Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92533/2021

11 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «АВС» (адрес:  194044, Санкт-Петербург, Пироговская наб., д.5/2, пом. 78-Н, ч.п. 313, кабинет №10, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Здоровая и Богатая Еда» (ООО «Еда», адрес: 197198, Санкт-Петербург, улица Съезжинская,  д.37, лит.А, пом. 2Н, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии:

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 18.02.2022,

- от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АВС» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровая и Богатая Еда» о взыскании задолженности по договору аренды от 19.01.2021 б/н за период с 15.07.2021 по 24.09.2021 по арендной плате в размере 436 224 руб. 65 коп. и неустойке в размере 41 666 руб. 30 коп.

Определением арбитражного суда от 26.10.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела поступил отзыв ответчика с возражениями по заявленным требованиям.

Определением от 17.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 22.08.2022 истец поддержал заявленные требования и доводы по отзыву ответчика.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

После объявлявшегося перерыва 26.08.2022, 02.09.2022 судебное заседание объявлено продолженным в том же составе суда.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как усматривается из материалов дела, 19.01.2021 между ООО «АВС» (арендодатель) и ООО «Еда» (арендатор) заключен Договор аренды б/н нежилых помещений общей площадью 83,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, лит.А, на срок с 19.01.021 по 31.12.2025, с целью использования под кофейню.

Помещение передано по акту приема-передачи от 19.01.2021.

Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды предусмотрен порядок оплаты аренды.

Договором установлено, что арендная плата состоит из двух частей: 1-ая часть арендной платы (фиксированная часть) и 2-ая часть арендной платы (определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4.2. Договора).

Пунктом 4.2. Договора аренды установлено, что 2-я часть арендной платы включает в себя расходы на содержание объекта и коммунальные платежи. 2-я часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленного счета. Неполучение арендатором указанного счета не освобождает арендатора от ответственности за нарушение срока оплаты 2-ой части арендной платы. При отсутствии счета арендатор обязан своевременно оплатить 2-ую часть арендной платы в размере, не менее, чем размер 2-ой части арендной платы за предшествующий месяц.

Пунктом 2.3.34 Договора также предусмотрено, что ООО «Еда» обязано не позднее 30-го числа текущего месяца предоставлять арендодателю сведения о показаниях электросчетчиков, приборов учета потребления горячей и холодной воды, установленных на Объекте.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору: несвоевременное внесение арендных платежей за период с 15.07.2021 по 24.09.2021, истец обратился в суд.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено. 

Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о возникновении обязанности по внесению арендной платы у арендатора с даты государственной регистрации Договора аренды, поскольку в рассматриваемом случае Договором аренды установлено, что ООО «Еда» обязано при необходимости осуществить за свой счет государственную регистрацию настоящего Договора (пункт 2.3.23 Договора аренды), однако в нарушение условий Договора ответчик государственную регистрацию договора не произвел.

Пунктом 14 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесениидополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правилГражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»» установлено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102,1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.

Из представленных в материалах дела доказательств следует, что договор аренды подписан обеими сторонами без каких-либо оговорок и замечаний, следовательно, ответчик согласился со всеми существенными условиями данного договора и принял их; ООО «АВС» передало имущество в пользование ООО «Еда» и ответчик принял его без каких-либо замечаний. Кроме того, в сентябре 2021 года ООО «Еда» за пользование имуществом произвело оплату по Договору, таким образом, в силу пункта 14 Постановления Пленума ВАС № 13 от 25.01.2013 обязательство по исполнению ответчиком условий заключенного Договора не может быть произвольно изменено им в одностороннем порядке (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102,1105 ГК РФ не имеется.

Ссылка ответчика на расторжение договора не имеет правового значения, поскольку взыскивается задолженность за предыдущий период.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 436 224 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 41 666 руб. 30 коп. пени, начисленных на сумму задолженности по состоянию на 24.09.2021. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.1 договора аренды.

Расчет пени арбитражным судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не опровергнут.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровая и Богатая Еда» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВС»:

денежные средства в размере 477 890 руб. 95 коп, в том числе основную задолженность в размере 436 224 руб. 65 коп. и неустойку в размере 41 666 руб. 30 коп.;

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 12 558 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.