АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-1938/2018

город Орёл

26 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области (302501, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосервис Образцовский" (

<

...>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 463 180 руб. 55 коп., 

при участии:

от истца – представитель ФИО2, (доверенность от 15.10.2018),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 09.01.2018)

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области (далее – истец, Лошаковская сельская администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Теплосервис Образцовский"  (далее – ответчик, ООО "Теплосервис Образцовский")  о взыскании 463 180 руб. 55 коп., составляющих 316 205 руб. 36 коп. задолженность по арендной плате за период с 05.02.2013 по 04.02.2018 и 146 975 руб. 19 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2013 по 13.03.2018.

Ответчик требования истца не признал по тем основаниям, что 10.12.2017 между ним и истцом заключено Соглашение, согласно которому определен размер задолженности с 01.12.2014 по 31.12.2016 в сумме 281 250 руб. и порядок ее погашения.

Ответчик взятые на себя обязательства по вышеуказанному Соглашению исполнил надлежащим образом.  Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, с учетом возражений ответчика, в том числе о периоде задолженности и пропуске срока исковой давности, уточнил требование и в окончательном варианте просит взыскать с ответчика 95 882 руб. 13 коп., составляющих 70 973 руб. 48 коп. задолженность по арендной плате и 24 908 руб. 65 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, руководствуясь, ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение истца к производству,  в дальнейшем исходит из цены иска   95 882 руб. 13 коп.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.02.2013 между Лошаковской сельской администрацией (арендодатель) и ООО "Теплосервис Образцовский"  (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает объект недвижимости: здание котельной с установленным в нем оборудовании (далее - объект), расположенное в п. Биофабрика.

Согласно п. 1.2 договора аренды, арендатор обязан использовать передаваемое имущество для производства, распределения и сбыта тепловой энергии и пара. Обеспечивать выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию хозяйства, включающее в себя систематическое и своевременное проведение работ по предупреждению износа конструкций, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт сооружений осуществлять за счет эксплуатационных расходов предприятия в пределах установленного тарифа. Работы по текущему ремонту производить регулярно в течение года по графикам и текущим и внеочередным осмотрам сооружений. Повреждения непредвиденного и аварийного характера устранять в первую очередь.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что  арендодатель обязуется:

- в течении 10 - дней с момента подписания договора передать арендатору Объект, указанный в пункте, 1.1 договора по приемо-сдаточному акту;

- в случае аварий, происшедших не по вине «Арендатора», оказывать необходимое содействие по устранению их последствии;

- нести расходы на капитальный ремонт, реконструкцию имущества с учетом предложений «Арендатора», в пределах бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, утвержденных в установленном порядке Решением Лошаковского сельского Совета народных депутатов на очередной финансовый год; осуществлять контроль за надлежащим использованием Объекта, переданного согласно настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды  арендатор обязуется: выполнять сезонные работы по регулировке и наладке системы теплоснабжения; своевременно производить за свой счет, текущий ремонт в объеме не менее, установленного при расчете тарифа на тепловую энергию на текущий год Управлением по тарифам Правительства Орловской области; использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора; Содержать Объект в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что арендатор не имеет права на возмещение стоимости неотделимых улучшений /используемого имуществ, произведенных им без письменного согласия «Арендодателя».

Разделом 3  договора аренды предусмотрено, что арендная плата в сумме 135 000 руб. в год/11 250 руб. в месяц с учетом НДС, которая вносится ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца. 

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что срок его действия устанавливается на 5 лет.

Факт передачи имущества арендодателем арендатору подтверждается актом от 05.02.2013.

Как следует из материалов дела, 10.12.2017 стороны составили Соглашение, согласно которому его предметом является определение порядка по возврату задолженности по договору аренды муниципального имущества от 05.02.2013.

Пунктом 2 Соглашения определено, что задолженность арендатора перед арендодателем на дату подписания Соглашения с 01.12.2014 по 31.12.2016 составляет 281 250 руб.

Пунктом 3 Соглашения предусмотрено, что арендодатель по настоящему соглашению обязуется:

- предоставить Арендатору рассрочку погашения задолженности, указанной в п. 2 настоящего соглашения, сроком на 4 месяца, начиная с 31 декабря 2017 г. до 31 марта 2018 года.

- не производить начисление процентов на сумму задолженности по договору аренды муниципального имущества от 05 февраля 2013 года при условии соблюдения графика погашения задолженности;

-не обращаться в судебные инстанции за взысканием долга до полного погашения задолженности при условии своевременного погашения задолженности в соответствии с графиком, установленным в п. 4 настоящего соглашения.

В соответствии  с п. 4 соглашения, должник обязуется погасить задолженность в размере, определенном в п. 2 настоящего соглашения, в соответствии со следующим графиком:

до 31.12.2017 г.-70 312,50 руб. 

до 31.01.2018 г. - 70 312,50 руб. 

до 28.02.2018 г. - 70 312,50 руб. 

до 31.03.2018 г. - 70 312,50 руб.

Пунктом 5 Соглашения установлено, что настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до полного погашения Арендатором задолженности, но не позднее 31 марта 2018 г.

05.02.2018 стороны составили Акт  приема-передачи муниципального имущества Орловского района Орловской области, закрепленного за ООО "Теплосервис Образцовский"; стороны произвели прием-передачу муниципального имущества, закрепленного за ООО "Теплосервис Образцовский" для эксплуатации и обслуживания недвижимого имущества до момента заключения концессионного соглашения.

20.03.2018 между Администрацией Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области и Муниципальным образованием Орловский район Орловской области  произведена прием-передача муниципального имущества (здание: котельная), о чем составлен Акт приема-передачи имущества (л.д. 117).

Рассмотрев условия подписанного между сторонами договора аренды, суд установил, что между сторонами  возникли правоотношения по  договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии  с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

 Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и не отрицается ответчиком, что ООО "Теплосервис Образцовский" не возвратило арендованное имущество и использует его в своей деятельности.

Как ранее было указано в решении, условиями договора аренды предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату в сумме 135 000 руб. в года; 11 250 руб. в месяц с учетом НДС.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15-го числа следующего месяца.

Истец представил расчет арендной платы с учетом возражений ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, условий Соглашения от 10.12.2017 и частичной оплаты ответчиком задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета арендной платы следует, что общий размер задолженности по арендной плате составляет 70 973 руб. 82 коп., в том числе 54 435 руб. 48 коп. задолженность по арендной плате за период с 06.07.2014 по 31.10.2014 и 16 538 руб. - задолженность по арендной плате за период с 05.02.2018 по 19.03.2018.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет задолженности арендной платы и признал его правильным.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период февраль 2013 - ноябрь 2014 года.

Арбитражный суд полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности за период с 06.07.2014 по 31.10.2014, а задолженность по арендной плате за ранний период истцом не взыскивается.

При этом арбитражный суд исходит из следующего.

14.06.2017 истец направил в адрес ответчика письмо № 305, в котором просил погасить задолженность по договору аренды от 05.02.2013 за период 2013-2016 год. Ответчик 04.07.2017 направил в адрес истца письмо, которым ООО "Теплосервис Образцовский" предложило осуществить взаимозачет на сумму арендной платы.

Данное письмо получено истцом 05.07.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

По мнению суда, ответчик предоставил ответ по конкретному обязательству, признание долга выражено конкретными действиями ответчика (предложение произвести взаимозачет).

Таким образом, суд полагает, что с 06.07.2017 срок исковой давности прервался и истец правомерно взыскивает задолженность по арендной плате с 06.07.2014.

С учетом изложенного, требование истца в части взыскания арендной платы в сумме 70 973 руб. 48 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Предметом данного спора является взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 908 руб. 65 коп..

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 37, 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ)

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Как установлено судом, между сторонами отсутствует соглашение об уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства, ввиду чего, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу, что расчет произведен правильно и соответствует условиям договора аренды от 05.02.2013, Соглашению от 10.12.2017  и обстоятельствам дела. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 908 руб. 65 коп..

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы следует отнести на ответчика, взыскав их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд              

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис Образцовский" (

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области (302501, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 95 882 руб. 13 коп., составляющих 70 973 руб. 48 коп. задолженность по арендной плате и 24 908 руб. 65 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплосервис Образцовский" (

<

...>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 835 руб. 29 коп. госпошлины.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия

             Судья                                                    А.Н. Юдина