именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-55569/20-180-409

25 сентября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 г.   

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2020 г.   

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.М.СЕРВИС+" (123308, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА, ДОМ 2, ЭТАЖ 5, ПОМ. 1, КОМН. 61/8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2019, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФУНДАМЕНТПРОЕКТ" (125080, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ VI КОМ. 23-27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2008, ИНН: 

<

***>)

Третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОПАДВ" (123308, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА, ДОМ 2, ЭТАЖ П ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2014, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 135 641 руб. 10 коп. задолженности 

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №02/2020 от 08.06.2020г. 

от ответчика – ФИО2 дов. №01/20 от 09.01.2020г.

от третьего лица – ФИО3 гендиректор

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 135 641 руб. 10 коп. задолженности.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением обязательства по внесению платы на содержание общего имущества, расположенного по адресу 

<

...>. В судебном заседании истец исковые требования поддерживал.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что начиная с 01.07.2018 эксплуатацию здания, расположенного по адресу 

<

...>, в том числе инженерных сетей и систем, обеспечивающих жизнедеятельность всего здания, исполняла эксплуатирующая организация ООО «ТОПАДВ», с которой у ответчика заключен договор на эксплуатацию от 01.07.2018 № ДУ/Ж2-7, соответственно услуги в 3 квартале 2019 года были оказаны ООО «ТОПАДВ».

3 лицо поддерживало позицию ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений по адресу Проспект Маршала Жукова, д. 2, от 11.06.2019 прекращены полномочия ООО «ТОПАДВ» действовать в качестве обслуживающей организации здания с 11.06.2019, а также приняты решения 

- с 12.06.2019 по 30.06.2019 считать переходным периодом для передачи дел ООО «А.М.СЕРВИС+». На основании не предоставления ООО «ТОПАДВ» документов ревизионной комиссии в установленном объеме и срок, определенный запросом для проведения проверки финансовой деятельности, признать деятельность ООО «ТОПАДВ» за период с 01.07.2018 по 11.06.2019 не удовлетворительной.

- об обязании ООО «ТОПАДВ» произвести расчет с контрагентами за 2018 год и с января по 11 июня 2019 года, подписать акты сверки взаиморасчетов по состоянию на 11.06.2019.

- об обязании ООО «ТОПАДВ» подготовить акты сверки по расчетам с собственниками по договорам эксплуатации и платежам в пользу АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» и ПАО «МОЭК» по состоянию на 30.06.2019.

- о подтверждении полномочий ООО «А.М.СЕРВИС+» действовать в качестве управляющей компании в здании по адресу Проспект Маршала Жукова, д. 2, с 01.07.2019

- о заключении договора об оказании эксплуатационных услуг ООО «А.М.СЕРВИС+» с собственниками помещений с 01.07.2019

- ООО «ТОПАДВ» расторгнуть абонентский договор между АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» и ООО «ТОПАДВ» от 08.10.2018 № 99327865. Заключить абонентский договор энергоснабжения ООО «А.М.СЕРВИС+» с АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ».

- ООО «ТОПАДВ» расторгнуть абонентский договор между ПАО «МОЭК» и ООО «ТОПАДВ» от 21.01.2019 № 09.801616-ТЭ. Заключить абонентский договор теплоснабжения ООО «А.М.СЕРВИС+» с ПАО «МОЭК».

- Поручить ООО «А.М.СЕРВИС+» подготовить и предоставить на согласование смету расходов на период с 01.07.2019 по 31.12.2019.

Таким образом, ООО «А.М.СЕРВИС+» является управляющей организацией в здании по адресу Проспект Маршала Жукова, д. 2, с 01.07.2019.

Ответчик – ОАО «ФУНДАМЕНТПРОЕКТ» является собственником нежилых помещений общей площадью 696,90 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, что составляет 2,71% доли в праве общей собственности нежилых помещений по адресу 

<

...> строение 1, 3-я Хорошевская ул., д. 2, пользующихся услугами по техническому обслуживанию системы отопления теплового пункта, а также 6,62% в полезной площади в здании по адресу Проспект Маршала Жукова, д. 2, - общего имущества, услуги по содержанию которого оказывает ООО «А.М.СЕРВИС+».

Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений от 01.07.2019 утверждена смета расходов на период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 992 675 руб., в том числе расходы на обслуживание СО, ГВ и ЦТП в размере 252 170 руб., расходы на содержание и обслуживание проспект Маршала Жукова, д. 2 в размере 740 505 руб.; утверждены ранее заключенные договоры – договор аренды ЦТП от 15.03.2019 № 3-Т-2019, договор ТО ЦТП от 15.04.2019 № С-11-19, договор аренды ВРУ-1 от 15.03.2019 № 3-Э-2019, договор с ЧОП от 14.06.2019 № 04/19; заключить с 01.07.2019 договор на ТО лифтов, договор на ОЮУ.

Собственниками утверждены расходы по статье «ЦТП», в том числе:

-расходы по договору на обслуживание оборудования центрального теплового пункта ЦТП (ООО «А.М.Сервис+» заключен с ИП ФИО4 договор №С-11-19 от 15 апреля 2019 года, договор № 1-08 от 08.08.2019 года на проведение разовых работ по устранению негерметичности трубопровода теплоносителя);

-расходы на юридическое сопровождение (ООО «A.M.Сервис+» заключено соглашение об оказании юридической помощи от 01 июля 2019 года с адвокатами Московской коллегии адвокатов ФИО1, ФИО5 и Партнеры»);

-расходы на опрессовку (проверка с целью выявления дефектов) труб (ООО «А.М.Сервис+» заключен с единой теплоснабжающей организацией Москвы ПАО МОЭК договор №10-09/19-313 от 01.07.2019 года);

-административно-хозяйственные и операционные расходы, которые включают в себя доступ к сети Интернет (ООО «А.М.Сервис+» заключен договор с ООО «Вест Колл ЛТД» №50211/1 от 05.07.2019 года), приобретение прав пользования программами для ЭВМ и базами данных 1С Бухгатерия 8 проф (ООО «А.М.Сервис+» заключен с ООО «Формула ИТ» сублицензионный договор №012/110719/020 от 11.07.2019 года), приобретение прав регистрации сотрудника в СБИС с подписью на внешнем носителе и права использования аккаунта sbis.ru у ООО «Компания «Тензор», а также договор банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» (расходы включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»);

-расходы на оплату труда (заработную плату сотрудников ООО «А.М.Сервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам), налоги и взносы в фонды в соответствии с действующим законодательством РФ (подоходный налог, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, страховые взносы на обязательное медицинское страхование и др.)

Собственниками утверждены статьи расходы по статье «Эксплуатация», в том

-расходы на охрану здания (ООО «А.М.Сервис+» заключен договор №1/19 от 09.07.2019 с ООО ЧОП «Альфа-Командор», предметом которого является обеспечение внутри объектового и пропускного режимов в здании, охрана имущества собственников; до заключенного договора с ЧОП «Альфа-Командор» был заключен договор № 04/19 от 14.06.2019 года с ООО ЧОП «Пересвет-К», который расторгнут 11 июля 2019 года);

-расходы на аренду офиса ООО «А.М.Сервис+» (ООО «А.М.Сервис+» заключен договор аренды нежилого помещения №15-19/Б от 01 июня 2019 года с ИП ФИО6);

-административно-хозяйственные и операционные расходы, которые включают в себя доступ к сети Интернет (ООО «А.М.Сервис+» заключен договор с ООО «Вест Колл ЛТД» №50211/1 от 05.07.2019 года), приобретение прав пользования программ для ЭВМ и баз данных 1С :  Бухгалтерия 8 проф (ООО «А.М.Сервис+» заключен с ООО «Формула ИТ» сублицензионный договор №012/110719/020 от 11.07.2019 года), приобретение прав регистрации сотрудника в СБИС с подписью на внешнем носителе и права использования аккаунта sbis.ru у ООО «Компания «Тензор», а также договор банковского обслуживания с ПАО «Сбербанк» (расходы включают комиссию банка за совершение банковских операций согласно тарифам ПАО «Сбербанк»);

- расходы на техническое обслуживание лифтов (ООО «А.М. Сервис+» заключен с подрядчиком АО «Мослифт» договор №В-5 от 01 июля 2019 года;

-расходы на услуги  по обеспечению функционирования энергосбережения, обеспечения функционирования систем водопровода и канализации, обслуживание водопроводного ввода, сброс загрязняющих веществ, эксплуатацию РТП-1925 (ООО «А.М.Сервис+» заключен договор с ООО «Паритет»  № УК-ДПК/36 от 08.08.2019 года);

- расходы на оплату труда (заработную плату сотрудников ООО «А.М.Сервис+», которые выполняют трудовые обязанности с целью оказания услуг собственникам), налоги и взносы в фонды в соответствии с действующим законодательством РФ (подоходный налог, страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, страховые взносы на обязательное медицинское страхование и др.).

Согласно финансовому отчету ООО «А.М.Сервис+» за 3 квартал 2019 года смета выполнена по статье ЦТП в общей сумме 323 927,40 рублей и по статье «Эксплуатация» в сумме 1 917 169, 22 рублей.

Между собственникам помещений в здании расходы на содержание общего имущества распределяются соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в здании.

По статье «ЦТП» расчет ведется от % доли собственника в праве общей собственности по адресу 123308, 

<

...> строение 1 и 3-я Хорошевская улица, дом 2.

По статье «Эксплуатация» расчет ведется от % доли полезной площади помещений собственника в здании по адресу 123308, 

<

...>.

Согласно расчета истца, общая стоимость оказанных услуг составляет 135 641 рублей 10 коп., которые ответчиком до настоящего времени не оплачены.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

П.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы не только на принадлежащее ему помещение, но и обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В  силу  п.28   Правил  содержания  общего  имущества  собственников  помещений  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого -указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

К собственникам нежилых помещений указанные нормы закона применяются по принципу аналогии закона (ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Правоотношения между собственником нежилого помещения в здании (Ответчиком) и организации,  выполняющей   функции  управляющей  организацией  возникают в силу закона, обязанность собственника помещения оплачивать услуги возникает в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

01.11.2019 года, 30.12.2019 года Истец направлял Ответчику претензии с требованием оплатить фактически оказанные услуги, однако претензии остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены и отклоняются в связи со следующим.

Довод ответчика о том, что управляющей организацией в спорный период являлось ООО «ТОПАДВ», судом отклоняется как противоречащий представленным в материалы дела доказательствам, в частности решению собственников нежилых помещений по адресу Проспект Маршала Жукова, д. 2, оформленному протоколом от 11.06.2019. Доказательств оспаривания указанного протокола, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, отсутствие договора на содержание общего имущества между истцом и ответчиком не исключает возникновение обязательства ответчика перед истцом в силу закона.

Из материалов дела также следует, что Арбитражный суд города Москвы решением от 03.07.2020 года по делу №А40-22459/20-37-156 признал обоснованными требования ООО «А.М.Сервис+» к ООО «ТОПАДВ» и ООО «Делинсистем» в части незаконного ограничения допуска ООО «А.М.Сервис+» к помещениям, где располагается Элетрощитовая здания, обязал ООО «ТОПАДВ»  и ООО «Делинсистем»  (собственника помещения, в котором располагается электрощитовая, которая является общедолевой собственностью собственников помещений в здании, устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, в котором располагается электрощитовая.

Довод ответчика о не предоставлении истцом доказательств фактического понесения расходов по оплате услуг сторонних организаций судом отклоняется как противоречащий представленным в материалы дела доказательствами, а именно договорам и актам выполненных работ.

Истец также указывает на то, что Ответчик по настоящему делу - ОАО «Фундаментрпоект» является не единственным собственником нежилых помещений в здании, который не выполняет свою обязанность по внесению платы за содержанию общего имущества в здании.

28.05.2020 опубликовано в Картотеке арбитражных дел Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2020 года по делу № А40-55443/20-133-369 об удовлетворении аналогичных требований истца ООО «А.М.Сервис+» к ответчику ИП Дубник А.Ю. о взыскании задолженности в размере 141 796 руб. 67 коп. ИП Дубник А.Ю. также является собственником помещений в здании и несет обязанность по участию в расходах на содержанию общего имущества в здании, ИП Дубнику А.Ю. были оказаны аналогичные услуги за З-й квартал 2019 года, а размер суммы задолженности ИП Дубника А.Ю. отличается в связи с отличием площади его помещений.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку Ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, наличие задолженности подтверждается материалами дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 210, 249, 290, 307, 309, 310, 314 ГК РФ, ст.ст. 36, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 51, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФУНДАМЕНТПРОЕКТ" (125080, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ VI КОМ. 23-27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.М.СЕРВИС+" (123308, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МАРШАЛА ЖУКОВА, ДОМ 2, ЭТАЖ 5, ПОМ. 1, КОМН. 61/8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2019, ИНН: 

<

***>) 135 641 руб. 10 коп. задолженности, а также  5 069  руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки

              Судья                                     Т.А.Ламонова