Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3810/2019

г. Хабаровск

13 мая 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07.05.2019г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юнити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680033, 

<

...>)

о взыскании 1 917 472 руб. 64 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: А. Э. Картавой по доверенности №02-14/13381 от 26.12.2018г.;

от ответчика – не явились,

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юнити» (далее – ООО «Юнити») о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 1 714 933 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.01.2016 по 31.12.2018 в размере 202 539 руб. 20 коп., всего - 1 917 472 руб. 64 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Иск обоснован неисполнением ответчиком обязанности по оплате за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010518:274, расположенным по адресу: 

<

...>, площадью 1852 кв. м, на котором находится объект недвижимого имущества - магазин, долевым собственником которого является ООО «Юнити». В обоснование площади используемого земельного участка истец указал на преюдициально установленные факты в решении по делу А73-18678/2015. Нормативно иск обоснован положениями статей 1102, 1105, 1107  ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, обязанность по предоставлению отзыва не исполнил. 

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010518:274, расположенном в 

<

...>, общей площадью 6021,0 кв. м возведено здание магазина непродовольственных товаров, общей площадью 414,7 кв. м. За ООО «Юнити» зарегистрировано право собственности на данный объект.

В соответствии с данными выписки из ЕГРН от 22.01.2019 № КУВИ-001/2019-1256667  ООО «Юнити» с 25.08.2015 принадлежит ¾ доли в праве общей долевой собственности на указанное здание магазина.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.11.2017 по делу А73-18678/2015 с ООО «Юнити» в пользу Департамента взыскано неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010518:274 за период с 21.04.2015 по 31.12.2015. В судебном акте установлено, что площадь земельного участка, необходимая для  использования здания магазина, составляет 1 852 кв. м.

Претензией 17.12.2018г. № 15-21/13013 истец потребовал оплаты образовавшегося неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в десятидневный срок со дня получения претензии.

Истец, ссылаясь на использование ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010518:274 площадью 1852 кв. м,  без оплаты данного пользования в исковой период, неисполнение требований по претензии, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ спорные земельные участки относятся к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, вступившие в законную силу с 01.03.2015, согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Положением о Департаменте, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, предусмотрено, что полномочия арендодателя при сдаче земельных участков в аренду от имени муниципального образования город Хабаровск осуществляет Департамент.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ Федерации гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом случае под неосновательным обогащением, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, понимаются денежные средства в виде сбереженной арендной платы.

Решением по делу А73-18678/2015, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в силу положений статьи 69 АПК РФ, на основании заключения кадастрового инженера ООО РЦЗ «Азимут-ДВ» от 20.10.2017 установлена площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации здания магазина, в размере 1 852 кв. м. 

Неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за использование земельного участка рассчитано истцом исходя из площади земельного участка 1 852 кв. м и размера принадлежащей ответчику доли в праве собственности на здание магазина (3/4) и за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 составило 1 714 933 руб. 44 коп. Данные требования признаны судом правомерными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению платежей за фактическое пользование земельным участком, суд признал обоснованным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 202 539 руб. 20 коп. за период с 31.01.2016 по 31.12.2018.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнити»  в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска 1 714 933 руб. 44 коп. неосновательного обогащения, 202 539 руб. 20 коп. процентов, всего 1 917 472 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнити»  в доход федерального бюджета 32 175 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                А. А. Панина