АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-359/2017

г. Астрахань

02 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017  года;        

Полный текст решения изготовлен 02 июня  2017 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Электроспецмонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Приволжский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 258 559,76 руб.

третьи лица- Министерство  строительства и ЖКХ Астраханской области, Фонд содействия реформированию ЖКХ.

при участии: 

от истца - ФИО2 - представитель, доверенность от 30.08.2016

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьих лиц – не явились, извещены

Общество с ограниченной ответственностью «Электроспецмонтаж» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Приволжский район» о взыскании задолженности в размере 258 559,76 руб. по контракту №0125300012215000165-0129938-01 от 12.05.2015г.

Определением суда от 25 января 2017 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 16 марта 2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12 апреля 2017 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство  строительства и ЖКХ Астраханской области, Фонд содействия и реформирования ЖКХ.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела  извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно почтовых уведомлений.

Ответчиком ранее предоставлялся отзыв на иск, в котором указывалось о недостаточности финансирования в рамках данного контракта, ответчик считает, что с его стороны отсутствуют признаки нарушения договорных условий по расчетам.

   В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии не явившихся ответчика и третьих лиц. 

   Представитель истца поддерживает доводы искового заявления, просит взыскать с ответчика основной долг по спорному контракту в сумме 258 559,76 руб. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12 мая 2015 года между Администрацией  муниципального образования «Приволжский район» (Муниципальный заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Электроспецмонтаж» (Исполнитель) заключен муниципальный контракт № 0125300012215000165-0129938-01, согласно которому Исполнитель обязуется передать в собственность муниципального образования «Приволжский район» жилые помещения (квартиру) в количестве и в соответствии с Приложением № 1 к настоящему контракту, на территории муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, а Заказчик  обязуется принять квартиру и оплатить ее в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (пункт 1.1). 

По пункту 2.1 цена контракта составляет 1 600 620 рублей с НДС. 

Пунктом 2.4 контракта предусмотрено, что оплата производится за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, и бюджета муниципального образования «Приволжский район» и предусматривает выплату аванса Подрядчику в виде авансового платежа в размере 30 % от цены контракта по мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, и бюджета муниципального образования «Приволжский район». 

Пунктом 2.5 контракта предусмотрено, что оплата оставшейся суммы производится заказчиком путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 30 календарных дней после регистрации права собственности на жилое помещение в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства о государственной регистрации права, с отсрочкой платежа до 31.12.2015 года. 

Согласно пункту 3.1 контракта срок поставки (передачи) объекта: после подписания контракта передача квартиры заказчику производится исполнителем не позднее 01 декабря 2015 года. Право собственности у заказчика на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав  на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

По пункту 3.2 контракта - место поставки товара (местоположение жилых помещений): Жилое помещение располагается в пределах муниципального образования «Приволжский район». 

Условиями пункта 4.2.2 контракта предусмотрено, что заказчик обязуется оплатить принятую в собственность квартиру в соответствии с условиями настоящего контракта в пределах средств, полученных из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства из средств бюджета Астраханской области, а также бюджета муниципального образования «Приволжский район» на условиях, предусмотренных в разделе 2 муниципального контракта. 

Приложением № 1 к данному контракту являлось Техническое задание, в котором указаны общая площадь квартиры 51.8 кв.м (п.16), количество жилых комнат (п.15), а также этажность дома, номер дома и номер квартиры (п.6).

Из материалов дела следует также, что 13 июля 2015 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к муниципальному контракту о следующем:

 - п.п. 2.1. п. 2 контракта изложили в следующей редакции: Цена контракта составляет 1 600 620 рублей; 

- п.п. 2.4 п. 2 контракта изложили в следующей редакции: Оплата производится за счет средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 917973,82 рублей, бюджета Астраханской области в размере 208067,59 рублей, бюджета муниципального образования «Приволжский район» в размере 208067,59 рублей, за счет внебюджетных средств в размере 266 511 рублей и предусматривает выплату аванса подрядчику в виде авансового платежа в размере 30 % от цены контракта по мере поступления денежных средств из бюджета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета Астраханской области, бюджета муниципального образования «Приволжский район» и за счет внебюджетных средств.

21 августа 2015 года сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № 140 в соответствии с муниципальным контрактом № 0125300012215000165-0129938-01 от 12.05.2015 года. 

Пунктом 1.1 договора № 140 предусмотрено, что продавец (ООО «Электроспецмонтаж») обязуется передать в муниципальную собственность покупателю (Администрации МО «Приволжский район») жилое помещение (квартира) во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, мкр. Победы, д. 1А, корпус 7, кв. 32, общей площадью 51,8 кв.м., а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с Договором.  

Пунктом 1.2 данного Договора предусмотрено, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30-АБ 212657, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области 29.07.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним 29.07.2015 года сделана запись регистрации № 30-30/004-30/004/034/2015-137/1.

Пунктом 1.3 договора № 140 предусмотрено, что факт продажи и приемки квартиры оформляется актом приема-передачи, заключаемым между покупателем и продавцом (Приложение № 1 к настоящему договору). 

Общая стоимость квартиры составляет 1 600 620 рублей (пункт 2.1 договора). 

Оплата по договору производится покупателем безналичным перечислением в два этапа: в порядке оплаты 30% от общей суммы согласно заключенного муниципального контракта и 70% после регистрации настоящего договора купли-продажи и получении свидетельства на право собственности покупателем (пункт 2.3 договора). 

Исходя из содержания пункта 2.4 договора № 140, оплата должна быть произведена Покупателем до 31.12.2015 года.

Покупатель обязуется оплатить принятую в собственность квартиру в соответствии с условиями договора в пределах средств, полученных из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, из средств бюджета Астраханской области, а также бюджета муниципального образования (пункт 5.6 договора).  

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх.№ 860 от 21.12.2016 года) с требованием оплатить имеющуюся задолженность в сумме 258 559,76 руб. по муниципальному контракту № 0125300012215000165-0129938-01 от 12.05.2015 года..  Претензия вручена ответчику нарочно согласно входящей отметки.

Ответчиком претензия оставлена без ответа, задолженность не оплачена. 

Из искового заявления и представленных платежных документов следует, что ответчиком оплачено по данному муниципальному контракту 1 342 060 руб. 24 коп., оставшаяся по контракту №  0125300012215000165-0129938-01  задолженность в размере 258 559 руб. 76 коп. ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются параграфом 4 и 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 525 Гражданского кодекса Российской Федерации поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 530 Гражданского кодекса Российской Федерации). К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки (статьи 506 - 522), если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 532 Гражданского кодекса Российской Федерации при поставке товаров покупателям по договорам поставки товаров для государственных или муниципальных нужд оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иной порядок определения цен и расчетов не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом.

Суд, руководствуясь разъяснениями, приведенными в пунктах 5, 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", считает, что контракт № 0125300012215000165-0129938-01 от 12 мая 2015 года следует квалифицировать, в том числе, как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему этого права.

Материалами дела подтверждается, что стороны на основании  названного выше муниципального контракта заключили 21 августа 2015 года договор № 140 купли-продажи квартиры.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры № 140 от 21.08.2015 года содержит существенные условия договора купли-продажи.

Как следует из материалов дела, по акту приема передачи от 21 августа 2015 года квартира, указанная в предмете договора № 140, принята ответчиком. По этому акту  истец передал в собственность ответчика жилое помещение (квартиру) во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Началово, мкр. Победы, д. 1А, корпус 7, кв. 32, общей площадью 51,8 кв.м. 

Переход права собственности на квартиру  зарегистрирован  в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Из материалов дела следует, что ответчик оплату квартиры произвел частично, задолженность  составляет  258 559 руб. 76 коп..

Размер долга ответчиком также не оспорен.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с договором. 

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты суммы задолженности не представил, в отзыве на исковое заявление указал, что стоимость  жилого помещения оплачена пропорционально поступившим денежным средствам из муниципального бюджета, из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и остальная часть будет выплачена после поступления денежных средств из областного бюджета.

Данные доводы ответчика отклоняются судом как несостоятельные, поскольку непоступление денежных средств не является основанием для освобождения ответчика от исполнения своих обязательств по расчетам с истцом за приобретенное имущество. 

Стороной муниципального контракта № 0125300012215000165-0129938-01 от 12 мая 2015 года и договора купли-продажи № 140 от 21.08.2015 года является Администрация МО «Приволжский район». 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате в сроки, предусмотренные пунктом 2.5 муниципального контракта и пунктом 2.4 договора купли-продажи № 140, подтверждено материалами дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В пункте 6 Федерального закона от 05.04.2013 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" указано, что муниципальный заказчик - муниципальный орган или муниципальное казенное учреждение, действующие от имени муниципального образования, уполномоченные принимать бюджетные обязательства в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации от имени муниципального образования и осуществляющие закупки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения вышеназванных норм, суд считает, что задолженность по спорному муниципальному контракту подлежит взысканию с ответчика.

Данная правовая позиция подтверждена Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2017 года по делу А06-9424/2016, от 28.03.2017 года по делу А06-9516/2016, от 04.04.2017 года по делу А06-10594/2016.   

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Госпошлина, которая после ее уплаты истцом в федеральный бюджет стала составляющей частью судебных расходов, подлежит возмещению истцу за счет ответчика, поскольку освобождение государственного органа от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 8 171 рубль подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования «Приволжский район» в лице Администрации муниципального образования в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Электроспецмонтаж» основной долг в сумме 258 559 руб. 76 коп. по контракту №0125300012215000165-0129938-01 от 12.05.2015г., а также 8.171 руб. – в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю.  Баскакова