последний обязан оплатить.

В соответствии с актом приема-передачи КРС (коровы, дойное поголовье) (Приложение №1 к договору аренды от 25.12.2018 №03КРС) истец передал ответчику имущество, являющееся объектом аренды.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2019 к договору аренды скота от 25.12.2018 №03КРС стороны договорились об изменении арендной платы с 01.01.2020. Сумма арендной платы за скот с 01.01.2020 составляет 250 000 руб. ежемесячно.

Для внесения ответчиком арендной платы истцом были выставлены счета на оплату №6 от 30.12.2020; №7 от 31.01.2021; № 9 от 28.02.2021; № 11 от 31.03.2021; № 14 от 30.04.2021; № 15 от 31.05.2021.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды скота №03КРС от 25.12.2018, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 500 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

2) Договор аренды нежилого помещения № 21-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого аренджодатель предоставляет ответчику во временное пользование недвижимое имущество - здание коровника, общей площадью 7 749,2 кв.м., инв.№04:219:002:001644820:0002, адрес местонахождения объекта: 

<

...>.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для арендатора устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнении сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 21-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

3) Договор аренды нежилого помещения № 20-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание зерноплощадка, общей площадью 1 719,4 кв.м., инв.№04:219:002:000159560, лит.В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 20-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

4) Договор аренды нежилого помещения № 19-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание зернохранилища, общей площадью 949,9 кв. м., инв. №04:219:002:000159580, лиг. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 19-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

5) Договор аренды нежилого помещения № 18-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - зерносушилка СЗШ-160, общей площадью 320 кв.м., инв.№04:219:002:000159550, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Врендатор производил оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в чеченце 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 18-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

6) Договор аренды нежилого помещения № 17-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - зерносушилка СЗШ-20, общей площадью 456,6 кв.м., инв.№04:219:002:000159590, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 17-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

7) Договор аренды нежилого помещения № 16-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - склад минеральных удобрений, общей площадью 1 075 кв.м., инв.№04:219:002:000161680, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения № 16-а/12/20 01 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

8) Договор аренды нежилого помещения № 15-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание гаража, общей площадью 615,4 кв.м., инв.№04:219:002:000159600, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Ответчик производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактическою использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 15-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

9) Договор аренды нежилого помещения № 14-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание котельной, общей площадью 570,8 кв.м., инв.№04:219:002:000161700, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

- последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 14-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

10) Договор аренды нежилого помещения № 13-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание коровника, общей площадью 1 570,8 кв.м., инв.№04:219:002:000159540, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 13-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

11) Договор аренды нежилого помещения № 12-а/12/20 от 01.12.2020, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество - здание коровника, общей площадью 2 838,3 кв.м., инв.№04:219:002:000159570, лит. В, адрес местонахождения объекта: Красноярский край, Ирбейский район, д. Елисеевка.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.1. договора, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

Согласно подпункту «а» пункта 2.2. договора арендатор обязуется принять имущество и использовать его исключительно по прямому назначению.

Как установлено пунктом 3.1. договора, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

-  первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договора, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с пунктом 7.1. договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев. Дополнительным соглашением сторон договор может быть продлен на новый срок. В части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В результате несвоевременной уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 12-а/12/20 от 01.12.2020, образовалась задолженность в размере 30 000 руб. за период с декабря 2020 года по май 2021 года (6 месяцев).

Истцом в материалы дела представлены свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, являющееся предметами указанных выше договоров аренды; счета на оплату выставленные ответчику и счета-фактуры к указанным выше договорам аренды.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.06.2021 Исх. №16 об оплате задолженности по договорам аренды в размере 1 800 000 руб.

Ответчик добровольно требование истца не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды от 25.12.2018 №03КРС, от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 14-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности до суммы в размере 1 493 061 руб. 34 коп. в связи с частичной оплатой ответчиком платежными поручениями от №543 от 23.08.2021 и № 555 от 31.08.2021 суммы задолженности за период с декабря 2020 года по май 2021 года.

В судебном заседании 10.09.2021 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение исковых требований в части взыскания задолженности до суммы в размере 1 493 061 руб. 34 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенные между сторонами договоры от 25.12.2018 №03КРС, от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 14-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1-5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи к договору от 25.12.2018 №03КРС, а самими заключенными сторонами договорами, содержащими подпункты «а» пунктов 2.1. договоров от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 14-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020. 

Согласно указанным подпунктам «а» пункта 2.1. договоров, истец обязуется предоставить имущество для использования по назначению с даты заключения настоящего договора. Настоящий договор имеет силу и значение акта приема-передачи имущества в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора, сумма арендной платы за скот составляет 600 000 руб. ежемесячно.

Пунктом 3.2. договора от 25.12.2018 №03КРС установлено, что арендодатель выставляет арендатору счет, который последний обязан оплатить.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.12.2019 к договору аренды скота от 25.12.2018 №03КРС стороны договорились об изменении арендной платы с 01.01.2020. Сумма арендной платы за скот с 01.01.2020 составляет 250 000 руб. ежемесячно.

Для внесения ответчиком арендной платы по договору от 25.12.2018 №03КРС истцом были выставлены счета на оплату №6 от 30.12.2020; №7 от 31.01.2021; № 9 от 28.02.2021; № 11 от 31.03.2021; № 14 от 30.04.2021; № 15 от 31.05.2021.

Как установлено пунктом 3.1. договоров от 01.12.2020 №№ 12-а/12/2020, 13-а/12/2020, 14-а/12/2020, 15-а/12/2020, 16-а/12/2020, 17-а/12/2020, 18-а/12/2020, 19-а/12/2020, 20-а/12/2020, 21-а/12/2020, периодом платежа является календарный месяц. Арендатор производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в следующем порядке:

- первый платеж в размере месячной оплаты за арендуемое имущество вносится в течение 3-х дневного срока, считая с даты подписания сторонами акта приема-передачи;

-  последующие платежи вносятся за каждый следующий месяц не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.2. договоров, расчет за аренду производится ответчиком с даты фактического использования площади по назначению, которой является дата подписания сторонами настоящего договора. Для ответчика устанавливается основная арендная плата в месяц в размере 5 000 рублей с учетом НДС 20%.

С учетом принятых судом уточнений, истец числит за ответчиком задолженность по договорам аренды в размере 1 493 061 руб. 34 коп. за период с декабря 2020 года по май 2021 года.

Уточнение исковых требований обусловлено тем, что в ходе рассмотрения  ответчик произвел частичную оплату задолженности платежными поручениями от №543 от 23.08.2021 на сумму 30 000 руб. с назначением платежа «оплата по договору аренды скота от 25.12.2018 №03КРС» и № 555 от 31.08.2021 на сумму 30 000 руб. с назначением платежа «оплата по договору аренды скота от 25.12.2018 №03КРС».

Вместе с тем, судом принимается во внимание, что письмом от 01.09.2021 №135 ответчик уточнил назначение платежа по платежному поручению №543 от 23.08.2021 и указав, что 293 061 руб. 34 коп. уплачены по счету № 4 от 30.11.2020 и 6 938 руб. 66 коп. уплачены по счету №6 от 30.12.2020.

Таким образом, поскольку 293 061 руб. 34 коп. уплачены ответчиком по счету № 4 от 30.11.2020 за ноябрь 2020 года, то есть не относятся к спорному периоду, при расчете задолженности в рамках настоящего дела они не учитываются.  

Произведенная ответчиком оплата в размере 6 938 руб. 66 коп. по счету № 6 от 30.12.2020 относится к спорному периоду.

Ответчик также уточнил назначение платежа по платежному поручению № 555 от 31.08.2021, указав, что 293 061 руб. 34 коп. уплачены по счету № 6 от 30.12.2020 и 6 938 руб. 66 коп. уплачены по счету №7 от 31.01.2021. Данные оплаты относятся к спорному периоду и учитываются при расчете цены иска.

Согласно уточненному расчету заявленных требований, истцом учтена частичная оплата ответчиком задолженности с учетом изменения назначения платежей. Судом проверен выполненный расчет, расчет признан верным, соответствующим условиям договоров, обстоятельствам и материалам дела. 

Ответчиком доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 493 061 руб. 34 коп. задолженности по договорам аренды. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика с учетом того, что задолженность ответчиком частично оплачена уже в ходе рассмотрении настоящего дела  платежными поручениями от № 543 от 23.08.2021 и № 555 от 31.08.2021.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318246800028961) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Совхоз Елисеевский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 493 061 руб. 34 коп. задолженности, взыскать в доход федерального бюджета 31 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева