Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-2567/2020

07 июля 2020 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коцур Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Товарищества собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 113А»                                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

1) Акционерное общество «Гознак» (

<

...>);

2) ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю» (

<

...>)

о взыскании 199 093,49 руб.,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц:

1) не явился, извещен;

2) ФИО1 (предъявлен паспорт, доверенность).

Установил:

Товарищество собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 113А» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2017 года по декабрь 2018 года в сумме 144 914,83 руб., неустойки в сумме 54 178,66 руб. с дальнейшим ее начислением по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель ФГКУ «УВО ВНГ России по Пермскому краю», представил письменный отзыв, доводы которого поддержал, указав, что договор с ТСЖ заключен не был, денежные средства из бюджета на содержание имущества не выделялись.

Истец, ответчик, третье лицо АО «Гознак» в заседание суда представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Ответчик представил письменный отзыв, в котором указал, что нести расходы обязаны пользователи имущества, по передаточному акту  от 12.04.2016 помещение передано на хранение АО «Гознак», далее оно было передано по договору № 614 от 08.02.2018 в безвозмездное пользование ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю»

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя третьего лица, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, в спорный период ТСЖ «Шоссе Космонавтов, 113А» осуществляло свои функции по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, связанные с оказанием услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома.

В указанном доме расположено подвальное помещение площадью         721,4 кв.м, которое находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается представленной ответчиком выпиской из ЕГРН от 06.07.2016, а также  письмом от 18.02.2019 № 04-19-1212 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, и ответчиком не оспаривается.

Истец в спорный период осуществлял в отношении указанного помещения услуги содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также  предоставлял коммунальные услуги.

По расчету истца, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по декабрь 2018 года составила                       144 914,83 руб.

Факт оказания истцом услуг, их объем и стоимость ответчиком не оспаривается.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью  вносить плату  за жилое помещение. Обязанность по внесению платы  за жилое помещение  существует, в том числе у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности  на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ «шоссе Космонавтов, 113А» открыло специальный счёт и является его владельцем (ч. 1,2 ст. 175 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии   с   методическими   рекомендациями,   утвержденными   уполномоченным

Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 21.10.2016г. № 961-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц:

на 2017 год - 8,28 рубля;

на 2018 год - 8,46 рубля;

на 2019 год-9,00 рубля.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 309.1 ГК РФ должник несёт расходы на исполнение обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.

Однако свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме № 113А по шоссе Космонавтов в городе Перми ответчик не исполняет.

Претензия о погашении задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства уплаты задолженности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются в силу следующего.

Ответчик полагает, что нести расходы обязаны пользователи имущества, по передаточному акту  от 12.04.2016 помещение передано на хранение АО «Гознак», далее оно было передано по договору № 614 от 08.02.2018 в безвозмездное пользование ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю».

В дело представлен договор  № 614 от 08.02.2018 о передаче недвижимого государственного имущества, составляющего казну РФ, в безвозмездное пользование ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю», который подписан с протоколом разногласий.

ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Пермскому краю», указало, что договор с ТСЖ заключен не был, денежные средства из бюджета на содержание имущества не выделялись. 

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании п. 1 ст. 690 ГК РФ.

При этом в силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между ответчиком и учреждением договора безвозмездного пользования и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлена в отношениях с ответчиком, а не с ТСЖ(истцом), которое не являются стороной указанного договора.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что ссудополучатель, добровольно не принял на себя обязанности по оплате услуг, оказываемых истцом, и не заключило с истцом  соответствующий договор в отношении переданных ему собственником объектов, оснований для возложения на него обязанности по оплате указанных услуг не имеется.

Собственник помещения  в силу закона несет расходы по его содержанию, поскольку непосредственно на пользователя законом указанное бремя не возложено (статьи 210, 308, 689, 690, 695 ГК РФ, правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 04.03.2014 N 17462/13 по делу N А40-12895/12).

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по оплате истцом на основании  п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ начислена неустойка в размере 54 178,55 руб. за период с 13.03.2017 по 13.01.2020. Кроме того, истец просит начислять неустойку на сумму долга до даты его полного погашения.

Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности суммы неустойки ответчиком суду не представлены.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Вместе с тем, проанализировав представленный истцом расчет неустойки суд установил, что расчет содержит арифметические ошибки, выполнен без учета ставки, действующей на момент вынесения решения (согласно правовой позиции, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос N 3). Судом произведен перерасчет неустойки, размер которой составил 14925,22 руб.

Помимо этого, рассмотрев требование истца о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательств, суд считает, что неустойка подлежит начислению за период до 05.04.2020г. включительно, принимая во внимание, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также правовой позицией, отраженной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, приостанавливается начисление (взыскания) неустоек, предусмотренное законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домах с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет бюджета Российской Федерации в пользу Товарищества собственников жилья «Шоссе Космонавтов, 113А» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

задолженность в сумме 144 914 (Сто сорок четыре тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 83 коп., 

неустойку в сумме 14925 (четырнадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 22 коп. на основании п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ с последующим ее начислением с 14.01.2020г. по 05.04.2020г., исходя из оставшейся суммы долга по правилам  п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, 

судебные расходы по уплате государственной в сумме                             5598 (Пять тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ. ФИО2