Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А50-15462/2023

18 декабря 2023 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску     общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8»  (426060, 

<

...>; ОГРН  

<

***>,   ИНН  

<

***>) 

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ДД.ММ.ГГГГ  г.р., 617761, 

<

...> Октября, д.22;  304592031400042, ИНН  

<

***>) 

о взыскании  1 047 749   руб. 63  коп.

 при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 доверенность от 01.12.23, паспорт, диплом, 

от ответчика: ФИО3 доверенность от 06.08.22, паспорт, диплом, 

          

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8»   (далее –  истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1   (далее – ответчик)  о взыскании  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 694 625 руб. 00 коп. за период с 01.11.19 по 31.10.22,  пени  на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ  в размере 323 694 руб. 16 коп. с последующим начислением по день уплаты основного долга, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 228 516 руб. 48 коп. за период с 01.11.19 по 31.10.22, пени в сумме 48 021 руб. 71 коп. с последующим начислением по день уплаты основного долга (с учетом принятого уточнения требований)

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью   269 кв.м., и  площадью 467,2 кв. м., расположенные в МКД по адресу УР, 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8»  является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу - УР, 

<

...>.

В период  с 01.11.19 по 31.10.22 ООО Управляющая компания «ЖРП №8»  оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате взносов за капитальный ремонт ответчиком не исполнено.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных в спорный период услуг; наличие задолженности   послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании   неустойки.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник жилых (нежилых) помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В силу ЖК РФ, ГК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязательство собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. Уклонение от оплаты таких услуг влечет неосновательное обогащение собственника помещений за счет управляющей компании в размере сбереженных денежных средств, а также необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

 Возражений по расчету объема и стоимости услуг ответчиком не приведено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества составила в сумме 694 625 руб. 00 коп. за период с 01.11.19 по 31.10.22,    задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт составила в сумме 228 516 руб. 48 коп. за период с 01.11.19 по 31.10.22. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

По расчету истца размер  пени   на задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ  в составил в размере 323 694 руб. 16 коп. (период 11.12.19 – 20.11.23)

Кроме того, истец начислил пени на  задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в  сумме 48 021 руб. 71 коп. (период 11.12.19 – 20.11.23).

 Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Относительно доводов ответчика о непринадлежности части помещений площадью 269 кв.м к общему имуществу МКД, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имуществе"" многоквартирном доме, а именно:

1)  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)  иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3)  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;                                                                                                 

4)  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленение благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 154, 155, 158 ЖК РФ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Пунктами 3 и 4 Правил № 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее -ЕГРН), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В соответствии с публичной кадастровой картой, представленной на официальном сайте Роскадастра (http://roscadastr.com). многоквартирный дом и пристроенное нежилое помещение (площадью 269 кв.м.), расположены на одном земельном участке.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 31.01.2023 ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 18:26:041441:958 общей площадью 269 кв. м, а также 18:26:041441:986 общей площадью 467,2 кв.м. в многоквартирном доме №5Б по улице Гагарина города Ижевска Удмуртской Республики, то есть помещение ответчика не зарегистрировано как самостоятельное здание, расположено на одном земельном участке с многоквартирным домом. Помещение ответчика является встроено-пристроенным к многоквартирному дому.

В соответствии с техническим паспортом на спорный многоквартирный дом, между многоквартирным домом и пристроенным нежилым помещением, принадлежащим ответчику имеется сообщение.

Также сообщение в соответствии с техническим паспортом на спорный многоквартирный дом имеется у пристроенного нежилого помещения с подвалом многоквартирного дома (план подвала). У спорного помещения имеются общие коммуникации с многоквартирным домом. 

В соответствии с актами составленными ресурсоснабжающими организациями ПАО «Т Плюс» от 17.11.2022, а также МУП «Ижводоканал» от 18.11.2022 установлено, что встроенно-пристроенное помещение принадлежащее ответчику по системе горячего и холодного водоснабжения подключено к внутридомовым сетям водоснабжения после общедомовых приборов учета.

Встроенная   и   пристроенная   части   спорного   нежилого помещения,   изначально создавались   и   вводились   в   эксплуатацию   как   единый   объект   во   взаимосвязи многоквартирным   домом.   Доказательств,   подтверждающих   создание   и   введение   в эксплуатацию пристроенной части спорного нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску   подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 150, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу        общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8»  задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 694 625 руб. 00 коп.,  пени  на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ  в размере 323 694 руб. 16 коп. с последующим начислением от суммы долга 694 625 руб. 00 коп., начиная с 21.11.23 г. по день уплаты основного долга, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 228 516 руб. 48 коп., пени в сумме 48 021 руб. 71 коп. с последующим начислением от суммы долга 228 516 руб. 48 коп. начиная с 21.11.23 г. по день уплаты основного долга, расходы по госпошлине в сумме 25 949 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» из средств федерального бюджета госпошлину в сумме 1006 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

 

Судья                                                                                Р.В.Трубин