Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-10161/2022

г. Благовещенск

17 марта 2023 года

решение изготовлено в полном объеме

 

13 марта 2023 года                      резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Эксперт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о возложении обязанностей, о взыскании судебной неустойки,

третьи лица: Государственная жилищная инспекция Амурской области                                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), администрация города Благовещенска               (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2023, диплом о высшем образовании, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Евросервис» (далее – истец,                     ООО «Евросервис») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с требованием об обязании общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Эксперт» (далее – ответчик, ООО «ЖКХ-Эксперт») изготовить и передать подлинник технического паспорта многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, с отражением информации, актуальной на дату перехода дома под управление ООО «Евросервис» - 01.05.2022. Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Постановление                   № 416), постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170), постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491) и мотивированы непередачей ООО «ЖКХ-Эксперт» документов, необходимых для осуществления управления МКД: оригинала технического паспорта МКД.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Амурской области (далее – Амуржилинспекция), администрация города Благовещенска (далее – администрация), общество с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (далее – ООО «Мегасервис»).

В отзыве на иск ООО «ЖКХ-Эксперт» пояснило, что после получения протокола общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, ключи и техническая документация на основании акта приема-передачи были переданы новой управляющей компании. 01.06.2022 от ООО «Евросервис» поступила претензия с указанием на необходимость предоставления недостающих документов, ссылка на обязанность предоставления перечисленных документов отсутствовала, поскольку поименованные в претензии № 2237 документы не относятся к технической документации МКД и не подлежат передаче. Кроме того, технический паспорт передан истцу в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 05.05.2022, при этом законодательство не содержит прямое указание на необходимость передачи оригинала технического паспорта.  Также ответчик заявил, что решением Благовещенского городского суда от 10.08.2022 по делу № 2-3454/2022 протокол № 1 общего собрания собственников МКД признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу 24.09.2022, однако в период с 24.09.2022 по 01.10.2022 техническая документация на МКД ответчику не возвращалась.

В пояснениях на отзыв ответчика истец указал на отражение в претензии, направленной ООО «ЖКХ-Эксперт», сведений о необходимости предоставления оригинала технического паспорта. Заявил, что в акте приема-передачи от 05.05.2022 ответчик принял от предыдущей управляющей компании оригинал технического паспорта.

Судебное разбирательство по делу откладывалось до 13.03.2023.

13.03.2023 истец представил ходатайство об уточнении исковых требований и просил обязать ООО «ЖКХ-Эксперт» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу изготовить и передать в ООО «Евросервис» подлинник технического паспорта на МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, с информацией, актуальной на дату перехода дома под управление                                  ООО «Евросервис», а именно на 01.05.2022; присудить в пользу ООО «Евросервис» денежную сумму (судебную неустойку) за неисполнение ООО «ЖКХ-Эксперт» обязательств по изготовлению и передаче ООО «Евросервис» в размере 3 000 руб. за каждый день.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточненные исковые требования к рассмотрению.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Евросервис» осуществляет деятельность по управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код деятельности - 68.32.1).

10.03.2022 ответчик выбран в качестве управляющей организации МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, что зафиксировано протоколом общего собрания собственников указанного дома от 10.03.2022 № 1.

Решением от 19.04.2022 № 255 Государственная жилищная инспекция Амурской области (далее – Амуржилинспекция, уполномоченный орган) внесла соответствующие изменения в реестр лицензий Амурской области и включила с 01.05.2022 сведения об управлении МКД по ул. Новая, д. 42 в лицензию ООО «Евросервис».

05.05.2022 обслуживающая дом управляющая организация в лице ООО «ЖКХ-Эксперт» на основании акта приема-передачи осуществила передачу ООО «Евросервис» техническую документацию и ключи от технических и подсобных помещений.

07.09.2022 Амуржилинспекция издала приказ № 110-д об исключении из реестра лицензий Амурской области сведений об управлении ООО «Евросервис» МКД по адресу: 

<

...>, новой управляющей компанией которого стало                ООО «Мегасервис» (приказ уполномоченного органа от 07.09.2022 № 111-од).

Претензией от 01.06.2022 ООО «Евросервис» заявило о необходимости передать оригинал технического паспорта МКД с актуальными сведениями по состоянию на дату перехода его под управление ООО «Евросервис».

В ответе на претензию от 09.06.2022 ООО «ЖКХ-Эксперт» пояснило, что документы, истребованные претензией от 01.10.2022 (проектная документация, план участка МКД, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи, схемы внутридомовых сетей) не относятся к технической документации и передаче не подлежат.

Претензией от 21.10.2022 ООО «Мегасервис» потребовало от ООО «Евросервис» передать оригинал технического паспорта с актуальными сведениями по состоянию на дату перехода его под управление ООО «Мегасервис», документацию о проведении текущего ремонта, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, проектную документацию на МКД, план участка МКД, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи, схем внутридомовых сетей.

Поскольку требование в добровольном порядке ООО «Евросервис» не удовлетворено ответчиком, при этом, по утверждению истца, данные документы необходимы для передачи новой управляющей компании – ООО «Мегасервис», ООО «Евросервис» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из пункта 24 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, пунктом 1.5.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3. Постановления № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Как указано в пункте 107 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В процессе исследования доказательств по делу в порядке статьи 65 АПК РФ судом установлено принятие Благовещенским городским судом Амурской области решения от 10.08.2022 по делу № 2-3454/2022, которым установлено, что при организации общего собрания собственников МКД был нарушен порядок его подготовки и проведения, в связи с чем решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом от 10.03.2022 № 1 (то есть избрание в качестве управляющей компании ООО «Евросервис»), признаны недействительными.

Указанное решение суда общей юрисдикции оставлено без изменения постановлением Амурского областного суда от 25.05.2022.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, обстоятельства, установленные судебным актом по делу                        № 2-3454/2022, не требуют доказывания на основании части 3 статьи 69 АПК РФ.

Из приведенных обстоятельств следует, что ООО «Евросервис» как на момент обращения в суд с настоящими требованиями, так и момент принятия судом настоящего решения, утратило статус управляющей компании дома, расположенного по адресу:                   

<

...>, в связи с чем право на предъявление требований о предоставлении какой-либо документации на указанный МКД  не имеет, соответственно, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2015 № 309-ЭС15-9397.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, требование о присуждении к взысканию судебной неустойки  в размере 3 000 руб. за каждый день, не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                              Е.В.Иванова