АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-29001/2017

город Новосибирск

22 января 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 22 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ

к мэрии города Новосибирска

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от  01.01.2018, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

установил

Общество с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с мэрии города Новосибирска 3 646 467 рублей 57 копеек неосновательного обогащения, 1 313 634 рублей 90 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2014 по 22.09.2017, далее просит начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы фактом переплаты арендных платежей по договору.

В качестве правового обоснования иска указана статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 395, 413, 1102, 1107  Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ поддержал заявленные требования.

Представитель мэрии города Новосибирска против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

04.08.2011 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 107580т.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:062540:13 площадью 45 719 кв. м.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов), в том числе со встроенными или встроено-пристроенными: помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками, автостоянками; стоянки для автомобилей надземные открытого и закрытого типов; трансформаторные подстанции (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 04.08.2011 по 04.08.2014 (пункт 1.4 договора).

Дополнительным соглашением от 15.10.2014 № 5 срок действия договора продлён до 04.08.2017.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 14 221 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязан оплатить арендную плату по договору в размере 39 663 000 рублей, определённую из общей суммы арендной платы за три года действия договора за вычетом задатка, ранее внесённого в соответствии с договором о задатке, составляющего 3 000 000 рублей.

В июле 2012 года земельный участок был разделён на девять земельных участков.

Дополнительными соглашениями от 16.07.2012 № 1 и от 13.09.2012 № 2 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции:

арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населённых пунктов, расположенные в пределах Ленинского района города Новосибирска: площадью 365 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:28, площадью 6 809 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:29, площадью 10 223 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:30, площадью 8 473 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:31, площадью 4 586 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:32, площадью 4 531 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:33, площадью 7 949 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:34, площадью 2 543 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:35, площадью 240 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:13, под строительство жилых домов №№ 16-21, индивидуального теплового пункта (ИТП № 9), теплового пункта (ТП № 22) и автостоянки (№ 24).

Дополнительным соглашением от 15.10.2014 № 5 к договору аренды из договора исключены все земельные участки, кроме земельного участка площадью 2 543 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:35.

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения от 15.10.2014 № 5 размер арендной платы определён в сумме 1 814 000 рублей в год или 151 166 рублей 67 копеек в месяц.

Многоквартирный жилой дом № 16 по генеральному плану (улица Титова, 246/1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062540:34, введён в эксплуатацию 26 декабря 2012 года, право собственности гражданки ФИО4 на жилое помещение зарегистрировано 27 июня 2012 года.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Ru54303000-334 от 26.12.2012 жилой дом № 17 (улица Титова, 242/2) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062540:30 построен и сдан в эксплуатацию, право собственности граждан ФИО5 и ФИО6 на жилое помещение зарегистрировано 01 июля 2013 года.

Многоквартирный жилой дом № 18 (улица Титова, 244), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062540:32, введён в эксплуатацию 26 декабря 2012 года, право собственности гражданки ФИО7 на жилое помещение зарегистрировано 28 июня 2013 года.

Многоквартирный жилой дом № 19 (улица Титова, 242) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062540:29 введён в эксплуатацию 25 ноября 2013 года, 06 мая 2014 года граждане ФИО8 и ФИО9 зарегистрировали право общей совместной собственности на жилое помещение.

По разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № Ru54303000-253 от 25.11.2013 жилой дом № 20 по генеральному плану (улица Титова, 240/1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062540:31, сдан в эксплуатацию, право собственности гражданина ФИО10 на жилое помещение зарегистрировано 05 мая 2014 года.

Многоквартирный жилой дом № 21 (улица Титова, 240) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062540:33 построен и введён в эксплуатацию 25 ноября 2013 года, 06 марта 2014 года гражданка ФИО11 зарегистрировала право собственности на жилое помещение.

Трансформаторная подстанция № 22 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062540:13 введена в эксплуатацию 31 января 2014 года, 11 июля 2014 года за обществом зарегистрировано право собственности.

Индивидуальный тепловой пункт № 9а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062540:28, введён в эксплуатацию 26 декабря 2012 года, право собственности зарегистрировано за обществом, дополнительным соглашением от 25.12.2012 № 3 указанный земельный участок исключён из договора.

Указанные фактические обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.07.2015 по делу № А454-4228/2015, в связи с чем по смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию вновь.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что согласно части 1 статьи 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, мэрия города Новосибирска утратила право на распоряжение следующими земельными участками:

земельным участком с КН 54:35:062540:34 с 27 июня 2012 года

земельным участком с КН 54:35:062540:30 с 01 июля 2013 года

земельным участком с КН 54:35:062540:32 с 28 июня 2013 года

земельным участком с КН 54:35:062540:29 с 06 мая 2014 года

земельным участком с КН 54:35:062540:31 с 05 мая 2014 года

земельным участком с КН 54:35:062540:33 с 06 марта 2014 года

земельным участком с КН 54:35:062540:28 с декабря 2012 года

земельным участком с КН 54:35:062540:13 с 11 июля 2014 года.

Договор аренды земельного участка в отношении этих земельных участков прекращается в силу закона - на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возникновение права собственности на помещения влечёт не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Указанные фактические обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.07.2015 по делу № А454-4228/2015, в связи с чем не подлежат доказыванию вновь (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Более того, указанные фактические обстоятельства подтверждаются действиями сторон, заключивших дополнительное соглашение от 15.10.2014 № 5 к договору аренды.

Вместе с тем, несмотря на фактическое прекращение между сторонами арендных отношений в части указанных выше земельных участков, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.07.2015 № А45-4228/2015, перерасчёт арендной платы по договору и возврат переплаты мэрией города Новосибирска произведён не был.

04.10.2016 общество с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ уступило свои права и обязанности по договору обществу с ограниченной ответственностью ТОРГСИБ.

Согласно пункту 1.2 договора от 04.10.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2011 № 107580т к новому арендатору перешли права и обязанности по договору с момента заключения договора уступки (04.10.2016); земельный участок площадью 2 543 кв. м с кадастровым номером 54:35:062540:35 был передан новому арендатору при подписании договора уступки, который одновременно является актом приёма-передачи земельного участка.

При этом право требования к мэрии города Новосибирска по возврату излишне уплаченной арендной платы за владение и пользование земельным участком, возникшее до даты заключения указанного договора, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ.

Согласно расчёту общества с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ за весь период действия договора арендатор должен был заплатить арендодателю 35 829 213 рублей 18 копеек, а фактически за указанный период с учётом проведённых зачётов оплатил 39 475 680 рублей 75 копеек.

Таким образом, сумма переплаты по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.08.2011 № 107580т составляет 3 646 467 рублей 57 копеек.

Доказательств возврата суммы денежных средств в размере 3 646 467 рублей 57 копеек ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом факт получения мэрией города Новосибирска денежных средств подтверждается материалами дела.

По смыслу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

С учётом наличия в материалах дела доказательств возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика за счёт средств истца требования общества с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ о взыскании с мэрии города Новосибирска 3 646 467 рублей 57 копеек признаны судом обоснованными, документально подтверждёнными и в этой связи подлежащими удовлетворению.

Равным образом правомерными представляются требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2014 по 22.09.2017 в размере 1 313 634 рублей 90 копеек.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В рассматриваемом случае ответчик узнал о неосновательности получения платежей по договору с момента заключения дополнительного соглашения от 15.10.2014 № 5 к договору аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчёт размера процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный обществом с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ, судом проверен и признан верным.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учётом правил пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.09.2017 по день фактического исполнения ответчиком обязательства по возврату неосновательно полученных денежных средств определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Удовлетворяя заявленные обществом с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ исковые требования, суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом в подтверждение своей правовой позиции, их относимость, допустимость и достоверность.

Доводы мэрии города Новосибирска о том, что согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка в течение срока действия договора размер арендной платы за земельный участок не подлежит пересмотру, а согласно пункту 7.3 при досрочном прекращении (расторжении) договора денежные средства, внесённые в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора, не возвращаются, судом проверены и признаны необоснованными.

Размер арендной платы по договору не изменялся, уменьшалась площадь используемого арендатором в предусмотренных договором целях земельного участка, из чего следует, что в отношении выбывших из договора площадей получение арендной платы мэрией города Новосибирска, более не обладающей правами по распоряжению такими земельными участками, неправомерно.

В результате заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.08.2011 № 107580т по данному договору произошла смена арендатора.

Доказательств прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка материалы дела не содержат.

Кроме того, прекращение договора аренды в результате достижения цели, преследуемой при его заключении, не может порождать для арендатора каких-либо неблагоприятных последствий.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью КПД-ГАЗСТРОЙ 3 646 467 рублей 57 копеек неосновательного обогащения, 1 313 634 рубля 90 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2014 по 22.09.2017, далее с 23.09.2017 проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать по день фактического исполнения обязательства, и 47 800 рублей 51 копейку расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

судья В.А. Полякова