ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-2858/2024

08 октября 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     26 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 октября 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Протас Н.И.

судей  Горбачевой О.В., Денисюк М.И.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1 

при участии:  

от заявителя: не явился, извещен 

от заинтересованного лица: не явился, извещен 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22883/2024) ООО "Строительная Компания "Умный Дом" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.05.2024 по делу № А42-2858/2024, принятое

 

по иску  ООО "Строительная Компания "Умный Дом"

к Министерству государственного жилищного и строительного надзора мурманской области

 

о признании недействительным предписания, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Умный дом" (далее - Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с заявлением о признании недействительным предписания  Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство, ответчик) от 20.03.2024 N П204/37.

Решением суда от 30.05.2024 в удовлетворении заявленного требования отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит отменить решение суда и вынести по делу новое решение, в котором заявленное требование удовлетворить. По мнению подателя жалобы, оспариваемое предписание Министерства является неправомерным, в связи с чем у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленного Обществом требования.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако их представители в судебное заседание не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно реестру лицензий Мурманской области с 01.12.2023 Общество осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) N 15 по улице Скальная города Мурманска на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол N 01 от 08.11.2023) и договора управления многоквартирным домом от 08.11.2023 (далее - Договор управления).

В ходе проведенной в период с 13.03.2024 по 20.03.2024 Министерством на основании решения от 28.02.2024 N П204 внеплановой документарной проверки по жалобе жильца на предмет нарушения Обществом лицензионных требований в части соблюдения порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения в МКД N 15 по улице Скальная города Мурманск с января 2024 года установлено следующее.

В декабре 2023 года плата за содержание жилого помещения предъявлена в указанном МКД исходя из размера 31 руб. 60 коп. за кв. м в месяц. Согласно протоколу общего собрания N 01 от 08.11.2023 собственниками помещений МКД N 15 по улице Скальная города Мурманска принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 31 руб. 60 коп. за кв. м в месяц (вопрос N 7). Расчет платы за содержание жилого помещения в январе 2024 года выполнен Обществом исходя из размера 35 руб. 60 коп. за /кв. м в месяц. Повышение размера платы произведено в соответствии с пунктом 4.3 Договора управления.

Данные обстоятельства зафиксированы актом внеплановой документарной проверки от 20.03.2024.

Установив приведенные обстоятельства, Министерство пришло к выводу о нарушении управляющим рассматриваемым домом Обществом части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункта 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а потому в отношении последнего вынесено предписание N П204/37 от 20.03.2024, которым заявитель обязан в срок до 29.04.2024:

- устранить нарушение в части применения размера платы за содержание жилого помещения исходя из 35 руб. 60 коп. за кв. м в месяц с января 2024 года;

- производить начисление платы за содержание жилого помещения исходя из 31 руб. 60 коп. за кв. м в месяц до 30.11.2024 в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил N 491;

- произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за период с января 2024 года по настоящее время.

Не согласившись с указанным предписанием Министерства, Общество оспорило его в арбитражном суде.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, правомерно исходил из следующего.

Согласно положениям части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 4.3 Договора управления от 08.11.2023 размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению исходя из утвержденного общим собранием собственников тарифа за содержание и ремонт жилого помещения за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

На момент подписания Договора управления определяется:

- размер платы за содержание жилого помещения с 1 кв. м общей площади помещений, находящихся в собственности каждого собственника помещения в доме, в размере 31 руб. 60 коп. с момента, с которого управляющая организация приступит к исполнению договора управления многоквартирным домом. Размер оплаты повышается ежегодно на сумму не более пяти рублей при наличии инфляционных процессов, но не чаще одного раза в год.

- плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном законодательством Российской Федерации. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации в части изменения норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, тарифа на соответствующие коммунальные ресурсы размера платы за содержание жилого помещения изменяется без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что на основании протокола общего собрания N 01 от 08.11.2023 собственниками помещений МКД N 15 по улице Скальная города Мурманска принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения в размере 31 руб. 60 коп. за кв. м в месяц (вопрос N 7).

Таким образом, указанный размер платы - 31 руб. 60 коп. за кв. м в месяц за содержание и ремонт жилого помещения в МКД был определен управляющей организацией в рамках размера платы с 01.12.2024.

В этой связи довод Общества о возможности проведения в 2024 году индексации размера платы с 01.01.2024 (в сумме 35 руб. 60 коп. за кв. м в месяц), применительно к установленной в 2023 году платы с 01.12.2023 (что нашло отражение в квитанциях за декабрь 2023 года, январь 2024 года), правомерно признан судом первой инстанции ошибочным.

Нормы жилищного законодательства, являющиеся специальными по отношению к нормам гражданского законодательства и предусматривающие установление (изменение) размера платы за жилое помещение посредством принятия об этом решения на общем собрании собственников помещений в МКД, призваны обеспечить прозрачность определения такой платы и гарантировать права и интересы собственников жилых помещений.

В рассматриваемом случае, как обоснованно установлено судом, в 2023 году собственниками было проведено общее собрание по вопросу утверждения размера соответствующей платы с 01.12.2023, что повлияло на исчисление срока изменения размера платы в 2024 году (не ранее 01.12.2024).

Возможность фактического действия размера платы (в том числе проиндексированной) более года, не противоречит положениям части 7 статьи 156 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах является правомерным вывод суда первой инстанции о том, что предписание Министерства от 20.03.2024 N П204/37 в данном случае основано на законе и фактических обстоятельствах.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении заявленного требования.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции. 

Несогласие подателя жалобы с выводами суда первой инстанции не является процессуальным основанием отмены судебного акта, принятого с соблюдением норм материального и процессуального права.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 30 мая 2024 года по делу №  А42-2858/2024  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Умный дом» - без удовлетворения. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.И. Протас

 

Судьи

 

О.В. Горбачева

 

М.И. Денисюк