Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-3472/2022

16 марта 2023 года

г. Махачкала

 

   Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года

   Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ПЖСК "Каспийская Гавань" (ИНН 

<

***>)

к Управлению имущественных отношений г.Каспийск (ИНН 

<

***>)

о взыскании излишне уплаченных денежных средств в счет уплаты арендных платежей по договору аренды от 23.11.2016 №128 в размере 569446,63 руб., 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  

 

УСТАНОВИЛ:

ПЖСК "Каспийская Гавань" (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к Управлению имущественных отношений г. Каспийск (далее - ответчик, управление) о взыскании излишне уплаченных денежных средств в счет уплаты арендных платежей по договору аренды от 23.11.2016 №128 в размере 569446,63 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены,  Собрание депутатов городского округа "город Каспийск" и администрация городского округа "город Каспийск".

          Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей   лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и по имеющимся в деле доказательствам.

          Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.       

          Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и ООО "Корзинка" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.11.2016 №128, согласно которому арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:48:000010:2785, находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, между стадионом "Хазар" и "Автокемпингом", для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов и встроенно-пристроенных торгово-офисных помещений. 

          Срок аренды установлен с 23.11.2016 до 29.11.2054. Размер арендной платы за участок составляет 325398 руб. в год. Внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с Федеральными законами и Законами Республики Дагестан. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории  земель в другую, и (или) изменения разрешенного вида использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ и РД (пункты 2.1., 3.1., 3.2., 3.4., 3.5.).  

          В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 14.12.2016 №1-кг/16 по договору аренды земельного участка, ООО "Корзинка" уступила, а ПЖСК "Каспийская Гавань" принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 23.11.2016 №128. 

         Договор уступки прав и обязанностей от 14.12.2016 №1-кг/16 зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 28.12.2016. 

          В обоснование исковых требований кооператив указал, что  многоквартирный жилой дом, возведённый кооперативом, введён в эксплуатацию 30.03.2018г. Согласно прилагаемой справке о полной выплате паевого взноса, право собственности на жилое помещение у первого пайщика кооператива возникло 31.03.2018г. Следовательно, с 01 апреля 2018 г. арендная плата за земельный участок оплате не подлежала. При этом согласно выписке из лицевого счёта по договору аренды кооператив продолжал вносить арендную плату за земельный участок после прекращения договора аренды в силу закона: были внесены платежи 17.07.2018, 17.10.2018, 13.02.2019, 12.04.2019, 16.07.2019, 23.10.2019 общим размером 570051,91 руб. В связи с этим, кооперативом произведён расчёт арендной платы с момента заключения договора аренды и до момента выдачи справки о полной выплате паевого взноса первому пайщику кооператива. Согласно указанному расчёту (прилагается) переплата по договору аренды составила 569 446,63 руб. Указанные денежные средства должны быть возвращены кооперативу, поскольку являются неосновательным обогащением управления.

         Оставление претензии истца о возврате денежных средств в размере 569446,63 руб. без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

         Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закона должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 307-КГ15-14692.

Согласно части 4 статьи 1, части 7 статьи 7 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.06.2022 право собственности на квартиру N 16 по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 05:48:000010:3606) было зарегистрировано - 01.10.2018.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Таким образом, договор аренды, заключенный между управлением и обществом, является прекратившим свое действие с 01.10.2018 на основании статьи 413 ГК РФ, что в свою очередь влечет прекращение прав и обязанностей по данному договору, в том числе обязанности общества по внесению арендных платежей.

Из акта сверки расчетов по арендной плате по договору аренды от 23.11.2016 №128, представленного управлением в материалы дела, следует, что всего начислено за период с 01.01.2017 по 15.07.2018 арендных платежей в сумме 603931,16 руб. 

Также из указанного акта следует, что  общество оплатило за период с 23.11.2016 по 22.06.2022 всего 1010678,91 руб. 

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", если оплата была произведена в связи с договором, но не на основании него, такая оплата является неосновательным обогащением.

С момента внесение записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства в многоквартирном жилом доме не подлежит взиманию арендная плата за земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; обязательства истца по внесению арендной платы прекратились с 01.10.2018 в связи с переходом владения и пользования земельным участком под жилым многоквартирным домом к собственникам помещений.

Следовательно, уплаченная истцом арендная плата за период с 15.10.2018 - 22.06.2022 является неосновательным приобретением ответчиком имущества истца, и, в соответствии с частью 1 статьи 1104 ГК РФ, должна быть возвращена потерпевшему в натуре.

        Поскольку, договор аренды на право пользования таким земельным участком прекращается с момента регистрации первого права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме и, соответственно, прекращается обязанность арендатора уплачивать арендную плату в связи с фактическим прекращением использования земельного участка, денежные средства в размере 406747,75 руб. (1010678,91 - 603931,16) являются неосновательным обогащением управления и подлежат возврату.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.        

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично. 

      Взыскать с Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН 

<

***>) в пользу ПЖСК "Каспийская Гавань" (ИНН 

<

***>) излишне уплаченных денежных средств в счет уплаты арендных платежей по договору аренды от 23.11.2016 №128 в размере 406747,75 руб. и 10277,86 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску. 

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

  Судья                                                                                                            Х.В. Оруджев