АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25554/2019

04 июня 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 02.06.2020

Полный текст решения изготовлен 04.06.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ФИО2, г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Экстра Хаус», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

Третьи лица:

Индивидуальный предприниматель ФИО3, г. Саратов

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, 

ФИО4, г. Саратов 

ФИО5, г. Саратов 

ФИО6,   г. Саратов

ФИО7, г. Саратов 

ФИО8, г. Саратов 

ФИО9, г. Москва

ФИО10, г. Саратов 

ФИО11, г. Саратов 

ФИО12, г. Саратов 

ФИО13, Саратовский район д. Долгий Буерак 

ФИО14, г. Саратов 

Акционерное общество «Компания Транстелеком», г. Москва

о признании общей долевой собственности

при участии:

От истца - ФИО15, дов. от 10.09.2019,

От ответчика –ФИО16,, 

От ИП ФИО3 - ФИО15, дов. от 20.12.2019,

Иные лица, участвующие в деле  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ФИО2 с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 53.2 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:51894, на 1 этаже (холл) расположенное по адресу: 

<

...>, с определением доли пропорционально площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений здания по указанному адресу; о признании ФИО2 лицом, уполномоченным на осуществление кадастрового учета изменений и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение общей площадью 53.2 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:51894. на 1 этаже (холл) расположенное по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части признания ФИО2 лицом, уполномоченным на осуществление кадастрового учета изменений и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение общей площадью 53.2 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:51894. на 1 этаже (холл) расположенное по адресу: 

<

...>.

Отказ принят судом

Отводов составу суда не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали  и просили  удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что  является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050260:496 общей площадью 376.3 м2. этаж № 4 надземный, расположенного в административном здании по адресу 

<

...>. что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.04.2015 года и выпиской из ЕГРН Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая  палата   Федеральной   службы   государственной   регистрации,   кадастра   и картографии» по Саратовской области от 30.09.2019 г. Согласно этой выписке, кадастровый номер нежилого помещения 64:48:050260:496, площадью 376.3 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 16.09.2013. правообладатель: ФИО2.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 19.03.2015 года, в соответствии с которым истец приобрел право на указанное выше нежилое помещение у ООО «Росторг-Инвест». Право у ООО «Росторг-Инвест» возникло на основании договора уступки права требования от 29.12.2004 года.

Согласно п. 1.1. договора уступки права требования от 29.12.2004 года. «Цедент» уступает, а «Цессионарий» принимает на себя право требовать от ОАО «Саратовская фирма «Фрегат», именуемого в дальнейшем «Должник», передачи в собственность следующее недвижимое имущество, расположенное на 4 этаже: туалет площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 9,5 кв.м. помещения площадью 91,9 кв.м., 35,8 кв.м., 81,6 кв.м., 111,7 кв.м., 39,6 кв.м., а всего нежилые помещения, общей площадью 376,3 кв.м. расположенные на четвёртом этаже строящегося административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

«Цессионарию» в административном здании на ряду с передаваемыми ему в собственность нежилыми помещениями, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания. Цессионарию в административном здании принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения здания, несущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри нежилых помещений, обслуживающее более одного нежилого помещения. Цессионарий не вправе отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания, а также совершать иные действия влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на нежилые помещения.

В соответствии с п. 1.2. договора уступки права требования от 29.12.2004 года, указанное право требования возникло у «Цедента» согласно, договора об инвестировании строительства административного здания от 04.07.2003 г.. заключенного между ОАО «Саратовская фирма «Фрегат», ООО «Монтаж-ДР».

Согласно п.3.1.4. договора уступки права требования от 29.12.2004 года. «Цедент» гарантирует, что «Должник» по окончании строительства передает в срок установленный настоящим договором «Цессионарию» в собственность часть законченного строительством объекта, а именно нежилые помещения на 4-м этаже, общей площадью 376.3 кв.м. со следующими характеристиками благоустройства:

помещения имеют внутреннюю отделку: швы заделаны, стены отштукатурены, изготовлены откосы, окна наружные - двойной стеклопакет, двери входные - стандартные;

полы - чистовая подготовка для настила линолеума, паркета, плитки и т.д. (под любой настил);

потолок- заделка швов;

водопровод-счетчик на вводе на этаж, точка подключения на этаже, с внутренней разводкой;

канализация - канализационный стояк на этаже с точкой врезки;

горячее водоснабжение - точка подключения на этаже;

отопление - отопление обеспечивается крышкой котельной, разводка по этажу-металлопластиковыми трубами, конвекторы - согласно проекта:

электрика - счетчик на вводе на этаж без внутренней разводки;

лифт в соответствии с проектом.

В соответствии с п. 1.1. договора об. инвестировании строительства административного здания от 04.07.2003 года заключенного между ОАО «Саратовская фирма «Фрегат» (застройщик) и ООО «Монтаж-ДР» (Инвестор-1), и ООО «Юником-2000» (Инвестор-2). принимают участие в инвестировании строительства многоэтажного здания, расположенного по адресу : 

<

...> 60\62, а Застройщик обязуется передать Инвестору-1 и Инвестору-2, после ввода здания в эксплуатацию построенное многоэтажное административное здание, за исключением 5 и 6 этажей обшей площадью 800 кв. м.

Согласно п.2.2. договора об инвестировании строительства административного здания от 04.07.2003. Инвестор-2 (ООО «Юником-2000») осуществляет технический надзор за строительством.

 В соответствии с п.2.3. договора об инвестировании строительства административного здания от 04.07.2003, передача в собственность построенного многоэтажного административного здания, за исключением 5 и 6 этажей, Заказчиком Инвестору, осуществляется актом приема- передачи после окончания строительства здания и ввода в эксплуатацию через учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовский области.

В соответствии с п.3.2. договора об инвестировании строительства административного здания от 04.07.2003, Инвестор-2 обязуется проводить технический надзор за строительством из расчета 30000 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.3. договора об инвестировании строительства административного здания от 04.07.2003, Заказчик обязуется по окончании строительства передать в собственность Инвестора -1, построенное многоэтажное здание, за исключением 5 и 6 этажей.

Администрацией города Саратова ОАО «Саратовская фирма «ФРЕГАТ»» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №64-048-2131-0239-06 от 01.11.2006 года. В соответствии с которым, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 12-ти этажного административного здания с крышной котельной (в соответствии с проектной документацией).

Согласно проектной документации дома, технического паспорта, помещение на первом этаже (холл), общей площадью 53,2 кв.м., является неотъемлемой частью 12-ти этажного административного здания с крышной котельной, то есть общим имуществом собственников 12-ти этажного административного здания с крышной котельной.

На основании протокола №1 заседания общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...> от 25.07.2019 г., с ИП ФИО3, заключен договор возмездного оказания услуг от 02.09.2019 г., согласно которому, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по заключению с третьими лицами договоров, необходимых для поддержания нежилых помещений в состоянии, пригодном для эксплуатации, а именно:

договор водоснабжения;

договор электроснабжения;

договор поставки газа для котельной;

договор о техническом обслуживании пожарной сигнализации;

договор о техническом обслуживании газового хозяйства котельной;

договор о вывозе мусора;

прочие договора, необходимость которых подтверждена собственниками нежилых помещений здания.

Ответчик ООО «Экстра-Хаус», на основании договора возмездного оказания услуг выполняло работы и оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в здании коммерческой недвижимости по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г.. д. 60/62А до 01.09.2019 года.

15.07.2019 г. от ответчика ООО «Экстра-Хаус» собственникам нежилых помещений по адресу: г. Саратов ул. им. Чернышевского Н.Г.. д. 60/62А поступило уведомление согласно которому:

ООО «Экстра-Хаус» поставило в известность, что с 01.09.2019 г. прекращает выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в здании коммерческой недвижимости по адресу: 

<

...>. в связи с досрочным расторжением договоров возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества по соглашению сторон с лицами, заключившими такие договора.

Сообщило о необходимости заключить договора с ресурсоснабжающими организациями с 01.09.2019 г., т. к. ООО «Экстра-Хаус» расторгает ранее заключённые договора с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению данных услуг собственникам помещений в здании.

Также ООО «Экстра-Хаус» уведомило, о том. «... что в его собственности находится нежилое помещение площадью 53,2 кв. м. по адресу: 

<

...>, расположенное на 1 этаже (холл). ООО «Экстра-Хаус», предложило  заключить с ООО «Экстра-Хаус» сделку купли-продажи по приобретению данного нежилого помещения общей стоимостью 1.300000 руб. по цене, соразмерно Вашей доли в общем имуществе здания, что при участии всех собственников, составляет 121420 руб. (1300000 х 9,34 % = 121420). В случае отказа в приобретении данного нежилого помещения ООО «Экстра-Хаус» вынуждено будет запретить размещение имущества третьих лиц в данном помещении с 01.09.2019 г. и сдать помещение в аренду третьим лицам.

Окончательная цена приобретаемого имущества для конкретного собственника нежилого помещения будет зависеть от количества собственников, согласившихся на участие в сделках...»

Согласно выписки из ЕГРН на нежилое помещение площадью 53,2 кв.м. по адресу: 

<

...>, расположенного на 1 этаже (холл) кадастровый номер 64:48:000000:51894, его кадастровая стоимость составляет 785 322.44 руб. правообладатель ООО «Экстра-Хаус»

Истец указывает , что регистрация права собственности в отношении нежилого помещения площадью 53,2 кв.м. по адресу: 

<

...>. расположенного на 1 этаже (холл) кадастровый номер 64:48:000000:51894, дальнейшая продажа его ответчику, являются незаконными, поскольку это помещение является общедомовым имуществом. 

Истец считает что ему принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, в том числе в нежилом помещении площадью 53.2 кв.м. по адресу: 

<

...>, расположенного на 1 этаже (холл) кадастровый номер 64:48:000000:51894.

Кроме того, согласно техническому паспорту объекта капитального строительства по ул. Чернышевского,' д.60/62, учетный статус объекта - завершенный строительством, номер инвентарного дела - 38203, инвентарный номер объекта - 63:401:001:015636540, дата инвентаризации объекта - 05.12.2005, дата последних изменений - 12.04.2006. выполненному МУП городское БТИ на первом этаже имеется часть помещения под названием «холл» площадью 51,7 кв.м.. данное помещение имеет сквозные проходы и соединения с общедомовыми помещениями №.2. №3 (лифты). №4 (лестница), №5 (щитовая).

Таким образом истец считает что спорное помещение отвечает признакам общего имущества собственников помещений 12-ти этажного административного здания с крышной котельной.

Так, согласно рабочему проекту административного здания на ул. Чернышевского, в Октябрьском р-не г. Саратова, заказчик ОАО «Саратовская фирма «Фрегат», исполнитель ЗАО «Аквитал-М», год изготовления проекта 2004. спорное помещение площадью 53.2 кв.м. по адресу: 

<

...>, расположенное на 1 этаже (холл) кадастровый номер 64:48:000000:51894 изначально входило в состав Вестибюля 1-го этажа 12-ти этажного административного здания.

Согласно плану эвакуации, утвержденному ООО «Экстра-Хаус», все помещения верхних этажей не имеют других самостоятельных выходов эвакуации, кроме, как через спорное нежилое помещение (холл).

Спорное помещение (холл) не имеет самостоятельного выхода и связано с общедомовыми помещениями, что является еще одним подтверждением того, что помещение площадью 53.2 кв. м. по адресу: 

<

...>, расположенное на 1 этаже (холл) кадастровый номер 64:48:000000:51894 не выделено из общедомового имущества.

Спорное помещение не имеет самостоятельного назначения, не связанного с удовлетворением потребностей собственников помещений 12-ти этажного административного здания. При таких обстоятельствах отчуждение указанною имущества нарушает права собственников помещений 12-ти этажного административного здания на общее имущество многоквартирного дома как собственников помещений в этом доме.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает, что в материалах дела находится выписка из ЕГРН от 29.05.2017 г., согласно которой ООО «Экстра-Хаус» принадлежит не холл, а нежилое помещение площадью 53.2 кв. м. (л. д. 39). В экспликации к техническому паспорту, на который ссылается истец, содержатся сведения, что на первом этаже здания находится холл площадью 51,7 кв. м., лифты площадью 2,8 кв. м. и 4,6 кв. м., лестницы площадью 13,2 кв. м. и 19,1 кв. м., щитовая площадью 9,1 кв. м., туалет площадью 6,2 кв. м., коридор площадью 9,5 кв. м., помещения площадью 271 кв. м. и 36 кв. м. (л. д. 102, оборот). Согласно рабочему проекту, на который ссылается истец, в том числе пояснительной записке (л. д. 20), на первом этаже здания размещены вестибюль, выставочный зал, диспетчерская, электрощитовая и два лифта. Таким образом, сведения, содержащиеся в рабочем проекте, не находят своего подтверждения в техническом паспорте, что в свою очередь не соответствует зарегистрированным правам собственности. Так, в техпаспорте отсутствуют сведения о наличии на первом этаже холла площадью 53,2 кв. м. либо иного помещения такой площадью. Следовательно, в данных документах содержится неактуальная информация.

Право собственности на спорное нежилое помещение возникло у ООО «Экстра-Хаус» на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО5 от 20.05.2017 г., зарегистрированного 29.05.2017 г.

Право собственности ФИО5 на указанное нежилое помещение возникло на основании договора уступки права требования от 12.04.2006 г., согласно распределении долей во вновь поел роенном административном здании от 29.11.2006 акта приёма-передачи недвижимости от 29.11.2006 г.

Ответчик считает что между дольщиками достигнуто соглашение, что на помещения, находящиеся на первом этаже административного здания, не являются общим  имуществом здания и передаются в собственность ФИО5 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, получены следующие ответы.

Предназначено ли нежилое помещение площадью 53,2 кв. м. поадресу: 

<

...>,расположенное на 1 этаже (наименование помещения согласнотехнического паспорта 2008 года «Холл» (т.2 л.д. 26)) кадастровыйномер 64:48:000000:51894 для обслуживания более одногопомещения в здании?

Эксперт ФИО17 сделал вывод о том, что нежилое помещение площадью 53,2 кв. м. по адресу: 

<

...>, расположенное на 1 этаже (наименование помещения согласно технического паспорта 2008 года «Холл» (т.2 л.д. 26)) кадастровый номер 64:48:000000:51894 предназначено для обслуживания более одного помещения в здании.

Имеется ли в нежилом помещении площадью 53,2 кв. м. по адресу:

<

...>, расположенном на 1этаже (наименование помещения согласно технического паспорта2008 года «Холл» (т.2 л.д. 26)) кадастровый номер64:48:000000:51894инженерныекоммуникации,иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании,оборудование. Если да, то какое?

При осмотре нежилого помещения площадью 53,2 кв. м. расположенного по адресу: 

<

...>, эксперт определил наличие имеющихся инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, а именно:

на стене у поста охраны находятся электрические щитки с автоматическими выключателями и устройствами защитного отключения пожарной системы, расположенные на всех 12 этажах административного помещения;

на стене у поста охраны установлены механические выключатели пуска дымоудаления для помещений, расположенных на всех 12 этажах. При срабатывании противопожарной сигнализации, охранник производит включение системы дымоудаления;

на стене у поста охраны установлены пульты и блоки противопожарной сигнализации, дающие сигналы при срабатывании противопожарных датчиков, расположенных на всех 12 этажах 

в помещении расположены 2 лифта, доставляющие людей на все этаж здания кроме второго.

Согласно статьям 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, связанных либо не связанных с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, государственная регистрация права индивидуальной собственности в отношении общего имущества здания нарушает права других собственников, не лишенных в связи с данным обстоятельством права оспорить зарегистрированное право путем предъявления иска о признании права общей долевой собственности в отношении соответствующих объектов (абзац 1 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 и пункт 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 также разъяснено, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом предоставленных доказательств, экспертного заключения суд приходит к выводу о том что спорное помещение является общим имуществом дома.

Доводы ответчика о законном владении помещением необоснованны по следующим основаниям.

Гражданским кодексом Российской Федерацией (далее - Гражданский кодекс) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) определены объекты общей долевой собственности многоквартирного дома, а также условия их оборотоспособности.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом частью 2 указанной статьи установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума N 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума N 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также было разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Учитывая установленный частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса запрет на отчуждение доли в праве общей долевой собственности, как отчуждение самих объектов общего имущества отдельно от передачи прав на самостоятельные объекты недвижимости, доводы ответчика нельзя признать соответствующими указанным нормам материального права.

Заключение сделок без учета положений норм статей 290, 36 Жилищного кодекса является нарушением не только требований закона, но и прав стороны оспариваемого соглашения, как инвестора, правомерно рассчитывающего на получение части результата инвестиционной деятельности - помещений, имеющих самостоятельное полезное функциональное назначение.

В силу особого назначения помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (здания), приобретение права на них одним лицом нарушает также права иных лиц - собственников иных самостоятельных помещений, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности.

Данная правовая позиция поддерживается в Определении ВС РФ №305-ЭС15-6842 от 01.03.2017 года.

Таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ  

Руководствуясь  статьями 110, 167-171, 176, 177, 180, 181   Арбитражного    процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Производство по делу в части заявленных исковых требований о признания ФИО2 лицом, уполномоченным на осуществление кадастрового учета изменений и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение общей площадью 53.2 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:51894. на 1 этаже (холл) расположенное по адресу: 

<

...>- прекратить в связи с отказом от иска.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 53.2 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:51894, на 1 этаже (холл) расположенное по адресу: 

<

...>, с определением доли пропорционально площади принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений здания по указанному адресу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экстра-Хаус" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. расходы на проведение экспертизы в сумме 8.000 руб. 

Решение арбитражного суда является основанием для внесения записи о регистрации.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения через арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                               К.А. Елистратов