ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-186665/22-50-1403

13.03.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2023г.

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛИЩЕ" (109431, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2013, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИТСЕЛФ" (115088, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Южнопортовый, 1-я Машиностроения ул., д. 10, эт. 1, ком. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2020, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "АДАРА ФИТ" (143421, Московская обл., Красногорск г., Николо-Урюпино с., ФИО2 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 7 988 626 руб. 56 коп., процентов в размере 761 282 руб. 03 коп., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактического погашения долга,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности № 05/03 от 05.03.2021 г.

ФИО4 по доверенности № 05/03 от 05.03.2021 г.

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 11.01.2023 г.

от третьего лица: ФИО5 по доверенности от 21.02.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛИЩЕ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИТСЕЛФ" о взыскании долга в размере 7 988 625 руб. 56 коп., образовавшегося в связи с неоплатой коммунальных и эксплуатационных услуг за помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 451 199 руб. 93 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 6 421 759 руб. 99 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 02.10.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 1 748 866 руб. 57 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 25.08.2022г. по день фактической уплаты денежных средств (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "АДАРА ФИТ".

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание явился, возражал против  удовлетворения заявленных истцом требований, мотивы изложены в возражениях.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилище» (далее - истец) с 01.01.2021 г. является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - МКД) на основании Решения общего собрания от 16 октября 2020 года, Решения общего собрания от 20 мая 2022 года.

Согласно иска, Арендатором нежилых помещений общей площадью 2666,6 кв. м. является ООО «Адара фит».

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, между ООО «Адара фит» и ООО «УК Жилище» был заключен договор управления многоквартирным домом № 933 от 01.01.2021 г, согласно которому ООО «УК Жилище» обязалось оказывать коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Адара фит».

Материалами дела подтверждено, что ООО «УК Жилище» надлежащим образом исполнило свои обязанности по договору.

04.08.2021 между ООО «УК Жилище», ООО «Адара фит» и ООО «Фитселф» было заключено соглашение №03092021 о переходе прав и обязанностей по договору № 933 от 01.01.2021 и переводе долга ООО «Адара фит», по которому весь неоплаченный долг, а также все права и обязанности по вышеуказанному договору переходят ООО «Фитселф».

Вместе с тем, ООО «Фитселф» задолженность перед ООО «УК Жилище» за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги не погасило, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно, ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 5 статьи 157.2 ЖК РФ управляющая организация является лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно материалам дела, между ООО «УК «Жилище» и ПАО «МОЭК» заключен Договор теплоснабжения от 20 января 2021 года № 05.410464-ТЭ на поставку тепловой энергии в многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Также, между ООО «УК «Жилище» и АО «Мосводоканал» заключен Договор холодного водоснабжения и водоотведения от 20 января 2021 года №242053 на поставку тепловой энергии в многоквартирный дом по адресу: г. Москва, 1 -я улица Машиностроения, дом 10.

Кроме того, между ООО «УК «Жилище» и АО «Мосэнергосбыт» подписана заявка №6943362 от 12.01.2021, между ООО «УК «Жилище» и ООО «Адара фит» также подписан Акт проверки узла учета электроэнергии от 03.02.2021 года на основании которого осуществляются начисления за потребленную абонентом электроэнергию.

Таким образом, в состав задолженности ответчика перед истцом подлежат включению: содержание общего имущества МКД; электроэнергия; горячее водоснабжение; холодное водоснабжение; водоотведение; вывоз ТБО.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В силу п.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчета истца, сумма задолженности ответчика составляет 7 988 626 руб. 56 коп. 

Расчет задолженности произведен на основании установленных тарифов Приказами департамента экономической политики и развития города Москвы.

Размер ставки по содержанию и ремонту общего имущества МКД был установлен в размере 82,60 руб. за 1 м2 на основании решения общего собрания от 16 октября 2020 года, решения общего собрания от 20 мая 2022 года.

Размер платы за содержание и текущий ремонт Стилобата был установлен в размере 4,82 руб. за 1 м2 решением общего собрания от 20 мая 2022 года.

Суд принимает во внимание, что вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом  2  Правил  предоставления  коммунальных  услуг  установлено,   что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у Ответчика возникла обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества МКД, а также оплачивать поставку тепловой энергии в помещения, принадлежащие Ответчику.

Расчет истца нормативно и документально обоснован, в том числе первичной документацией, представленной в материалы дела. Доказательств обратного ответчик не представил (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца об оказании им в рассматриваемом периоде услуг, не представлено, учитывая, что факт оказания истцом в рассматриваемом периоде услуг установлен, доказательств оплаты этих услуг в материалах дела не имеется, требование истца о взыскании с ответчика основного долга заявлено правомерно.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Согласно расчета истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 451 199 руб. 93 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования  истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 6 421 759 руб. 99 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 02.10.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 1 748 866 руб. 57 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 25.08.2022г. по день фактической уплаты денежных средств.

При этом, возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и опровергаемые материалами дела.

При этом, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, поскольку в силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210, ГК РФ, ст.ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 75, 121, 122, 123, 102, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФИТСЕЛФ" (ИНН: 9723102233) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛИЩЕ" (ИНН: 7723887901) 7 988 625 (семь миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 56 коп. долга, 451 199 (четыреста пятьдесят одна тысяча сто девяносто девять) руб. 93 коп. процентов, проценты, начисленные на сумму долга 6 421 759 руб. 99 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 02.10.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, а так же проценты, начисленные на сумму долга 1 748 866 руб. 57 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 25.08.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, 65 199 (шестьдесят пять тысяч сто девяносто девять) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖИЛИЩЕ" (ИНН: 7723887901) из дохода федерального бюджета 1 551 (одна тысяча пятьсот пятьдесят один) руб. 00 коп. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 1316 от 25.08.2022г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева