РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-78935/21-37-500

г. Москва

17 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

"ЦЭР" (121151, МОСКВА ГОРОД, ФИО2, ДОМ 23А,

СЕКТОР В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2011, ИНН:

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИКАРА" (119607,

МОСКВА ГОРОД, МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 45, ПОДВАЛ ПОМЕЩЕНИЕ

34, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору на оказание услуг от 19.04.2017 № 2017-17-

23ТЗ в размере 9 515 000 руб. 00 коп., неустойки (пени) за период с 14.06.2019 по

01.04.2021 в размере 886 956 руб. 58 коп.

При участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.06.2021;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦЭР» (ООО «ЦЭР», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском  к обществу с ограниченной ответственностью «СИКАРА» (ООО «СИКАРА», ответчик) о взыскании задолженности по договору на оказание услуг от 19.04.2017 № 2017-17-23ТЗ в размере 9 515 000 руб. 00 коп., неустойки (пени) за период с 14.06.2019 по 01.04.2021 в размере 886 956 руб. 58 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309-310, 330, 450, 709, 711 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанному договору  в части оплаты услуг. 

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения предварительного судебною заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в предварительное судебное заседание не явился, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истцом не заявлены возражения относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

От ответчика по электронной почте поступили возражения против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, мотивированные несогласием с объемом оказанных услуг.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Возражения ответчика суд отклонил, как не мотивированные, поскольку правоотношения сторон по договору окончены в августе 2020 года, ответчиком не представлены возражения по объему работ, не представлен отзыв и доказательства невозможности представления отзыва и возражений, в том числе, посредством системы "Мой Арбитр" к дате судебного заседания. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19 апреля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «СИКАРА» (Заказчик, ответчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЦЭР» (Технический заказчик, истец) был заключен Договор №2017-17-23ТС на оказание услуг.

Предметом Договора (с изменениями по Дополнительному соглашению №2 от 16 июля 2018 года) согласно п. 1.1. являются услуги по сопровождению, которые заключались в сборе документов, подаче в Департамент городского имущества города Москва, проведении переговоров, процедуры заключения Дополнительного Соглашения к Договору аренды №М-07-035248 от 18 марта 2011 года между ООО «СИКАРА» и Департамента городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:1003 с присвоением основного вида разрешенного использования «Эксплуатация административного здания, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:07:0013006:1205», а также сопровождение процедуры заключения отдельного Договора аренды между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23461.

Результатом оказания услуг согласно п. 1.3 Договора (измененного и дополненного Дополнительными соглашениями №1 от 14.11.20917г. и №2 от 16.07.2018г.) является получение Дополнительного соглашения к Договору аренды №М-07-035248 от 18 марта 2011 года между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:1003, а также сопровождение процедуры заключения отдельного Договора аренды между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23461 в долгосрочную аренду на 49 лет.

Согласно п. 1.4. Дополнительного соглашения №1 от 14.11.2017г. услуги, указанные в п. 1.1. Дополнительного соглашения №1 оказываются в два этапа.

В соответствии с п. 1.4.1. Дополнительного соглашения №1 первый этап включает в себя:

- выезд кадастрового инженера для уточнения границ;

- формирование схемы планировочной организации земельного участка;

- согласование схемы планировочной организации земельного участка с Заказчиком;

- сопровождение в процедуре выпуска распоряжения Департамента городского имущества города Москвы на земельный участок с приблизительной площадью 1700 квадратных метров.

Первый этап работ Исполнителем выполнен в полном объеме. Заказчик данную работу принял без замечаний, что подтверждается Актом №270 от 29.12.2017 года.

Согласно п. 1.6.1. Дополнительного соглашения №1, стоимость услуг по 1 этапу составляет 15 485 000 (пятнадцать миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 коп., включая НДС.

Согласно платежному поручению №9831 от 24.04.2017г. на сумму 4 936 500 (четыре миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей, платежному поручению №28602 от 18.12.2017 года на сумму 548 500 (пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот) рублей и платежному поручению №5686 от 25.01.20218года на сумму 10 000 000 (десять миллионов) рублей, Заказчик исполнил свою обязанность по оплате. 

Пунктом 1.4.2. Дополнительного соглашения №2 от 16.07.2018г. изменена формулировка второго этапа, указанного в Дополнительном соглашении №1 и второй этап включает в себя:

- сопровождение заключения Дополнительного соглашения к Договору Аренды №М07-0352248 от 18.03.2011 между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:1003, а также заключение договора аренды между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23461.

- регистрация в Россреестре прав на земельные участки от имени ООО «СИКАРА».

- передача земельных участков в залог банку (осуществляется Заказчиком).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:1003 находился в залоге у ПАО Сбербанк (Залогодержатель), согласно Договору ипотеки №1/И-1137 от 23.04.2015г., Договору последующей ипотеки 1/И-1318 от 17.06.2016г., Договору последующей ипотеки 1/И-1451 от 05.04.2017г., Договору последующей ипотеки 1/И-1313 от 17.08.2016г., все юридически значимые действия по земельному участку необходимо было согласовать у Залогодержателя - ПАО Сбербанк, а также после заключения дополнительного соглашения к Договору Аренды №М07-0352248 от 18.03.2011 между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:1003 внести изменения в Договоры Ипотеки.

Залогодержатель согласно письму исх. №МБ-71-01-исх/18 от 14.02.2018 года дал свое согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013006:1003 и последующее внесение изменений в договор аренды земельного участка №М-07-035248 от 18.03.2011г., заключенный между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы.

23 марта 2018 года Департамент городского имущества города Москвы подготовил распоряжение № 8756 от 23.03.2018г. «О предварительном согласовании предоставления земельных участков по адресам: 

<

...> влд. 45/2» о разделе земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013006:1003 на два участка:

- ЗУ №2 площадью 90 квадратных метров остался с тем же кадастровым номером 77:07:0013006:1003.

- ЗУ №1 площадью 2910 квадратных метров новообразованный, остался в аренде у ООО«СИКАРА», но должен быть поставлен на кадастровый учет и получить новый кадастровый номер (ЗУ №1)

Согласно внесенным изменениям, а также вышеуказанному распоряжению департамента, заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №М-07-035248 от 18.03.2011г. стало невозможным, так как предмет договора был изменен, также как и предмет залога в Банке. Соответственно, был изменён и предмет второго этапа, согласно Дополнительному соглашению №2.

Истец обеспечил сопровождение постановки на кадастровый учет новообразованного земельного участка ЗУ №1, который получил новый кадастровый номер 77:07:0013006:23649.

Залогодержатель письмом от 04.07.2018 года отказал ответчику в заключении нового договора аренды на новообразованный земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23649 на основании того, что планируемый договор аренды не соответствует ранее выданному согласию.

На основании вышеизложенного, истец не мог заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №М-07-035248 от 18.03.2011г.

Письмом исх. №ДГИ-1-51269/18-1 от 01.08.2018г. департамент потребовал от ответчика согласование и подписание проектов Договоров аренды на земельные участки с кадастровым номером 77:07:0013006:23461 и кадастровым номером 77:07:0013006:23649.

Истец от имени ответчика письмами от 27.08.2018 года, от 28.08.2018г., от 14.09.2018г., от 17.09.2018г., адресованными департаменту, просил отменить Распоряжение и изменить кадастровый номер у новообразованного участка ЗУ№1 на 77:07:0013006:1003 для того, чтобы получить согласие Залогодержателя.

Ответами департамента на вышеуказанные письма исх. №ДГИ-1-68289/18-1 от 11.09.2018г. и исх. №ДГИ-1-73306/18-1 от 02.10.2018г. было отказано в отмене Распоряжения и изменении кадастрового номера в связи с нецелесообразностью.

02.11.2018г. Департамент городского имущества города Москвы письмом исх. №ДГИ-1-80163/18-1 направил проекты Договоров аренды на земельные участки с кадастровым номером 77:07:0013006:23461 и кадастровым номером 77:07:0013006:23649 и проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №М-07-035248 от 18.03.2011г.

Письмом от 22.11.2018 года в адрес департамента ответчик отказался подписывать проект Договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23649 и проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №М-07-035248 от 18.03.2011г. и направил в департамент только проект Договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23461.

Согласно электронной переписке между ответчиком и истцом, вопрос согласования с Залогодержателем и департаментом обсуждался неоднократно, и ответчик, согласно электронному письму от 26 марта 2019 года, согласился на подписание нового договора аренды на ЗУ№1 и Дополнительного соглашения на расторжение текущего договора аренды.

Также этот факт подтверждается письмом ответчика исх. №Ис-2019/С-27.03-1 от 27.03.2019г., направленным в адрес департамента в приложении, к которому ответчик приобщил Проект Договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23649 и Проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №М-07-035248 от 18.03.2011г., подписанный со стороны ответчика. Вышеуказанное письмо получено департаментом 27.03.2019г., согласно входящей отметке на письме.

27.05.2019 года истец, согласно электронному письму, направил запрос ответчику о предоставлении от залогодержателя официального согласия в заключении нового договора аренды на новообразованный земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23649 - ЗУ№1, для регистрации данного договора в Росреестре, приложив к письму проект письма в ПАО Сбербанк.

06.06.2019г. истцом по электронной почте получено от ответчика письмо с приложенным от Залогодержателя согласием в заключении нового договора аренды на новообразованный земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23649 - ЗУ№1.

Услуги по сопровождению заключения договоров аренды земельных участков с кадастровым номером 77:07:0013006:23461 и кадастровым номером 77:07:0013006:23649 оказаны истцом в полном объеме. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки, заявлениями ответчика от имени истца в Россреестр о регистрации договоров аренды.

Договор аренды №М-07-053960 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013006:23649  (ЗУ№1 новообразованный из 77:07:0013006:1003) между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен 08.04.2019 года на срок до 08.05.2067 года с даты государственной регистрации 10.06.2019г. Земельный участок передан в залог в ПАО Сбербанк, согласно выписке из ЕГРН 10.06.2019 года.

Договор аренды №М-07-053521 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013006:23 461 между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен 12.12.2018 года на срок до 08.05.2067 года с даты государственной регистрации 20.02.2019г. Земельный участок передан в залог в АКБ «ЦентроКредит» 03.03.2021г., согласно выписке из ЕГРН 03.04.2021 года.

В связи с тем, что предмет договора был изменен и сроки работы, обозначенные в договоре, истекли по независящим от сторон обстоятельствам, истец и ответчик договорились подписать Дополнительное соглашение №3, чтобы отразить действительное положение дел и откорректировать предмет договора.

Электронным письмом от 07.08.2019г. ответчик предоставил истцу согласие на подписание Дополнительного соглашения №3 в двух экземплярах и согласие на выставление счета за оказанные услуги.

Истец направил в адрес ответчика  два письма исх. №1542 от 15.11.2019г. и исх. №1701 от 13.12.2019г. о согласовании и подписании Дополнительного соглашения №3 от 14.02.2019г. к договору. Данные письма были получены ответчиком 18.11.2019г. и 13.12.2019г., но так и не подписаны в настоящее время. 

10 апреля 2020г. истец обратился к ответчику письмом исх. №178/Ц с напоминанием о подписании Дополнительного соглашения №3 или предоставлении мотивированного отказа в подписании. Вышеуказанные письма служат доказательством добросовестности ответчика.

В связи с оказанием услуг по договору по второму этапу, а именно:

- заключение (полное сопровождение деятельности по его заключению со стороны исполнителя) договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013006:23649 (вновь созданного по требованию Департамента городского имущества города Москвы из земельного участка 77:07:0013006:1003) предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке №М-07-053960 от 08.04.2019г. между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы;

- регистрация данного договора в Росреестре 10.06.2019 года за номером 77:07:0013006:23649-77/007/2019-2, произведена исполнителем (ООО ЦЭР);

- передача земельного участка в залог в ПАО Сбербанк осуществлена 10.06.2019г.;

- заключение отдельного договора аренды №М-07053521 от 12.12.2018г. между ООО«СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23461 в долгосрочную аренду до 08.05.2067г.;

- регистрация данного договора в Росреестре 20.02.2019 года за номером 77:07:0013006:23461- 77/007/2019-2;

- передача земельного участка в залог в АКБ «ЦентроКредит» осуществлена 03.03.2021г.

Таким образом, услуги, согласно Договору и Дополнительным соглашениям, истец оказал в полном объеме, результат работ зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 1.6.2. Дополнительного соглашения №1 стоимость работ по 2-му этапу составляет 9 515 000 (девять миллионов пятьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Согласно п. 1.6.6. Дополнительного соглашения №1 окончательную оплату в размере 9 515 000 (девять миллионов пятьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС, Заказчик производит в течение 3 (трех) банковских дней после завершения 2-го этапа работ, указанного в п. 1.4.2 Дополнительного соглашения №1 (изменённого Дополнительным соглашением №2)

28 августа 2020 года письмом исх. №34/к истец обратился к ответчику с требованием об оплате окончательного платежа по договору №2017-17-23ТС от 19.04.2017 года и направил в адрес ответчика Акт оказанных услуг №36 от 28.08.2020 года и счет-фактуру №36 от 28.08.2020 года.

Согласно п.3.1. договора документами, свидетельствующими об исполнении обязательств по настоящему договору, являются Акты об оказанных услугах.

В соответствии с п.3.3. Договора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения от Технического заказчика Акта об оказанных услугах, Заказчик обязан подписать его и направить один экземпляр Техническому Заказчику. В случае несогласия подписать Акт об оказанных услугах, Заказчик направляет Техническому заказчику мотивированный отказ с требованием устранить допущенные недостатки.

Согласно ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В связи с тем, что ответчик, получив Акт оказанных услуг №36 от 28.08.2020 года, не возвратил его и не направил в адрес истца мотивированный отказ, услуги считаются принятыми ответчиком.

01 марта 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить услуги, оказанные по Дополнительному соглашению №2 от 21.06.2017 года, возвратить направленные Акты оказанных услуг и расторгнуть договор.

Данная претензия получена ответчиком 05 марта 2021 г., однако оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

В соответствии с ч. 1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы

при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Истец оказал услуги в полном объеме, что подтверждается Актом оказанных услуг №36 от 28.08.2020 года, а также выписками из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

До настоящего времени заказчик свои обязательства не выполнил, оплату оказанных услуг не произвел.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае просрочки оплаты за оказание услуг заказчик обязан оплатить исполнителю неустойку. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения исполнения обязательства по Договору от оставшейся к оплате суммы. Размер такой неустойки устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на день уплаты неустойки, ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ответчик, согласно Дополнительному соглашению №1, обязан оплатить услуги истца в течение 3 (трех) банковских дней после завершения 2-го этапа работ.

Договор аренды №М-07053521 между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0013006:23461 в долгосрочную аренду до 08.05.2067г. заключен 12.12.2018г., зарегистрирован в Росреестре 20.02.2019 года.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0013006:23649 (вновь созданного, по требованию департамента из земельного участка 77:07:0013006:1003) предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке №М-07-053960 между ООО «СИКАРА» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен 08.04.2019г., зарегистрирован в Россреестре 10.06.2019 года (также 10.06.2019 года зарегистрирован Договор ипотеки в ПАО Сбербанк), то есть оплатить оказанные услуги ответчик обязан в срок до 14 июня 2019 г.

До настоящего времени ответчик данную задолженность не оплатил.

Согласно расчету истца, неустойка  за период с 14 июня 2019 года по 01 апреля 2021 года составила 886 956 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 58 копеек.

При указанных обстоятельствах заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 9 515 000 руб. 00 коп. и 886 956 руб. 58 коп. неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 309-310, 330, 450, 709, 711 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИКАРА" (119607, МОСКВА ГОРОД, МИЧУРИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 45, ПОДВАЛ ПОМЕЩЕНИЕ 34, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2005, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЭР" (121151, МОСКВА ГОРОД, ФИО2, ДОМ 23А, СЕКТОР В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2011, ИНН: 

<

***>) долг 9 515 000 руб. 00 коп., пени 886 956 руб. 58 коп., всего 10 401 956 (десять миллионов четыреста одну тысячу девятьсот пятьдесят шесть) руб. 58 коп., а также 75 010 (семьдесят пять тысяч десять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

   Судья                                                                        Ю.А. Скачкова