1133/2023-69803(2) 

 

ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09 e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула Дело № А54-5480/2021 Резолютивная часть постановления объявлена 27.06.2023 Постановление изготовлено в полном объеме 27.06.2023 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи  Дайнеко М.М., судей Мосиной Е.В. и Суркова Д.Л., при ведении протокола судебного  заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в судебном заседании  от ФИО2: ФИО3 (доверенность от 10.07.2021, паспорт,  диплом), от индивидуального предпринимателя ФИО4 –  ФИО5 (доверенность от 08.09.2020, удостоверение), от индивидуального  предпринимателя ФИО6 – ФИО5 (доверенность от  26.04.2021, удостоверение), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение Арбитражного  суда Рязанской области от 02.02.2023 по делу № А54-5480/2021 (судья О.В. Кураксина),  принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительный Союз  «Светлый» (г. Рязань) к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (г.  Рязань), третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО4 (г.  Рязань) о взыскании задолженности по договорам № КН-5 об участии в долевом строительстве  от 17.04.2018, № КН-6 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, № КН-7 об участии в  долевом строительстве от 17.04.2018, № КН-8 об участии в долевом строительстве от  17.04.2018 в общей сумме 5801300 руб.,  

УСТАНОВИЛ:

решением суда в иске отказано, ФИО2 обратился с апелляционной  жалобой о его отмене, считает договор подряда от 08.09.2015 недействительной сделкой в  силу ее ничтожности, не влекущей правовых последствий. Указывает, что ответчиком не  представлено доказательств произведенной оплаты ни по договору подряда ни по договору  цессии, а также незаверенные копии документов.  

Согласно материалам дела, 17.04.2018 между обществом с ограниченной  ответственностью «Строительный Союз «Светлый» и ФИО7,  

ФИО8, заключен договор № КН-5 об участии в долевом  строительстве, по условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором  срок передать участникам соответствующий объект долевого строительства, который  обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после  получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого  строительства для передачи участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную  договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод  дома в эксплуатацию (пункту 1.1).  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 9 468 000 руб. и  складывается из стоимости общей проектной площади нежилого помещения в размере  

2 % от цены договора. 

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, оплата производится в следующем порядке:  1 этап оплаты: 9 468 000 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади нежилого помещения  90 000 руб., что соответствует оплате 100% или 105,2 кв. м. расчетной площади в срок до 31  декабря 2018 года. 02.07.2018 с ФИО6, как с одним из участников  долевого строительства, заключено дополнительно соглашение № 1 к договору № КН-5 об  участии в долевом строительстве от 17.04.2018, объектом которого является нежилое  помещение, строительный номер КН- 5, расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...>).  

 Согласно дополнительного соглашения № 1 к Договору № КН-5 об участии в долевом  строительстве от 17.04.2018, ФИО6 получила право на оформление 1/4 доли в праве.  

Соответственно, по договору № КН-5 об участии в долевом строительстве, ФИО6 должна была оплатить 2 367 000 руб. (9 468 000 х 1/4 = 2 367 000 руб.)  

17.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительный Союз  «Светлый» и ФИО7, ФИО8, ИП  ФИО9 заключен договор № КН-6 об участии в долевом  строительстве.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 8028000 руб. и  складывается из стоимости общей проектной площади нежилого помещения в размере 2 % от  цены договора. В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, оплата производится в следующем  порядке: 1 этап оплаты: 8028000 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади нежилого  помещения 45000 руб., что соответствует оплате 100% или 178,4 кв. м. расчетной площади в  срок до 31 декабря 2018 года.  

02.07.2018 с ФИО6 заключено дополнительно соглашение № 1  к договору № КН-6 об участии в долевом строительстве от 17.04.2018, объектом которого  является нежилое помещение, строительный номер КН- 6, расположенное на 1 этаже  многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного  назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...>).  

 Согласно дополнительного соглашения № 1 к Договору № КН-6 об участии в долевом  строительстве от 17.04.2018, ФИО6 получила право на оформление 1/5 доли в праве.  Соответственно, по договору № КН-6 об участии в долевом строительстве, ФИО6  должна была оплатить 1 605 600 руб. (8 028 000 х 1/5 = 1 605 600 руб.)  

17.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительный Союз  «Светлый» и ФИО7, ФИО8, ИП  ФИО9 заключен договор № КН-7 об участии в долевом  строительстве.  

 В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 4 540 000 руб. и  складывается из стоимости общей проектной площади нежилого помещения в размере 2 % от  цены договора.  

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора, оплата производится в следующем порядке: 1  этап оплаты: 4 540 000 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади нежилого помещения  50 000 руб., что соответствует оплате 100% или 90,8 кв. м. расчетной площади в срок до 31  декабря 2018 года. 02.07.2018 с ФИО6, как с одним из участников  долевого строительства, заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № КН-7 об  участии в долевом строительстве от 17.04.2018, объектом которого является нежилое  помещение , строительный номер КН-7, расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...>).  

 Согласно дополнительного соглашения № 1 к Договору № КН-7 об участии в долевом  строительстве от 17.04.2018, ФИО6 получила право на оформление 1/5 доли в праве.  Соответственно, по договору № КН-7 об участии в долевом строительстве, ФИО6  должна оплатить 908 000 руб. (4 540 000 х 1/5 = 908 000 руб.) 17.04.2018 между обществом с  ограниченной ответственностью «Строительный Союз «Светлый» и ФИО7, ФИО8, ИП ФИО9 заключен договор № КН-8 об участии в долевом строительстве.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 4 603 500 руб. и  складывается из стоимости общей проектной площади нежилого помещения в размере 2 % от  цены договора.  

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора, оплата производится в следующем порядке:  1 этап оплаты: 4 603 500 руб., исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади нежилого помещения  45 000 руб., что соответствует оплате 100% или 102,3 кв. м. расчетной площади в срок до 31  декабря 2018 года. 02.07.2018 с ФИО6, как с одним из участников  долевого строительства, заключено дополнительно соглашение № 1 к договору № КН-8 об  участии в долевом строительстве от 17.04.2018, объектом которого является нежилое  помещение , строительный номер КН-8, расположенное на 1 этаже многоэтажного жилого  дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной  автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

...> (фактический адрес: 

<

...>).  

 Согласно дополнительного соглашения № 1 к договору № КН-8 об участии в долевом  строительстве от 17.04.2018, ФИО6 получила право на оформление 1/5 доли в праве.  Соответственно, по договору № КН-8 об участии в долевом строительстве, ФИО6  должна была оплатить 920 700 руб. (4 603 500 х 1/5 = 920 700 руб.).  

Согласно расчета истца, за ФИО6 числится задолженность по договорам об  участии в долевом строительстве № КН-5, № КН-6, № КН-7, № КН-8, в размере 5801300 руб.  11.06.2021 истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность в  сумме 5801300 руб.  

 Претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для  обращения в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, правомерно  руководствовался следующим.  

Судом области установлено права требовать оплаты от ООО «Строительный союз  «Светлый» возникло у ФИО4 на основании заключенного 21 декабря 2015 года  между ним и ООО "Стройарсенал" договора уступки права требования.  

В отношении данной задолженности произошла смена кредитора, которая отражена в  бухгалтерском учете как выкуп долга пятью учредителями ООО «Строительный союз  «Светлый» - ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО10 и ФИО4, которые в свою очередь стали кредиторами ООО «Строительный союз «Светлый»  вместо ООО «Стройарсенал».  

 С момента заключения первого договора уступки права требования в 2015 году и до  2021 года ООО «Строительный союз «Светлый» выплачивало всем пятерым учредителям  

(новым кредиторам), вместо ООО «Стройарсенал» денежные средства в погашение данной  задолженности путем перечисления денежных средств с расчетного счета истца на расчетные  счета его учредителей.  

Остаток задолженности ООО «Строительный союз «Светлый» перед ФИО4  на 01 марта 2020 года составлял 34 033 001 руб. 76 коп., что подтверждается актом сверки  взаимных расчетов по состоянию на 01 марта 2020 года, подписанным ФИО4 и  ООО «Строительный союз «Светлый».  

Именно часть этого долга и была уступлена ФИО4 ФИО6 по  договору уступки права требования от 16 мая 2021 года. О состоявшейся уступке права  требования ФИО4 уведомил истца и указал на необходимость погашения долга  новому кредитору - ФИО6  

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее -  Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна  сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект  недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать  соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая  сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором  цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства  не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников  долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого  строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный  подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,  установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1 статьи 6 Закона об участии в долевом  строительстве).  

Таким образом, при оплате участником стоимости объекта долевого строительства, у  застройщика возникает встречное обязательство по передаче участнику долевого  строительства указанного объекта не позднее срока, который предусмотрен договором.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации  право (далее ГК РФ) (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства,  

может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому  лицу на основании закона.  

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора  переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к  моменту перехода права (статьей 384 ГК РФ).  

08.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительный Союз  «Светлый» (заказчик) и ООО «Стройарсенал» (подрядчик) заключен договор подряда, по  условиям которого подрядчик обязуется на объекте Резиденция «Ника Парк», расположенном  по строительному адресу: 

<

...>, выполнить своими силами по  заданию заказчика следующие работы: общестроительные работы, включая монолитные,  фундаментные, земляные работы. Договор подписан в двухстороннем порядке, скреплен  печатями сторон. Также сторонами подписаны акты выполненных работ и справки о  стоимости выполненных работ (представлены в электронном виде 13.05.2022).  

21.12.2015 между ФИО4 и ООО «Стройарсенал» заключен договор уступки  права требования, на основании которого у ФИО4 возникло право требования к ООО  «Строительный Союз «Светлый2.  

В соответствии с подписанным в двухстороннем порядке актом сверки по данным ООО  «Строительный Союз «Светлый» на 01.03.2020 задолженность в пользу ФИО4  34033001 руб. 76 коп.  

16 мая 2021 года между ИП ФИО6 и ИП ФИО4 был заключен договор  уступки права требования, согласно условий которого ИП ФИО4 уступил ИП  ФИО6 права требования к ООО "Строительный союз "Светлый" по Договору подряда  от 08 сентября 2015 года, заключенному между ООО "Строительный союз "Светлый" и ООО  "Стройарсенал" в размере 25000000 руб.  

Довод жалобы о том, что данный договор никогда не заключался, опровергается  материалами дела.  

В суде первой инстанции ИП ФИО6 заявила о погашении своей задолженности  перед ООО «Строительный Союз «Светлый» путем взаимозачета встречных однородных  требований.  

 Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по  основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми  актами или договором.  

 В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично  зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не  указан или определен моментом востребования.  

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного  требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений  Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" обязательства  могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом  случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в  возражении на иск, юридические и фактические оснований которых исследуются судом  равным образом.  

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу  об отсутствии оснований для удовлетворения иска.  

Доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований  для которой у судебной коллегии нет.  

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  следует отнести на апеллянта.  

Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 02.02.2023 по делу  

 № А54-5480/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в  течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.  

Председательствующий М.М. Дайнеко  

Судьи Д.Л. Сурков   Е.В. Мосина