Арбитражный суд Тамбовской области

           392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

        http://tambov.arbitr.ru

 

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г.Тамбов 

18 июня 2018г.                                                                                Дело № А 64-2538/2018

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании –   14.06.2018.

дата изготовления решения в полном объеме -  18.06.2018..;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в  открытом  судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Вишневское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>),

к Администрации Пустоваловского сельского совета Ржаксинского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>),

о признании права собственности

третьи лица: - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области,

- ФИО1, 

- ФИО2 ( Тамбовская область, Ржаксинский район)

при участии:

от истца – ФИО3,   доверенность от 14.05.2018.

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явился

установил  :

Общество с ограниченной ответственностью «Вишневское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Пустоваловского сельского совета Ржаксинского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием:

«Признать право собственности ООО «Вишневское» на квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, кв.2.».

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ)  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области,  ФИО1, ФИО2 (Тамбовская область, Ржаксинский район).

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление  возражений не заявил, требования истца признал обоснованными, поскольку строительство спорного объекта  выполнено в соответствии с требованиями  ст.55 Градостроительного  кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя..

Третье лицо,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в заседание суда не явилось, в отзыве на исковое заявление заявило, что по состоянию на 19.04.2018. в Едином государственном  реестре недвижимости имеются сведения о квартире с кадастровым номером 68:16:1006001:46,  общей площадью 84,40кв.м., расположенной  по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, кв.1» при  отсутствии сведений  о регистрации права  на указанную квартиру.

Третьи лица ФИО1,   ФИО2 в заседание суда не явились, в отзыве на исковое заявление возражений по иску не заявили, поскольку  являются  собственниками  квартиры №1, общей площадью 84,40кв.м., расположенной  по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78., заявили о рассмотрении дела в их  отсутствие .

По заявлению  истца (представителя) все  доказательства  имеющие значение по делу  представлены. 

С учетом  сроков  рассмотрения дела, предусмотренных  ст. 152 АПК РФ   и в соответствии с  ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ,  дело подлежит  рассмотрению  в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц,  по имеющимся  в деле доказательствам

Заслушав  в  судебном заседании   объяснения представителя истца ,  исследовав представленные по делу доказательства,   суд  признал  иск   подлежащим удовлетворению.   

Как следует из искового заявления и материалов дела, на земельном участке  с кадастровым номером 68:16:1006001:48 возведен объект недвижимого имущества  кадастровый номер  68:16:1006001:35 -  жилой дом ,  адрес (описание местоположения): Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78.

Согласно  кадастрового паспорта земельного участка ,  выданного  филиалом  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области по состоянию на 30.03.2015 земельный  участок с кадастровым номером 68:16:1006001:48   относится к  категории земель: земли населенных пунктов, площадью 800кв.м., разрешенное использование : под индивидуальный жилой дом.

Указанный  объект недвижимого имущества  с кадастровым номером   68:16:1006001:35  жилой дом ,  общей площадью  179,7кв.м.  возведен истцом  АО«Вишневское» (правопреемник – ООО «Вишневское») на основании  разрешения на строительство №RU 68516110-10,  выданного 27.06.2009.  Администрацией Пуставаловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области  на строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией – жилой дом и на основании договора строительного подряда №1 от 30.03.2012 ., заключенным с ООО «Агрострой» (Тамбовская область, Ржаксинский район, с.Каменка).

Объект капитального  строительства  двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, возведенный в соответствии с проектной документацией,   общей площадью  179,7 кв.м., количество  этажей – 1,  введен  в эксплуатации на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №RU68516310-03 от 29.12.2009. 

Согласно свидетельствам  о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области  по состоянию на  25.01.2011. (68 АБ №268019,  68 АБ №268020)-   квартира, назначение: жилое, площадью 85,1кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, кв.1., кадастровый (или условный) номер: 68-68-20/001/2011-184 принадлежит на праве общей долевой собственности ? ФИО2, ФИО1, , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2011. сделана запись регистрации  на основании решения Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 29.11.2010.

Земельный  участок,  на котором расположена указанная квартира,  с кадастровым (или условным) номером 68:16:1006001:32, категория  земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства,  площадью 3581кв.м., расположенным (местоположение): Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, кв.1. принадлежит на  праве общей долевой  собственности ? ФИО2, ФИО1, согласно свидетельствам о государственной регистрации права по состоянию на 13.02.2012.(69-АБ 431115,  68-АБ 431116).

Согласно вступившего в законную силу  решения Ржаксинского районного суда Тамбовской области от 29.11.2010  по делу №2-428/2010   право собственности  на   квартиру № 1  приобретено ФИО2, ФИО1  на основании  заключенного с ООО «Вишневское» договора от 22.09.2010г.   о безвозмездной передаче  в собственность   квартиры. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на  объект недвижимости -   «квартиру №2» в указанном двухквартирном доме , как  на самостоятельный  объект  недвижимости , истец обратился  в  суд с требованием  о признании права собственности на спорный объект.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ ,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии  с ч.2  ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Возведение  спорного строения,  являющего объектом капитального строительства , осуществлено  истцом  в соответствии с    требованиями   ст. 51 Градостроительного кодекса  Российской Федерации  на основании Разрешения на строительство №RU 68516110-10 выданного 27.06.2009.  Администрацией Пуставаловского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области ,  Разрешения на ввод в эксплуатацию №RU68516310-03 от 29.12.2009. 

Согласно техническому  паспорту, составленным  Государственным  унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 25.12.2009.  спорный объект недвижимости является  самостоятельным   объектом недвижимости и  имеет следующие технические характеристики:

- жилое помещение:  квартира, общей площадью 84,40кв.м., этаж – 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, кв.2.

Земельный участок , на котором расположен спорный объект ,  с кадастровым номером 68:16:1006001:48, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный  по адресу (описание местоположения): Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, принадлежит  истцу на праве аренды , согласно  договора аренды земельного участка от 09.01.2018., заключенным с Администрацией Ржаксинского района Тамбовской области.

Согласно п.1.1. указанного договора  аренды  от 09.01.2018. ,  земельный участок с кадастровым номером 68:16:1006001:48, расположенный  по адресу (описание местоположения): Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, кв.2,   предоставлен истцу  для использования в целях : «под индивидуальным жилым домом».

В соответствии с п.2  ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее-  Гражданского кодекса РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По  утверждению  истца  принадлежность   истцу   указанного  объекта недвижимости  иными   лицами   фактически не оспаривается.

Поскольку ,   «разрешение  на строительство»  и     «разрешение на ввод в эксплуатацию»   выдавалось в отношении     единого объекта  недвижимости «двухквартирный  жилой дом»  образование  двух   самостоятельных  объектов  недвижимости–«квартир»  свидетельствует о наличии элементов «самовольной постройки». 

На основании   п.3  ст.222 Гражданского    кодекса    РФ  ( в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"  , утвержденному    Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014   -  «В целях правильного разрешения споров, связанных с правом собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо учитывать следующее.    Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.    В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.   Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.    В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.   Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.»

Учитывая,  что право собственности  на  другую  квартиру  в указанном «двухквартирном  жилом доме»   признано  вступившим  в законную силу решением   суда , что спорный  объект  недвижимости   возведен  на земельном участке   предоставленном   для строительства данного объекта недвижимости,  что   возведение  спорного  объекта   недвижимости  не влечет   изменение   целевого назначения   земельного участка  и  отсутствуют  основания  считать ,  что сохранение  спорного   объекта   недвижимости   нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или  создает угрозу жизни и здоровью граждан , а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд  признал иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ,   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП. 

В соответствии  с   частью 2 статьи  65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу, согласно заявленных оснований и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения  дела  по существу.

На основании  изложенного  и руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,112,167,169, 170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                              СУД     РЕШИЛ :

Признать право  собственности Общества с ограниченной ответственностью «Вишневское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на недвижимое имущество:

- жилое помещение:  квартира, общей площадью 84,40кв.м., этаж – 1, расположенное по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, д.Синекустовские отруба, ул.Советская, д.78, кв.2.

Вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    осуществления государственного кадастрового  учета и  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке  и  не  заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение  суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано   в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд    (394006,

<

...>).

 

Судья                                                                                                                И.И.Белоусов