АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-39030/2020

09 апреля 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 09.04.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 09.04.2021 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области (ОГРН 

<

***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехник», г. Верхний Уфалей Челябинской области (ОГРН 

<

***>),

о взыскании 888 066 руб. 16 коп.,  

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области (далее – истец, Управление) 29.09.2020 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сантехник», г. Верхний Уфалей (далее – ответчик, общество «Сантехник»), в котором просит взыскать 759 179 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, возникшей в результате исполнения договора аренды №134 от 25.01.2005 в период с 01.05.2017 по 14.05.2020, а также 128 8861 руб. 94 коп. пени в период с 16.06.2017 по 06.04.2021 с продолжением начисления (в редакции заявления об изменении основания иска и размера пени от 06.04.2021, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, обосновывая требования нормами ст.ст. 329, 606, 614, 621 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Ответчик отзыв по заявленным требованиям не представил, извещён судом о дате судебного заседания по адресу государственной регистрации юридического лица, откуда вернулся конверт с отметкой органа почты «истёк срок хранения» (л.д. 77). 

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, предусмотрено, что письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При проверке почтового отправления с идентификатором N 45499154934744 на официальном сайте почта России в сети "Интернет" (https://www.pochta.ru) в разделе "Отслеживание" отправлений судом установлено, что указанное почтовое отправление принято в отделении связи 02.12.2020, прибыло в место вручения 02.12.2020, возврат отправителю 10.12.2020.

Доказательств невозможности получения корреспонденции по своему адресу по уважительным причинам, а равно и доказательств ненадлежащего выполнения органом связи своих обязанностей по доставке и вручению корреспонденции ответчик суду не представил (статьи 9, 65 АПК РФ). 

В силу статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации адрес, указанный в ЕГРЮЛ, носит публичный характер, и юридическое лицо обязано обеспечить возможность связи с ним по такому адресу.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах суд признает извещение ответчика надлежащим с точки зрения части 1 статьи 121 АПК РФ. Не обеспечив соответствующую активную позицию, ответчик исключил возможность воспользоваться правами, предоставленными ему как лицу, участвующему в деле применительно в части 1 статьи 41 названного Кодекса.

Судом были предприняты необходимые и достаточные, в силу требований главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, меры для извещения ответчика посредством направления судебной корреспонденции по юридическому адресу о начавшемуся в отношении него судебном процессе.

Дело слушается по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещённых судом сторон о судебном разбирательстве.  

Изучив представленные доказательства по делу, и оценив их в порядке ст.71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. 

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-7925/2018 от 24.10.2019, обществу «Сантехник» на праве собственности с 31.12.2016 принадлежит нежилое здание площадью 144 кв.м., с кадастровым номером 74:27:0105026:121, расположенное по адресу 

<

...>.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:27:0105026:007 площадью 1 718 кв.м. 

Указанным решением суда установлено, что на основании постановления главы города Верхнего Уфалея № 72 от 25.01.2005 между истцом (арендатор) и Управлением имущественных отношений (арендодатель) был заключен договор аренды № 134 от 25.01.2005, по условиям которого в аренду истцу передан земельный участок с кадастровым номером 74:27:0105026:007 площадью 1718,0 кв.м. для использования в целях под нежилое здание – административно-складское. Договор заключен сроком с 25.01.2005 по 25.01.2010. Сведения об обременении на участок в виде аренды в пользу ООО «Сантехник» было внесено в ЕГРН. Кроме этого, согласно кадастровому паспорту на земельный участок в его границах расположено административно-складское здание.

При этом, доказательств прекращения действия договора аренды в материалы дела не представлено. Само по себе истечение срока действия договора аренды земли, предоставленного для эксплуатации здания, не свидетельствует о его прекращении, учитывая положения ст. 610, 621, 622 ГК РФ и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Доказательств возврата земельного участка арендодателю также материалы дела не содержат. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что после истечения срока действия договора аренды последний возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

По условиям договора №134 Управление передаёт обществу в ареду земельный участок площадью 1 718 кв.м. с кадастровым номером 74:27:0105026:0007, расположенный по адресу- 

<

...>, под нежилое здание – административно- складское сроком до 25.01.2010 г.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным.  

В период с 01.05.2017 по 14.05.2020 общество, пользуясь земельным участком с кадастровым номером 74:27:0105026:7 площадью 1 718 кв.м., арендную плату за пользование участком не вносило, в связи с чем, в его адрес 23.09.2020 направлена претензия №1020 с требованием уплатить задолженность и штрафные санкции за нарушение сроков внесения арендной платы (л.д. 11-20). 

Так как претензия оставлена обществом без внимания, Управление обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу ст. 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.2 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи по договору в порядке, предусмотренном разделом III настоящего договора и приложением (Форма № 2) к договору.

Нормой ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Частью 2 ст.65 АПК РФ установлено, что обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Абзацем 5 п.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Законом Челябинской области от 28.08.2003 № 171-ЗО «О земельных отношениях» установлено, что к компетенции органов местного самоуправления относится, в том числе, установление порядка 5 определения размеров арендной платы, порядка, условия и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности (п.7 ст.22). 

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Спор между сторонами о порядке исчисления арендной платы в части обоснованности применения ставки и коэффициентов отсутствует (ставка 2%, К1 – соответствует «эксплуатация объекта», К2 –2,14, К3-1.

Расчёт судом проверен, признан обоснованным.  

Учитывая, что судом установлен факт не внесения обществом платы за пользование участком, требование о взыскании с него задолженности в размере 759 179 руб. 22 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Кроме этого, на задолженность по арендной плате истец начисляет неустойку.

Статья 329 Кодекса содержит положение о возможном обеспечении обязательств неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статья 330 Кодекса определяет неустойку как денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В п. 5.2. договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор обязан уплатить Комитету пени в размере ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета пени следует, что истец применил 1/300 ставки рефинансирования, что ухудшает положение ответчика. В связи с чем, суд пересчитал неустойку исходя из 1/365.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

19 833,61

16.06.2017

18.06.2017

3

0

-

9,25%

365

15,08

19 833,61

19.06.2017

17.07.2017

29

0

-

9%

365

141,82

39 667,22

18.07.2017

15.08.2017

29

19 833,61

18.07.2017

9%

365

283,65

59 500,83

16.08.2017

15.09.2017

31

19 833,61

16.08.2017

9%

365

454,81

79 334,44

16.09.2017

17.09.2017

2

19 833,61

16.09.2017

9%

365

39,12

79 334,44

18.09.2017

16.10.2017

29

0

-

8,50%

365

535,78

99 168,05

17.10.2017

29.10.2017

13

19 833,61

17.10.2017

8,50%

365

300,22

99 168,05

30.10.2017

15.11.2017

17

0

-

8,25%

365

381,05

119 001,66

16.11.2017

15.12.2017

30

19 833,61

16.11.2017

8,25%

365

806,93

138 835,27

16.12.2017

17.12.2017

2

19 833,61

16.12.2017

8,25%

365

62,76

138 835,27

18.12.2017

15.01.2018

29

0

-

7,75%

365

854,88

158 668,88

16.01.2018

11.02.2018

27

19 833,61

16.01.2018

7,75%

365

909,63

158 668,88

12.02.2018

15.02.2018

4

0

-

7,50%

365

130,41

178 097,72

16.02.2018

15.03.2018

28

19 428,84

16.02.2018

7,50%

365

1 024,67

197 526,56

16.03.2018

25.03.2018

10

19 428,84

16.03.2018

7,50%

365

405,88

197 526,56

26.03.2018

17.04.2018

23

0

-

7,25%

365

902,40

218 806,57

18.04.2018

15.05.2018

28

21 280,01

18.04.2018

7,25%

365

1 216,92

240 086,58

16.05.2018

15.06.2018

31

21 280,01

16.05.2018

7,25%

365

1 478,34

261 366,59

16.06.2018

16.07.2018

31

21 280,01

16.06.2018

7,25%

365

1 609,37

282 646,60

17.07.2018

15.08.2018

30

21 280,01

17.07.2018

7,25%

365

1 684,26

303 926,61

16.08.2018

16.09.2018

32

21 280,01

16.08.2018

7,25%

365

1 931,81

303 926,61

17.09.2018

17.09.2018

1

0

-

7,50%

365

62,45

325 206,62

18.09.2018

15.10.2018

28

21 280,01

18.09.2018

7,50%

365

1 871,05

346 486,63

16.10.2018

15.11.2018

31

21 280,01

16.10.2018

7,50%

365

2 207,07

367 766,64

16.11.2018

16.12.2018

31

21 280,01

16.11.2018

7,50%

365

2 342,62

367 766,64

17.12.2018

17.12.2018

1

0

-

7,75%

365

78,09

389 046,65

18.12.2018

15.01.2019

29

21 280,01

18.12.2018

7,75%

365

2 395,57

410 326,66

16.01.2019

15.02.2019

31

21 280,01

16.01.2019

7,75%

365

2 700,85

431 548,53

16.02.2019

15.03.2019

28

21 221,87

16.02.2019

7,75%

365

2 565,64

452 770,40

16.03.2019

15.04.2019

31

21 221,87

16.03.2019

7,75%

365

2 980,22

473 992,27

16.04.2019

15.05.2019

30

21 221,87

16.04.2019

7,75%

365

3 019,27

495 214,14

16.05.2019

16.06.2019

32

21 221,87

16.05.2019

7,75%

365

3 364,74

495 214,14

17.06.2019

17.06.2019

1

0

-

7,50%

365

101,76

516 436,01

18.06.2019

15.07.2019

28

21 221,87

18.06.2019

7,50%

365

2 971,28

537 657,88

16.07.2019

28.07.2019

13

21 221,87

16.07.2019

7,50%

365

1 436,21

537 657,88

29.07.2019

15.08.2019

18

0

-

7,25%

365

1 922,31

558 879,75

16.08.2019

08.09.2019

24

21 221,87

16.08.2019

7,25%

365

2 664,25

558 879,75

09.09.2019

16.09.2019

8

0

-

7%

365

857,46

580 101,62

17.09.2019

15.10.2019

29

21 221,87

17.09.2019

7%

365

3 226,32

601 323,49

16.10.2019

27.10.2019

12

21 221,87

16.10.2019

7%

365

1 383,87

601 323,49

28.10.2019

15.11.2019

19

0

-

6,50%

365

2 034,62

622 545,36

16.11.2019

15.12.2019

30

21 221,87

16.11.2019

6,50%

365

3 325,93

622 545,36

16.12.2019

16.12.2019

1

0

-

6,25%

365

106,60

643 767,23

17.12.2019

31.12.2019

15

21 221,87

17.12.2019

6,25%

365

1 653,51

643 767,23

01.01.2020

15.01.2020

15

0

-

6,25%

366

1 648,99

664 989,10

16.01.2020

09.02.2020

25

21 221,87

16.01.2020

6,25%

366

2 838,92

664 989,10

10.02.2020

17.02.2020

8

0

-

6%

366

872,12

686 094,68

18.02.2020

16.03.2020

28

21 105,58

18.02.2020

6%

366

3 149,29

707 200,26

17.03.2020

15.04.2020

30

21 105,58

17.03.2020

6%

366

3 478,03

728 305,84

16.04.2020

26.04.2020

11

21 105,58

16.04.2020

6%

366

1 313,34

728 305,84

27.04.2020

15.05.2020

19

0

-

5,50%

366

2 079,45

749 411,42

16.05.2020

15.06.2020

31

21 105,58

16.05.2020

5,50%

366

3 491,11

759 179,22

16.06.2020

21.06.2020

6

9 767,80

16.06.2020

5,50%

366

684,51

759 179,22

22.06.2020

26.07.2020

35

0

-

4,50%

366

3 266,96

759 179,22

27.07.2020

31.12.2020

158

0

-

4,25%

366

13 928,66

759 179,22

01.01.2021

21.03.2021

80

0

-

4,25%

365

7 071,81

759 179,22

22.03.2021

06.04.2021

16

0

-

4,50%

365

1 497,56

Итого:

1391

739 345,61

105 762,23

Поскольку нарушение договорных обязательств по оплате арендной платы установлено и подтверждается расчетом требования о взыскании санкции являются обоснованными в размере 105 762 руб. 23 коп. за период с 16.07.2017 по 06.04.2021.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины (20 761 руб.), то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в порядке ст.110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехник» в пользу Управления имущественных отношений администрации Верхнеуфалейского городского округа задолженность по арендной плате в размере 759 179 руб. 22 коп. пени в размере 105 762 руб. 23 коп., всего – 864 941 руб. 45 коп.   

В удовлетворении требований в остальной части отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантехник» в доход федерального бюджета 20 220 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.