АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11319/2024

г. Нижний Новгород                                                                                       04 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года.  

Решение изготовлено в полном объеме 04 августа 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр 59-240) при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шуханковой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "АНОД" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании долга и пени,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности от 15.03.2024;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 15.01.2024,

установил:

Арбитражным судом Нижегородской области рассматривается дело, возбужденное по иску общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "АНОД" о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 149 067 рублей 88 копеек задолженности по возмещению коммунальных расходов на теплоснабжение, пени с суммы долга с 09.06.2022 по день фактической оплаты.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее.

24 декабря 2020 года на основании договора купли-продажи ФИО1 (далее также ФИО1, ИП ФИО1, Ответчик) приобрел у обществас ограниченной ответственностью Группа компаний «Анод» (далее также ООО ГК «Анод», Истец) помещение П1, кадастровый номер 52:18:0050275:588, располагающееся в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: 

<

...>. Общая площадь здания составляет 3 556,8 кв.м., площадь помещения П1, принадлежащего Ответчику на праве собственности - 1083,4 кв.м.

Отопление здания осуществляется от встроенной газовой котельной, которая была введена в эксплуатацию Истцом в 2014 году в результате технического перевооружения. Для обеспечения работы котельной ООО ГК «Анод» заключен ряд договоров, в т.ч.:- договор на поставку газа №33-3-6371-5/2016 от 01 декабря 2015 года с АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород»;

- договор №21.0-01-1458/1156 от 01 июня 2014 года с ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» на аварийно-диспетчерское обслуживание;

- договор №21.0-04-1459/1160 от 16 мая 2014 года с ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов;

- договор №11/ТО-21 от 01 октября 2021 года с ООО «ЭТС-НН» натехническое обслуживание газового оборудования, внутреннего газопровода, приборов и средств автоматизации, газоиспользующего оборудования.

Между Истцом и Ответчиком заключены договоры №Т-01-21 от 12 октября 2021 года и №Т-01-22 от 13 октября 2022 года, в соответствии с которыми ФИО1 принимает на себя обязательство по возмещению расходов ООО ГК «Анод» на теплоснабжение помещения П1 (п. 2.1. договоров).За основу взаиморасчетов принимается отапливаемая площадь,при этом за ФИО1. В.А. закреплены 1 083,4 кв. м., что составляет 30,46% от отапливаемой площади и тепловой энергии котельной(п. 3.3. договоров). Расчет расходов на теплоснабжение согласован сторонами в приложении №1 к договорам и включает в себя расходы на топливо, расходы на обслуживание оборудования и инженерных сетей, прочие (в т.ч. непредвиденные расходы). Стороны также пришли к соглашению об оплате комиссионного вознаграждения в размере 5 000 рублейв связи с необходимостьювыполнять обработку данных приборов учета и распределять расходы. Как следует из пункта 3.4. договоров оплата производится ФИО1 авансом в течение 5 банковских дней с даты выставления ООО ГК «Анод» счета на оплату, но в любом случае не позднее 25 числамесяца предшествующего месяцу оказания услуг; окончательный расчет производится по факту потребления тепловой энергии. В случае нарушения ФИО1 сроков возмещения расходовООО ГК «Анод» вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.6. договоров). 

На момент обращения с настоящим исковым заявлением Ответчиком не исполнены обязательства по возмещению коммунальных расходов на теплоснабжение, согласованные сторонами в договорах №Т-01-21 от 12 октября 2021 года и №Т-01-22 от 13 октября 2022 года, общий размер задолженности составляет 149 067 рублей 88 копеек.

Изучив материалы дела суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

За ответчиком числится задолженность в размере 149 067 рублей 88 копеек по возмещению коммунальных расходов на теплоснабжение.

В отношении доводов ответчика суд отмечает следующее.

Претензия ООО ГК «Анод» за исх. №24/03-12 от 05 марта 2024 года оставлена ФИО1 без ответа, десятидневный срок для досудебного урегулирования задолженности (п. 6.3. договоров) истек. Факт направления претензии в адрес Ответчика: 

<

...>, подтверждается почтовым конвертом с соответствующими штемпелями, описью вложения в почтовое отправление и кассовым чеком, идентификатор почтового отправления 603076920087757.

Основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют. Более того, из материалов дела не усматривается на возможность урегулирования спора мирным путем. В связи с чем ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения отклоняется судом.

В отношении существа заявленных требований суд отмечает, что периодом образования долга являются периоды с мая 2021 года по сентябрь 2021 года, октябрь 2022 года, январь 2023 года, февраль 2023 года, март 2023 года, апрель 2023 года, май 2023 года, июнь 2023 года, июль 2023 года, август 2023 года, сентябрь 2023 года, октябрь 2023 года.

Предметом договоров №Т-01-21 от 42 октября 2021 года и №Т-01-22 от 13 октября 2022 года является возмещение коммунальных расходов на теплоснабжение нежилых помещений по адресу 

<

...>, пом. П1. Согласно приложению к Договору данные расходы включают в себя три вида платежей: расходы. на топливо, расходы на обслуживание оборудования и инженерных сетей, прочие (в т.ч. непредвиденные) расходы и компенсируются в размере 34,90% от суммы расходов на обслуживание всего здания. Факт, несения данных расходов Истцом подтверждается первичными бухгалтерскими документами, представленными в материалы дела, а также переданными Ответчику по его запросу. Характеристик теплоснабжения, в том числе термодинамических параметров теплоносителя данными договорами не предусмотрено. На помещение П1, принадлежащее ФИО1 приходится часть генерируемой котельной в помещении П4 тепловой энергии, кратная доле Истца в общей площади, температурный режим «на входе» идентичен во всех помещениях. Предложения ООО ГК «Анод» установить прибор учёта объема тепла, подаваемого в помещение ответчика проигнорированы.

Утверждения Ответчика о перекрытии заслонки отопления помещения П1 не соответствуют действительности, не подтверждены и отвергаются Ответчиком. В то же время факт беспрепятственного доступа ФИО1 в помещение котельной П4 подтвержден протоколом об административном правонарушении 52 БЗ №415450.

Также задолженность указанная в счете №291 от 29 июня 2022 года выявлена при инвентаризации расчетов ООО ГК «АНОД» в разрезе «затраты на теплоснабжение» по состоянию на 31 марта 2022 года. Данный счет направлен Ответчику 01 июля 2022 года с сопроводительным письмом за исх. №22/06-34 от 30 июня 2022 года. Письмом за исх. №22/10-52 от 19 октября 2022 года ООО ГК «Анод» информировало ФИО1, что в ходе аудита по услугам теплоснабжения выявлено неполучение от него подписанного акта №245/1 от 26 июня 2022 года. Письмом за исх. №22/10-53 от 20 октября 2022 года Истец повторно сообщил, что теплоснабжение здания невозможно без технического обслуживания инженерных систем, Ответчиком произведена оплата услуг технического обслуживания.

Ответчик утверждает, что задолженность по счету №291 от 29 июня 2022 года на сумму 8 783 рубля 62 копейки отсутствовала в акте сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2021 года по 12 октября 2021 года, акт сверки взаимных расчетов за период с 13 октября 2021 года по 13 октября 2022 года подписан им с расхождением ввиду несогласия с данной суммой.

Между тем, акт сверки не является первичным учетным документом, поскольку не соответствует требованиям, предъявляемым статьей 9 Федерального закона от 06 декабря 2011 года №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» к первичным учетным документам, оформляющим хозяйственные операции субъектов предпринимательской деятельности (см., например, правовую позицию Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации изложенную в определении от 21 ноября 2023 года №305-ЭС21-24521 по делу №А40-178725/2020). Сам по себе акт сверки не может подтверждать возникновение или прекращение обязательств.

Договором №Т-01-21 от 12 октября 2021 года сторонами согласовано, что оплата производится пропорционально фактически понесенным Стороной 1 расходам (п. 3.1. договора), приложением №1 к договору расходы на обслуживание оборудования и инженерных сетей включены в формулу расчета расходов на теплоснабжение. 

Факт несения расходов подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ООО ГК «Анод» и АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ООО ГК «Анод» и ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Счетом №471 от 10 ноября 2022 года (приложение 10 к исковому заявлению, п/п 6 расчета неустойки, период оплаты октябрь 2022 года) выставлена сумма 21 483 рубля 56 копеек. Ответчик данную задолженность не признает, ссылаясь на ненадлежащее качество услуг, отсутствие отопления, в подтверждение чего представляет письма за исх. №79 от 13 октября 2022 года, №80 от 27 октября 2022 года.

В октябре 2022 года в контуре Ответчика была обнаружена утечка (служебные записки №22/10-01 от 10 октября 2022 года, №22/20-02 от 14 октября 2022 года), ООО ГК «Анод» сообщило, что до ее устранения ФИО1, предъявления акта опрессовки контура в помещении П1 специализированной организацией и допуска представителей ООО ГК «Анод» для осмотра, проверки и контроля инженерных сетей подача тепла не будет осуществляться (исх. 22/10-48 от 13 октября 2022 года). Ответным письмом, представленным Ответчиком в материалы дела (исх. №79 от 13 октября 2022 года), он просит произвести пуск тепла незамедлительно, сообщает, что в противном случае будет вынужден действовать самостоятельно. 

Из текста письма Ответчика за исх. №80 от 27 октября 2022 года не следует, что в помещении П1 отсутствует отопление.  

Таким образом расходы на теплоснабжение в октябре 2022 года перераспределены между Истцом и Ответчиком за семь календарных дней - с 25 по 31 октября 2022 года. По подсчетам ООО ГК «Анод» задолженность ФИО1 за указанный месяц составляет 21 483 рубля 56 копеек, из них 14 283 рубля 56 копеек расходы непосредственно на топливо, обслуживание оборудования и сетей, 7 200 рублей - затраты на приобретение системы аварийной подпитки для обеспечения бесперебойной работы котла (прочие, в т.ч. непредвиденные расходы согласно приложению №1 к договору на возмещение коммунальных расходов). Непредвиденные расходы отнесены на Ответчика в полном объеме, поскольку их необходимость вызвана поведением ФИО1 в предшествующий отопительный сезон. В частности 27 января 2021 года Ответчиком был произведен слив теплоносителя из тепловой сети здания (исх. №21/01-10 от 29 января 2021 года, акт обследования от 27 января 2021 года). 01 февраля 2021 года перекрыты основные магистрали тепловых сетей, что повлекло резкий подъем давления в водогрейном котле №1 до 5,5 атм., аварийное отключение котла и полное отключение тепловой сети всего здания от теплоносителя (акт обследования от 01 февраля 2021 года). 16 марта 2021 года неоднократно в течение дня в результате несанкционированного отбора воды в помещении П1 происходило резкое падение давления до 0,6 атм. в системе теплоснабжения (акт обследования от 16 марта 2021 года).  

В части задолженности по счетам №50 от 13 февраля 2023 года (приложение 16 к исковому заявлению, п/п 8 расчета неустойки, период оплаты январь 2023 года), №21 от 24 января 2023 года (приложение 22 к исковому заявлению, п/п 10 расчета неустойки, период оплаты февраль 2023 года), №107 от 22 марта 2023 года (приложение 24 к исковому заявлению, п/п 12 расчета неустойки, период оплаты февраль 2023 года), №156 от 25 апреля 2023 года (приложение 29 к исковому заявлению, п/п 13 расчета неустойки, период оплаты март 2023 года), №186 от 17 мая 2023 года (приложение 35 к исковому заявлению, п/п 15 расчета неустойки, период оплаты апрель 2023 года), Ответчик возражает, ссылается на письма, которыми он требует передать ему ключи от котельной (исх. № 110 от 21 октября 2023 года, исх. №112 от 12 января 2023 года, исх. №114 от 15 января 2023 года), сообщает, что в помещении холодно (исх. №113 от 15 января 2023 года, исх. №116 от 23 января 2023 года, исх. №121 от 05 февраля 2023 года), а также указывает, что им был приобретен инфракрасный обогреватель, увеличились затраты на электроэнергию.

Вместе с тем фотографии, приложенные к письмам исх. №116 от 23 января 2023 года, исх. №121 от 05 февраля 2023 года не отвечают критерию относимости доказательств - невозможно установить когда, в каком помещении они были сделаны. 

Письмо за исх. № 110 от 21 октября 2023 года не связано со спорным периодом (январь 2023 года). Кроме того, вопрос о доступе в помещение П4 (котельная) был исследован и постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2023 года по делу №А43-12144/2021, рассмотренному с участием тех же лиц, установлено, что у ФИО1 имеется доступ в спорные помещения.

В отношении задолженности по счетам №229 от 20 июня 2023 года (приложение 41 к исковому заявлению, п/п 17 расчета неустойки, период оплаты май 2023 года), №269 от 18 июля 2023 года (приложение 45 к исковому заявлению, п/п 19 расчета неустойки, период оплаты июнь 2023 года), №308 от 10 августа 2023 года (приложение 49 к исковому заявлению, п/п 21 расчета неустойки, период оплаты июль 2023 года), №350 от 13 сентября 2023 года (приложение 53 к исковому заявлению, п/п 23 расчета неустойки, период оплаты август 2023 года), №416 от 17 ноября 2023 года (приложение 57 к исковому заявлению, п/п 25 расчета неустойки, период оплаты сентябрь 2023 года), №418 от 17 ноября 2023 года (приложение 61 к исковому заявлению, п/п 27 расчета неустойки, период оплаты октябрь 2023 года) Ответчик указывает на отсутствие в договорах о возмещении коммунальных расходов на теплоснабжение обязанности возмещать затраты на аварийно-диспетчерское обслуживание, техническое обслуживание и ремонт газового оборудования.

Утверждение Ответчика противоречит тексту договоров №Т-01-21 от 12 октября 2021 года и №Т-01-22 от 13 октября 2022 года, в соответствии с п. 3.7. которых оплата по договору производится ежемесячно, пропорционально фактически понесенным Стороной 1 расходам согласно приложению №1 к договору. Данным приложением №1 сторонами согласован расчет расходов на теплоснабжение пом. П1 по адресу: 

<

...>. Как следует из п. 1 Расчета (приложение №1) расходы на теплоснабжение включают в себя три вида платежей, в т.ч. расходы на топливо, расходы на обслуживание оборудования и инженерных сетей, прочие (в т.ч. непредвиденные) расходы. Расчет (приложение №1) является неотъемлемой частью договоров на возмещение коммунальных расходов, подписан уполномоченными лицами обеих сторон, не оспорен и в силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации является обязательным  для сторон.

Также суд отмечает, что назначением платежа по счету №291 от 29 июня 2022 года является возмещение затрат на обслуживание сетей теплоснабжения за май, июнь, июль 2021 года, вознаграждение за обработку данных приборов учета и перераспределение расходов на тепловую энергию между пользователями.

Право собственности на помещение П1 возникло у Ответчика 15 января 2021 года. В отопительный сезон 2020-2021 гг. ответчиком были возмещены расходы ООО ГК «Анод» на теплоснабжение за январь, февраль, март и апрель 2021 года (платежные поручения №152 от 04 марта 2021 года, №219 от 19 марта 2021 года, №267 от 12 апреля 2021 года). Однако за период с мая по сентябрь 2021 года, равно как и за летние месяцы последующих годов, возмещение расходов на обслуживание сетей теплоснабжения Ответчиком не производилось.

В соответствии с приложениями №№1, 2, 4, 7 к договору №21.0-04-1459/1160 от 16 мая 2014 года, а также пунктом 3.8. договора №21.0-01-1458/1156 от 01 июня 2014 года, заключенным между ООО ГК «Анод» (Заказчик) и ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» (Исполнитель) оплата производится по графику или ежемесячно, вне зависимости от времени года и факта поставки природного газа.   

Таким образом, на стороне Ответчика имеет место неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения средств в виде платежей за обслуживание газопровода и газового оборудования в сумме 8 783 рубля 62 копейки. 

Возражая против оплаты по счету №471 от 10 ноября 2022 года Ответчик подвергает критике письма Истца, приводит выдержки из собственных писем, в т.ч. исх. №79 от 13 октября 2022 года, которым по состоянию на дату письма 13 октября 2022 года отрицает утечку, обнаруженную  ООО ГК «Анод» ранее 10 октября 2022 года.

Письмом ООО ГК «Анод» за исх. 22/12-68 от 09 декабря 2022 года в ответ на письмо ФИО1  за исх. №82 от 22 ноября 2022 года Истец в свою очередь отрицает ограничение подачи теплоносителя на 50%.

Доводы Истца о самовольном подключении Ответчика к узлу теплоснабжения и пуске тепла в помещение П1, факт которого был обнаружен ООО ГК «Анод» и доведен до сведения ФИО1 письмом за исх. № 22/10-54 от 25 октября 2022 года Ответчиком не оспорен, намерение Ответчика действовать самостоятельно подтверждается также письмом ФИО1 за исх. №79 от 13 октября 2022 года. 

Таким образом, исчисление периода (с 25 по 31 октября 2022 года), за который подлежит возмещение расходов на теплоснабжение, произведенных ООО ГК «Анод» в октябре 2022 года является верным. 

Остальные доводы ответчика отклоняются судом в связи с необоснованностью.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца взыскивается 149 067 руб. 88 коп. долга.

В отношении требования о взыскании пени с суммы долга с 09.06.2022 по день фактической оплаты суд отмечает следующее.

В случае нарушения сроков возмещения расходов ООО ГК «Анод» вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.6. договоров).

При расчете неустойки Истец руководствуется пунктом 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которого следует, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.). За момент востребования принята дата направления счетов и актов на электронный адрес rou-52@mail.ru, используемый Ответчиком в переписке. 

Таким образом, неустойка может быть начислена с 09.07.2022, а не с 09.06.2022.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца взыскивается неустойка с 09.07.2022 с суммы долга по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки

Таким образом, расходы по государственной пошлине в сумме 5 472 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся                  на ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Изучив материалы дела, руководствуясь статьями 110, 112, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "АНОД" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 067 руб. 88 коп. долга, неустойку с 09.07.2022 с суммы долга по день фактической оплаты долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки, а также 5 472 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "АНОД" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, из федерального бюджета 1 214 руб. 00 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 108 от 12.04.2024.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                                                   А.Е. Годухин