АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-93133/17-41-884  

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2017 Решение в полном объеме изготовлено 28.09.2017 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем  ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности  от 27.06.2016, дело по иску ИП ФИО3 (ОГРНИП  308673123200130) к ООО «Новое пространство» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 5  770 038 руб. 97 коп., установил:  

Истец просит суд взыскать с ответчика 5 770 038 руб. 97 коп., в том числе  4 582 260 руб. арендной платы по договору субаренды нежилого здания от 28.07.2014  за период с 01.05.2016 по 15.04.2017, 562 196 руб. 77 коп. в оплату коммунальных  платежей за период с января по февраль 2016 года, с мая 2016 года по 15.04.2017,  625 582 руб. 20 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков уплаты арендной  платы за период с 06.06.2016 по 15.04.2017.  

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение  договора субаренды нежилого здания от 28.07.2014 за период с 01.05.2016 по  15.04.2017 ответчик не уплатил арендную плату, не оплатил коммунальные услуги, в  связи с чем истец начислил неустойку.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного  разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не  представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его  отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК  Российской Федерации.  

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав  объяснения представителя истца, суд установил, что 28.07.2014 истец в качестве  арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор субаренды  

нежилого здания, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает в  субаренду здание площадью 717, 2 кв. м по адресу: г. Смоленск, ул. Вяземская, д. 3, - и  земельный участок площадью 800 кв. м кадастровым номером 67:27:0020228:25.  

Согласно п. 2.1 договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в  сумме 358 600 руб. в месяц в срок до 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым,  при этом арендная плата за период с 01.08.2014 по 31.07.2015 в сумме 3 904 740 руб.  уплачивается в течение 30-ти календарных дней с даты государственной регистрации  договора, а в сумме 398 460 руб. – в срок до 31.07.2015.  

П. 2.4 договора установлено, что субарендатор в полном объеме возмещает  арендатору стоимость потребленной электроэнергии, газа, водоснабжения и  водоотведения согласно выставленным счетам ресурсоснабжающих организаций.  

П. 2.5 договора устанавливает, что арендная плата за период с 01.08.2014 по  31.07.2015 является фиксированной и не подлежит пересмотру в период с 01.08.2014  по 31.07.2015, а в соответствии с п. 2.6 договора увеличение арендной платы по  инициативе арендатора не может превышать инфляцию, подтвержденную  официальными статистическим данными за прошедший год (письмом от 01.07.2015  арендатор уведомил субарендатора о том, что с 05.08.2015 размер арендной платы  составит 398 460 руб. в месяц, с учетом инфляции в размере 11, 4 %).  

В соответствии с п. 4.1.1 договора в случае нарушения субарендатором сроков и  порядка внесения арендной платы он уплачивает пени в размере 0, 5 % от суммы  просроченного платежа.  

Из представленных суду доказательств следует, что за период с 01.05.2016 по  15.04.2017 размер арендной платы составил 4 582 260 руб., ответчиком арендная плата  не уплачена. Кроме того, ответчик не оплатил коммунальные услуги за период с  января по февраль 2016 года, с мая 2016 года по 15.04.2017 в размере 562 196 руб. 77  коп.  

Претензия от 05.09.2016 № 402, направленная ответчику, не исполнена. 

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства  обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства  может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом,  пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы  в размере 4 582 260 руб. и оплаты коммунальных услуг в размере 562 196 руб. 77 коп.,  исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с  ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК  Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить; 

взыскать с ООО «Новое пространство» в пользу ИП ФИО3 5 770 038 руб. 97 коп., в том числе 4 582 260 руб. арендной платы, 562 196  руб. 77 коп. в оплату коммунальных услуг и 625 582 руб. 20 коп. неустойки, а также  51 850 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия.  

Судья О.А.Березова