Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

22  февраля 2024 года

Дело № А40-227145/2023-144-1745

 

Полный текст решения изготовлен 22  февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Папелишвили Г.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Юнисервис»

к ответчику: ТУ Росимущества в городе Москве

о взыскании задолженности в размере 605 646,83 рублей

 

с участием:

от истца: ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.01.2024 № ЮС-67/2023, диплом), ФИО3 (паспорт, доверенность от 17.01.2024 № ЮС-8/2024, диплом)

от ответчика: ФИО4 (паспорт, доверенность от 23.11.2023 № 77-02/33860, диплом) 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ТУ Росимущества в городе Москве  задолженности в размере 625 602, 62 рублей (с учетом заявления об уточнении заявленных требований).

Истец требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам собственность субъекта Российской Федерации).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296, 299).

Как следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН Российская Федерация является собственником следующих объектов:

- нежилого помещения № 22 в период с 21.08.2020 по настоящее время и № 26 в период с 21.08.2020 по 29.11.2023, расположенных по адресу: 

<

...>;

- жилого помещения № 185 в период с 26.04.2019 по настоящее время, нежилого помещения № 118 в период с 21.08.2020 по 28.08.2023, расположенного по адресу: 

<

...>;

- нежилого помещения № 70 в период с 21.08.2020 по настоящее время, расположенного по адресу: 

<

...>;

- нежилого помещения № 20 в период с 03.08.2020 по настоящее время, расположенного по адресу: 

<

...>, стр. 1;

- нежилого помещения № 80 в период с 03.08.2020 по настоящее время, расположенного по адресу: 

<

...>.

Судом установлено и из представленных в материалы дела доказательств следует, что ООО «Юнисервис» является управляющей организацией многоквартирных домов многоуровневого паркинга по следующим адресам:

- Ломоносовский проспект, д. 25, корп. 3 на основании протокола ОСС №1 от 23.12.2016г.;

- Мичуринский проспект д. 3 на основании протокола ОСС б/н от 18.12.2014г.;

- Мичуринский проспект д. 5 на основании протокола ОСС б/н от 07.04.2015г;

- Мичуринский проспект д. 5, корп. 3, стр. 1 на основании протокола ОСС б/н от 16.12.2014г.;

- Мичуринский проспект д. 7 на основании протокола ОСС № 1 от 03.05.2017 г.

Вышеуказанными   протоколами   были   утверждены   существенные   условия   договора управления, включая размер платы за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Таким   образом,   редакция   договора   управления,   утвержденная   в   соответствии  с вышеуказанными   протоколами   общих   собраний   собственников   помещений,   является обязательной для всех собственников строения.

ООО   «Юнисервис»  надлежащим  образом   исполнил  обязательства  по  управлению многоквартирными домами, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с невыполнением своих обязательств за Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве числится задолженность за потребленные услуги: техническое обслуживание и коммунальные платежи по помещениям принадлежащим Российской Федерации по следующим объектам:

- за нежилым помещением № 22, расположенным по адресу: 

<

...> по лицевому счету № Л253Г0022ЮС02, согласно оборотно-сальдовой ведомости в размере 29 332 руб. 18 коп. за период с 01.10.2022 по  31.05.2023.

- за нежилым помещением № 26, расположенным по адресу: г. Москва, Ломоносовский

проспект, д. 25, корп. 3 по лицевому счету № Л253Г0026ЮС02, согласно оборотно-сальдовой ведомости в размере 30 290 руб. 30 коп. за период с 01.10.2022 по 31.05.2023.

- за жилым помещением № 185, расположенным по адресу: 

<

...> по лицевому счету № М003К0185ЮС02, согласно оборотно-сальдовой ведомости в размере 132 019 руб. 04 коп. за период с 01.10.2022 по 31.05.2023;

- за нежилым помещением № 118, расположенным по адресу: 

<

...> по лицевому счету № М003Г0118ЮС02, согласно оборотно-сальдовой ведомости в размере 107 504 руб. 13 коп. за период с 21.08.2020 по 31.05.2023.

- за нежилым помещением № 70, расположенным по адресу: 

<

...> по лицевому счету № М005Г0070ЮС02, согласно оборотно-сальдовой ведомости в размере 125 953 руб. 91 коп. за период с 21.08.2020 по 31.05.2023.

- за нежилым помещением № 20, расположенным по адресу: 

<

...>, стр. 1 по лицевому счету № М531Г0020ЮС02, согласно оборотно-сальдовой ведомости в размере 101 854 руб. 07 коп. за период с 21.08.2020 по 31.05.2023.

- за нежилым помещением № 80, расположенным по адресу: 

<

...> по лицевому счету № М007Г0080ЮС02, согласно оборотно-сальдовой ведомости в размере 98 648 руб. 99 коп. за период с 21.08.2020 по 04.04.2023 (расчет задолженности к уточненному иску).

Из заявления об уточнении заявленных требований следует, что по всем помещениям у ответчика перед истцом образовалась задолженность  в общем размере 625 602 руб. 62 коп.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы.

Как следует из ст. 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Согласно абзц. 1 п. 4 ст.  214 ГК РФ средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что все существенные условия договора, были согласованы общим собранием собственников помещений, никем не оспаривались и недействительными не признавались. Стороны достигли соглашения о всех существенных условиях, они являются действительными, в том числе и для Ответчика, несмотря на то, что он не участвовал и не подписывал типовой договор управления с управляющей организацией.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что все первичные бухгалтерские документы, в том числе Счета и Универсальные передаточные документы были направлены истцом в адрес ответчика  по юридическому адресу, согласно выписки из ЕГРЮЛ, а именно, по адресу:  

<

...>, корп. Б.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Юнисервис» было направлено претензионное письмо № исх-472/2023 от 13.07.2023 содержащие сведения о размере основного долга, который надлежит оплатить Ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Истец в соответствии со ст. 49 АПК РФ 16.01.2024 уточнил исковые требования к ответчику.

Согласно п. 14. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" Если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" Если законом или договором установлен перечень документов и (или) сведений, которые необходимо направить в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, то ненаправление данных документов и (или) несообщение сведений, а также направление (сообщение) их в ненадлежащих форме или количестве не будет свидетельствовать о соблюдении указанного порядка.

В случаях, предусмотренных законом, лицо, получившее документы, необходимые для досудебного урегулирования спора, обязано сообщить о непредставлении или ненадлежащем представлении каких-либо документов в процессе досудебного урегулирования спора.

При невыполнении данных требований закона досудебный порядок урегулирования спора в отношении его считается соблюденным.

Учитывая вышеизложенное, исходя из представленных в материалы дела доказательств,  довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, судом отклоняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом,  обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2020 года должно быть исполнено не позднее 10 сентября 2020 года.

В соответствии с п. 5. Ст. 4 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п. 35. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Судом установлено, что исковое заявление поступило в Арбитражный суд г. Москвы, 06.10.2023 года, следовательно,  с учетом  срока  досудебного урегулирования спора, срок исковой давности по заявленным требованиям истцом соблюден.

Более того, судом установлено, что с ответчика в пользу истца  Арбитражным судом г. Москвы ранее были взысканы задолженности за аналогичные услуги. (А40-13398/2023; А40-279537/2022; А40-222266/2022; А40-167923/2022;).

Учитывая вышеизложенное, доводы, изложенные ответчиком в отзыве судом отклоняются как необоснованные.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Юнисервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 486 ГК РФ и ст.ст.64, 65, 67, 68, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ  (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСЕРВИС" (119192, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2005, ИНН: 

<

***>,) задолженность в размере 625 602,62 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 512 рублей

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                             Г.Н. Папелишвили