АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-7577/2018

г.Чита

30 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 ноября 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края 

в составе судьи Е.В. Гончарук

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании 

дело по иску с общества ограниченной ответственностью "Управдом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 219076 руб. 04 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, извещен,

от ответчика - ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2018, 

от третьего лица - ФИО2, представителя по доверенности от 22.12.2016

Общества ограниченной ответственностью "Управдом" (далее истец) обратилось в суд с уточенным исковым требованием и принятым судом к рассмотрению протокольным определением от 13.11.2018 к Федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...>. за период с 01.12.2014 по 30.09.2016 в размере 136 560 руб. 29 коп., неустойки за период с 01.11.2015 по 31.08.2017 в сумме 82 515 руб. 75 коп. 

Определением от 15.05.2018 исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.06.201 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора Министерство обороны Российской Федерации (далее третье лицо). 

Истец извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил.

В судебном заседании объявлялись перерывы в порядке ст. 163 АПК РФ,  для предоставления дополнительных документов, о чем размещена информация 

От истца в сд поступило заявление об уточнении исковых требоваии вх. 50615 от 26.10.2018, ходатайство об участии в судебном заседании с использование систем видиоконференцсвязи, с расчеом уточненных исковых требовании основного долга и неустойки. Уточнения исковых требовании приняты судом к рассмотрению проткольным оределением от 13.11.218 в порядке ст. 49 АПК РФ. В удовлетоврении ходатайства об участии в судебном заседании посредстави видиоконференцсвязи отказано в проярке положении ст. 159 АПК РФ. 

В ходе судебного разбирательства истец требования поодержал по основаниям изложенным в иске и доплнении к нему, уточнил требования с учетом доводов ответчика. 

Предсавитель ответчика требования не признал по мотивам отзыва, заявил о пропуске срока исковой давности, арифметически расчеты не оспорил.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика по мотивам изложенным в письменные пояснениях.

Дело рассмотрено В поряке ст. 156 АПК РФ. 

 Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя лиц участвующих в деле, исследовав докумнеты и оценив доазательства в совкупности, суд исковые требования подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Из икого заявления и материалов дела слдует, решением собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: 

<

...> согласно протоколу общего собрания выбран способ управления - управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Управдом", утверждены условия договора управления, тарифы.

По условиям договора управления истец осуществляет деятельность по управлению общим имуществом МКД, выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, обеспечению собственников коммунальными услугами.

Истец в соответвии с вдениями из единого государственного рееста прав на недвжиме имуществ по по адресу: 

<

...>. квартиры №8,№16,№28,№88,№116,№132,№140,№171,№175, №167 зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управлении ФГКУ «СибТУИО».

В обоснование требовании истец представил документы. 

Согласно расчету истца (представлен с окончательным уточнением) задолженность ответчика за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 по квартирам №8 составляет 12226,02 руб., №16 составляет 12226,02 руб., №28 составляет 12262,10 руб.,  №88 составляет  12157,60 руб., №116 составляет 12189,71 руб., №132 составляет 12171,50 руб., №140 составляет 12153,40 руб.,  №171 составляет 12131,71 руб., №175 составляет 12168,02 руб., по квартире №167 период с 01.12.204 по 30.09.2016 задолженность составляет 26874,21 руб. 

Претензия оставлена без удовлетворения. 

Доказательства оплаты не представлены. 

За просрочку оплаты истец в порядке п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислил неустойку с указанием периода для всех предъявленных объектов с 01.11.2015 по 31.08.2017 в общей сумме 82 515 руб. 75 коп. в уточнении исковых требовании представлен расчет по каждому объекту.

Истец обратился с иском в суд, о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома, не исходя из обязательственных отношений, а на основании обязательств производить их в силу закона.

Согласно ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратится в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 

Статьей 296 ГК РФ, установлено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, в соответствии с сведениями из единого государственного реестра прав в период 2010, 2012 на квартиры    по адресу: 

<

...>. зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управлении ФГКУ «СибТУИО».

Ответчик ФГКУ «СибТУИО» является казенным учреждением. 

Таким образом, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и иные законные владельцы. 

В соответствии со статьями 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

           В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

На основании раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.             

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственники помещений в МКД, расположенных в 

<

...> на общем собрании выбрали способ управления - управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Управдом", утвердили условия договора управления. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

  Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Виды, стоимость оказанных истцом ответчику услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме подтверждаются условиями договора управления многоквартирным домом с собственниками жилого помещения, составом общего имущества многоквартирного дома, данными о техническом состоянии многоквартирного дома, перечнем услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их стоимостью.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Истец в подтверждение оказания услуг по содержанию общего имущества дома, выполнения текущего ремонта, обслуживания приборов учета, услуги обслуживания домофона, лифта, энергия на общедомовые нужды, вывоз ТБО,  представил в материалы дела документы.

В подтверждение расходов на содержание и ремонт общего имущества дома истец представил договоры оказания услуг, договоры оказания услуг по вывозу и захоронению ТБО договор №3-02/2011 от 01.02.2011 с приложением №1 к договору в котором указан адрес услуг ул. Больничная 8а, договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда, договор на аварийно-диспетчерское обслуживание решения общего собрания, сведения из реестра прав на недвижимое имущество, и др. документы.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Площадь спорных квартир в многоквартирном жилом доме подтверждена сведениями из реестра недвижимости и ответчиком не оспаривается.

Размер платы установлены протоколам общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома в спорный  период и ответчиком не оспорены.

С момента заключения договора найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Наличие права оперативного управления ФГКУ "СибТУИО" на квартиры, указанные в расчете истца, подтверждаются материалами дела. 

Ответчик предоставил копии договоров социального найма №5 от 18.01.2010, №6 от 18.01.2010 в отношении предоставления по найму квартиры 198 и 200.

Доказательства, что договоры социального найма прекращены в заявленный спорные период в материалы дела не представлены. 

Истец уточил требования, и предъявления требования по квартирам 198 и 200 не предъявляет.   

Доказательства о прекращении права, предоставления остальных указанных квартир по договорам социального найма/ служебного найма в суд не представлены. 

Истец предъявил требования к ответчику с учетом сведении из единого государственного реестра прав, согласованных в протоколах общего собрания тарифов на содержание и текущий ремонт имущества,  в отсутствии документов о предоставлении указанных жилых помещении по договорам социального найма.

Согласно расчету истца (представлен с окончательным уточнением) задолженность ответчика за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 по квартирам №8 составляет 12226,02 руб., №16 составляет 12226,02 руб., №28 составляет 12262,10 руб.,  №88 составляет  12157,60 руб., №116 составляет 12189,71 руб., №132 составляет 12171,50 руб., №140 составляет 12153,40 руб.,  №171 составляет 12131,71 руб., №175 составляет 12168,02 руб., по квартире №167 период с 01.12.204 по 30.09.2016 задолженность составляет 26874,21 руб. 

Как следует из расчета истца, задолженность  за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме исчислена, исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и тарифов, утвержденных протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.    

Из материалов дела следует, что ответчики в спорный период, плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не вносили, в связи с чем,  за ними образовалась вышеназванная задолженность.

Ответчик требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, свой расчет не представил.

Из уточненного искового требования и расчета истца следует, истец предъявил уточнил требование о взыскании задолженности по квартирам №8,№16,№28,№88,№116,№132,№140,№171,№175 и предъявляет  период с 01.10.2015 по 30.09.2016, по квартире №167 период указан с 01.12.204 по 30.09.2016. 

Суд считаете доводы ответчика о пропуске срока исковой давности состоятельными в части требования по квартире №167 за период с 01.12.2014 по апрель 2015, в остальной части период предъявления требовании по квартирам №8,№16,№28,№88,№116,№132,№140,№171,№175 с 01.10.2015 по 30.09.2016, и по квартире № 167 за период с 01.05.2015 по 30.09.2016 заявлены в пределах срока исковой давности по следующим основаниям. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно раздела 5 договора управления многоквартирным домом оплата вносится в соответствии с действующими правилами, иной срок не установлен. 

Таким образом оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление поступило в суд по системе сервис "Мой Арбитр" 07.05.2018, зарегистрировано 08.05.2018 вх. 7577, определением суда от 15.05.2018 принято к производству. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

В соответствии с п. 6.1 договора предусмотрен претензионный порядок рассмотрения споров, срок рассмотрения претензии 30 дней.

В соответствии с ч.5 ст. 4 АПК РФ   гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, течение исковой давности приостанавливается на срок соблюдения досудебного/ претензионного порядка.  

Исходя из общих положений гражданского законодательства, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по квартире №167 составит за период с 01.12.2014 по 30.04.2015.

Расчет задолженности истца по квартирам №8, №16, №28, №88, №116, №132, №140, №171, №175 и предъявляет  период с 01.10.2015 по 30.09.2016 с учетом вышеизложенного судом проверен, признан верным, ответчик арифметически расчет не оспаривает. 

Судом произведен перерасчет задолженности ответчика по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества по квартире №167 за период с 01.05.2015 по 30.09.2016 к остальному периоду применен срок  исковой давности.

Учитывая изложенное, применив данные истца, в соответствии с положениями действующего законодательства по расчету суда за период с 01.05.2015 по 30.09.2016 задолженность по квартире   №167 составляет 21 954 руб. 17 коп. остальной части требования по указанной квартире надлежит отказать.

 На основании изложенного суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома по   квартирам №8,№16,№28,№88,№116,№132,№140,№171,№175 за  период с 01.10.2015 по 30.09.2016,  и по квартире №167 за период с 01.05.2015 по 30.09.2016 в общем размере 131 604 руб. 27 коп. подлежащими удовлетворению, в остальной части требования отказать. 

За просрочку оплаты истец в порядке п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислил неустойку с указанием периода для всех предъявленных объектов с 01.11.2015 по 31.08.2017 в общей сумме 82 515 руб. 75 коп. в уточнении исковых требовании представлен расчет по каждому объекту.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор управления иных сроков не содержит.

Порядок, размер и основания начисления пени предусмотрены п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Расчет нестойки представленный истцом с уточнением  иска проверен судом с учетом редакции п. 14 ст. 155 ЖК РФ действовавшей в спорный период, с применением положении по оплате в соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ,  порядка определения периода просрочки с учетом норм ст. 191- 194 ГК РФ, сумм задолженности за заявленный период с 01.10.2015 по 30.09.2016 и признанного обоснованным периода с 01.05.2015 по 30.09.2016.

Согласно расчету суда неустойка  за общий период с 11.11.2015 по 31.08.2017 составляет 34713 руб. 38 коп., в остальной части надлежит отказать.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчик арифметически расчет истца не оспорил.

 Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены. 

Иные обстоятельства сторонами не доказаны, 

Иные доводы и возражения сторон судом отклоняются в связи с их необоснованностью и так как не имеют правового значения и не могут повлиять на результат рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, исходя из системного толкования норм права, суд полагает требования истца обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в части основного долга в размере 131 604 руб. 27 коп., в части неустойки в сумме 34 713 руб. 38 коп., в остальной части иска отказать. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании  статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при обращении в суд уплатил пошлину в размере 7438 руб., платежным поручением №497 от 26.04.2018.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон по правилам ст. 110 АПК РФ, с учетом того, что иск удовлетворен частично (75,92%), излишне уплаченная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества ограниченной ответственностью "Управдом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 131604 руб. 27 коп. основной долга, 34 713 руб. 38 коп. неустойки, 5604 руб. расходы по уплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу ограниченной ответственностью "Управдом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                               Е.В. Гончарук